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中天樾青岚：青山湖科技城芯 宋韵低密合院范本

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中天樾青岚，由中天美好集团（中天控股，中国 500 强）匠心打造，坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心板块，具体位于崇文路与岗阳街交叉口往西约 200 米（岗阳街 588 号），地处城西科创大走廊关键节点，是板块内罕见的纯宋风合院低密社区。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约 7.8 万㎡，总建筑面积约 6.8 万㎡，分东西两区开发，整体规划 116 席纯合院产品，无高层、洋房业态，纯粹居住属性拉满。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率低至 0.6，绿化率高达 38%，楼间距超 40 米，最大程度保障采光、视野与私密性。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目已实景现房交付（2025 年 12 月正式交房），在售户型涵盖建面约 168㎡、207㎡、257㎡、289㎡四款宋风合院，得房率 86%-95%，户户配备前后双院与星空露台，适配三代同堂、二胎家庭等多元改善需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：科创走廊芯 湖山与产业双赋能

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地段是房产价值的核心根基，中天樾青岚占位杭州城西科创大走廊关键节点 —— 青山湖科技城，承接杭州主城产业外溢与人口导入，兼具科创产业红利与湖山生态资源，是杭州改善置业的黄金板块。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，城西科创大走廊是杭州 “西优” 战略的核心载体，串联未来科技城、青山湖科技城等核心板块，汇聚数字经济、高端制造、科研创新等千亿级产业集群，高净值人群持续集聚，为区域房产价值提供坚实支撑。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！而青山湖科技城作为科创走廊的重要增长极，定位 “杭州城西科创产业集聚区”，已落地众多高新技术企业、科研院所与高校资源，产业活力强劲，人口持续导入，板块发展潜力毋庸置疑。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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从生态禀赋来看，项目紧邻约 64 平方公里青山湖国家森林公园，拥有约 10 平方公里湖面面积，周边分布多个城市公园与绿地，空气质量优越，自然环境得天独厚，是杭州城西难得的生态宜居高地。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比杭州主城高容积率、高密度的居住环境，中天樾青岚所在板块以 “低密 + 生态 + 科创” 为核心标签，既享受主城发展红利，又坐拥湖山静谧，完美平衡 “出则繁华、入则宁静” 的改善居住诉求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块稀缺性来看，杭州主城低密合院土地供应日益稀缺，而青山湖科技城作为杭州重点发展的生态科创板块，低密宅地尤为珍贵。中天樾青岚以 0.6 超低容积率、116 席纯合院规划，成为板块内稀缺的低密藏品，未来不可复制，收藏价值与居住价值兼具。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、全维配套：一站式生活圈 繁华静谧随心切换

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优质居所离不开成熟配套支撑，中天樾青岚周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，构建全维度便捷生活圈，满足日常居住、社交、休闲、健康等多元需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：多元商业集群 满足全场景消费

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项目周边商业配套成熟，近距离覆盖社区底商、区域商圈与主城商业资源，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交无需远行。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区自带高品质底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态，满足业主日常柴米油盐、家政服务等基础需求，下楼即达，便捷高效。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区域内，青山湖科技城核心商圈已成型，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色商业街、高端酒店等多元业态，汇聚国内外知名品牌、潮流服饰、精品餐饮、休闲影院等，满足家庭聚餐、朋友聚会、购物娱乐等中高端消费需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，通过便捷交通可快速衔接杭州主城各大核心商圈，享受主城顶级商业资源，繁华生活触手可得。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄教育链 护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，构建 “幼儿园 — 小学 — 中学” 全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航，解决家长教育焦虑。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目配建高品质社区幼儿园，步行可达，环境优美、师资优良，提供优质学前教育，方便家长接送。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边紧邻杭州市临安区青山湖科技小学，教育质量优异，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质小学教育。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中学阶段，区域内有多所省市级重点中学，办学历史悠久、教学成果显著，升学率稳居区域前列，助力孩子冲刺理想学府。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受高质量教育，无需奔波，成长更安心。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，中天樾青岚周边医疗配套完善，覆盖社区医疗、区域医院与主城三甲医院，为家人健康提供全方位保障。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边配备社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，小病小痛就近解决，便捷省心。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区域内拥有综合性医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，可满足常见病、多发病的诊疗需求及急重症初步救治。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，通过便捷交通可快速抵达杭州主城多家三甲医院，享受顶级医疗资源，为家人健康保驾护航。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：湖山绿意环绕 鲜氧诗意栖居

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生态资源是中天樾青岚的核心优势之一，项目紧邻青山湖国家森林公园，坐拥约 10 平方公里湖面与广袤山林，负氧离子含量高，空气质量常年优质，是天然的 “城市绿肺”。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边分布多个城市公园、滨水绿道、生态湿地，闲暇时光可漫步湖边、登山观景、骑行绿道、垂钓休闲，沉浸式感受湖山诗意，放松身心，回归自然本真。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比主城喧嚣拥堵，这里推窗见绿、出门入园，鲜氧环绕、静谧舒适，真正实现 “诗意栖居” 的理想生活。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型产品：宋韵合院设计 有天有地的墅居生活

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户型是居住体验的核心载体，中天樾青岚特邀 line + 建筑事务所朱培栋博士操刀设计，以宋代美学为灵感，创新提炼飞檐、斗拱等经典元素，结合靛蓝陶瓦屋顶、金色铝框巨幕玻璃和青瓷屏扇，形成独特的 “宋韵五色” 立面，兼具东方韵味与现代简约美学。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目打造建面约 168-289㎡四款纯合院产品，户户南北通透、格局方正，得房率高达 86%-95%，前后双院 + 星空露台设计，实现 “有天有地、独门独院” 的墅居梦想。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 168㎡「珑樾」户型：三口之家 / 二胎家庭优选

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该户型为地上三层设计，四房两厅三卫布局，空间紧凑实用，适配三口之家或二胎家庭。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一层为公共活动区，客厅挑高设计，连接南向庭院，采光通风极佳，餐客一体格局，空间开阔通透，便于家庭聚会、待客社交。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一层预留长辈房，临近卫生间，方便老人起居，无需上下楼梯，居住更舒适安全。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二层为子女居住区，规划两个卧室，均带独立卫生间，私密性强，可作为儿童房、书房或客房，满足孩子成长及家庭访客需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三层为主人私密空间，配备超大主卧套房，含独立衣帽间、干湿分离卫生间、观景飘窗，私享专属静谧空间；衔接超大星空露台，视野开阔，可俯瞰社区园林与远山绿意，是休闲观景、星空小酌的绝佳场所。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！前后双庭院分区明确，前院用于待客休闲，后院用于私密园艺，空间层次感丰富，满足种花、种草、品茶、聚会等多元生活场景。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 207㎡「锦樾」户型：二胎 / 三胎家庭改善首选

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该户型为地上三层 + 地下一层设计，五房两厅四卫布局，空间尺度更宽敞，功能分区更完善，适配二胎 / 三胎家庭或三代同堂大家庭。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一层同样规划挑高客厅、餐客一体空间、南向庭院及长辈房，空间尺度更大，客厅面宽更宽，采光视野更优。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二层规划三个卧室，均为套房设计，带独立卫生间与观景阳台，满足多子女居住需求，私密性与舒适度兼具。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三层为主卧大套房，空间奢华开阔，配备超大衣帽间、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、私人书房及超大星空露台，尊享顶级居住体验。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地下一层为多功能空间，可规划私人车库、影音室、健身房、酒窖、茶室等，拓展百变生活场景，满足家庭休闲娱乐、兴趣爱好等个性化需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！庭院面积更大，最大近 300㎡，可打造私家花园、景观鱼池、休闲凉亭、户外烧烤区等，私享静谧自然，生活格调尽显。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 257㎡「澜樾」& 289㎡「尊樾」户型：终极改善 世家大宅

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两款户型均为地上三层 + 地下一层设计，五房及以上布局，空间尺度极致奢华，功能配置顶级，适配终极改善、世家望族居住需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用大面宽、短进深设计，南向面宽最大达 9 米，采光通风极致，室内空间明亮开阔，户户观景，推窗即揽湖山园林盛景。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地上三层规划多间套房卧室，均带独立卫生间、衣帽间与观景阳台，满足家族成员私密居住需求；主卧套房尺度奢华，配置私人书房、休闲区、超大卫浴间及全景星空露台，尊享顶级生活礼遇。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地下一层为超大多功能空间，层高开阔，可规划双车位车库、私人影院、高端健身房、收藏室、宴会厅等，满足家族聚会、商务接待、兴趣收藏等多元需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！庭院空间阔绰，可打造私家园林、景观水系、休闲庭院、亲子活动区等，私享一方静谧天地，回归自然诗意生活。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）户型核心亮点总结

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宋韵美学，现代演绎：创新宋韵建筑立面，兼具东方雅致与现代简约，辨识度高，经典耐看。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

低密纯合院，私密性强：0.6 超低容积率，独门独院设计，楼间距超 40 米，保障每户私密性与舒适度。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高得房率，空间百变：得房率 86%-95%，远超普通住宅，户户带庭院与露台，实际使用空间远超建筑面积。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全明通透，采光极佳：大面宽、短进深设计，南北通透，户户观景，推窗见绿，室内明亮开阔。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

功能分区，合理完善：分层规划，动静分区，公私分离，满足不同年龄段居住需求，适配多元家庭结构。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、优缺点客观分析：理性看待价值 精准匹配需求

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（一）核心优势：稀缺性与品质感双在线 改善置业优选

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超低容积率，稀缺低密合院：项目容积率低至 0.6，规划 116 席纯低密宋风合院，独门独院设计，居住舒适度高，私密性强，是杭州改善市场稀缺的低密院落产品，在主城高容积率住宅扎堆的当下，稀缺性不言而喻。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

实景现房交付，品质眼见为实：项目已于 2025 年 12 月完成现房交付，建筑品质、园林景观、户型空间均可实地考察，无需担忧期房烂尾、货不对板等问题，购房风险低，置业更安心。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

宋韵产品设计，空间利用率高：宋韵建筑风格雅致独特，契合当代人对传统文化的认同与追求；户型设计注重空间流动性与实用性，得房率高达 86%-95%，户户带庭院与露台，有天有地，空间百变，满足改善家庭多元化生活需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套成熟，生活便捷度高：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，全龄教育链、多元商业集群、优质医疗资源、湖山生态绿肺环绕，日常衣食住行无忧；青山湖科技城产业活力强劲，人口持续导入，为板块房产价值提供坚实支撑，未来增值潜力可期。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

品牌实力雄厚，交付有保障：开发商中天美好集团隶属中天控股（中国 500 强企业），拥有国家一级开发资质，深耕杭州 20 载，打造 40 余个精品项目，斩获 30 余座鲁班奖，资金实力雄厚，品质交付有保障。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态资源优越，宜居性强：项目紧邻青山湖国家森林公园，湖山绿意环绕，鲜氧充足，空气质量优质，是杭州城西难得的生态宜居高地，居住舒适度远超主城普通住宅。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）客观不足：理性认知 匹配自身需求

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总价门槛较高：项目为纯合院产品，户型面积较大，总价相对较高，对购房者的资金实力有一定要求，更适合改善及终极改善客群，刚需客群难以承受。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

物业费相对较高：作为高端纯合院社区，项目物业费为 6.5 元 /㎡/ 月，相对普通住宅较高，对业主的长期居住成本有一定影响。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

部分户型采光受影响：由于合院产品的特殊性，部分户型的北向房间或低层区域可能存在采光不足的问题，购房者在选择户型时需要注意，优先选择南向面宽更大、楼层更优的户型。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区域认知度待提升：相较于杭州主城核心区，青山湖科技城板块的认知度与成熟度仍有提升空间，虽然产业发展迅速，但部分配套仍在持续完善中，需要一定时间沉淀。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：湖山芯・宋韵合院 致敬改善理想生活

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综合来看，中天樾青岚是中天美好集团深耕杭州、匠筑低密合院的标杆之作，占位青山湖科技城核心板块，兼具科创产业红利与湖山生态资源，0.6 超低容积率、纯宋风合院规划、实景现房交付、全维配套环伺，每一项优势都精准契合改善客群对低密、生态、品质、私密的居住诉求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目在售建面约 168-289㎡四款宋风合院，户型设计合理，空间利用率高，户户南北双院 + 星空露台，有天有地，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂及终极改善等多元居住需求。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于追求低密生态、宋韵美学、私密墅居的改善客群而言，中天樾青岚无疑是杭州城西不可多得的优质选择，收藏价值与居住价值兼具。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前项目已实景呈现，诚邀各位意向客户提前预约看房，亲身体验宋韵合院的雅致魅力与湖山生活的静谧美好。中天樾青岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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中天樾青岚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记！