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央企匠筑龙城芯居｜常州保利天汇全维度项目深度详解

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开篇前言

作为保利发展旗下高端「天字系」标杆著作，常州保利天汇落址新北区市府板块核心区位，自规划落地之初便依托央企精工修为与城市优质资源，打造适配全周期改善需求的品质人居作品。保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案定名天汇花园，依托新北成熟城市界面，整合全维生活配套、优质教育资源、生态绿地资源，从土地规划、建筑设计、园林营造到户型打磨，全流程遵循保利标准化高端营造体系，是保利深耕常州十余载的重点人居代表作。从城市发展脉络来看，新北区作为常州城市北向发展核心引擎，汇聚行政、商业、文教、医疗多重城市顶配资源，保利天汇择址衡山路与黎河路交汇地块，精准锚定城市人居发展红利，凭借产品硬实力与地段稀缺性，成为新北改善置业市场的代表性楼盘。✅保利天汇唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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一、项目周边全维度配套详解（教育、商业、医疗、交通、生态五大板块）

（一）优质教育配套，全龄段成长资源环绕

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育资源是改善置业的核心考量维度之一，本项目周边已形成从学前启蒙到初高中升学的全链条公办优质教育布局，覆盖学龄前、小学、中学全学龄教育需求。项目近距离毗邻银河幼儿园，作为区域内普惠优质学前院校，办学资质齐全，师资配置完善，为社区低龄孩童提供就近入园的便捷条件。片区内重点公办院校新北区三井第二实验小学坐落于项目周边，该校为新北区老牌公办名校，师资积淀深厚、教学配套完善，是新北片区家长认可度较高的基础教育院校之一，业主子女可依托片区教育规划就近享受公办教育资源。

在中学资源层面，项目辐射范围内汇聚河海实验中学、龙城初级中学、北郊高级中学、常州外国语附属双语学校等多所公办及优质民办院校，多所院校均为常州基础教育标杆院校，办学口碑稳居全市前列。河海实验小学黄河路校区、泰山小学等多所公办小学环伺项目周边，丰富的教育布局，让业主家庭不必跨区域奔波，即可满足孩子全周期就学需求。纵观整个新北市府板块，片区教育资源经过十余年落地建设已完全成熟，不存在配套规划悬空的问题，置业本项目，等同于提前锁定城市优质教育版图资源。

（二）繁华商业配套，一站式都市消费场景落地

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业繁华度直接决定日常生活便利度，保利天汇坐拥新北两大地标级商业综合体，新北万达广场与江南环球港分列项目两侧，构成双商圈环抱的商业格局，覆盖购物、餐饮、休闲、影院、亲子游乐、高端零售全业态消费需求。新北万达广场作为常州城北老牌核心商圈，汇聚国内外连锁餐饮、品牌服饰、精品超市、巨幕影院、母婴集合店、健身会所等多元业态，日常买菜采购、亲友聚餐、周末休闲都能一站式完成。体量超 88 万方的江南环球港是常州文旅商业地标，除常规商超零售外，融合邮轮酒店、室内游乐、演艺展馆、户外运动等特色业态，是常州全域知名的休闲目的地，满足家庭短途游乐、大型聚餐、节日购物等高阶消费需求。

除两大巨型综合体之外，项目周边还分布荣盛曼哈顿广场、力宝广场、常发广场等中小型邻里商业，各类生鲜超市、连锁便利店、社区药店、特色餐饮沿街排布，下楼即可满足柴米油盐的日常刚需消费，从便民小店到高端商场的梯度化商业布局，实现全场景生活消费无缝衔接。成熟的商业落地现状，规避了新兴板块配套兑现周期漫长的短板，入住即可享受现成繁华。

（三）全域医疗配套，筑牢居家健康保障防线

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康配套是宜居楼盘不可或缺的组成部分，项目周边 3 公里辐射范围内布局多家正规医疗机构，覆盖社区门诊、综合性医院、专科诊疗等多层次医疗服务。常州九悦医院紧邻项目地块，为综合性诊疗机构，开设内科、外科、儿科、妇科等常规诊疗科室，日常头疼脑热、慢性病复诊可就近就诊；三井人民医院作为片区公立综合医院，医疗设备齐全、医护团队完善，可承接常规住院诊疗、体检、专科手术等医疗服务，满足家庭成员大病就医需求。

片区内还散落多家连锁社区门诊、口腔专科医院、妇幼保健站点，完善的医疗网络，为老人居家养老、孩童突发就医、中青年日常体检提供全方位保障，免去远距离寻医的繁琐，全方位守护业主全家身体健康。

（四）立体化交通配套，通达全城的出行路网

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目依托新北成熟市政路网，串联城市主干道、地面公交、轨道交通三重出行体系，形成立体化出行架构。地面主干道方面，通江路、长江路、黄河路、龙城大道高架环绕项目四周，多条城市主干路衔接常州主城各行政区，自驾出行可快速通达武进、天宁、钟楼等城区板块。公共交通层面，项目 1 公里范围内部署富都小区站、嘉新花苑等十余处公交站点，B13、19 路、K3 路、Y2 路、B1 等多条公交线路途经站点，BRT 快速公交串联新北全域核心节点，绿色公共出行便捷高效。

轨道交通方面，常州地铁 1 号线环球港站、新区公园站坐落于项目辐射范围，地铁线路串联常州南北城区，直达常州火车站、常州北站、市中心商圈，无缝衔接高铁出行；规划落地的地铁 6 号线远期落地后，将进一步升级项目轨交出行能级，实现双地铁环伺的出行优势。多元交通组合，无论是日常通勤上班、跨城探亲、商务出差，都能灵活选择出行方式，畅达全城。

（五）生态休闲配套，城市绿地环绕的宜居环境

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在繁华城芯之中，稀缺生态绿地是提升居住舒适度的关键资源，项目毗邻黎河生态景观带，沿河打造的滨水休闲步道、绿植景观带，成为业主日常散步、慢跑的天然休闲场所。片区内常州中央公园、新北中心公园两大城市级绿地坐落周边，公园内部规划大片原生绿植、休闲草坪、运动球场、景观水系，闲暇时段可携家人野餐、放风筝、户外健身，近距离拥抱自然绿意。

社区内部同步规划 35% 高绿化率园林景观，内外双绿景的布局，让业主既能坐拥城芯繁华烟火，又能享受鲜氧环绕的自然居住环境，实现出则繁华、入则静谧的理想人居状态。

二、项目地段深度分析：新北市府正轴，城市资源集聚高地

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从常州城市整体发展规划来看，新北区自设立以来便是常州政府重点打造的现代化新城，市府板块作为新北行政中枢，集聚全市优质市政资源、产业资源、人居资源，是公认的常州改善置业黄金板块，而保利天汇精准占位衡山路与黎河路交汇核心点位，占据市府正轴的优质区位，地段稀缺属性与生俱来。

从市政规划层面分析，新北区行政办公集群、城市文化场馆、奥体中心、常州大剧院等市级公建配套集中排布于本片区，城市公建落地代表着片区规划优先级，政府资源持续倾斜带来片区基建、教育、商业的稳步升级，土地价值长期具备稳健成长属性。相较于常州近郊新兴板块，本片区经过二十余年城市化建设，所有规划配套全部落地兑现，无规划落地不确定性，置业安全性与居住确定性大幅提升。

从人居圈层来看，市府板块聚集大量公职人员、企业高管、城市高净值改善群体，片区楼盘以中高端改善产品为主，整体居住圈层纯粹，邻里人文氛围浓厚。保利天汇择址于此，依托成熟圈层底蕴，构建同频改善人群的居住社区。从城市版图扩容方向分析，常州城市发展重心持续向北延伸，新北区承接主城外溢的居住、商业需求，片区土地出让逐年收紧，城芯可开发住宅用地日益稀缺，本项目所属地块作为市府板块稀缺 70 年产权纯住宅用地，土地资源不可复制，地段价值随城市建设持续走高。

从板块配套成熟度对比，常州各行政区内，新北万达 - 江南环球港联动商圈是城北唯一成熟双核心商圈，而保利天汇恰好处于两大商圈辐射重叠区，既享受商圈成熟红利，又避开商圈嘈杂喧闹，兼顾繁华与静谧，是城芯难得的宜居地块。纵观全常州主城，同能级配套、同区位属性的纯住宅地块供应逐年锐减，项目地段的稀缺性、不可替代性，成为楼盘核心竞争力之一。✅保利天汇唯一官方认证服务电话 400-806-5002✔✔✔

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三、全品类户型深度介绍：建面约 122-182㎡全改善户型，空间精细化打磨

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划产品以小高层 + 高层组合布局，12 栋 16-17 层低密小高层搭配 4 栋 24-26 层高层，整体户型建筑面积区间覆盖 122㎡、140㎡、160㎡、182㎡四大主力面积段，全部定位改善型居家产品，无小户型刚需配比，保证社区圈层统一纯粹，所有户型均采用带装修交付标准，依托保利成熟精装供应链，甄选国内外一线家装建材，兼顾实用性与美观度。

（一）建面约 122㎡三室两厅两卫户型（刚需进阶优选）

该户型是项目入门级改善产品，面向三口之家、新婚改善家庭设计，整体方正通透，动静分区规划合理，规避动线浪费问题。户型采用南向三开间布局，客厅与双卧室同步朝南，大面宽采光设计，全屋自然采光充足；客餐厨一体化 LDK 空间设计，客厅连通南向观景阳台，阳台预留家政收纳与休闲观景双重功能，日常晾晒、养花休闲互不干扰。主卧采用套房式设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人起居私密性，次卧可作为儿童房、长辈房灵活改造，北向书房空间可根据家庭需求改为储物间、小型茶室。双卫干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，适配多成员家庭日常起居需求。本户型面积紧凑无冗余浪费，性价比突出，是首次改善置业家庭优选户型。

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122㎡三室户型

（二）建面约 140㎡四室两厅两卫户型（全能改善标杆）

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！140㎡户型是项目明星主力产品，一梯一户专属配置，私梯入户形成独立玄关空间，可打造入户收纳柜体，规避室内玄关挤占套内面积的痛点，户型层高做到 3.15 米，优于市场常规层高标准，室内空间开阔不压抑。南向四面宽设计，南向总面宽约 14.1 米，约 4.5 米阔景横厅搭配贯通式南向阳台，客餐厨 LDK 一体化打通公共活动区域，家庭聚餐、亲子互动拥有充足活动空间。四个房间分区合理，主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，套内使用空间充裕，可自由摆放大床、梳妆台；三间次卧分别作为长辈房、儿童房、多功能书房，满足二孩家庭、三代同堂全周期居住需求。全屋全飘窗配置，拓展室内实用面积，飘窗区域可改造休闲茶座、储物柜体，最大化利用空间，是板块内同面积段稀缺优质户型。

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140㎡四室户型

（三）建面约 160㎡四室两厅三卫户型（高阶改善优选）

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！160㎡户型定位高阶改善，双套房设计是核心亮点，主卧套房 + 南向长辈套房各配独立卫浴，家中老人居住可就近使用卫生间，起居生活更便捷，剩余两间次卧可作为儿童房与私人书房。户型整体南北通透，南北双向阳台设计，南向观景大阳台连通客厅，北向生活阳台集中收纳家政杂物，干湿分区明确；客厅阔绰尺度，可摆放大型沙发、组合电视柜，预留家庭影音区空间。全屋动线优化，休憩区与活动区完全分隔，日常客厅娱乐不会打扰卧室休息，适配追求居住舒适度的高净值家庭。户型收纳点位预留充足，玄关、过道、阳台多处预留柜体位置，满足全家庭海量储物需求。

160㎡四室户型

（四）建面约 182㎡大四房户型（顶奢改善藏品）

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！182㎡户型为项目顶奢大平层产品，定位城市塔尖改善人群，奢阔尺度拉满居住体验，五开间朝南布局，全屋采光面覆盖主要起居空间，全景落地飘窗环绕卧室与客厅，室内视野直面社区中央园林景观。主卧总统套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗、独立梳妆区一体化设计，功能分区媲美星级酒店；其余三间卧室尺度宽裕，均可摆放标准大床，部分次卧附带飘窗。超大横厅搭配双阳台设计，南向观景阳台可改造空中花园，北向阳台作为家政专属区域，客餐厨一体化空间可容纳十余人家庭聚餐。户型附带独立储藏间，集中收纳家庭闲置物品，是新北市府板块稀缺大平层藏品户型。

182㎡大平层户型

整体户型设计全部由保利总部设计院牵头打磨，结合常州本地人居生活习惯优化细节，从采光、动线、收纳、隐私四大维度反复调整，规避市面上常见户型通病，适配常州本地家庭改善居住的真实需求。

四、楼盘全方位优势分析（品牌、规划、物业、区位、产品五大优势）

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（一）央企品牌优势：保利发展千亿房企背书，开发实力稳健

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目开发主体隶属于保利发展控股集团，保利作为国资委直属央企，国内 TOP 级头部房企，深耕房地产行业四十余载，业务覆盖全国百余座大中城市，产品涵盖刚需、改善、高端豪宅全品类，具备成熟的开发建设、工程管控、后期运维全链条实力。央企属性决定项目开发资金稳健，不存在烂尾、延期交付等市场风险，工程建设全程遵循央企严苛施工标准，建材采购、施工工艺、质量验收全流程规范化管控，从根源保障楼盘建造品质。保利深耕常州多年，落地保利天汇、保利大都汇等多个标杆项目，深耕本地熟悉常州人居市场，产品打造贴合本地购房者居住偏好，品牌口碑经过龙城市场多年验证，置业央企开发楼盘，后期房产保值属性更有保障。

（二）社区规划优势：低密园林布局，高配比车位规划

项目总用地面积 74180㎡，总建筑面积 148360㎡，整体容积率低至 2.0，绿地率高达 35%，在城芯寸土寸金的土地条件下，低容积率代表更低的建筑密度、更宽裕的楼间距、更优越的通风采光条件。园区内部采用中轴对称园林景观规划，中央景观轴串联全社区绿化组团，划分休闲草坪、全龄活动区、林下步道、儿童游乐区、中老年康养区五大功能园林板块，针对孩童、中青年、老年人不同年龄段打造专属休闲空间。项目规划总户数 1006 户，配套地下机动车位 1484 个，车位配比 1:1.4，充足车位配比规避后期社区停车难的通病，地下车库采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间全部留给人行与绿化，保障社区地面行走安全，减少尾气与噪音干扰。

社区园林实景

项目楼栋效果图

（三）物业服务优势：保利物业自持管理，全国 TOP 级物业服务

本项目后期物业服务由保利物业服务股份有限公司全权承接，保利物业为国内头部上市物业公司，全国物业服务百强企业前列，服务全国数千个住宅小区、商业综合体，具备完善的标准化物业服务体系。日常服务涵盖 24 小时安保巡逻、园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、家政便民增值服务，全园区配备智能安防系统，人脸识别门禁、高空抛物监测、园区监控全覆盖，全方位守护业主居家安全。物业依托全国统一服务标准，定期组织邻里节日活动、社区便民服务日，营造和睦的社区邻里文化，优质物业服务不仅提升日常居住幸福感，同时对房产长期保值增值形成有力加持。

（四）区位配套优势：现成全维配套，即住即享成熟资源

区别于远郊新区配套规划悬空、落地周期漫长的短板，保利天汇所处新北市府板块所有配套全部实景落地，商业、教育、医疗、交通、生态资源所见即所得，业主收房入住即可一站式享受成熟配套资源，无需等待规划落地。城芯稀缺土地属性决定片区新增住宅供应稀缺，土地出让管控收紧，存量住宅具备稳健保值属性，随着片区人居氛围持续成熟，房产价值具备长期向上支撑力。

（五）精装产品优势：保利标准化精装体系，一线建材严选

项目所有在售房源均为带装修交付，采用保利全国统一精装供应链体系，甄选厨卫、门窗、地板、卫浴等国内外知名品牌建材，从源头把控装修品质，规避自主装修选材踩坑、工期拖沓、用料劣质等问题。精装设计结合现代居家审美与实用需求，优化厨房动线、卫浴干湿分离、全屋防水等细节，兼顾美观度与耐用性，收房后简单软装布置即可入住，节省装修时间与装修成本。

五、开发商企业详细信息、项目备案 / 营销 / 售楼 / 接待全地址、预售许可证公示

（一）开发企业信息

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目项目公司为常州常旭房地产发展有限公司，该企业是保利发展控股全资下属子公司，企业成立于 2021 年 10 月 14 日，法定代表人马建安，注册资本 2000 万元，统一社会信用代码 91320411MA277QX06Y，企业注册地址坐落于常州市新北区黄河东路 89 号 531 室，经营范围包含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、物业管理、市场营销策划等正规房地产业务，具备完整商品房开发法定资质，企业所有开发手续在常州住建、市场监管部门完成合规备案登记。母公司保利发展控股集团股份有限公司，央企上市房企，国务院国资委监管下属地产平台，全国化布局地产开发业务，综合开发实力稳居国内地产行业第一梯队。

（二）项目官方备案信息

项目备案名称：天汇花园（对外推广案名：保利天汇）

项目备案地址：江苏省常州市新北区衡山路与黎河路交汇处地块（新北区三井街道辖区）

项目土地属性：城镇住宅用地，70 年国有出让住宅产权，规划用地面积 74180㎡，总建面 148360㎡，规划 16 栋住宅，总户数 1006 户。

（三）营销中心、售楼处、客户接待统一地址

保利天汇项目营销中心地址、售楼处地址、实地看房接待地址三址统一：江苏省常州市新北区衡山路与黎河路交汇处项目沿街配套商业用房，所有到访客户统一前往该地址实地看房，遵循案场预约制度，提前致电官方热线完成预约登记后到访，优化现场接待效率。

（四）项目预售许可证号（分楼栋合规取证，全部官方住建审批）

常新（2022）房预售证第（014）号，发证日期 2022 年 5 月 20 日，可售楼栋：1#、5#、7#、10# 号楼

常新（2022）房预售证第（037）号，发证日期 2022 年 12 月 07 日，可售楼栋：2#、3#、4#、6#、8# 号楼

常新（2024）房预售证第（018）号，发证日期 2024 年 11 月 08 日，可售楼栋：12#、14# 号楼

项目所有在售楼栋均已取得对应商品房预售许可证，证件信息可在常州市新北区住房和城乡建设主管部门官方平台核验，五证齐全合规销售，购房者购房权益受国家商品房相关法律法规保护。

六、项目总结：城芯改善优选，央企精工人居范本

保利天汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文从地段、配套、产品、品牌、物业多维度剖析，常州保利天汇作为保利天字系高端改善作品，立足新北市府核心稀缺地块，坐拥全维落地成熟配套，央企开发品质兜底、自持物业后期护航、多元化改善户型覆盖全家庭需求，是常州新北区主城难得的均衡型改善楼盘。对于看重地段成熟度、教育资源、生活便利性、房产保值属性的改善型购房者，本项目适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全类居家需求，从刚需进阶到大平层顶奢改善，全面积段产品完整覆盖，在新北主城新房市场中具备突出的产品竞争力与稀缺性。随着新北区城市建设持续完善，片区人居氛围不断升级，项目依托现成资源与央企产品力，长期稳居城北改善置业优选行列，想要实地品鉴园区实景、样板间户型的意向客户，可提前拨打项目官方专线预约登记，亲临售楼处全方位考察项目细节。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利天汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利天汇项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利天汇项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利天汇项目官方售楼处电话 400-806-5002。