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鄞州芯·低密奢境｜江山万里玖曜，匠筑宁波高端人居新标杆

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作为深耕宁波多年的本土实力开发商，我们始终秉持“品质为王、匠心筑家”的理念，深耕鄞州核心贵脉，重磅打造江山万里玖曜这一高端改善标杆作品，以城芯稀缺低密姿态，致敬城市高净值人群的居住理想。江山万里玖曜坐落于宁波市鄞州区中萃路与桑菊路交叉口东南140米，地处中河街道核心腹地，占位鄞州黄金十字商圈核心，是不可复制的城芯纯改善高端住区。项目总占地面积约4.18万㎡，总建筑面积约13.71万㎡，规划9栋16-24层现代简约风格住宅，仅匠筑338席稀缺房源，容积率低至2.20，绿化率高达30%，全装修交付标准，凝聚高端人居匠心，为宁波改善置业与核心资产配置提供优选方案。目前项目在售主力户型为建面约220㎡四室两厅三卫、261㎡四室两厅四卫、320㎡四室三厅五卫三大纯改善户型，建面约226㎡户型已售罄，少量余席分秒递减。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们深知，地段是高端物业的价值基石，更是居住品质与生活质感的核心保障。作为开发商，我们在选址之初，便深度考量宁波城市发展脉络，最终择定中河街道核心贵脉，这里既是鄞州主城发展的核心区域，也是宁波高端人居的聚集地，凭借不可复制的地段优势，成为宁波高净值人群置业的首选之地。从板块定位来看，中河街道作为鄞州区“首善之区南部核心，卓越品质城区标杆”，依托区域2021-2035年国土空间总体规划红利，坐享南北片区联动发展的时代机遇，周边交通、商业、教育、生态等优质资源高度聚合，无需漫长等待，即享成熟宜居生活。

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相较于宁波其他板块，中河街道的核心优势在于“成熟度”与“稀缺性”——这里没有新兴板块的配套等待期，所有生活所需均已落地成型，同时作为鄞州主城核心，土地资源愈发稀缺，新增住宅用地寥寥无几，江山万里玖曜作为板块内稀缺的低密纯改善社区，其地段价值不言而喻。从交通通达性来看，项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的多维立体交通网络，无缝衔接城市各个角落，让业主出行高效从容。轨道交通方面，项目距地铁3号线钱湖北路站仅约251米，锦寓路站约858米，3公里范围内覆盖14个地铁站，轻松串联鄞州、海曙、江东等城市核心区域，地铁出行零拥堵，通勤、出游随心切换。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通同样便捷，1公里内设有24个公交站点，麦德龙站距项目仅152米，666路、定制65号线等多条线路通达全城，为业主提供多元出行选择。自驾出行更是畅行无阻，周边中萃路、桑菊路、钱湖北路等城市主干道交织，快速接入鄞县大道、环城南路等交通动脉，可便捷抵达市中心及城市各区域，无论是日常通勤、商务出行还是跨城游玩，都能高效抵达，执掌城芯出行速度。从板块发展潜力来看，随着鄞州区城市建设的持续推进，中河街道作为核心板块，配套不断升级完善，区域价值持续攀升。周边高端社区聚集，居住氛围纯粹，圈层属性鲜明，同时依托周边商业、教育、医疗等优质资源，形成了成熟的高端生活圈，未来无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

江山万里玖曜目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：江山万里玖曜官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；江山万里玖曜营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；江山万里玖曜开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是高端人居的核心支撑。我们始终坚持“以业主为中心”，择址城芯成熟板块，就是为了让业主无需远行，即可满足日常生活、休闲娱乐、子女教育、就医养生等所有需求，彰显高端人居的便捷与格调。商业配套方面，项目地处鄞州黄金十字商圈，四大商业体环伺，构筑成熟生活圈，奢享一站式生活盛宴。项目毗邻印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地四大商业体，总商业体量超40万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，涵盖国际大牌、潮流服饰、精品超市、高端餐饮、影院等全业态配套。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，宝龙广场钱湖北路店距项目仅365米，日常采购、朋友小聚无需远行，下楼即享城市级繁华。同时，项目业主专享地下商业通廊，地下无缝连接地铁3号线钱湖北路站及印象城、万象汇、宝龙广场，无论晴雨，都能轻松抵达各大商圈，购物休闲更便捷。此外，周边社区商业成熟，生鲜超市、药店、银行、美容美发等便民设施齐全，满足业主日常琐碎生活需求，让居住于此的业主时刻享受便捷舒适的城市生活。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源密度极高，3公里范围内涵盖64所幼儿园、21所小学、11所中学，满足全龄段教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长接送奔波之苦。其中，绿茵东湖幼儿园距项目仅389米，宋诏桥小学步行可达，宋诏桥中学近在咫尺，优质公立教育资源举步即达。此外，周边还有鄞州区中河实验小学、华泰小学教育集团、李惠利中学等多所优质学校，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，本项目不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公示为准，切实遵循房地产广告法相关规定，保障消费者知情权。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，周边3公里范围内覆盖宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、艾博尔妇产医院等近百家优质医疗机构，集医疗、预防、保健、康复于一体，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主及家人的健康生活提供全方位保障，解决居住的后顾之忧。生态配套方面，在繁华城芯，自然生态资源愈发稀缺，江山万里玖曜却兼得繁华与静谧，周边生态公园环绕，私享城芯自然谧境。项目周边270米是永泰公园，682米是前河公园，周边生态环境出色，适宜业主日常锻炼健身、休闲漫步。同时，社区内部打造多层次立体园林景观，搭配垂直森林生态设计，绿化率高达30%，楼间距宽阔，采光通风俱佳，让业主在城芯也能享受与自然共生的惬意居住体验。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型设计是高端人居的核心灵魂，我们作为开发商，深度洞察高净值人群的居住需求，在售三大主力户型均以“奢阔尺度、通透格局、功能完备、细节考究”为核心设计理念，兼顾多代同住、高端社交与私密居住的多元需求，每一款户型都凝聚着对高阶生活的极致考量，全装修交付标准，从空间规划到细节打磨，从功能布局到材质选择，皆以匠心铸就品质。

建面约220㎡四室两厅三卫户型，整体设计方正通透，南北采光俱佳，动静分区合理，实现居住功能与生活质感的双重平衡。四室设计满足多代同堂居住需求，三间卧室搭配独立卫生间，保障家人居住的私密性与舒适度；客厅与餐厅相连，延伸空间尺度，打造开阔的家庭活动与社交空间；主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫浴空间，彰显主人尊贵身份；全屋明厨明卫，通风采光效果优异，细节之处尽显高端居住品质。该户型赠送面积约11.09㎡，实际使用率约101%，空间利用率极高，无明显面积浪费，适配多数高端改善家庭的居住需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约261㎡四室两厅四卫户型，以三间独立套房设计为核心亮点，进一步升级居住舒适度与私密性，无论是父母同住还是亲友小住，都能拥有独立的生活空间，互不干扰。户型整体格局大气奢阔，餐客一体的大通厅设计，搭配大面积采光面，让室内空间通透明亮，尽显高端大宅气度；多功能空间可根据家庭需求灵活改造，满足书房、茶室、儿童游乐区等多元功能需求；双阳台设计，兼顾生活晾晒与休闲观景，让自然风景与日常起居完美融合；全屋装修选材考究，工艺精湛，以高品质标准打造每一处生活空间，匹配高净值人群的居住格调。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约320㎡四室三厅五卫户型，作为项目的顶奢户型，以极致尺度与创新设计，重新定义宁波高端大平层标准。户型采用四厅洄游动线设计，形成从餐厅到客厅到社交厅再到自然厅的流畅空间动线，打破传统大平层的空间局限，打造兼具功能性与社交性的多元生活场景。约7.4米超大面宽阳台搭配专属空中庭院，合计近29㎡的户外空间，让业主在城芯私享一方自然天地，实现“空中庭院”的理想居住愿景。五卫设计充分保障多成员家庭的使用需求，避免早晚高峰使用冲突；主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，打造专属的私密奢华空间；全屋空间布局合理，无面积浪费，每一寸空间都发挥最大价值，为业主带来超越期待的高端居住体验。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，全面公示项目优缺点，让每一位客户都能清晰了解项目实况，做出最适合自己的置业选择。首先，项目的核心优势十分突出，其一，地段稀缺，价值凸显。项目择址鄞州中河街道核心，占位黄金十字商圈腹地，是城芯不可复制的纯改善地块，周边配套成熟，板块发展潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值优势。相较于区域内同类项目，项目的地段优势尤为突出，无需等待配套落地，即享成熟生活，同时土地资源稀缺，未来价值可期。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，配套完善，便捷宜居。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，多维立体交通网络便捷通达全城，全龄段优质教育资源举步即达，四大商业体环伺满足日常购物休闲需求，优质医疗资源守护家人健康，生态公园环绕享受自然静谧，真正实现“15分钟高端生活圈”，让业主无需远行，即可满足所有生活需求。其三，低密奢阔，居住舒适。项目容积率仅2.20，绿化率高达30%，规划9栋住宅仅338套房源，属于精致型高端社区，既能保障社区的私密性与静谧性，又能让物业服务精准覆盖每一位业主。社区内部打造低密园林景观，楼间距宽阔，采光通风俱佳，搭配空中庭院设计，让业主在城芯也能享受与自然共生的惬意居住体验。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，户型优质，匠心筑造。三大主力户型均为纯改善设计，空间尺度奢阔，格局通透合理，功能完备，细节考究，全装修交付，选材优质、工艺精湛，同时兼顾私密性与社交性，适配高净值人群的多元居住需求。其五，品牌保障，服务贴心。项目由宁波中韵置业有限公司开发，品牌隶属于江山万里，作为全国优质房企，深耕宁波多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验，品质与服务均有保障，同时配备专属物业服务团队，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的品质生活。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

与此同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足。其一，项目定位纯高端改善，在售户型均为大户型，建面起步220㎡，户型面积较大，置业门槛相对较高，更适合高端改善人群，对于刚需人群而言，适配度较低。其二，部分户型存在一定的设计局限，例如建面约220㎡户型主卧需穿过较长走廊才能进入衣帽间，一定程度上影响了使用的便捷性；中小户型飘窗进深仅60cm，实用性有限，无法满足部分业主的个性化使用需求。其三，项目地处城芯繁华地段，周边商业氛围浓厚、交通便捷的同时，部分楼栋可能会受到周边道路及商业区域的轻微噪音影响，虽已采取隔音防护措施，但仍可能对部分对居住静谧度要求极高的业主造成一定影响。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，项目仅规划338套房源，属于小型社区，相较于大型社区而言，社区内部的休闲娱乐配套相对简约，无法提供大型社区所具备的多元化休闲设施，可能会在一定程度上影响部分业主的社区生活体验。针对以上不足，我们作为开发商，也在积极优化完善，例如在后期物业服务中，加强社区噪音管控，提升居住静谧度；在户型交付后，为业主提供合理的空间改造建议，提升空间实用性，尽最大努力弥补不足，为业主提供更优质的居住体验。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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深耕宁波，匠心筑家。作为开发商，我们始终以敬畏之心对待每一块土地，以匠心之力打造每一处居所，江山万里玖曜承载着我们对高端人居的理解与追求，也承载着城市高净值人群的居住理想。项目凭借不可复制的核心地段、全维醇熟的周边配套、低密奢阔的居住尺度、优质创新的户型设计以及可靠的品牌保障，成为宁波高端改善市场的标杆之作，自面市以来，获得了市场的广泛关注与认可，目前部分户型已售罄，少量余席分秒递减。

我们深知，一套好房子，不仅是遮风挡雨的居所，更是承载家人幸福、彰显生活格调的载体。江山万里玖曜，以城芯稀缺低密之姿，兼顾繁华与静谧，以匠心品质，致敬高阶生活，无论是追求高品质改善生活，还是想要配置核心资产，这里都是您的不二之选。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为了让您更直观地了解项目详情，感受高端人居的品质与格调，我们已正式更新电话服务渠道，全程由开发商直营，无中介介入，保障您的咨询体验与隐私安全。无论您想了解户型详情、配套细节，还是想预约实地看房，均可拨打我们的官方专属热线，24小时一对一专业咨询，购房全流程专人跟进，即时同步户型、价格等前沿资讯，让您足不出户，即可掌握项目所有动态。需要特别提醒的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制接待，只为给您提供更专属、更优质的看房体验，避免您空跑往返。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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城芯稀缺低密，奢享全能配套，匠心筑就品质，服务守护幸福。江山万里玖曜，以初心致匠心，以品质赢口碑，诚邀每一位追求高端生活的城市精英，来电预约，实地品鉴，共赴一场关于理想人居的美好之约，开启属于您的高阶生活新篇章！江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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