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武林正席・运河藏品｜大家咏印明庐 国企精工筑就杭州顶豪人居新标杆

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开篇：核心参数与户型全景，锚定主城顶豪价值坐标

大家咏印明庐，作为杭州本土国企龙头大家房产深耕主城 43 载的运河金线第九子，以9504㎡核心占地、3.38 万㎡低密规制，于上城区天台山路与闸皋路交汇处，打造仅 96 席纯粹顶豪社区。项目容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划4 幢 12-17 层小高层住宅，车位比达1:2.5，以极致稀缺性重新定义杭州主城高端居住标准。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目雄踞武林商圈与钱江新城10 分钟黄金三角核心，北临千年京杭大运河，南接城东新城，距武林广场仅3 公里，距钱江新城约3 公里，与安琪儿板块无缝衔接，占据杭州城市发展核心红利。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型覆盖建面约 205-380㎡全改善序列，主力户型为205㎡四房两厅三卫、245㎡四房两厅四卫，另有300-380㎡顶层跃层臻藏。所有户型均采用3.15-3.6 米奢适层高，205㎡户型得房率高达88%，245㎡户型南向面宽超16 米，LDK 一体化布局搭配大面积落地窗，实现270° 环幕景观视野，完美匹配塔尖人群对空间尺度与生活品质的双重追求。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

品牌实力：国企匠心护航，43 载豪宅基因一脉相承

大家房产隶属于杭州市城建开发集团，作为杭州本土国企龙头，深耕杭州 43 载，累计开发项目超50 个，连续11 年荣膺「中国房地产百强企业」，以武林府、金麟府、传宸府等多个豪宅标杆作品，奠定杭州顶豪市场标杆地位。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为运河金线第九子，大家咏印明庐延续大家房产 **「品质筑家、匠心致远」的豪宅基因，由九米设计、CCD等国际顶尖设计团队联袂操刀，萃取意式托斯卡纳建筑精髓，采用仿石铝板 + 古铜线条 + 宝格丽绿奢石打造悬浮感立面，首层最高抬升约12 米 **，全架空设计打造约 3000㎡中央景观庭院，将自然生态与建筑美学完美融合，成为杭州主城核心区不可复制的低密奢宅范本。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目由杭州毓智实业有限公司开发，大家服务（国家一级资质物业）提供专属物业服务，物业费9 元 /㎡/ 月，配备24 小时英式管家服务，涵盖高端家政、代客泊车、私宴定制等增值服务，从建筑品质到物业服务，全

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方位保障塔尖人群的尊贵生活体验。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

区位价值：黄金三角核心，执掌城市发展脉搏

大家咏印明庐地处上城区安琪儿板块，作为杭州整拆整建的孤品地块，土地价值不可复制。项目占据武林商圈、钱江新城、城东新城三大核心板块交汇地带，与杭州东站仅2 公里，距地铁4 号线新塘站约500 米，地铁1 号线闸弄口站约800 米，秋石高架、艮山西路、德胜快速路等城市主干道环绕，10 分钟可达武林商圈，15 分钟直达钱江新城，30 分钟覆盖杭州全城，交通网络四通八达，出行便捷高效。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为京杭大运河武林段滨水带核心藏品，项目坐拥一线运河景观，与浙大华家池校区隔河相望，步行10 分钟可达运河文化公园，推窗即览千年运河碧波荡漾，享受城市核心区稀缺的生态景观资源。同时，项目与安琪儿板块无缝衔接，享受板块整拆整建带来的城市更新红利，未来发展潜力无限，成为杭州兼具历史底蕴与现代活力的高端居住标杆。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在城市核心区土地资源日益稀缺的当下，大家咏印明庐以主城核心 + 运河景观 + 黄金区位三重价值叠加，成为杭州不可再生的顶豪资产。对比周边6.1 万 /㎡的限价盘，项目7.8 万 /㎡的均价彰显超高性价比，更以仅 96 席的稀缺性，成为塔尖人群收藏杭州核心资产的首选之作。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型鉴赏：大师级空间设计，重构顶豪居住体验

205㎡四房两厅三卫：改善型奢居标杆

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205㎡户型作为项目主力成交户型，以3.15 米奢适层高打造通透空间，客餐厅采用无隔断一体化设计，搭配7.2 米超大落地窗，北向户型可直面270° 环幕运河景观，将自然风光引入室内每一处角落。户型布局遵循动静分区原则，四房三卫设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，采用汉斯格雅卫浴 + 大金 S 级中央空调精装标准，细节处彰显高端居住品质。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型得房率高达 88%，远超同类型改善产品，空间利用率极致。餐客一体连接约 10㎡观景阳台，满足日常休闲与社交需求；U 型厨房搭配嘉格纳厨电 + 美诺厨房电器，烹饪体验升级；次卧均带飘窗设计，采光通风俱佳；公共卫生间采用干湿分离布局，细节满满。总价约1599 万元，是杭州主城核心区稀缺的改善型奢居选择。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

245㎡四房两厅四卫：极致改善臻藏

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245㎡户型以3.3 米层高打造奢阔空间，南向面宽超 16 米，实现四开间朝南，采光通风效果极佳。LDK 一体化设计打造约 25㎡超大客餐厅，连接约 12㎡观景阳台，空间尺度震撼；四房四卫设计，每间卧室均为套房配置，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密与尊贵；次卧均带独立卫浴，满足家庭成员个性化需求。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型精装标准全面升级，标配智能家居中控系统，实现全屋智能控制；厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机等高端家电，生活便捷无忧；公共区域采用大理石地面 + 实木护墙板，质感十足；顶跃户型更配备星空露台，可打造私人花园或休闲空间，满足塔尖人群对品质生活的极致追求。总价约1911 万元，是杭州主城核心区改善型置业的天花板之作。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

300-380㎡顶跃户型：终极收藏之作

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300-380㎡顶跃户型作为项目终极收藏之作，占据建筑顶层视野，3.6 米奢适层高打造挑空客厅，空间震撼力十足。户型采用五房五卫设计，满足高端家庭居住需求；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，可俯瞰全城美景；次卧均带独立卫浴与飘窗，舒适度拉满；约 50㎡超大露台，可打造私人花园、星空影院或休闲社交空间，成为塔尖人群彰显身份与品味的专属领地。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型精装标准对标全球顶豪，全屋采用进口石材、实木护墙板、智能家电等高端配置，细节处彰显匠心。顶跃户型私密性极佳，独立入户设计，避免与其他住户干扰；270° 环幕景观视野，可同时俯瞰运河美景与城市繁华，是杭州主城核心区不可多得的终极收藏资产。总价3000 万 +，仅少数塔尖人群可尊享。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划：低密奢宅范本，打造塔尖专属社交圈层

大家咏印明庐以容积率 2.4的低密规制，在杭州主城核心区打造稀缺的低密居住体验。项目4 幢小高层采用围合式布局，楼间距达50 米，保障每栋楼的采光与私密性；全架空设计打造约 3000㎡中央景观庭院，种植全冠移植的名贵乔木，打造一步一景的园林景观；约 800㎡中央水景与景观庭院相互映衬，营造诗意栖居的生活氛围。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内配备约 500㎡高端会所，涵盖私宴厅、雪茄吧、书吧、健身中心、儿童游乐区等多功能空间，满足塔尖人群社交、休闲、健身等多元化需求。人车分流设计，保障社区内行人安全；智能安防系统全覆盖，24 小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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项目仅 96 户的低密规划，打造纯粹的塔尖社交圈层。业主均为杭州塔尖精英人群，涵盖企业家、金融高管、文化名人等，社区定期举办高端沙龙、艺术展览、圈层活动，为业主搭建高端社交平台，实现资源共享、价值共赢。在城市核心区土地资源日益稀缺的当下，这样纯粹的低密奢宅社区，成为塔尖人群收藏杭州核心资产的理想之选。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维生活圈，执掌城市繁华与便利

教育资源：名校环绕，护航孩子成长

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大家咏印明庐周边教育资源丰富，1.5 公里范围内覆盖采荷中学景荷校区、钱江外国语实验学校、杭州采荷第二小学教育集团等优质学校，均为杭州知名名校，师资力量雄厚，教学质量一流。项目距采荷中学景荷校区仅 800 米，步行10 分钟可达，孩子上学便捷安全；钱江外国语实验学校作为国际化学校，提供双语教育，满足高端家庭教育需求。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有杭州师范大学、浙江大学华家池校区等高等学府，浓厚的学术氛围为社区增添文化底蕴。全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到大学，一站式教育配套，为孩子成长保驾护航，成为杭州教育资源优质的高端社区之一。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：万象繁华，满足品质生活需求

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项目1.5 公里范围内商业配套一应俱全，庆春银泰、杭州大厦 501 城市广场、杭州大厦、杭州中心等高端商场环绕，万象城、来福士广场、武林银泰等顶级商业体仅3 公里可达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。步行10 分钟可达庆春银泰，国际一线品牌云集，满足高端购物需求；杭州大厦作为杭州高端商业地标，奢侈品品牌齐全，是塔尖人群购物首选。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区周边餐饮配套丰富，涵盖米其林星级餐厅、高端私房菜、特色主题餐厅等，满足不同口味需求；娱乐设施齐全，电影院、KTV、健身房、SPA 会所等遍布周边，生活便捷无忧。步行5 分钟可达高端便利店、生鲜超市，日常购物便捷；社区内配备高端会所，可举办私人宴会、朋友聚会，生活品质拉满。售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！