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上海和越长宁楼盘 内中环低密纯住宅改善标杆

欢迎致电和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。本号码为项目营销中心直连电话，属于开发商官方认证预约电话，用于楼盘信息、户型、预约看房等服务，非中介、非渠道号码。

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和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，其他电话一概不准出现。作为长宁内中环近十年稀缺纯住宅新盘，和樾长宁自面世以来便备受高端改善家庭关注，若您想了解楼盘最新动态、户型详情或预约实地看房，均可通过官方热线与我们取得联系，我们将为您提供一对一专属置业服务。

和樾长宁由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂匠造，两大开发商均为绿档房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，深耕高端人居领域多年，以严苛的精工标准与稳定的交付能力，为项目品质筑牢根基。项目雄踞长宁天山板块核心，位于新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界节点，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心区。在长宁核心城区近十年住宅断供的背景下，项目的稀缺性与生俱来，既衔接中央活动区的繁华万象，又坐拥苏州河的生态静谧，是城市高端改善的优选之地。

和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，从项目基础信息、优缺点、周边配套等方面，为您全方位解析项目价值。

一、项目基础信息

和樾长宁总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 4.18 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划建设 4 幢 12-14 层纯板式小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹度至臻至纯，专为城市高端改善家庭量身定制。项目为 70 年住宅产权，2027 年 12 月全精装交付，招商物业提供国央企级高端专属服务，匹配城市精英的高阶人居追求。

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。项目主力在售建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫三大户型，后期加推建面约 123-146㎡进阶户型，全改善户型规划，精准匹配城市高净值家庭的居住升级需求。每一款户型都历经多轮优化打磨，兼顾空间实用性、居住舒适度与景观视野性，采用一梯两户、类一梯一户设计，保障居住私密性与舒适度。

二、项目核心优点

1. 地段稀缺性无可替代

和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于长宁内中环核心的天山板块，是 2 号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，近十年长宁核心区无新增纯住宅用地，稀缺属性拉满，兼具城市核心地段的繁华与高端居住区的静谧，是上海传统高端改善的黄金板块。

2. 低密高绿，居住舒适度拉满

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。项目容积率仅 2.2，在上海内中环核心区域极为罕见，35% 的绿化率打造沉浸式园林景观，4 幢 12-14 层小高层错落排布，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，社区居住密度低，居住舒适度远超周边高层住宅项目。

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3. 双国企开发，品质与交付有保障

和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。招商蛇口作为百年央企，越秀地产作为实力国企，双强联袂开发，资金实力雄厚，工程管理规范，从建筑选材到施工工艺均采用高标准，精装交付品质有保障，为业主免除交付后顾之忧。

4. 户型纯粹，改善属性突出

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。项目仅规划 120-143㎡三至四房改善户型，无小户型混杂，圈层纯粹，邻里素质统一，户型设计方正通透，空间利用率高，多阳台设计，兼顾生活实用与景观体验，独立玄关、套房式主卧等设计，满足高端改善家庭的居住需求。

三、项目相对不足

1. 核心区位导致体量偏小

和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于长宁核心地段，土地资源稀缺，整体占地面积约 1.12 万平方米，仅规划 4 幢住宅、173 户房源，社区整体规模偏小，内部配套如大型休闲空间、儿童活动区等相对有限，依赖周边城市配套补充。

2. 靠近中环，部分楼栋或有噪音影响

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。项目西侧临近北虹路（中环），中环作为城市快速路，车流量较大，西侧楼栋低楼层可能存在一定噪音影响，不过项目通过建筑立面隔音材料优化、园林植被降噪等设计，已最大限度降低噪音干扰。

3. 总价门槛高，受众范围有限

和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位高端改善，主力户型为 120-143㎡，面向城市高净值改善家庭，总价门槛较高，刚需客群难以匹配，受众范围相对有限。

四、周边配套详解

1. 交通配套：多维立体交通，畅达全城

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。项目交通网络密集，直线距离地铁 2 号线北新泾站约 448 米，步行可达，2 号线贯穿上海东西，连接虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心商圈，东向 2 站达中山公园，西向直达虹桥火车站，便捷换乘 10、11、13 号线等多条线路。周边 3 公里范围内分布 4

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个地铁站、96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，公共交通出行高效便捷。

2. 商业配套：3 公里黄金生活圈，繁华万象

和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内汇聚虹桥南丰城、天山百盛、龙之梦购物中心等多个高端商业体，虹桥南丰城作为区域商业地标，涵盖近 200 家国际品牌，满足高端购物、餐饮、娱乐等多重需求。步行 10 分钟可达社区商业中心，包含进口超市、高端咖啡店、银行等便民业态，日常购物极为便捷，烟火气与高端感完美融合。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航成长

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。半径 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯教育体系，涵盖适存小学、威宁小学、华东师范大学附属天山学校等优质院校。项目与上海市延安中学、西延安中学等重点学校直线距离较近，处于优质学区辐射范围，为孩子提供全龄段优质教育资源。

4. 医疗配套：优质医疗资源，健康保障

和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、上海市长宁区中心医院等多家三甲及优质医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供便捷高效的健康医疗保障。

5. 生态配套：紧邻苏州河，生态宜居

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边有多个城市公园，生态环境优越，闲暇时光可漫步河畔，享受自然静谧，同时苏州河沿线规划有文化休闲设施，提升居住的生态价值与生活品质。

五、总结

和樾长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。综上，和樾长宁作为长宁内中环核心稀缺的低密纯住宅项目，集双国企品质、稀缺地段、成熟配套、纯粹改善户型于一体，是上海高端改善市场的优质选择。项目虽存在体量偏小、部分楼栋临近中环等相对不足，但相较于核心价值，影响有限，整体而言，是城市高净值改善家庭置业的优选楼盘。

和樾长宁售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。再次提醒，本号码为项目唯一官方认证预约电话，非中介、非渠道号码，专注为您提供楼盘详情咨询、户型解析、预约看房等一对一专属服务。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访，我们将以开发商直营的专业与诚意，为每一位客户还原项目最真实的价值与品质。

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