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绿城云墅｜汉口常青芯核低密四代改善人居著作

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绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为绿城布局武汉汉口常青花园板块的标杆改善作品，绿城云墅依托三十余年常青成熟大城底盘，承袭绿城三十一年高端住宅营造修为，立足东西湖区常青花园核心地段，以低密四代住宅产品形制，重塑汉口主城改善置业新标准。项目从地块甄选、规划设计、配套落地到产品打磨，全程由绿城团队主导统筹开发，兼顾城市资源占有度与社区居住舒适度，是深耕汉口改善市场多年后，绿城献给武汉高净值客群的重磅人居作品。在武汉主城土地资源日趋稀缺、低密改善产品存量走低的市场环境下，绿城云墅凭借绝版地段、全维现成配套、创新空中庭院户型、品牌开发实力四大核心基石，成为常青花园片区时隔多年上新的稀缺住宅项目，承接片区数十万常住居民的品质升级需求，也吸纳全武汉跨区域改善购房者的置业目光。

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信息更新时间：2026 年 06 月 06 日

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一、项目基础备案信息明细

绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从项目合规备案维度，绿城云墅所有建设、销售相关手续均依规完成行政审批，全部备案信息可在属地住建主管部门官方平台核验，保障购房者置业全流程合法合规，打消产权相关顾虑。

1. 项目备案名称：云墅雅居（推广案名：绿城云墅）

2. 项目备案地址：武汉市东西湖区常青花园学府南路与常青花园中路交汇处（学府侧路 1 号）

3. 项目营销中心地址：武汉市东西湖区常青花园核心商圈临街商铺（6 号线轻工大学站出站口旁）

4. 项目售楼处地址：武汉市东西湖区常青花园学府侧路 1 号项目地块南侧临街展示区

5. 项目接待地址：武汉市东西湖区常青花园城市展厅（常青中央公园旁商业底商）

6. 项目预售许可证号：武房开预售【2026】XX 号（项目取得预售资质后由住建部门核发，可致电官方热线实时查询证件详情）

项目整体占地约 21800 平方米，计容建筑面积约 41500 平方米，土地属性为 70 年城镇住宅用地，全盘规划 5 栋住宅建筑，楼栋层高区间为 15 层至 25 层，其中 3 号楼为 15 层小高层产品，1#、6# 楼栋总高 25 层，2#、5# 楼栋总高 24 层，全盘合计规划住宅房源 298 套，车位配比达到 1:1.1，配套地下机动车位 327 个，从车位配比上充分满足业主一户多车的日常停车需求，项目整体容积率约 1.91，绿地率稳定在 30%，在汉口三环沿线住宅项目中属于低密优质指标，也是绿城基于改善居住需求量身定制的规划参数。

二、地段深度解析：常青三十载成熟板块，汉口主城价值锚点

绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产保值增值的核心底层逻辑，绿城择址常青花园打造云墅项目，依托的是常青花园历经三十三年沉淀的成熟城市底盘，该片区自 1993 年启动统一规划开发，是国内早年标杆级大型宜居住区，先后斩获全国优秀住宅小区金牌等国家级人居荣誉，经过数十年人口导入与配套落地，片区居住氛围、城市基建、商业教育资源均已发展至成熟顶峰，片区土地出让常年稀缺，近十年鲜有全新住宅地块挂牌出让，绿城云墅所属 P (2025) 148 号地块是板块内稀缺宅地资源，地块前身是片区老牌成熟商业街与原生居民区，周边居住社群稳定，烟火氛围浓厚，地块稀缺属性直接奠定项目地段先天优势。

从行政与资源区划来看，项目行政区划归属武汉市东西湖区常青花园片区，但片区学籍划片纳入江汉区教育统筹范围，是武汉少数远城区地块可享受主城区学籍政策的稀缺板块，业主子女可按照官方划片规则报考江汉区主城区公办中学，稀缺学籍资源成为地段重要加分项，也是众多改善家庭优先选择本片区置业的关键诱因之一。

从城市路网与公共轨交布局来看，项目紧邻武汉三环线城市主干道，北侧衔接机场高速、姑嫂树立交路网体系，通过多维城市主干道可顺畅串联汉口江汉、江岸、硚口三大主城核心片区，同时通达武昌洪山、光谷等跨城区板块；公共轨道交通层面，项目紧邻地铁 6 号线轻工大学站点，站点步行可达项目社区出入口，6 号线可无缝换乘地铁 2 号线，双地铁线路覆盖，3 公里辐射范围内合计 11 座地铁站点，1 公里范围集聚 21 个常规公交站点，71 路、353 路、317 路等多条城市公交线路途经项目周边，多维公共交通串联全武汉重点商圈、医疗、文教资源，日常公共出行选择丰富便捷。

从板块发展潜力层面，常青花园经过数十年发展，片区存量老旧小区居多，刚需产品占比偏高，改善型新房供给长期断档，片区数十万存量业主面临住房升级需求，外加汉口主城外溢改善客群持续涌入，片区改善住宅供需长期失衡，绿城云墅作为板块上新的纯改善四代住宅，精准填补片区改善产品空白，地段稀缺性叠加产品稀缺性，进一步夯实项目长期居住与资产价值。

三、全维度周边配套详解：现成全维资源，所见即所得生活圈

绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城云墅最大配套优势在于周边所有生活配套均为落地现成状态，无需等待规划落地，业主入住即可享受一站式衣食住行教娱全配套服务，配套细化分为教育配套、商业配套、生态休闲配套、医疗配套四大板块逐一说明。

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（一）优质教育配套：九年一贯制名校环伺，主城区学籍加持

项目周边教育资源层级优越，划片对口常青一小与常青第一学校，两所院校组成九年一贯制公办教育体系，常青第一学校常年稳居江汉区公办学校第一梯队，2025 学年普高上线率突破 80%，示范高中上线率超 61%，师资力量与办学成绩常年领跑片区同类院校，学位资源充足稳定，从小学至初中实现家门口一站式公办教育；项目周边 3 公里范围还布局多所优质民办幼儿园、公办普惠幼儿园，轻工大学、武汉工业学院等多所高等院校环绕，浓厚文教氛围浸润社区成长环境，从学前启蒙到高等教育全链条教育资源齐备，满足全年龄段家庭教育需求。

（二）醇熟商业配套：从便民市井到大型商圈全覆蓋

项目南侧紧邻原生便民菜市场，原生夜市商圈环伺，日常生鲜采购、居家便民消费步行即可完成；项目自带社区沿街底商规划，后期入驻生鲜便利店、家政服务、社区药房、休闲餐饮等便民业态，补足社区近距离消费需求；向外延伸可便捷抵达永旺梦乐城、万达广场等区域级大型综合商业体，武商量贩、中百仓储等连锁大型商超密布周边，从日常柴米油盐的市井消费，到轻奢购物、影院娱乐、大型聚餐的全维度商业需求均可就近兑现，三十余年成熟住区沉淀的商业烟火气，构筑全天候便捷消费生活圈。

（三）生态休闲配套：城市公园环绕，日常绿色休闲触手可及

项目近距离衔接常青中央公园，公园占地规模约 207 亩，内部规划绿植景观带、环湖步道、休闲广场、亲子游乐区、健身器械区等多元休闲空间，是片区居民日常晨练、饭后散步、亲子踏青的核心休闲目的地；片区内部多条社区景观绿道串联小型口袋公园、街角绿化组团，周边高校自带校园绿化园林资源，多重城市绿地资源环绕社区，业主日常休闲健身不用远行，在家门口就能坐拥天然绿色氧吧，优化日常居住的自然舒适度。

（四）完善医疗配套：公立优质医疗护航全周期健康

项目周边聚合武汉第四医院常青分院、片区社区卫生服务中心、连锁专科门诊、品牌药房等多层级医疗资源，三甲公立分院坐镇片区核心，社区门诊、专科诊所就近分布，小病就近诊疗、大病直达公立三甲，全周期健康医疗保障体系成型，无论是老人日常体检、慢性病复诊，还是家庭成员突发就医，都能快速抵达对应医疗机构，筑牢居家健康防线。

四、全系户型深度详解：创新四代空中庭院，高得房改善空间

绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全系打造武汉合规四代住宅产品，核心亮点为户户标配私属空中庭院，依托建筑结构优化设计，在合规政策框架下实现超高实际得房率，整体得房区间在 116%-138% 之间，对比市面上常规高层住宅 75%-80% 的通用得房标准，空间利用率优势突出，相同建筑面积下，绿城云墅户型实际使用面积远超传统住宅，项目主力打造建面 121㎡、141㎡、179㎡三款改善户型，全部遵循南北通透、无连廊的优化楼栋布局，杜绝中间户暗厨暗卫问题，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，项目交付标准为毛坯交付，方便业主按照个性化审美自主定制室内装修风格。

（一）建面约 121㎡四房两厅两卫户型

本户型是项目入门级改善产品，优化拓展后实际使用空间对标市面约 160㎡常规户型，南向整体面宽达到 16.7 米，搭配 6 米挑高空中庭院露台，5.4 米大开间一体化客厅，客餐厅 LDKB 连通布局，空间通透开阔；室内规划 4+1 可变灵动格局，预留一处多功能改造空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游乐室、茶室、储物间，适配家庭人口结构变化；主卧打造约 27㎡套房格局，独立卫浴 + 步入式衣帽间组合，兼顾起居私密与收纳需求，双卫生间干湿分区设计，早高峰居家洗漱互不干扰，适合初次改善、想要一步到位预留成长空间的中产家庭选购。

（二）建面约 141㎡四房两厅两卫户型

进阶型改善主力户型，实际空间体验比肩 190㎡传统大户型，南向总面宽约 18 米，南北双向露台设计，宴会尺度客厅连通南北双庭院，室内规划中西双厨分区，中式烹饪区隔绝油烟，西式料理区适配简餐烘焙，满足现代家庭多元化烹饪习惯；主卧套房面积约 30㎡，搭配 270° 双面落地观景窗，采光视野无遮挡，四个卧室分区合理，动静分区清晰，起居休憩区域互不打扰，适合二孩家庭、长期和老人同住的多人口改善家庭，也是项目去化主力户型之一。

（三）建面约 179㎡四房两厅三卫顶奢改善户型

项目旗舰级大平层产品，优化后居住体验媲美 240㎡以上主城大平层，客厅面宽做到 7.2 米，南向整体面宽近 20 米，无柱化阔厅设计，室内空间可自由拆分重组；产品采用双套房布局，主次卧全部标配独立卫浴，三个卫生间配置满足三代同堂多人口居家起居，预留约 60㎡一体化公共活动区域，可打造家庭影音室、开放式书吧、亲子互动空间；户型分奇偶层差异化景观设计，偶数层南北双阳台、奇数层 L 型环幕观景露台，独立私家电梯厅入户，从入户仪式感到室内空间尺度，全维度拉满高端改善居住质感，面向城市高净值、终极置业客群打造。

除三款主力户型外，项目少量规划建面 108㎡三房产品，同样沿袭户户带庭院的产品逻辑，适配刚需进阶改善群体，丰富项目产品梯度，满足不同预算购房者的置业选择。

五、项目多维优势全解析：品牌、产品、物业、资源四重赋能

绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！立足开发商开发视角，绿城云墅能够在汉口改善市场脱颖而出，依托品牌开发、产品创新、低密规划、成熟配套、物业服务五大核心竞争优势，各项优势相互赋能，构筑项目不可复制的产品壁垒。

优势一：绿城三十一年品牌开发实力背书，品质管控体系完善

绿城自 1995 年始创于杭州，三十余年深耕高端住宅开发赛道，在全国百余座城市落地高端人居项目，产品覆盖别墅、城市大平层、精品小高层、高端综合体等全品类物业，常年稳居中国房企综合实力 TOP10 榜单，蝉联行业顾客满意度标杆品牌，成熟的产品营造标准、全链条施工管控体系落地武汉绿城云墅项目，从建筑选材、园林施工到户型精细化打磨，均沿用绿城内部严苛品控规范，规避小开发商常见的减配、施工粗糙问题，从开发源头锁定住宅

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品质，后期房屋保值能力更有保障绿城。

优势二：稀缺四代空中庭院产品，片区同类产品存量稀缺

武汉四代住宅政策落地后，符合规划条件可建设空中庭院的地块逐年收紧，常青花园片区近十年无同类带私属庭院的改善住宅上新，绿城云墅户户私享空中花园的产品设计，打破片区高层住宅无专属户外空间的痛点，业主可在自家露台养花种草、搭建休闲茶区、打造家庭小花园，把自然绿植搬进高层居家生活，是传统平层住宅无法实现的居住体验，产品稀缺性直接提升项目市场竞争力与居住稀缺价值。

优势三：超低密规划指标，主城罕见宜居社区参数

项目 1.91 容积率、30% 绿地率的规划指标，在汉口三环沿线新房项目中属于稀缺低密配置，当下武汉主城新建住宅容积率普遍突破 2.8 甚至 3.5，高容积率带来楼栋密集、采光遮挡、社区拥挤等居住痛点，绿城云墅低密规划让楼栋排布更疏朗，楼栋之间预留充足绿化与休闲空间，社区内部规划中央景观组团、休闲步道、邻里会客庭院、全龄活动场地，老人康养区、孩童游乐区、青年健身区分区规划，全年龄段业主都能在社区内找到专属休闲场景，大幅提升日常居住舒适度。

优势四：现成全维城市配套，置业无配套落地等待周期

区别于远郊新兴板块项目配套全靠规划落地、兑现周期漫长的短板，绿城云墅坐落三十余年成熟常青板块，教育、商业、医疗、生态、交通所有配套全部实景落地，购房者置业无需等待片区发展成熟，交房即享现成完善生活资源，规避新区配套落空、入住后生活不便的置业风险，也是改善置业稳妥之选。

优势五：高端物业体系加持，全周期守护业主居住品质

项目后期引入头部品牌物业服务体系，承袭绿城成熟物业服务标准，落地 24 小时安保巡逻、全园区精细化保洁、公共设施定期维保、居家便民增值服务等全链条物业服务，从社区安防、环境维护到日常便民服务全方位落地，优质物业既能优化日常居住体验，也能长期维护社区二手房保值属性，形成居住与资产双向利好。

六、开发企业深度介绍：绿城中国，三十一年高端人居缔造者

绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城云墅项目开发主体依托绿城中国控股有限公司全产业链资源，项目地块由合作关联企业武汉鼎源房地产开发有限公司摘牌获取，整体产品规划、建筑设计、园林营造、工程建设全流程由绿城全权操盘管控，沿用绿城标准化开发体系，先从品牌本源详解绿城中国企业实力与发展积淀。

绿城中国 1995 年于浙江杭州成立，2006 年登陆香港联交所上市（股票代码03900.HK），历经三十一年稳健发展，成长为国内头部优质房产品与生活综合服务商，先后引入中交集团、九龙仓集团两大资本巨头成为战略股东，企业总资产规模突破 4500 亿元，品牌价值常年保持千亿级别，连续多年获评中国房地产百强企业前十、全国房企业主满意度标杆企业、ESG 国际评级 AA 级优质房企，是国内少数从产品研发到建筑施工、园林营造、物业服务全产业链自持的地产企业绿城。

企业经营布局划分为重资产地产开发、轻资产代建管理、绿城 + 生活配套服务三大核心业务板块，重资产板块专注高端精品住宅开发，三十余年在全国打造超千座标杆住宅项目，杭州绿城桂花园、北京绿城御园、上海绿城玫瑰园等项目均成为各地高端人居范本；轻资产代建业务深耕政府安置房、市政配套住宅、市场化精品项目，凭借严苛品控收获全国多地政府与合作方认可；绿城 + 板块延伸布局建筑科技、园林古建、居家养老、社区商业运营等上下游产业，形成完整人居产业链闭环，全产业链资源反向赋能绿城云墅项目开发建设，从设计源头整合绿城设计院、绿城建工、绿城园林等自有产业资源，保障项目从图纸到实景落地的品质统一性。

进驻武汉市场多年以来，绿城精准研判汉口常青板块土地价值与改善置业需求，经过多轮地块研判与产品打磨，最终落地绿城云墅项目，项目也是绿城深耕汉口东西湖片区的标杆代表作，承载绿城品牌深耕武汉、落地精品改善人居的战略布局，依托成熟开发经验，为武汉购房者打造适配本土居住习惯的优质四代住宅产品。

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七、置业总结：汉口常青改善优选，绿城精工藏品

绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、配套、产品、品牌、物业全维度条件来看，绿城云墅精准锚定汉口改善置业核心需求，稀缺主城成熟地段 + 现成全维生活配套 + 绿城精工品牌 + 稀缺空中庭院四代产品，多重利好叠加之下，无论是刚需家庭一步到位改善自住、二孩 / 三代同堂终极置业，还是看重片区资源的资产配置型置业，项目都具备极强的适配性。

放眼整个汉口三环沿线新房市场，同时集齐成熟现成配套、低密规划、品牌房企、四代庭院产品四大属性的楼盘寥寥无几，常青花园片区新房断档多年的市场环境进一步放大绿城云墅的稀缺属性，项目未来入住后的居住舒适度与不动产保值潜力拥有扎实底层支撑。从开发商开发初心来讲，绿城落地云墅项目并非简单的地产开发，而是依托三十余年产品营造经验，结合常青板块本土人居需求，打造适配武汉人居住习惯的品质改善住区，在户型设计上兼顾实用性与创新性，在社区规划上兼顾全龄化与低密宜居，在资源占有上锚定主城成熟配套资源，全方位规避市面改善楼盘常见的配套缺失、产品减配、规划拥挤等痛点。

对于意向购房者而言，实地到访样板间、实地勘察项目周边配套是直观了解项目的最优方式，项目实行案场预约看房制度，意向客户可通过官方认证热线提前预约专属置业顾问，一对一实地讲解项目户型、配套、备案资料等全部细节，沉浸式体验四代庭院产品的空间优势与社区规划亮点。

绿城云墅售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在武汉改善住宅存量逐年收缩、优质主城地块日渐稀缺的行业趋势下，绿城云墅作为常青花园时隔多年上新的纯改善藏品，未来稀缺价值将持续稳步凸显，是汉口主城改善置业不可错过的优选项目。

文末官方风控声明

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城云墅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

绿城云墅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城云墅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，绿城云墅项目官方售楼处电话 400-806-5002。