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国企匠筑 科创芯居｜杭州越秀星颂府 实景现房启幕理想人居新篇

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作为越秀地产深耕杭州临安16载的匠心之作，越秀星颂府承载着国企的责任与担当，落子青山湖科技城核心腹地，以低密人居标杆之姿，为城市精英打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活范本。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城鹤亭街与大园南路交叉口西北侧，地处城西科创大走廊重要节点，坐拥板块发展红利与全维成熟配套，是刚需与刚改家庭的优选之作。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目实景现房在售，主打建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，毛坯交付，可满足多元居住需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

越秀星颂府项目总占地面积48258平方米，总建筑面积136411平方米，整体容积率1.8，绿化率35%，规划16栋15-17层低密小高层住宅，总户数998户，车位配比1:1.2，其中地上车位86个、地下车位1042个，实现合理的车位布局，满足业主日常停车需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由杭州越燊房地产开发有限公司开发建设，物业服务由浙江越秀物业管理有限公司专属提供，依托越秀地产42年的开发经验与严苛的品质管控，为业主提供全周期、高品质的居住服务。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为千亿国企越秀地产的标杆项目，越秀星颂府坚守“成就美好生活”的品牌使命，以精益管理打造好产品、好服务，彰显国企实力与匠心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：科创芯轴之上，执掌双重发展红利

地段是房产价值的核心根基，越秀星颂府精准占位青山湖科技城核心居住区位，隶属于杭州城西科创大走廊重要组成部分，是临安城市发展的核心增长极，长期发展势能强劲。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！青山湖科技城作为千亿级科创产业新城，整体定位为科创研发、高端居住、生态休闲一体化新城，承接未来科技城产业、人口、资源外溢红利，是杭州城西科创产业发展的重要承载地。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展格局来看，项目东向紧密衔接余杭未来科技城辐射范围，全面享受主城科创资源外溢、人口导入、配套升级的多重红利，是杭州主城城西外溢置业的优选板块。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！未来科技城作为杭州科创产业核心，集聚大量高新技术企业、高端人才，产业活力强劲，人口持续导入，为青山湖科技城带来源源不断的发展动力。项目西向直达临安老城成熟商圈，可直接享受老城现有完善生活配套，实现“科创产业红利”与“老城成熟配套”的双重赋能。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目雄踞青山湖科技城核芯中轴——大园路，这里被政府规划为“科技创新中轴”，在《青山湖科技城十四五规划》中被提及高达32次，其战略地位不言而喻。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大园路沿线汇聚了香港大学浙江科学技术研究院、浙江大学能源研究基地、中国地质大学（武汉）浙江研究院等46家高新企业、知名高校和科研院所，形成了名副其实的“十里科技长廊”，贡献了板块68%的GDP（2023年统计），产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目构建多维立体交通网络，畅达全城无阻碍。轨道交通方面，项目距离地铁16号线青山湖科技城站约700-1000米，步行可达，乘坐地铁可便捷换乘3号线、5号线，快速通达杭州主城各核心区域，无缝融入杭州主城生活圈。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自驾交通方面，项目紧邻科技大道，双向十车道快速路，是临安融杭的重要交通要道，自驾可快速直达未来科技城核心区及杭州主城。周边杭瑞高速、102省道环绕，可便捷衔接杭州周边城市，城际出行高效便捷。公共交通方面，周边直线1公里内有19个公交站，距离最近的大园路鹤山街口站仅158米，多条公交线路密布，可直达临安老城商圈及板块内各核心节点，日常出行灵活便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套：繁华与静谧共生，解锁理想生活场景

居住的价值，藏于配套的丰度与质感之中。越秀星颂府雄踞青山湖科技城核心居住腹地，东接未来科技城辐射圈层，北临青山湖生态景观带，西承临安老城成熟生活配套，南靠城市发展主轴，商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构筑一站式理想生活圈。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：多元业态齐聚，便捷生活触手可及

项目周边商业矩阵已成熟落地，1公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，永辉超市、肯德基、星巴克、品牌服饰、亲子娱乐等多元业态已全面入驻，可满足日常购物、休闲聚餐、亲子互动等各类需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边底商已逐步运营，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店等一应俱全，日常采买无需远行，下楼即可满足柴米油盐等基本生活需求，便捷生活触手可及。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！向西可直达临安老城商圈，畅享大型购物中心、特色步行街、品牌旗舰店等高能级消费场景，繁华生活无需等待，满足业主不同层次的消费需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育配套资源富集，直线3公里范围内覆盖全龄段优质教育，助力孩子成长无忧，让家长无需为孩子教育奔波。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！幼儿园方面，周边布局8所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，满足学龄前启蒙教育需求，让孩子在温馨舒适的环境中开启成长之旅。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！小学资源涵盖杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学等4所公立小学，教学质量稳居区域前列，学校硬件设施完善，师资队伍专业，为孩子提供优质的小学教育。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中学配套有青山初中、杭州第十四中学青山湖学校、青山湖科技城育才学校3所优质中学，一站式全龄教育链，为孩子求学之路保驾护航，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。（具体教育配套以政府最终落地规划为主）

（三）医疗配套：优质医疗护航，筑牢居家健康防线

医疗配套坚实可靠，为家人健康保驾护航。项目周边直线3公里内有3所一级及以上医院，包括青山湖中医院、临安区第一人民医院等，医疗设备先进、医护团队专业，可高效满足日常诊疗、慢病管理、紧急救治等各类医疗需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的医疗体系，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时有效的救治，为居家生活筑牢健康防线，让居住更安心、更放心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常购药、基础诊疗十分便捷，进一步完善了医疗服务网络。

（四）生态配套：稀缺湖山资源，私享鲜氧宜居生活

生态资源得天独厚，执掌城市稀缺自然禀赋，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目北向直面青山湖生态景观带，青山湖水域面积远超西湖，坐拥青山湖国家森林公园，森林覆盖率高、空气清新、环境静谧，是城市难得的生态宜居高地。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边3公里范围内分布9个城市公园，距离最近的公园仅1.2公里，日常可漫步林间、临湖赏景、休闲健身，鲜氧生活时刻相伴，缓解城市生活的疲惫与压力。42公里的环湖绿道是休闲健身的绝佳去处，周边还有狮山公园、南苕溪滨河公园、会锦文体公园等三大公园生态绿肺环抱，环湖骑行、森林露营，构成湖山共鸣的自然生态滨水湾区生活。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工全能三房，适配多元居住需求

作为深耕临安十余载的国企开发商，越秀地产深刻理解区域人居需求，结合刚需及刚改家庭的居住痛点，打造建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，毛坯交付，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，最大化利用每一寸空间，满足不同家庭的居住需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约89㎡三房两厅一卫：刚需优选，高效利用空间

建面约89㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的理想之选，户型方正通透，南北对流，采光通风俱佳，拒绝空间浪费，每一寸空间都发挥最大价值。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅连接南向阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，又能保证室内充足采光，阳光洒进房间，温暖舒适。阳台预留晾晒空间，兼顾实用与美观，日常晾晒、养花种草皆可满足。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三个卧室布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。主卧朝南，采光充足，空间宽敞，可放置衣柜、床头柜等家具，满足日常居住需求；次卧空间适中，可作为儿童房或长辈房，灵活适配家庭结构变化；书房（或小次卧）可根据需求改造为办公区、儿童游乐区，实用性极强，满足家庭多元场景需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房采用L型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，同时预留足够储物空间，满足厨房用品收纳需求。卫生间干湿分离，有效避免潮湿困扰，保持室内整洁干燥，提升居住舒适度。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约99㎡三房两厅两卫：刚改升级，舒适进阶之选

建面约99㎡三房两厅两卫户型，主打刚改升级需求，在89㎡户型的基础上，进一步提升空间舒适度与实用性，满足家庭人口增多后的居住需求，兼顾私密性与便捷性。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型同样做到方正通透，南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，负责休闲观景、晾晒；北向阳台连接厨房，负责储物、放置杂物，功能分区明确，提升空间利用率。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，同时提升居住便捷性，无需与家人共用卫生间，避免早晚高峰拥挤困扰。主卧朝南，配备飘窗，采光充足，视野开阔，闲暇时可坐在飘窗上看书、观景，享受惬意时光。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、长辈房，或改造为书房、衣帽间，灵活适配家庭不同阶段的需求。客厅空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求，彰显居住格调。

厨房同样采用L型设计，空间比89㎡户型更宽敞，可容纳多人同时操作，满足家庭烹饪需求。双卫生间设计，干湿分离，主卫注重隐私与舒适，公卫注重实用与便捷，兼顾全家人的使用需求，提升居住幸福感。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！整体户型设计科学合理，动静分离、公私分区明确，既保证了活动空间的宽敞舒适，又保障了休息空间的静谧私密，是刚改家庭的优选户型。

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四、优缺点分析：客观解析，读懂项目核心价值

作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面解析越秀星颂府的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的购房选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 国企品牌保障，品质值得信赖。越秀星颂府由千亿国企越秀地产开发，越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房企之一，“三道红线”保持“绿档”，94%土储位于一二线核心城市，开发经验丰富、品质管控严苛，为项目的品质打造、如期交付、后期运维提供坚实保障。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！母公司越秀集团是中国跨国公司TOP11企业、国务院国企改革“双百企业”，资产总额超万亿元，强大的企业实力，为项目保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

2. 地段优势显著，发展潜力巨大。项目坐落于青山湖科技城核心板块，属于城西科创大走廊重要组成部分，承接未来科技城外溢红利，板块产业集聚、人口导入明显，长期发展势能强劲。同时，项目位于大园路科创中轴，周边高新企业、科研院所众多，区域价值持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值潜力。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 全维配套成熟，居住便捷度高。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，1公里内有大型商业综合体，3公里内覆盖全龄教育、优质医疗，临近地铁、主干道，日常出行、购物、就医、教育、休闲等需求均可轻松满足，无需等待规划，入住即可享受成熟生活。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 低密产品设计，居住舒适度高。项目容积率仅1.8，绿化率35%，规划15-17层小高层住宅，楼间距合理，采光通风俱佳，社区内部环境舒适，避免了高层住宅的拥挤与压抑，为业主提供静谧、舒适的居住环境。同时，车位配比1:1.2，有效解决业主停车难题，提升居住幸福感。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 实景现房在售，所见即所得。项目目前为实景现房，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、周边配套等，避免期房的不确定性，购房后可快速入住，减少等待成本，同时也能直观了解房屋的实际情况，买得更放心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6. 户型实用全能，适配多元需求。主打建面约89㎡、99㎡三房户型，户型方正通透、动静分离，空间利用率高，无论是刚需自住还是刚改升级，都能找到适合自己的户型，满足不同家庭的居住需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 户型选择相对单一。目前项目在售户型主要集中于建面约89㎡、99㎡三房，户型选择相对集中于刚需及刚改群体，对于追求大户型改善、多房间需求的购房者来说，选择空间有限，无法完全满足所有群体的居住需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 区域部分配套仍在完善中。虽然项目周边核心配套已成熟，但青山湖科技城作为新兴科创板块，部分区域仍处于发展建设阶段，部分配套设施正在逐步完善，未来仍需一定时间才能完全成熟，可能会对部分业主的居住体验产生短暂影响。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 毛坯交付，需自行装修。项目采用毛坯交付模式，虽然能让业主根据自己的喜好设计装修风格，打造个性化居住空间，但也增加了业主的装修成本与时间成本，对于希望拎包入住的购房者来说，可能不够便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，越秀星颂府的优势远大于不足，国企保障、核心地段、成熟配套、低密产品、实景现房等核心亮点，使其成为青山湖科技城板块极具竞争力的楼盘，尤其适合刚需及刚改家庭入手。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：国企匠筑，启幕科创芯人居新征程

越秀星颂府，作为越秀地产深耕临安16载的匠心之作，以国企实力为根基，以核心地段为依托，以全维配套为支撑，以低密产品为核心，以实用户型为亮点，打造出兼具品质与性价比的实景现房楼盘，为城市精英提供理想的居住选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目坐落于青山湖科技城核心，承接未来科技城外溢红利，地段价值凸显；全维成

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熟配套环绕，商业、教育、医疗、生态、交通一应俱全，居住便捷度高；1.8低容积率、35%高绿化率，打造低密舒适社区；实景现房在售，所见即所得，购房更有保障；89㎡、99㎡全能三房，适配刚需与刚改多元需求，每一寸空间都彰显匠心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守“成就美好生活”的品牌使命，以严苛的品质管控、完善的服务体系，为每一位业主打造高品质的居住环境，让业主在越秀星颂府，既能享受城市发展的红利，又能拥有静谧舒适的居家生活。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，越秀星颂府实景现房火热在售，官方认证电话已正式更新，24小时一对一咨询，为您提供购房全流程服务。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，诚邀您致电咨询，实地品鉴国企匠心之作，解锁理想人居新体验！越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！