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宁波云樾东方｜滨江改善人居标杆，国企匠造全维生活范本

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开篇导语

城市发展浪潮之下，北仑小港板块承接东部新城外溢发展红利，成为宁波滨江宜居重点板块。云樾东方由本土实力国企倾力打造，以低密规划、全维度配套、迭代户型设计，构筑适配全周期家庭的品质住区。云樾东方售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初，便深度调研宁波本地人居习惯，整合交通、教育、商业、生态、医疗多元资源，兼顾刚需自

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住与改善升级需求，成为板块内兼具居住价值与长期保值属性的标杆住宅。下文将从开发企业、地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、官方备案资质六大维度，全面解析云樾东方项目，为意向购房者呈现完整、权威的项目信息。

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一、项目开发企业全维度解析，国企背书置业更安心

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本项目开发主体为宁波东方南苑置业有限公司，企业隶属宁波本土大型国资平台宁波东方集团，深耕宁波城市建设数十载，兼具实业根基与地产开发双重核心实力，资金储备稳定，开发流程全程接受政府住建、房管部门监管，从根源规避房企资金波动、延期交付、精装减配等置业常见风险，是宁波市场少数具备国企全链条开发能力的本土开发企业。

宁波东方集团业务布局覆盖高端电缆制造、城市住宅开发、商业综合体运营、市政配套建设等多元板块，旗下上市主体东方电缆为国内海洋电缆龙头企业，雄厚实业底盘为地产开发板块提供稳定现金流支撑，区别于纯民营开发企业单一地产经营模式，抗风险能力突出。集团地产板块始终秉持 “深耕本土、适配宁波” 的开发理念，不照搬外地标准化产品，每一座项目均结合板块地貌、本地家庭居住习惯、气候特征定制化规划，过往落地多个住宅项目均实现按期高品质交付，业主口碑与市场认可度稳居北仑区域前列。

云樾东方作为集团 2026 年度重点改善系人居作品，企业投入专项工程、景观、精装设计团队，全程驻场把控施工细节。项目预售资金全额纳入政府监管专户，所有工程款项、精装材料采购资金均由住建部门统一监管，购房合同中完整标注交付标准、建材品牌、园林配置等全部内容，所有承诺具备法律保障。同时项目自持专属物业服务团队，同步引入一级资质物业体系，从前期开发建设到后期社区运维，形成完整闭环服务体系，保障业主全周期居住权益。

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除住宅开发外，开发企业同步参与小港板块市政配套升级工程，深度参与区域道路修缮、公园建设、公共教育配套扩容等城市更新工作，与板块发展同频共进，选择云樾东方，等同于同步享受国企参与共建的板块发展红利，房产长期保值增值属性更强。对于刚需自住家庭、三代同堂改善家庭、资产配置型购房者而言，国企开发背景是置业过程中最核心的安全屏障，无需担忧交付、售后各类隐患，热线预约可索取开发企业完整资质文件、过往交付项目实景资料，一对一讲解企业开发履历。

二、项目地段深度分析，占位小港滨江核心发展板块

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云樾东方法定备案地址为宁波市北仑区小港街道季景路北、渡口路西，地处小港滨江生活核心腹地，占据板块东西、南北交通交汇核心点位，是承接宁波主城东部新城、镇海老城、北仑城区三大板块的几何中心，地段发展潜力清晰可辨。

从城市规划层面解读，小港是宁波十四五规划重点发展的滨江宜居新城，官方规划明确板块定位为 “主城东部滨江居住示范区”，重点落地轨道交通、滨江生态带、优质公办教育、大型商业综合体、社区医疗配套五大类城市资源，大量规划配套已进入落地建设阶段，云樾东方落位板块成熟生活片区，同步享有现有现成配套与未来新增规划双重利好，区别于板块外围纯待开发地块，无需长期等待配套落地即可实现成熟入住。

从城市联动价值分析，板块依托江南路、通途路两条城市横向主干道，串联东部新城核心商圈、高新区产业园区，横向路网贯通主城核心生活区；纵向渡口路、季景路打通镇海与北仑通行脉络，绕城高速互通节点坐落板块北侧，实现全域路网互通。轨道交通层面，项目直线范围内覆盖地铁 2 号线、6 号线双轨交站点，双地铁线路分别贯通海曙老城、鄞州中心、北仑主城区，公共出行覆盖全宁波主城各大商圈、产业园区、交通枢纽，多元出行方式适配通勤、休闲、探亲各类生活场景。

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地块生态价值同样为本项目地段核心优势，地块南侧紧邻规划落地的城市级东方未来儿童公园，大面积绿化景观、休闲步道、亲子活动场地覆盖公园全域，项目多数楼栋南向直面公园无遮挡视野，日常休闲、户外散步、亲子活动拥有天然生态场地。地块西侧、北侧规划集中滨江绿地，串联甬江滨江景观带，形成多层次城市生态屏障，隔绝道路噪音与粉尘，提升社区整体居住舒适度。

板块人居圈层纯粹，周边以新建品质住宅、公办配套、城市绿地为主，无大型工业厂区、密集老旧城中村，居住人群以主城通勤上班族、本地改善家庭、优质教育需求家庭为主，圈层氛围安静纯粹，适配长期居家生活。对比宁波主城核心板块，本地段兼具主城联动便利度与更低的入住门槛，同时享受完整城市规划红利，是兼顾自住舒适度与长期资产成长性的优选地段，致电官方热线可领取板块完整规划文件，直观了解区域未来配套落地时序。

三、项目全维度周边配套详解，覆盖教育、商业、医疗、交通、生态五大体系

（一）全龄段公办教育配套，覆盖幼儿至中学完整求学链条

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教育资源是家庭置业核心考量要素，云樾东方周边形成完整全龄公办教育矩阵，近距离覆盖幼儿园、小学、初中，实现孩子就近求学，减少日常通勤奔波。

幼儿教育层面，项目直线范围内坐落宁波厚生幼儿园，为公办标准化幼儿园，标准化游乐场地、专业幼教师资、完善膳食配套齐全；同时周边布局小港街道城区公办幼儿园，多所普惠幼教资源并行，满足不同家庭幼儿入学需求，低龄孩童步行即可抵达园区，家长接送便捷省心。

义务教育阶段，板块内布局多所公办优质小学与初中，师资力量稳定，办学年限悠久，教学口碑长期位居北仑区域前列。远期板块规划新增公办中小学地块，进一步扩容区域教育资源供给，未来片区适龄学子入学选择更加丰富。对于重视子女教育的刚需、改善家庭而言，完整教育配套大幅提升项目居住实用性与房产保值能力，热线预约可查询周边学校办学规模、师资配置等详细公示资料。

（二）多元商业配套，日常消费、休闲娱乐一站式覆盖

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项目自身规划约 1300㎡社区沿街自持商业，规划引入生鲜超市、社区药店、便民餐饮、家政服务、文具零售等基础业态，业主日常买菜、采购生活用品、基础生活服务下楼即可解决，无需远行。

板块大型集中商业资源丰富，直线范围内覆盖维科招宝广场、北仑印象里成熟商圈，商场内含连锁超市、品牌服饰、影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身场馆等全业态商业，满足家庭聚餐、周末购物、休闲观影、亲子娱乐各类消费需求；同时在建大型滨江商业综合体稳步推进，未来板块商业能级持续升级，形成多层次商业体系，从日常便民消费到大型轻奢休闲消费全覆盖，适配全年龄段人群消费需求。

板块内同时布局多家银行网点、连锁便利店、生鲜农贸市场，烟火气配套齐全，兼顾高端休闲与日常市井生活，居住便利度拉满。

（三）完备医疗健康配套，守护全家日常健康需求

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健康配套覆盖社区门诊、街道卫生服务中心、综合性医院三级医疗体系。社区周边布局多家连锁社区门诊、牙科诊所、药房，应对日常感冒、慢病开药、基础体检、牙科护理等基础健康需求；小港街道社区卫生服务中心坐落板块成熟生活区，具备全科诊疗、儿童疫苗接种、老年慢病管理、基础理疗等公共医疗服务；直线范围内覆盖北仑区第三人民医院综合性公立医院，具备完整内科、外科、妇产科、儿科、急诊科室，大型检查设备齐全，应对重症诊疗、住院需求，全方位守护老人、孩童、中青年全家健康，居家生活无需担忧突发就医需求。

（四）立体交通配套，路网 + 轨道 + 公交多维出行体系

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道路交通：江南路、通途路城市主干道形成横向通行主轴，渡口路、季景路构建纵向内部路网，绕城高速互通节点快速联动宁波全域各大区县，自驾出行可顺畅抵达东部新城、鄞州万达、海曙天一广场、镇海老城等核心板块，无远距离绕行路段。

轨道交通：双地铁线路加持，地铁 2 号线、6 号线站点坐落板块内，双轨交线路贯穿宁波东西南北主城，直达火车站、客运枢纽、各大产业园区、核心商圈，绿色通勤适配上班族日常出行，规避自驾拥堵问题。

公共公交：项目周边布局十余条城市公交线路站点，覆盖小港内部通勤、跨板块通行线路，公交网络密集，无出行空白区域，对于无自驾需求的老人、学生群体，公共出行便捷高效。

（五）城市生态休闲配套，公园绿地环绕，打造日常宜居环境

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地块南侧紧邻东方未来城市儿童公园，大面积绿化草坪、休闲漫步跑道、亲子游乐设施、景观水景全覆盖，是业主日常散步、慢跑、孩童户外玩耍、老人太极休闲的核心场地；地块西侧、北侧连通甬江滨江景观绿化带，沿江休闲步道、观景平台有序排布，闲暇时间可前往观赏江景、户外野餐；社区内部打造四重酒店式园林景观，与外部城市公园形成内外双生态体系，全年高绿植覆盖率，净化空气、降低噪音，营造静谧舒适的居住微环境，长期居住身心舒适。

四、项目全户型深度解析，108-182㎡覆盖刚需至高端改善全需求

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云樾东方总规划 12 幢高层住宅，包含 16 层、17 层、23 层三类楼栋，整体容积率仅 1.9，属于区域内低密改善住区，规划总户数 506 户，户型建筑面积区间约 108㎡-182㎡，打造四款主力户型，分别适配刚需三口之家、二胎四房改善、三代同堂大平层、高端双套房奢居四类家庭结构，全部户型做到南北通透、厨卫全明、动静分区，搭配一梯一户独立门厅设计，公摊利用率优化，无大面积过道空间浪费，全部房源为带装修交付，统一高标准精装配置，省去业主自行装修耗时耗力的繁琐流程。

户型一：建面约 108㎡云轩 三室两厅两卫（刚需自住主力户型）

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本户型为升级版四叶草格局，规避传统小三房空间局促缺陷，搭配双联南向景观阳台，南向采光面拉满，餐客厅一体化大通厅设计，空间尺度媲美市面 120㎡以上户型，一梯一户独立门厅可打造专属收纳空间，入户玄关分区储物，日常鞋包、杂物收纳有序。

室内动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型动区，三间卧室分布户型静区，日常会客、烹饪活动不会打扰卧室休息；主卧打造独立套房，配备独立干湿分离卫浴、南向观景大飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别规划儿童房、书房、客房，灵活适配三口之家、新婚自住、父母短期同住多种居住场景；双卫配置做到干湿分离，早高峰洗漱无需排队，厨卫全明开窗，通风散味效果优异，刚需家庭一步到位，无需短期置换，样板间现已对外开放，来电预约可实地品鉴空间尺度。

户型二：建面约 130㎡朗境 四房两厅两卫（二胎改善优选户型）

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针对二胎家庭、父母长期同住改善需求打造，四房格局实现每位家庭成员独立居住空间，无空间争抢困扰。南向双联阳台面宽约 8.5 米，连通客厅与南向次卧，整体采光通透，户外绿植、城市公园景观尽收眼底；横厅式餐客一体布局，大尺度开阔空间，适配家庭聚餐、孩童游乐、居家办公多元场景。

主卧尊享套房配置，步入式大容量衣帽间、独立干湿分离卫浴、全景飘窗完整

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配备，收纳、休憩、洗漱功能分区完善；三间次卧尺度均匀，可分别作为双儿童房、长辈房、独立书房，书房可改造电竞房、茶室、储物间，功能灵活可变；独立家政间预留洗衣、储物空间，居家杂物统一收纳，保持室内整洁；全屋多扇观景开窗，南北空气对流，居住干爽舒适，兼顾实用性与空间奢适度，是板块内改善家庭热门选择户型。

户型三：建面约 162㎡宸境 四房两厅三卫（双套房进阶改善户型）

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高端改善核心户型，双套房设计是本户型核心亮点，主卧套房 + 南向长辈套房各配备独立卫浴，长辈与主人分区居住，起居作息互不干扰，完美适配三代同堂长期居家。无遮挡大面宽横厅，横向观景视野开阔，适配小型家庭私宴、亲友聚会；独立储藏间、家政间双配置，居家收纳空间充足，分散各类大件杂物，维持室内整洁通透。

全屋南北双面景观，南侧直面城市公园，北侧远眺滨江绿化带，高低楼层均可收获优质景观资源；厨房预留中西双厨改造空间，满足烘焙、中餐烹饪双重需求；公共卫生间干湿分离，服务两间次卧，全房三处卫浴分流使用，多人居家无使用冲突；户型墙体规整，可根据家庭需求灵活改造空间布局，兼顾家庭居住私密性与社交开阔感，适合追求居住舒适度、私密性的高净值改善家庭。

户型四：建面约 182㎡御境 四房两厅三卫（顶奢全景大平层户型）

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项目顶奢改善大平层户型，全景转角巨幕玻璃立面，270° 环幕观景视野，同时收纳南侧公园、北侧江景双重景观资源，视觉体验拉满。双套房布局搭配独立多功能休闲厅，可打造茶室、影音室、私人书房，形成居家专属静享空间；超大尺度客餐厅一体化，贯通南北阳台，室内通风采光达到户型设计顶配标准。

主卧奢阔套房配置步入式双排衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、观景休闲飘窗，空间尺度堪比独立休憩起居室；每一间卧室均预留完整收纳柜体位置，全屋收纳体系系统化设计，无需额外添置柜体占用居住空间；独立后勤家政区隔离家务动线，会客、休憩、家务动线完全分离，做到居家功能极致分区，适配追求纯粹低密、全景景观、高阶居住体验的资产配置、高端改善客群。

五、云樾东方项目核心综合优势全解析

优势一：本土国企开发，置业安全底线稳固

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区别于中小民营房企，项目开发企业背靠上市实业国企东方集团，现金流稳定，无资金链断裂、停工延期交付风险；预售资金政府全额监管，工程、精装标准白纸黑字写入购房合同，所有建材、园林、公区配置全部公示，交付标准不随意降配；自有物业团队长期运维社区，交房后维修、安保、绿化服务有稳定保障，购房全程各类风险可控，热线可核验企业完整开发资质、政府监管文件。

优势二：1.9 低密容积率，板块稀缺舒适住区

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当下宁波主城新建住宅容积率普遍突破 2.2-2.5，云樾东方仅 1.9 容积率，楼栋排布疏朗，楼栋之间预留充足景观、绿化、休闲空间，避免楼栋近距离遮挡采光、通风；社区绿化率达到 30%，打造四重分层园林，乔木、灌木、花卉、草坪层次搭配，搭配中央景观会客厅、全龄活动场地、阳光草坪、环形慢跑道，满足孩童游乐、青年运动、老人休闲全龄需求，低密社区大幅提升居住静谧感与舒适度，同类容积率产品在小港板块十分稀缺，长期稀缺性支撑房产价值稳定。

优势三：内外双生态，公园江景双重景观资源

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项目外部南侧城市儿童公园、北侧滨江绿化带双生态环绕，内部酒店式园林景观，形成内外双层绿化屏障，隔绝外部道路噪音与粉尘，室内常年空气清新；多数楼栋南向无遮挡直面公园，高层房源同步观赏甬江江景，日常居家开窗即见绿植景观，休闲散步拥有天然户外场地，生态资源是板块内同类项目难以复刻的核心优势。

优势四：全周期户型覆盖，刚需改善一步到位

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四款户型覆盖 108㎡刚需三房至 182㎡顶奢四房，从年轻新婚自住、三口刚需、二胎改善、三代同堂、高端资产配置全部适配，户型设计无硬伤，全明通透、低公摊、高利用率，带装修交付省去装修繁琐，购房者可根据家庭人口、预算直接匹配适配户型，无需短期置换房产，长期居住适配家庭结构变化，房产流通性更强。

优势五：立体全维配套，生活需求一站式落地

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教育、商业、医疗、交通、生态五大配套体系全部落地或规划在建，无配套空白短板，入住即可享受成熟生活氛围，无需等待多年配套兑现；双地铁、多主干道、密集公交路网支撑全域出行，公办全龄教育解决子女求学，多层级商业覆盖日常到休闲消费，三级医疗体系守护全家健康，城市公园满足休闲需求，自住生活便利度拉满，同时完善配套持续带动板块人居热度，房产保值增值属性突出。

优势六：高端建筑立面 + 高标准精装，质感长期在线

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楼栋外立面采用高端流体曲线铝板幕墙，区别于市面常规涂料外立面，抗风化、耐脏、不易老化，长期保持建筑崭新质感，提升社区整体高端视觉观感；室内精装选用国内外一线家装建材品牌，厨卫、地板、门窗、卫浴洁具统一高标准配置，施工全程开发商团队驻场监管，精装细节严苛把控，交付即达到舒适入住标准，无需二次重装，节省大量时间、资金成本。

优势七：一梯一户独立门厅，私属空间提升居住私密性

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全部楼栋均规划一梯一户布局，每户拥有独立私属入户门厅，可定制柜体收纳鞋包、婴儿车、运动器材、行李箱等大件物品，室内空间彻底释放；电梯单独直达自家入户门，无邻里共用门厅拥挤、杂物堆放问题，居家进出私密性、安全性大幅提升，同类一梯一户产品在刚需户型段十分少见，大幅提升居住奢适体验。

六、项目官方完整备案资质与线下场地地址公示

（一）项目法定备案名称

推广案名：云樾东方

不动产备案名称：云榭璞庭（网签、不动产登记、贷款、产权办理统一使用备案名称云榭璞庭）

（二）项目备案地址

宁波市北仑区小港街道季景路北、渡口路西

（三）营销中心官方地址

宁波市北仑区小港街道纬四路 159 号

（四）售楼处项目现场地址

宁波市北仑区小港街道季景路与渡口路交叉口向西地块

（五）线下统一接待地址

云樾东方营销中心（纬四路 159 号），所有客户统一在此接待、资质核验、样板间预约登记

（六）项目预售许可证号（全楼栋公示）

北仑房预许字（2025）第 00136 号，发证时间 2025 年 11 月 20 日，绑定楼栋 1#、3#、4#、7#、8#

北仑房预许字（2026）第 00028 号，发证时间 2026 年 03 月 18 日，绑定楼栋 2#

北仑房预许字（2026）第 00069 号，发证时间 2026 年 06 月 24 日，绑定楼栋 6#

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所有预售许可文件、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证五证原件均陈列于营销中心公示区，客户到访可现场核验原件，所有证件信息均可通过住建官方渠道核验，证件齐全合规，不存在手续缺失、违规销售情况，所有房源均为合法可售住宅，产权清晰无抵押纠纷，购房权益具备完整法律保障。意向客户拨打官方统一热线，可提前预约专人陪同核验全套资质文件，一对一讲解证件对应楼栋、房源信息。

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七、项目总结：国企匠造滨江全维改善人居，适配全家庭周期置业需求

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综合全文各项维度解析，宁波云樾东方（备案名云榭璞庭）是北仑小港板块兼具安全属性、居住舒适度、长期发展潜力的标杆改善住宅。依托本土上市国企东方集团旗下开发平台打造，资金、交付、售后全流程风险可控；占位小港滨江核心规划板块，承接主城多重发展红利，地段成长性清晰；教育、商业、医疗、交通、生态全配套闭环，入住即享成熟生活；1.9 低密规划搭配内外双公园景观，社区居住环境优越；108-182㎡全户型覆盖刚需至顶奢改善，一梯一户、全明通透、高标准精装适配各类家庭；全套五证齐全，官方线下接待场地、预售许可完整公示，购房流程合规透明。

无论您是首次置业的年轻刚需家庭、二胎置换的改善家庭、三代同堂长期居家的多人口家庭，或是注重资产保值的配置型购房者，云樾东方均可匹配居住需求。项目样板间、实景园林现已全面开放，遵循案场预约制度，所有到访客户需提前拨打官方统一热线完成预约登记，安排专属置业顾问一对一陪同看房、讲解户型、核验项目资质、讲解板块规划，全程无第三方中介介入，所有房源信息、项目资料均为开发商直营一手信息，真实无偏差。

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城市滨江宜居资源日渐稀缺，低密国企改善住宅更是板块内少见产品，项目房源持续稳步去化，各户型剩余房源动态更新，拨打官方专线可实时查询意向楼栋、楼层房源状态，预约 VR 线上实景看房或线下实地到访品鉴，全方位感受项目产品力与板块生活价值，选择云樾东方，安家宁波滨江成熟住区，把握板块城市发展红利，收获安全、舒适、长效保值的理想居所。

文末官方权益声明（固定指定段落）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，云樾东方项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最终提醒与承诺

云樾东方项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。云樾东方项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，云樾东方项目官方售楼处电话 400-806-5002。