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湖塘芯低密人居范本，璟瑞宸运天赋筑造常州改善理想住区

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作为深耕常州地产多年的开发企业，我方依托对武进湖塘城市发展脉络的深度研判，择址湖塘老城核心热土打造璟瑞宸运天赋项目，项目立足城市成熟发展板块，聚合全维度城市配套资源，以低密规划、精工户型、全维配套三大核心内核，为常州改善置业人群打造兼顾繁华生活与自然静谧的品质居所。自项目规划落地之初，开发团队便深入调研板块人居需求，结合城市更新规划布局产品，从土地甄选到园林营造，从户型打磨到配套落地，全程遵循严苛建造标准，如今实景逐步呈现，成为湖塘板块改善住宅标杆作品。璟瑞宸运天赋售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、项目基础官方备案信息明细

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为保障购房者知情权，我方率先公示项目全部官方备案、场地及证照信息，所有资料均在住建主管部门备案存档，信息真实可查，从源头保障购房者置业权益。

1、项目备案名称：宸运天赋花园，该名称为住建部门备案法定名称，璟瑞宸运天赋为项目市场推广名称，产权属性为 70 年城镇商品住宅用地，土地规划用途为居住用地，合规建设各类住宅产品。

2、项目备案地址：江苏省常州市武进区聚湖东路北侧、长沟路西侧（聚湖路与长沟路交汇地块），该地址为不动产登记、项目规划备案法定地址，地块总占地面积 68809㎡，总建筑面积约 18 万方，地块规划指标经自然资源与住建部门审批落地。

3、营销中心地址：常州市武进区聚湖路与长沟路交汇处宸运天赋花园项目园区临街商业，营销中心为开发商自持运营场地，仅作为项目咨询、户型品鉴、购房洽谈固定场所。璟瑞宸运天赋售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4、售楼处地址：同项目备案地块临街展示区，与营销中心同属项目自建场地，实景样板间同步落地于售楼处内部，客户预约后可实地参观精装样板、实景园林。

5、接待地址：常州市武进区聚湖路长沟路口璟瑞宸运天赋园区一号门旁专属客户接待中心，区分日常营销咨询与实地看房动线，优化客户到访体验。

6、项目预售许可证号：常武（2021）房预售证第（016）号、常武（2021）房预售证第（032）号、常武（2021）房预售证第（057）号、常武（2022）房预售证第（024）号，四份预售证依次获批，分别对应项目不同楼栋，全部证照由常州市武进区住房和城乡建设局核发，楼栋售卖资质齐全，合规对外销售房源。

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二、项目开发企业全维度信息介绍

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璟瑞宸运天赋由常州景荣置业有限公司全资开发建设，企业隶属景瑞控股集团旗下全资子公司，依托集团三十余年全国地产开发积淀，深耕长三角核心城市住宅开发领域，是常州武进本土深耕多年的品牌开发企业，企业资金实力雄厚、开发履历丰富，先后在常州武进、新北等多个板块落地多个人居项目，收获本地购房者良好口碑与市场认可度。

景瑞控股自创立以来，始终坚持 “深耕产品、匠心筑家” 的开发理念，布局全国长三角、环渤海、成渝等重点城市群，累计开发超百个精品住宅项目，业务覆盖刚需、改善、高端全品类住宅产品线，拥有完善的设计、施工、物业、后期运维全产业链配套体系，具备从地块研判、规划设计到落地交付全流程自主管控能力。落户常州之后，集团立足常州城市人居发展特点，深入适配本地家庭居住习惯，不照搬外地产品模板，针对性定制本土化住宅产品，璟瑞宸运天赋便是集团聚焦武进湖塘改善市场的标杆之作。

常州景荣置业作为项目直接开发主体，全程自主把控项目设计、施工、精装、园林建设全流程，项目施工单位遴选国内一级资质建筑企业，监理单位由官方备案第三方监理公司驻场管控，每一道施工工序均按照国家住宅建设规范验收，从建筑建材甄选到室内精装用材，全部采用一线品牌物料，严控建筑品质。璟瑞宸运天赋售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时项目后期物业服务由上海景瑞物业管理有限公司常州分公司承接，物业隶属开发集团自有物业板块，具备国家一级物业服务资质，深耕常州物业服务市场多年，拥有成熟的社区运维、安保、园林养护、便民服务体系，提前前置介入项目规划阶段，结合产品户型与社区布局定制专属物业服务方案，从交房前期验房协助到入住后日常社区管理，全方位护航业主后续居住生活，规避后期物业服务脱节问题，为项目长期居住保值增值筑牢服务根基。

三、项目地段深度价值分析

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璟瑞宸运天赋择址常州武进湖塘老城核心板块，地处湖塘成熟生活区与长沟河大通河 3700 亩新兴生态示范区黄金交汇点位，占据板块 “出则主城繁华、入则自然生态” 的稀缺地段资源，是湖塘老城为数不多兼具成熟城市配套与原生生态资源的居住地块，地段价值依托武进城市更新与湖塘老城焕新双重政策持续稳步攀升。

从城市板块发展逻辑来看，湖塘作为武进区城市核心腹地，经过数十年城市化发展，区域居住、商业、教育、医疗配套全部落地成型，是武进人口集聚度、生活成熟度名列前茅的核心生活区，区别于城市远郊新兴板块需要等待配套落地，本项目所在板块现有配套全部实景落地、投入使用，置业入住即可享受现成全维城市资源，无需等待规划兑现。项目南侧毗邻聚湖路城市主干道，向西衔接淹城路，顺畅接驳长虹高架路网体系，串联武进全域与常州主城各个片区，城市路网四通八达，自驾出行可便捷通达常州各个行政区。璟瑞宸运天赋售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块东侧紧邻长沟河水系，衔接政府重点打造的长沟河大通河生态规划带，片区规划包含滨水公园、文化公园、邻里中心、公办基础教育配套等市政落地项目，属于武进政府重点生态更新板块，随着片区市政配套持续落地完善，地块生态价值与居住价值将持续提升。项目地处湖塘老城与新兴生态住区中间点位，既享受老城积淀多年的成熟生活烟火配套，又坐拥新兴规划片区的生态红利，规避老城核心地段拥堵嘈杂、绿地稀缺的短板，同时避开远郊配套匮乏、通勤不便的劣势，实现繁华与静谧的平衡，是改善置业优选的黄金地段。

从土地稀缺属性来看，当前湖塘老城核心区可供开发的连片居住用地日渐稀缺，多数地块以老旧小区改造、商业用地规划为主，低密商品住宅地块供应逐年递减，璟瑞宸运天赋以 2.0 超低容积率规划高层 + 洋房组合产品，洋房占比突破 54%，在主城核心地段低密产品存量稀缺的市场环境下，地段稀缺性进一步凸显，无论是自住长期居住还是不动产保值，都具备突出的先天地段优势。璟瑞宸运天赋售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目周边全维度配套详解

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我方从交通、教育、商业、医疗、生态五大生活刚需维度，全方位梳理项目周边落地配套，所有配套均为实景落地运营状态，全方位满足业主全年龄段日常衣食住行、就学就医、休闲娱乐各类生活需求。

（一）交通配套：多维立体路网，公共交通全覆盖

项目周边形成地面公交、城市主干道、轨道交通三重立体出行路网，地面公共交通资源密集，地块一公里范围内部署十余座公交站点，包含聚湖家园南站、长沟路聚湖路口站等站点，B11、B15、14 路、517 路、288 路、534 路等多条公交线路停靠，公交线路串联湖塘商圈、武进主城、常州主城多个关键节点，日常绿色出行便捷高效。轨道交通方面，项目周边辐射常州地铁 1 号线聚湖路站点、湖塘站点，远期规划地铁 3 号线站点落位片区周边，轨道交通加持进一步优化跨区域通勤效率。城市自驾路网依托聚湖路、淹城路、长虹高架等城市主干线，快速串联武进吾悦商圈、万达商圈、常州主城钟楼、天宁等片区，日常通勤、跨城出行选择丰富。璟瑞宸运天赋售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）全龄教育配套：全学段优质学府环伺，构筑一站式教育闭环

项目周边环绕从学前幼儿园、公立小学到初中全链条公办优质教育资源，三公里辐射范围内汇聚 35 所幼儿园、13 所优质中小学，形成全龄段教育生态圈，业主子女就近即可完成基础教育就学（入学规则遵循当年常州市武进区教育局统一招生政策）。学前教育层面，项目北侧规划政府公办配套幼儿园，步行可达；周边存量成熟公办园包含湖塘桥实验幼儿园、金太阳幼儿园等多所已运营幼儿园，师资稳定、园区配套完善，满足学龄前儿童启蒙教育需求。小学资源方面，湖塘桥实验小学、武进区实验小学分校、星河实验小学分校、刘海粟小学等老牌公立名校环绕片区，多所学校为武进本地标杆公办小学，办学历史悠久、师资资源雄厚，是武进家长认可度较高的基础教育院校。初中配套包含湖塘桥初级中学、武进实验初级中学等公办初中，优质教育资源连片布局，实现幼小初一站式就近就学，免去家长跨区域择校奔波的困扰。璟瑞宸运天赋售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业生活配套：双商圈拱卫，日常便民业态齐全

项目坐拥武进吾悦广场、武进万达广场两大成熟主城商圈，两大商圈集大型购物中心、连锁商超、院线影院、品牌餐饮、母婴零售、休闲健身全业态于一体，涵盖吃喝玩乐购全维度消费需求，满足家庭大型采购、节日休闲、聚餐娱乐等多元化消费场景。项目近距离范围内落地聚湖消费品综合市场、社区沿街底商集群，生鲜超市、果蔬门店、连锁餐饮、药店、银行网点、家政服务等便民业态全部实景开业，日常买菜采购、零星消费无需远行，下楼即可满足一日三餐、日常生活刚需，兼顾大型商圈繁华消费与社区便民烟火配套双重优势，适配全年龄段业主日常消费习惯。

（四）医疗健康配套：三甲医疗机构护航，就近守护居家健康

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片区医疗资源充沛，周边布局武进中医医院、常州市第三人民医院两所三级甲等综合医疗机构，两所医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心全门类诊疗科室，硬件医疗设备完善，医师资源雄厚，为业主日常小病就诊、大病诊疗、全周期体检提供专业医疗保障。同时项目周边社区门诊、连锁药房密集分布，日常头疼脑热、常备药品采购就近可实现，构建起 “大型三甲医院 + 社区便民门诊” 双层健康防护体系，全方位守护业主及家人居家健康。

（五）自然生态配套：滨水公园环伺，私享城市稀缺生态绿地

项目西侧一墙之隔便是约 3.8 万㎡徐园滨水绿地，紧邻约 6.87 万㎡滨水健身公园，外加长沟河大通河 3700 亩生态示范区整体规划，片区内部包含 300 亩赵翼文化公园、沿河景观步道、亲水休闲平台、绿植景观带等市政生态配套，大面积原生绿植与河流水系交织，形成天然城市氧吧。业主日常晨起慢跑、饭后散步、亲子露营、休闲垂钓均可就近前往生态公园，在家推窗可眺望河景绿植，实现城市繁华住区里难得的临水而居生态体验，在主城核心地段坐拥稀缺自然景观资源。

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五、项目全户型精细化介绍

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项目整体规划 6 栋高层住宅 + 14 栋洋房产品，整体规划总户数 1047 户，车位配比 1:1.4，充裕车位配比保障业主日常停车需求，产品建筑面积覆盖 112㎡、126㎡、136㎡、143㎡刚需改善三至四房，以及 305㎡大尺度定制改善户型，全户型均为精装交付，配置中央空调、全屋地暖、新风系统三大核心精装配置，厨卫甄选国内外一线精装品牌，全明采光格局，兼顾刚需三口之家、二胎多孩家庭、三代同堂全周期居住需求，所有户型均实景样板对外开放，预约到访即可实地丈量空间尺度、品鉴精装标准。

1、建面约 112㎡三室两厅两卫户型（高层主力户型）

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本户型定位精致改善三房，是三口之家、新婚置业优选产品，整体三开间朝南布局，南向连通宽景观景阳台，阳台进深尺度开阔，兼顾日常晾晒与休闲观景双重功能。户型做到动静分区设计，客餐厅一体化贯通布局，横向拓展室内通透感，客厅衔接南向阳台，全屋采光面充足；静区三个卧室分区排布，主卧配备独立套内卫生间与飘窗设计，保障主人起居私密性，另外两间次卧尺度规整，可分别作为儿童房、长辈房或者书房灵活改造。公共卫生间干湿分离，规避洗漱与如厕动线冲突，厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，提升居家下厨使用效率，全明开窗设计，每个功能空间均带自然采光通风窗，无暗间暗卫，空间实际得房率优异，小面积实现大三房居住尺度，适配刚需首置与小型改善家庭日常居住需求。

2、建面约 126㎡四室两厅两卫户型（高层进阶改善户型）

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126㎡四房产品瞄准二胎家庭进阶改善需求，在三房基础上新增独立书房空间，四开间采光布局优化室内采光面，客餐通厅搭配南向阔景阳台，室内通透感拉满。户型功能分区清晰，动区客餐厅、厨房集中于入户一侧，静区四个卧室排布于户型内侧，日常居家活动与休憩互不干扰。主卧套间配置独立卫浴 + 步入式衣帽间预留空间，收纳能力拉满；三间次卧尺度均衡，可按需规划儿童房、长辈卧室、多功能书房，闲暇时书房可改造茶室、电竞房，适配家庭结构变化灵活改造。双卫配置实现早高峰错峰如厕，厨房预留冰箱、小家电嵌入式摆放空间，精装标准延续项目全系德系精装配置，兼顾实用性与居住品质，是从刚需过渡改善的优选户型。

3、建面约 136㎡四室两厅两卫户型（洋房入门主力户型）

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本户型为洋房标杆入门产品，洋房产品依托低密社区优势实现四开间全南向采光，南向观景阳台宽度突破 6.8 米，横向贯通客厅与次卧，最大化吸纳自然光与室外园林景观。户型采用洋房专属通透格局，入户预留独立玄关收纳空间，隔绝室外风尘同时增加入户储物功能；客餐厅方正开阔，可摆放大型圆桌，适配阖家聚餐、亲友聚会场景。主卧豪华套间搭配独立卫浴、飘窗、专属衣帽间，私密性与舒适度拉满，剩余三间卧室尺度宽裕，满足三代同堂、二孩家庭全员居住，部分户型附带设备平台赠送空间，可拓展改造储物间或休闲区。洋房楼层低矮、楼间距开阔，室内采光、通风条件优于高层产品，精装用材进一步升级，是湖塘改善家庭主流优选户型。

4、建面约 143㎡四室两厅两卫户型（洋房高端改善户型）

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143㎡洋房四房定位高端改善置业，项目王牌主力改善户型，四开间朝南搭配 7.2 米超大南向落地阳台，几乎整面南向采光，推窗直面社区中央园林景观。户型功能分区极尽人性化，独立玄关、超大横厅客餐一体化设计，客厅面宽开阔，可灵活划分休闲会客区、亲子活动区；四个卧室分区合理，主卧尊享豪华套间，配备独立卫浴、南向飘窗、定制衣帽间预留位，次卧均可作为独立卧室使用，无需局促改造。厨房采用中西厨预留布局，可拆分中式爆炒区与西式简餐操作台，适配现代多元化居家烹饪习惯，全屋飘窗大面积赠送，提升室内使用面积，空间利用率远超同片区同类产品，是追求居住尺度与品质的改善客群首选产品。

5、建面约 305㎡定制大平层户型（顶奢改善稀缺产品）

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305㎡大平层为项目限量定制产品，整层开阔格局，多套房式卧室规划，每一间卧室均配套独立卫生间，真正实现全套房居住标准，南向全景落地玻璃窗，270° 环幕观景视野，同时俯瞰社区内部园林与外侧长沟河滨水风光。户型预留独立茶室、私人书房、家政间、储藏室等多功能专属空间，满足高净值人群居家会客、休闲收藏、家政收纳全维度需求，精装标准选用项目顶配配置，从硬装主材到厨卫家电全线升级，产品存量稀缺，为常州本地高端改善、终极置业人群量身打造。

六、项目全维度产品优势深度解析

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结合地段、配套、规划、产品、物业五大板块，我方从开发视角拆解璟瑞宸运天赋核心置业优势，全方位展示项目区别于同片区竞品的差异化产品亮点，从硬件规划到软性服务，构建全周期居住优势。

（一）低密规划优势：主城稀缺低密洋房社区，居住舒适度领跑板块

项目整体容积率仅 2.0，在湖塘主城核心土地资源紧张的市场环境下，低容积率规划格外稀缺，社区内部洋房产品占比超 54%，高层与洋房分区错落排布，拉大楼栋横向与纵向楼间距，有效保障每一户房源采光、通风、观景效果，规避高密度社区楼栋拥挤、采光遮挡、绿化不足的通病。社区整体采用 “门 - 厅 - 林 - 宅” 四重归家景观体系规划，从小区主大门、酒店式入户大堂、中央景观园林到单元入户门层层递进，营造仪式感归家动线；园区内部划分童趣乐园、萌宠乐园、环形健康跑道、全龄运动空间四大主题景观组团，搭配分层绿植造景，乔木、灌木、花卉多层次搭配，四季皆有不同景观，足不出园即可满足全年龄段业主休闲活动需求，低密规划带来的高绿地率、开阔活动空间，是项目核心硬件优势之一。

（二）实景现房交付优势：部分楼栋已实景交付，品质眼见为实

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项目一期楼栋已完成实景交付，交付标准、园林实景、精装用料全部实景落地呈现，区别于市场多数期房项目仅靠图纸、沙盘宣传，意向客户预约到访可实地参观已交付园区实景、实体楼栋室内精装，亲眼核验建筑施工品质、园林落地效果、精装用材标准，置业规避期房交付不确定风险。已交付业主实际入住后的社区运维、物业服务状态均可实地考察，从房屋质量到社区环境全部实景可鉴，开发商实打实兑现前期规划承诺，降低购房者置业顾虑，现房属性成为项目置业核心利好。

（三）精装配置优势：全系德系精装三大件标配，省去自主装修成本

项目所有在售房源统一精装交付，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家核心配置，厨卫选用国内外一线精装品牌卫浴、橱柜、厨电产品，从墙面乳胶漆、地面瓷砖、室内门到五金配件全部统一品牌集采，严控精装施工工艺，统一标准化施工管控，避免自主装修选材踩坑、工期拖沓、用料以次充好等问题。精装施工全程开发商监管，每一户精装工序分阶段验收，保障落地品质，业主收房简单添置软装家具即可直接入住，省去漫长装修周期与大额装修精力投入，精装标准也是项目对标片区竞品的突出优势。

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（四）地段配套优势：成熟配套 + 规划红利双向加持，不动产保值力突出

项目同步享受湖塘老城现成落地全维配套与长沟河生态片区市政规划红利，现有配套即买即用、入住即享，未来随着片区滨水公园、公办配套、邻里中心持续落地完善，片区居住价值持续稳步上行，不动产保值增值属性突出。主城核心稀缺低密地块属性，叠加逐年递减的主城住宅用地供应，后续同品质新房供应稀缺，无论是自住长期居住，还是不动产资产配置，项目都具备稳定的价值兜底能力。

（五）自有品牌物业优势：集团自持物业全周期运维，护航后期居住

项目物业服务由开发商旗下自有一级资质物业公司全权运营，非外包第三方物业，开发企业与物业同属一个集团体系，出现社区规划落地、房屋维保、园区整改问题时，物业可直接对接开发总部高效处理，规避外包物业权责割裂、维修推诿的常见痛点。物业定制全周期社区服务体系，包含 24 小时园区安保巡逻、人脸识别智能门禁、公共区域日常保洁、园林四季养护、便民上门服务、空置房代管等多项增值服务，从日常安防到便民服务全方位保障业主居住舒适度，优质物业服务进一步提升社区长期居住口碑与二手房流通价值。

（六）产品户型优势：全明通透高得房率，适配家庭全周期变化

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全产品线户型均经过研发团队数十轮优化打磨，依托洋房低密优势实现大面宽、短进深格局，南向大面积开窗保障采光，飘窗、设备平台等赠送空间提升套内实际使用面积，户型空间灵活可变，从新婚二人世界、三口之家、二孩家庭到三代同堂，一套房源可适配家庭人口结构变化，无需中途置换房产，拉长房屋自住使用周期，从户型实用性层面降低家庭置换成本。全明厨卫、干湿分离卫生间、合理动线厨房等人性化细节设计，贴合常州本地家庭日常居住生活习惯，本土化户型设

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