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徐州新元序｜新城区奥体板块低密四代住宅，迭代城市改善人居范本

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前言

随着徐州城市发展不断向南推进，新城区作为城市重点发展片区，汇聚城市优质资源，成为众多改善型家庭置业优先选择区域。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！徐州新元序择址云龙区汉风街道奥体板块核心区位，由徐州新徐顺泽置业有限公司倾力打造，以容积率 1.5 低密社区规划，融合创新四代住宅设计理念，构建适配现代改善家庭的高品质居住社区。作为开发商，我们立足于城市人居需求，充分考量居住、教育、休闲、医疗、商业多元生活场景，打磨产品规划、社区景观、户型空间，为徐州改善人群带来全新居住方案。想要全面了解项目规划、实地参观样板间，新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文将从地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、开发企业信息以及项目官方备案信息多个维度，全面解读徐州新元序项目。

一、项目开发商企业信息公示

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！徐州新元序开发主体为徐州新徐顺泽置业有限公司，企业深耕徐州城市建设领域，长期参与新城区重点地块开发建设，熟悉徐州本地人居习惯、城市规划走向，具备成熟的地产项目开发、建设管理经验。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公司始终秉持品质为先的开发理念，尊重地块原生条件，坚持精细化打造每一个项目，严控工程施工标准、建材品质、景观营造，保障住宅交付品质。

本次开发新元序项目，企业深度调研徐州改善市场现状，洞察改善客户对于低密度、高空间利用率、私密性社区的需求，放弃高密度开发模式，打造小高层、洋房、叠墅多元产品组合。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目建设全过程实施标准化管控，从图纸设计、土建施工到景观营造，建立多层审核机制，致力于打造片区内具有代表性的改善住宅社区。同时，项目引入成熟代建管理团队，依托专业开发运营经验，统筹项目建设、营销、后期交付相关工作，保障项目稳步推进。意向客户想要咨询开发企业更多详情、了解项目工程进度，新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目官方备案基础信息公示（法定公开资料）

为保障购房者知情权，现将项目住建部门备案全部官方信息完整公示，所有资料均可在徐州市住房和城乡建设主管部门渠道核验。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：新元序花园，市场对外推广案名：新元序；

项目备案地址：徐州市云龙区汉风街道新元大道以东、富强路以西、太行路小学以北；

营销中心地址：徐州市云龙区新元大道与太行路交汇处西北侧（太行路小学北侧项目现场）；

售楼处地址：徐州市云龙区新元大道与太行路交汇处西北侧新元序项目专属展示中心；

接待地址：徐州市云龙区新元大道与太行路交汇处西北侧新元序 VIP 专属客户接待中心；

商品房预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 3 号、徐房售许字 (2026) 第 15 号、徐房售许字 (2026) 第 16 号，对应楼栋已依法取证，合规开展销售工作，房源网签、备案流程全部受主管部门监管。

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有到访看房、房源认购、合同签署业务均在上述官方场地办理，项目不存在其他异地接待点位，请勿轻信非官方场地接待邀约。如需前往现场参观，务必提前致电登记预约。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段深度分析：新城区奥体宜居板块，城市资源汇聚高地

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置业选择房产，地段决定长期居住价值与生活资源获取便利度。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！新元序坐落于云龙区汉风街道新城区奥体板块，片区城市规划定位为高品质人文居住板块，区域土地规划以居住用地、公共配套用地为主，区域城市界面崭新整洁，大型工业、仓储业态稀缺，整体居住氛围纯粹。

从城市发展格局来看，新城区是徐州重点发展的城市片区，集聚政务、文化、体育、商业、居住多元功能，城市基础设施持续完善。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！奥体板块作为新城区重点宜居组团，集中布局大量改善住宅项目，片区客群结构稳定，逐步形成成熟高端居住圈层。

项目依托新元大道城市主干道，串联新城区各大功能组团，可顺畅通达片区内各大配套节点。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区路网规划规整，主次干道交错分布，形成通畅的地面通行路网体系，方便居民日常出行。同时，片区规划多条公共交通线路，构建多元化出行方式，满足不同家庭出行需求。

片区土地供应节奏平稳，低密改善地块较为稀缺，新元序 1.5 容积率规划在片区新房市场具备明显差异化优势。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！随着片区入住人口持续增加，各类生活配套持续落地完善，板块居住成熟度稳步提升。想要实地考察地块区位，感受板块城市界面，新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目周边全维度配套详细讲解

（一）教育配套

新元序南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学，片区范围内规划新元中学，形成连贯的基础教育资源布局。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终学校施教区范围、入学政策以徐州市教育局及对应学校官方公示文件为准。

丰富的基础教育配套，能够满足适龄儿童就学需求，减少家庭日常接送的出行压力，营造浓厚人文生活氛围。片区内还布局多所学前教育机构，覆盖幼儿启蒙教育需求，构建全年龄段教育资源。想要了解周边学校相关信息，可致电官方热线咨询。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套

片区布局多元商业载体，美的广场坐落于板块南侧，汇聚零售商超、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务多元业态，可以满足居民日常购物、家庭聚餐、休闲消费需求。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，新城区范围内多处大型商业综合体有序运营，涵盖精品购物、影院、亲子消费等多元场景。

社区周边规划沿街便民商业，未来可提供生鲜零售、药店、家政服务等基础生活业态，完善社区 “最后一公里” 生活配套，兼顾大型商业综合体的丰富业态与家门口便民商业的便捷性。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套

徐州市中心医院新城分院位于片区西侧，为综合性医疗机构，具备完善诊疗科室、医疗设备，可为居民提供日常体检、常见病诊疗、急诊救治等医疗服务。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区同时布局社区卫生服务站点，满足日常基础健康咨询、慢病管理、基础诊疗需求，搭建分级医疗保障体系，守护家人健康。

（四）生态景观配套

项目东侧临近故黄河景观带，滨河景观空间设置步行步道、绿化景观、休闲活动场地，适合日常散步、慢跑、户外休闲。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！新城区整体绿地占比充沛，分布多处城市公园，形成连片生态绿地网络，为居民提供充足户外休闲空间，舒缓都市生活节奏，提升日常居住舒适度。

（五）文体公共配套

新城区奥体中心落位片区周边，具备体育馆、运动场等文体设施，可满足健身运动、观看赛事、大型文化活动需求。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区布局城市文化场馆，丰富居民精神文化生活。板块内规划多处公共活动场地，适配亲子游玩、邻里休闲、户外运动多种场景。

五、项目整体规划与户型详细介绍

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新元序总占地面积约 4.08 万㎡，总建筑面积约 9.55 万㎡，整体容积率低至 1.5，社区绿化率约 35%，规划总计 17 栋住宅建筑。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！产品涵盖 4 栋 17 层小高层、7 栋 9-11 层洋房、6 栋 4 层叠加住宅，总户数 362 户，社区全部规划地下机动车车位，合计 483 个，实现人车分流设计，保障社区地面活动空间安全静谧。

社区内部精心规划景观体系，打造中央景观轴线、多重组团绿化，搭配休闲会客空间、全龄活动场地。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划社区私享会所，设置茶室、私宴厅、健身空间、邻里社交场地，丰富业主日常社交场景；地下车库采用水磨石工艺打造，提升归家仪式感。社区采用四代住宅规划理念，大量配置空中露台空间，重塑人与景观、自然之间的互动关系。

（1）小高层户型（建面约 129㎡-158㎡）

小高层楼栋总高 17 层，适配初次改善家庭选择。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 129㎡三室两厅两卫：采用 LDKG 一体化大通厅设计，室内洄游动线流畅。偶数层与奇数层差异化露台布局，预留大面积空中户外空间。主卧打造独立套房格局，配备独立卫浴与收纳区域，三开间朝南布局，保障室内采光面。预留充足收纳空间，适配三口之家、二孩家庭日常居住。

建面约 137㎡三室两厅两卫：升级横向采光面，客厅尺度舒展，户外露台空间开阔。动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，减少日常相互干扰。多个卧室尺度均衡，可灵活调整房间功能，兼顾居住与居家办公需求。

建面约 158㎡四室两厅三卫：四开间朝南格局，适合多成员大家庭居住。双套房设计，家中长辈、子女均可拥有独立起居空间。大通厅连接户外露台，拓展居家活动边界，拥有更强的空间可塑性，可打造家庭会客、亲子活动多元场景。

（2）洋房户型（建面约 177㎡-227㎡）

9-11 层花园洋房，更低楼层密度，居住静谧性更强，圈层纯粹。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！洋房户型拥有更大南向面宽，层高尺度舒适，户户搭配专属空中露台。室内空间方正通透，套内空间利用率表现优异。多套房布局，充分满足大家庭居住需求，露台可打造空中花园、休闲茶座，实现居家亲近自然的居住理想。

（3）叠加住宅户型（建面约 190㎡-321㎡）

4 层叠墅产品，划分上叠、下叠户型，作为项目终极改善产品。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！叠墅标准层高约 3.3 米，优于市场常规叠墅产品尺度。下叠规划南向入户，上叠设置独立北向入户通道，上下叠动线相互独立，提升居住私密性。部分户型实现三面宽南向采光，纵向空间与横向采光兼顾。预留多元拓展空间，可打造书房、影音室、藏品空间等个性化功能区，满足高阶改善家庭多元化生活构想。

所有户型均充分考量徐州本地居住习惯，优化通风采光布局，减少空间浪费。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！样板间现已开放，想要实地感受户型尺度、露台空间布局，需要提前来电预约登记参观。

六、徐州新元序项目核心优势全面分析

优势一：低密土地规划，片区稀缺 1.5 容积率社区

在城市土地开发强度逐步提升的背景下，主城板块低容积率住宅愈发稀缺。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！新元序容积率仅 1.5，社区建筑排布宽松，楼栋之间保留充足间距，有效提升采光、通风条件，降低楼栋之间视线干扰。对比片区内多数高层密集社区，更低的居住人口密度，能够减少公共区域使用压力，营造更安静、宽松的社区居住氛围。35% 绿化率搭配多层次景观绿化，推窗即可欣赏社区园林景观。

优势二：创新四代住宅设计，空中露台重塑生活方式

项目作为片区内少数四代住宅社区，每户配置专属空中露台。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于传统阳台，大面积露台拥有更强可塑性，业主可打造空中花园、户外茶室、星空休闲区，实现室内空间向外延伸。打破传统住宅封闭的居住模式，让日常居家能够近距离接触绿植与自然，契合现代人向往田园休闲生活的需求。奇偶层差异化露台布局，兼顾楼栋外立面美观与每户居住隐私。

优势三：多元化产品矩阵，覆盖全周期改善需求

项目规划小高层、洋房、叠墅三类住宅产品，面积段从 129㎡延伸至 321㎡。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！无论是三口之家初次改善、二孩家庭进阶置业，还是大家庭终极改善，都能够在社区内找到适配户型。同一社区内形成梯度产品，业主未来有置换需求时，可选择同社区更大户型，无需更换居住圈层，维系稳定邻里社交圈。

优势四：纯粹改善社区，圈层氛围和谐

社区总户数仅 362 户，整体户型起步面积偏大，客群以改善型置业群体为主，社区居住圈层统一。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商在规划之初，定位纯粹改善社区，避免高低配带来的圈层割裂问题。搭配社区私享会所、全龄景观空间，搭建邻里交流平台，形成和睦纯粹的社区氛围。

优势五：人车分流规划，优化居住体验

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社区实行严格人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，地面空间仅供行人通行。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一方面减少地面车辆通行带来的噪音、尾气影响，另一方面保障老人、儿童在社区内散步、玩耍的出行安全。地下车库充足车位配比，缓解后期停车压力，水磨石地库设计提升归家体验。

优势六：成熟配套环绕，生活场景一步到位

项目周边教育、商业、医疗、生态、文体配套均衡分布，无需长途出行即可满足日常衣食住行、子女教育、健康就医、户外休闲各类需求。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！既享有新城区完善城市公共资源，又依托板块持续发展红利，兼顾当下居住便利与长期生活稳定性。

七、开发商寄语

作为新元序项目开发方，我们深知一套住宅承载着一个家庭长久的生活期待。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们不追求过度开发，而是选择沉下心打磨产品，依托 1.5 低密地块优势，引入四代住宅创新理念，兼顾户型实用性、社区舒适度、居住私密性，打造适配徐州改善家庭的理想居所。

我们欢迎每一位意向购房者前往项目现场，亲身感受社区规划、园林样板、户型空间。新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目实施案场预约制度，请大家提前通过官方热线预约，我们将安排专属置业顾问一对一讲解，客观介绍项目全部信息，坦诚解答所有购房疑问。我们坚持信息公开透明，所有备案证件、规划资料均可现场查阅，保障每一位购房者安心置业。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，新元序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

新元序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新元序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，新元序项目官方售楼处电话 400-806-5002。