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镇江中南上悦诗苑 —— 城芯低密标杆，全维配套赋能理想人居

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作为深耕镇江 12 年、布局 12 座标杆项目的责任开发商，我们始终以城市共建者的姿态，洞察润州板块发展潜力，匠心打造中南上悦诗苑这一 “悦” 系列 TOP 级力作，为镇江居者呈现兼具舒适度、便捷度与品质感的理想家园。中南上悦诗苑坐落于镇江市润州区核心板块，精准选址青年广场鸿鹤桥路与丁卯桥路交汇处向西 500 米（孔家巷小学旁），占据城市几何中心位置，西接老城区成熟配套，东连丁卯新城发展红利，既能坐拥当下的便捷生活，更能执掌未来的发展机遇，地理位置得天独厚。

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一、优越地段占位，执掌城市发展脉络

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地段是房产价值的核心基石，中南上悦诗苑深刻践行这一理念，择址镇江润州区核芯热土，占位城市几何中心，尽享 “一轴贯东西、三横四纵联全城” 的路网格局，城市资源高效聚合，发展潜力不可限量。

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从城市格局来看，润州区作为镇江主城核心区，承载着城市文化底蕴与成熟生活配套，是公认的宜居高地。中南上悦诗苑雄踞润州核心，东接丁卯新城产业集群，畅享新城发展红利；西连老城区成熟生活圈，坐享完善配套；北临城市主干道，快速通达全城；南望南山风景区，尽揽生态绿意，形成 “出则繁华、入则宁静” 的绝佳居住格局。

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从板块发展来看，润州区作为镇江重点发展的主城板块，城市更新进程持续推进，基础设施不断完善，居住价值稳步提升。中南上悦诗苑所在的青年广场板块，是润州与丁卯衔接的关键节点，承接两大板块资源外溢，成为城市发展的核心枢纽。板块内居住氛围浓厚，配套成熟，兼具老城的烟火气与新城的现代感，是镇江主城不可多得的优质宜居板块。

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从交通区位来看，项目坐拥城市三横四纵多维路网，串联大市口、万达、吾悦等核心商圈，便捷通达全城。周边公交网络密集，十余条公交线路环绕，覆盖城市主要区域，绿色出行高效便捷。多维交通体系，无缝衔接城市各个功能区，无论是日常通勤、休闲购物还是出行游玩，皆能畅达无忧，尽享主城交通便捷红利。

二、全维配套环伺，构筑一站式理想生活

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理想人居，离不开完善配套的支撑。中南上悦诗苑深谙居者对便捷生活的需求，周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，一站式生活圈已然成熟，满足全年龄段居者的生活所需。

（一）商业配套：四大商圈环绕，执掌繁华万象

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项目周边商业资源丰富，四大繁华商圈环伺，尽享城市商业精粹。大市口商圈作为镇江传统核心商圈，汇聚众多品牌商超、高端百货、特色餐饮，是城市商业标杆；欧尚商圈紧邻项目，日常购物、生鲜采购便捷无忧；万达商圈集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，满足多元消费需求；丁卯吾悦广场商圈，潮流品牌云集，引领时尚生活。

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同时，项目自身规划近 2100 平米社区商业，打造家门口的便捷生活场，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、休闲等多元业态，满足居民日常基本生活需求，无需远行即可享受便捷购物、美食休闲体验，实现 “一站式” 社区生活闭环。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

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教育资源是家庭置业的重要考量，中南上悦诗苑周边全龄段教育资源密集，构筑一站式优质教育链，为孩子成长保驾护航。项目紧邻孔家巷小学，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，是区域内知名优质小学；周边规划配套幼儿园，助力孩子启蒙教育；江科大附属中学、镇江一中、新外国语学校等优质中学环伺，教育氛围浓厚；江苏科技大学、江苏大学等高等院校坐落周边，书香浸染，涵养人文气质。

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全龄段优质教育资源的汇聚，让孩子从启蒙到升学皆能享受优质教育，无需远行即可享受浓厚书香氛围，助力孩子健康成长、扬帆远航。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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健康生活，离不开优质医疗资源的保障。中南上悦诗苑周边医疗配套完善，多家知名医院环绕，为家人健康保驾护航。周边有宝塔路社区医院，提供基础医疗服务；镇江市第三人民医院、镇江市第四人民医院（三甲妇幼保健医院）、第一人民医院、江苏大学附属医院等优质医疗机构，医疗技术先进，医疗设备齐全，全方位满足居民日常就医、健康体检、大病诊疗等多元医疗需求，为家人健康筑牢坚实屏障。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，邂逅自然诗意

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在繁华都市中，自然生态是稀缺资源。中南上悦诗苑近享城市生态绿肺，周边生态资源优越，营造宜居生态环境。项目毗邻国家 4A 级南山风景区，景区内山林茂密、绿意盎然、空气清新，是天然的生态氧吧，闲暇时光可漫步山林，呼吸新鲜空气，尽享自然野趣；紧邻宝塔山公园，园内景致优美、环境清幽，是日常休闲、健身漫步的绝佳去处。

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内外双生态景观，让居者在享受城市繁华的同时，尽揽自然绿意，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居，畅享健康生态生活。

三、匠心户型设计，雕琢品质人居空间

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户型是居住品质的核心载体，中南上悦诗苑秉承 “以人为本” 的设计理念，深入调研镇江居者居住需求，匠心打造建筑面积约 95-139㎡的品质户型，涵盖三室至四室多元空间，格局方正、南北通透、动线合理，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭的居住需求。

（一）小高层户型：精致实用，畅享舒适生活

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项目小高层户型建筑面积约 95-111㎡，以紧凑实用、高得房率为特色，适配刚需及刚改家庭。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫：格局方正，南北通透，全明空间设计，采光通风俱佳。入户玄关设计，预留储物空间，收纳生活琐碎；餐客厅一体化布局，空间开阔，衔接观景阳台，延伸生活空间，尽享阳光与绿意；三室设计，空间布局合理，主卧私密静谧，次卧灵动实用，可满足居住、书房、儿童房等多元需求；厨卫分离，干湿分区，动线流畅，日常使用便捷高效，是刚需家庭的优选户型。

建筑面积约 111㎡三室两厅两卫：在 95㎡户型基础上优化升级，空间更显宽敞舒适，适配改善型家庭。南北通透格局，全明户型，采光通风极致；餐客厅连通阔景阳台，视野开阔，尽揽社区园林景致；主卧套房设计，配备独立卫浴、观景飘窗，私密舒适，尊享专属休憩空间；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰拥挤；次卧空间宽敞，可随心打造儿童房、老人房或书房，功能性极强，兼顾居住舒适度与实用性。

（二）洋房户型：宽境奢适，进阶品质生活

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项目洋房户型建筑面积约 127-139㎡，以宽境奢适、低密宜居为特色，敬献城市改善阶层。

建筑面积约 127㎡四室两厅两卫：经典四居格局，空间阔绰，动线合理，适配三代同堂或二孩家庭。南北通透，全明采光，室内明亮通透；入户独立玄关，彰显归家仪式感；餐客厅一体化设计，衔接超大观景阳台，空间开阔，视野极佳；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密尊享；三间次卧空间宽敞，功能分区明确，可满足家人居住、书房、娱乐等多元需求；厨卫干湿分离，布局合理，细节之处尽显匠心，奢适生活不彰自显。

建筑面积约 139㎡四室两厅两卫：洋房标杆户型，极致空间规划，奢适尺度，彰显高端人居格调。南北通透，全明户型，采光通风无可挑剔；超大横厅设计，衔接阔景阳台，空间开阔大气，兼具社交与休闲功能；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私密与奢华兼具；三间次卧空间灵动，可灵活改造，满足家庭不同阶段需求；U 型厨房设计，动线流畅，操作便捷，畅享烹饪乐趣；户型得房率高，空间利用率极致，每一寸空间都尽显品质，成就城市改善理想居所。

四、项目核心优势，定义镇江人居新标杆

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中南上悦诗苑集主城地段、全维配套、匠心户型、品牌实力于一体，以多重核心优势，超越市场期待，定义镇江人居新标杆，为居者打造兼具品质感、舒适度与价值感的理想家园。

（一）低密生态社区，尊享舒适居住体验

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项目规划 6 栋洋房、10 栋小高层，整体容积率仅 1.8，属于主城稀缺低密社区。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更高的绿化率，社区内空间开阔，绿植丰富，营造静谧舒适的居住氛围。社区采用人车分流设计，行人与车辆动线分离，既保障行人安全，又减少噪音干扰，提升居住舒适度；园区打造六重归家动线，搭配丰富园林景观，移步异景，四季有景，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。

（二）健康 TED 社区，赋能全龄健康生活

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作为中南置地 “悦” 系列 TOP 级产品，项目秉承中南置地健康 TED 社区理念，从舒适、珍享、兼爱三大维度，打造全龄健康社区。社区规划儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区，满足不同年龄段居者的休闲娱乐需求；配备健康跑道、健身器材，畅享运动健康生活；引入智能安防系统、人脸识别、智能门禁等科技配置，保障居住安全，提升生活便捷度；同时，项目打造社区彩虹家焕新计划，持续提升社区品质，为居者提供长久的舒适居住体验。

（三）品牌实力保障，品质交付无忧

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项目由中南集团旗下中南置地倾力打造，中南集团作为全国知名房企，深耕房地产行业多年，布局全国众多城市，拥有丰富的开发经验与雄厚的品牌实力。中南置地深耕镇江 12 年，开发 12 座标杆项目，深刻理解镇江人居需求，每一座作品都备受市场认可与业主赞誉。中南上悦诗苑承袭中南置地严苛的品质管控体系，从建筑材料甄选到施工工艺打磨，每一个环节都精益求精，确保产品品质，为业主打造高品质居所，品质交付无忧。

（四）主城稀缺价值，资产稳步增值

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随着镇江城市更新进程加速，主城核心区土地资源日益稀缺，主城低密住宅更是难得一见。中南上悦诗苑占位润州主城核芯，坐拥成熟配套与便捷交通，兼具低密生态优势，稀缺属性凸显。同时，项目所在板块发展潜力强劲，城市资源持续汇聚，居住价值与资产价值稳步提升，无论是自住还是投资，皆是优质选择，未来可期。

五、开发商企业信息，实力铸就品质

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（一）开发商信息

中南上悦诗苑由镇江昱元置业有限公司、镇江昱锦房地产开发有限公司联合开发，两家公司均为中南集团旗下子公司，依托中南集团雄厚的资金实力、专业的开发团队与丰富的行业经验，为项目开发建设提供坚实保障。

（二）品牌背景

中南集团创立于 1988 年，是一家以房地产开发、建筑工程、商业运营、物业服务等为核心业务的大型综合性企业集团，业务覆盖全国多个省市，累计开发项目超百个，服务业主超百万。中南置地作为中南集团核心地产业务板块，秉持 “美好就现在” 的品牌理念，专注于高品质住宅开发，打造 “悦”“锦”“府” 等多个产品系列，以卓越品质与优质服务，赢得市场广泛赞誉，成为全国知名房地产品牌。

（三）物业服务

项目物业服务由中南自持物业提供，润悦物业服务团队具备丰富的社区服务经验，秉承 “用心服务、创造价值” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、社区文化活动等全方位物业服务，营造安全、整洁、和谐、温馨的社区氛围，保障业主高品质生活，让业主居住无忧。

六、项目基础备案信息，权威公示可查

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（一）备案名称：中南上悦诗苑

（二）项目备案地址：镇江市润州区青年广场鸿鹤桥路与丁卯桥路交汇处向西 500 米（孔家巷小学旁）

（三）营销中心地址：镇江市润州区青年广场鸿鹤桥路与丁卯桥路交汇处向西 500 米（孔家巷小学旁）

（四）售楼处地址：镇江市润州区青年广场鸿鹤桥路与丁卯桥路交汇处向西 500 米（孔家巷小学旁）

（五）接待地址：镇江市润州区青年广场鸿鹤桥路与丁卯桥路交汇处向西 500 米（孔家巷小学旁）

（六）预售许可证号：20190107（3#、5#、9#）、20190166（10#）、20230039（R1906 地块 5#）

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结语

中南上悦诗苑售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从主城核心地段到全维成熟配套，从匠心品质户型到低密生态社区，从品牌实力保障到贴心物业服务，中南上悦诗苑以全方位的优质基因，重构镇江理想人居标准，为镇江居者敬献一座兼具繁华与宁静、品质与温度的理想家园。未来，中南上悦诗苑将继续秉承匠心精神，以品质筑家，服务生活，与镇江共成长，见证城市人居新高度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，中南上悦诗苑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

中南上悦诗苑项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中南上悦诗苑项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中南上悦诗苑项目官方售楼处电话 400-806-5002。