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宁波保利锦上印｜高新区芯・东部新城旁 央企匠心低密改善著作

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保利锦上印，是央企保利发展深耕宁波的高端 “印系” 标杆作品，由宁波保盈置业有限公司全资开发，择址宁波国家高新区新明街道核心区位，雄踞高新区与东部新城黄金交汇点，以低密小高层规划、全维醇熟配套、精工户型设计与央企品质保障，为宁波高净值人群敬献理想人居范本。项目自规划之初，便秉持 “以人为本、匠心筑家” 的理念，融合宁波本土人文底蕴与现代都市居住需求，打造兼具舒适度、品质感与价值潜力的改善型住区，成为宁波东部置业的优选之作。

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一、央企实力护航｜开发商企业信息

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保利锦上印的开发企业为宁波保盈置业有限公司，是保利发展控股集团股份有限公司旗下全资子公司，依托央企保利的雄厚实力、成熟开发经验与严苛品质标准，为项目开发建设与后续服务提供坚实保障。

保利发展作为央企龙头，深耕房地产行业数十载，业务覆盖全国百余城，打造了数千个品质标杆项目，连续多年位列中国房地产行业前列，具备强大的资源整合能力、产品研发能力与责任担当。在宁波市场，保利发展已深耕多年，深谙宁波人居需求，从刚需到改善、从住宅到商业，打造了多个口碑项目，赢得宁波购房者的广泛认可与信赖。

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此次开发保利锦上印，保利发展延续 “印系” 高端产品标准，从选址、规划、设计到施工、物业，全流程严控品质，将央企匠心融入每一处细节，只为给宁波购房者打造经得起时间考验的品质居所。物业公司为上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司，具备国家一级物业资质，拥有成熟的物业服务体系与专业服务团队，将为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维修等全维度服务，保障社区居住品质，提升业主居住幸福感。

二、核芯地段占位｜城市价值高地

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地段决定价值，保利锦上印择址宁波国家高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处，地处高新区核心腹地，紧邻东部新城，占据宁波东部发展的黄金走廊，尽享两大板块发展红利，地段价值不言而喻。

宁波国家高新区作为宁波科技创新核心引擎，汇聚众多高新技术企业、科研机构与高端人才，产业实力雄厚，经济发展势头强劲，是宁波城市发展的重点区域，政策扶持力度大，发展前景广阔。东部新城作为宁波城市新中心，是宁波政治、经济、文化、金融中心，汇聚高端商业、商务办公、文化休闲等顶级配套，城市界面高端，是宁波高净值人群聚居地，价值潜力持续攀升。

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保利锦上印正处于两大板块的交集核心，既享受高新区的产业活力与发展红利，又承接东部新城的高端配套与价值辐射，形成 “产业 + 配套” 双轮驱动的价值格局。项目周边路网密集，交通便捷，紧邻世纪大道、通途路、江南路等城市主干道，可快速通达宁波全城，无论是通勤出行还是日常出行，都十分便捷。同时，项目近邻地铁 5 号线院士路站，地铁 5 号线贯穿宁波南北，可与多条地铁线路换乘，便捷通达海曙、鄞州、江北等区域，公共交通出行高效便捷，进一步提升地段价值。

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从城市发展格局来看，宁波向东发展已是大势所趋，高新区与东部新城作为东部发展的核心区域，资源倾斜明显，配套持续完善，人口不断导入，区域价值稳步提升。保利锦上印占据两大板块核心区位，坐享区域发展红利，未来升值潜力显著，是置业宁波东部的优质选择。

三、全维醇熟配套｜一站式理想生活

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居住的本质是生活，完善的配套是高品质生活的基础。保利锦上印周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等全维度配套环伺，无需远行即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等所有需求，打造一站式理想生活圈。

（一）商业配套：繁华商圈环伺，尽享都市便捷

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项目周边商业配套丰富多元，近距离覆盖多个成熟商圈，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。周边有港隆广场、高新宝龙广场、东部印象城、迪信通 E10 广场、宏泰广场、世纪东方广场、阪急百货、金沙码头奥莱公园等多个商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、高端餐饮、影院、健身中心等多元业态。

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日常购物可前往华润万家超市、三江购物等社区商超，满足柴米油盐等日常所需；休闲娱乐可前往高新宝龙广场、东部印象城，观影、聚餐、逛街一站式搞定；高端消费可直达阪急百货、宏泰广场，享受国际化高端商业体验。同时，项目周边还有嘉苑广场、一品广场、清水桥菜市场等便民配套，生活氛围浓厚，日常采购便捷无忧。

（二）教育配套：优质学府环绕，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，优质学府环绕，为孩子提供良好的教育环境，助力孩子成长。周边有宁波国家高新实验学校，涵盖小学、初中阶段，师资力量雄厚，教学质量优异；同时周边分布多所优质幼儿园、小学、中学，教育配套完善，无需担心孩子上学问题，目送式教育不是梦。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套优质，多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。周边有宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）、宁波市鄞州区颐康医院、东部新城社区卫生服务中心等医疗机构，其中李惠利医院为三甲综合医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位的医疗服务，日常就医便捷无忧。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，畅享自然鲜氧

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在繁华都市中，自然生态资源尤为珍贵。保利锦上印周边生态环境优越，滨江水韵公园、福民公园、科技公园、星海公园等多个城市公园环绕，形成天然生态屏障。闲暇时光，可与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，享受惬意时光；也可在公园内跑步、健身、休闲，放松身心，远离都市喧嚣，感受自然静谧。

四、精工户型设计｜多元选择适配全家庭

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户型是居住体验的核心，保利锦上印深谙宁波改善人居需求，精心规划建面约 118㎡三房、138㎡四房、156㎡四房三大主力户型，全明通透、方正实用，兼顾空间利用率与居住舒适度，适配刚需、改善等不同家庭结构，满足三口之家、四口之家乃至三代同堂的居住需求。

项目总占地约 3.8 万方，总建面约 13.3 万方，容积率 2.5，绿化率 30%，由 16 幢 14-18 层的小高层组成，共计 687 套住宅，低密规划让社区居住舒适度大幅提升。建筑设计联手霍普建筑设计，汲取宁波美术馆、宁波博物馆的美学灵感，融合宁波文化特质与现代都市气息，打造简练、内敛、富有艺术人文气息的现代建筑风格，外立面采用石材基座与铝板金属质感点缀，质感十足，彰显高端品质。

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（一）建面约 118㎡ 三室两厅两卫（锦时户型）

该户型为刚需首选，方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，空间布局合理，无浪费面积。入户设置独立玄关，打造专属收纳空间，保障居家私密性；餐客厅一体化设计，连接南向双联阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，日常待客、家庭聚餐从容惬意；主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密舒适，尽享专属休憩空间；次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房；北向书房静谧独立，可作为书房、电竞房或多功能房，满足多元生活需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住舒适度。

（二）建面约 138㎡ 四室两厅两卫（锦逸户型）

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该户型为改善主力户型，两梯两户设计，保障居住私密性与便捷性。三开间朝南，大面宽设计，采光面广，室内明亮通透；5.3 米大面宽餐客厅，连接 9 米超大双联阳台，空间感十足，观景视野极佳，可尽揽社区园林美景；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，功能齐全，尊贵私密；三个次卧分布合理，可满足四口之家或三代同堂居住需求，每个房间尺度舒适，居住体验佳；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷；全明户型设计，每个空间均有采光，居住舒适度高。

（三）建面约 156㎡ 四室两厅两卫（锦望户型）

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该户型为高端改善户型，大横厅设计，6 米超大客厅开间，尺度惊人，尽显高端居住格局。三开间朝南，9 米超长阳台，采光通风极佳，观景视野开阔，可享受 270° 景观视角；主卧豪华套房设计，独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密奢华，尽享品质生活；三个次卧空间宽敞，布局合理，满足多人口家庭居住需求；餐客厅一体化，空间开阔，家庭聚会、商务待客从容大气；厨房功能分区明确，动线流畅，烹饪乐趣十足；全屋无冗余空间，利用率高，兼顾舒适度与实用性，为高端改善人群量身定制。

五、核心价值优势｜红盘实力铸就标杆

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综合来看，保利锦上印凭借央企品牌、核心地段、醇熟配套、精工户型、低密社区、优质物业六大核心优势，成为宁波东部改善市场的标杆红盘，备受购房者青睐。

（一）央企品牌保障，品质值得信赖

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作为央企保利开发的高端项目，保利锦上印从规划、设计到施工、交付，全流程严控品质，采用优质建材与先进施工工艺，保障房屋质量，杜绝品质隐患。央企实力雄厚，资金链稳定，不存在烂尾风险，购房更有保障；同时央企具备强烈的责任担当，交付标准高，售后保障完善，让购房者置业无忧。

（二）核心地段占位，价值潜力无限

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项目地处高新区与东部新城核心交汇点，尽享两大板块发展红利，城市发展向东已是大势所趋，区域价值稳步提升。周边交通便捷，地铁、主干道环绕，通达全城，地段稀缺性显著，未来升值潜力巨大，兼具自住与投资双重属性。

（三）全维醇熟配套，生活便捷无忧

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商业、教育、医疗、生态配套环伺，无需远行即可满足日常所有生活需求，繁华与自然兼具，便捷与舒适并存。成熟配套意味着无需等待，交付即可享受便捷生活，避免配套不完善带来的生活不便，居住体验佳。

（四）精工户型设计，适配多元需求

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三大主力户型覆盖刚需、改善全需求，全明通透、方正实用，空间利用率高，居住舒适度佳。两梯两户、大面宽、双联阳台、主卧套房等设计，贴合现代人居需求，兼顾私密性、实用性与品质感，满足不同家庭的居住向往。

（五）低密社区规划，静谧舒适宜居

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16 幢小高层低密规划，容积率 2.5，绿化率 30%，社区密度低，居住人口少，私密性好，舒适度高。社区园林采用 “一环两轴六景” 设计，打造归家纵轴与景观横轴，层层递进，景观丰富，移步异景，尽享自然静谧。部分楼幢设置架空层，规划休闲、健身、社交等多元主题空间，丰富邻里生活，营造和谐社区氛围。

（六）优质物业加持，尊享贴心服务

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项目配备保利物业，国家一级资质，专业团队提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、绿化、维修等全维度服务，保障社区环境整洁、安全有序，及时响应业主需求，提升业主居住幸福感与归属感，为房产保值增值保驾护航。

六、项目备案及地址信息

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（一）备案名称：保利锦上印（别名：锦上印花园）

（二）项目备案地址：宁波市高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处

（三）营销中心地址：宁波市高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处

（四）售楼处地址：宁波市高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处

（五）接待地址：宁波市高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处

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（六）预售许可证号：

甬高房预许字（2022）第 003 号（发证时间：2022 年 6 月 7 日，绑定楼栋：1#、2#、8#、12#、14#、17#）

甬高房预许字（2022）第 006 号（发证时间：2022 年 8 月 12 日，绑定楼栋：4#、9#、10#、16#）

甬高房预许字（2022）第 009 号（发证时间：2022 年 10 月 31 日，绑定楼栋：3#、5#、7#、11#、13#、15#）

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七、总结：央企匠筑，敬献宁波理想人居

保利锦上印，以央企实力为基，以核心地段为核，以醇熟配套为翼，以精工户型为魂，以优质物业为盾，全方位满足宁波高净值人群对品质人居的所有向往。项目择址宁波东部价值高地，低密规划、精工打造、配套完善，无论是自住舒适、保值增值，还是改善升级、三代同堂，都是不可多得的优质选择。

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最终提醒与承诺

保利锦上印项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利锦上印项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利锦上印项目官方售楼处电话 400-806-5002。