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轨交和晏府｜国企匠筑，TOD芯上纯粹改善大宅，定义宁波人居新高度

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作为宁波轨道交通旗下领悦置业倾力打造的「和系」高端作品，轨交和晏府承载着国企的责任与匠心，择址宁波鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交界处，占位前殷TOD核心板块，以东部新城后花园的优越占位，为城市改善家庭敬献一座集便捷、品质、自然于一体的人居范本。项目总占地面积约2.70万平米，总建筑面积约7.69万平米，规划户数304户，容积率仅2.0，绿化率达30%，车位比1:1.7，充分保障业主居住舒适度与便捷性。目前项目在售户型涵盖建筑面积约147㎡三室两厅两卫、176㎡四室两厅两卫、202㎡四室两厅三卫，全户型遵循全明通透、动静分区的设计原则，精准匹配不同改善家庭的居住需求，轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨交和晏府目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：轨交和晏府2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），轨交和晏府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），轨交和晏府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。轨交和晏府深耕宁波城市发展主轴，占位海晏路千亿价值中轴，紧邻前殷TOD板块——作为宁波首个以TOD为导向的大区块开发项目，

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前殷TOD是东部新城的重要扩展区域，承载着城市全域都市化试点的重要使命，未来发展潜力不可限量。从项目出发，步行可达轨道交通5号线曹隘站，依托这条“换乘之王”的轨交线路，可快速接驳全城各核心区域，实现与东部新城CBD、南部商务区、三江口等城市核心板块的无缝衔接，无需辗转即可享受都会繁华。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边交通路网四通八达，海晏南路、甬骅路等城市主干道环绕，可快速通达城市各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验。值得一提的是，项目作为纯正轨交房，地下车库可直连地铁站，真正实现“出家门、进地铁”的便捷生活，彻底告别恶劣天气通勤的困扰，为业主节省更多出行时间成本。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，前殷TOD板块正逐步构建“宜行、宜业、宜学、宜乐、宜氧”的五宜活力生活圈，各项配套加速落地，区域成熟度持续提升。轨交和晏府凭借国企轨交的资源优势，优先享受板块发展红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备得天独厚的优势。作为东部新城后花园，这里既远离了核心城区的喧嚣，又能近距离享受东部新城的千亿级配套，实现繁华与宁静的完美平衡，是宁波改善家庭的理想置业之选。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。轨交和晏府以业主生活需求为核心，周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，无需远行即可享受便捷醇熟的生活体验。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边3公里内规划有37所幼儿园及学校，涵盖幼儿园至初中全龄段教育资源，其中潘火街道中心幼儿园步行可达，东南小学教育集团（海晏路校区）近在咫尺，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去家长接送的奔波之苦。需要特别说明的是，本项目不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门最终公示为准。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边分布有4座医院，完善的医疗资源可快速响应业主的健康需求，为家人的健康提供坚实保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发健康状况，都能得到及时专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1.2公里范围内有宁波宜家商场等大型商业综合体，同时板块内规划有在建商业综合体，下楼即可享受便捷的购物、餐饮、娱乐体验。此外，项目距离东部新城阪急百货、宁波中心等高端商业配套不远，可满足业主多元化的消费需求，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松实现。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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生态配套方面，轨交和晏府坐拥“双河环抱+内外双公园”的生态优势，周边401米处有前殷东电公园，723米处有渔金公园，板块内还规划有占地面积约5万方的滨河绿带（在建），形成“一带三环多廊”的景观体系。项目内部以“幸福城芯 都会溪谷”为理念，打造约2.3万方专属园林景观，将自然元素与建筑完美融合，蜿蜒小径、叠水潺潺、植被葱郁，为业主打造一片城市中的宁静绿洲。茶余饭后，业主可在滨河步道慢跑、在公园散步，享受与自然亲密接触的惬意时光，舒缓都市生活的疲惫。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型，是生活的容器，更是居住品质的直接体现。轨交和晏府深耕改善家庭居住需求，匠心打造建筑面积约147-202㎡一梯一户纯粹大宅，以起步即改善的户型配置，划定统一品位的纯粹志趣圈层，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，最大化挖掘空间价值，让每一位家人都能拥有专属的舒适天地。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先为大家介绍的是建筑面积约147㎡三室两厅两卫户型，该户型是刚需改善的优选之作，整体设计方正通透，空间利用率高，赠送面积充足，实际使用率可达95%左右。户型采用三开间朝南设计，充足的采光让室内空间明亮通透，阳光可轻松洒满每个角落，营造温暖舒适的居住氛围。客厅开间宽敞，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家人欢聚还是朋友小聚，都能轻松容纳，同时连接景观阳台，推窗即可欣赏园林美景，将自然引入室内。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，让业主在忙碌一天后，能拥有一个专属的放松空间。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求，次卧临近公共卫生间，日常使用便捷。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食，同时预留了充足的储物空间，让厨房整洁有序。该户型动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既能保证家人的活动空间，又能保障休息的私密性，完美适配三口之家或四口之家的居住需求。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

接下来是建筑面积约176㎡四房两厅两卫户型，该户型是项目的主力改善户型，整体设计大气方正，四开间朝南的布局的设计，在同面积段户型中极具优势，最大化提升采光与通风效果。客厅开间达5.1米，进深5.1米，面积约26.1㎡，宽敞明亮，搭配超大景观阳台，视野开阔，可将社区园林与滨河美景尽收眼底，为家人提供一个舒适的休闲娱乐空间。餐厅面积约30.8㎡，开间4.1米，进深7.5米，可容纳大型餐桌，适合多人口家庭聚餐，与厨房紧密相连，上菜动线便捷，提升用餐体验。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计奢华舒适，面积约20㎡，开间5.1米，进深4.3米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和L型飘窗，L型飘窗不仅增加了空间的使用面积，还能作为观景台，让业主在休息之余欣赏窗外美景，享受惬意时光。三个次卧空间充足，其中两个次卧朝南，采光优越，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房，满足多元化的居住需求。厨房面积约10.8㎡，开间2.5米，进深4.3米，操作空间充足，可满足多人同时烹饪，同时预留了双开门冰箱的摆放位置，兼顾实用性与便捷性。该户型南北通透，动静分区清晰，储物空间充足，完美适配改善型多人口家庭的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住体验。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

最后是建筑面积约202㎡四房两厅三卫户型，该户型是项目的奢阔改善户型，专为追求高品质生活的家庭打造，整体空间开阔大气，布局合理，细节之处尽显匠心。户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透，让阳光与清风自由穿梭。公共区域开阔大气，客厅与餐厅相连，形成超大活动空间，搭配全景阳台，视野开阔，可尽情欣赏社区内外的自然美景，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显主人的品位与格调。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型采用双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，奢华舒适，保障业主的私密性与尊贵感；次主卧同样配备独立卫生间，可作为老人房或客房，方便家人使用，提升居住

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舒适度。另外两个次卧空间宽敞，采光优越，可作为儿童房或书房，满足家庭多元化的居住需求。厨房采用高端设计，操作空间充足，动线合理，同时配备独立储物间，可满足家人的储物需求，让家居生活更整洁有序。三个卫生间的设计，有效避免了家人使用的冲突，提升了居住的便捷性，尤其适合多人口家庭居住。该户型赠送面积充足，空间利用率高，每一处设计都贴合高端改善家庭的居住需求，为业主打造奢阔舒适的人居体验。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为国企轨交匠心打造的改善大宅，轨交和晏府在产品打造、地段占位、配套资源等方面都具备显著优势，同时我们也客观正视项目的不足，为各位购房者提供全面、真实的项目信息，方便大家做出理性的置业决策。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先来看项目的核心优势。其一，国企背书，品质保障。项目由宁波轨道

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交通旗下领悦置业开发，作为全国优质房企，宁波轨道交通拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持匠心筑家，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都严格把关，确保项目品质，为业主提供安全、舒适的居住环境，相比其他开发商，更具公信力和保障力。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，TOD核心占位，交通便捷。项目占位前殷TOD核心板块，紧邻轨道交通5号线曹隘站，地下车库直连地铁站，真正实现“轨交+住宅”的无缝衔接，依托轨交线路可快速通达全城，同时周边主干道环绕，交通路网四通八达，彻底解决业主的通勤困扰，享受高效便捷的出行体验。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，纯粹改善定位，圈层纯粹。项目规划304户，户型起步面积147㎡，一梯一户设计，划定了纯粹的改善圈层，业主群体身份、品位相近，能够实现志同道合的精神共鸣，同时低容积率、高绿化率的规划，有效提升居住舒适度，避免了刚需盘的拥挤与嘈杂，为业主打造静谧、舒适的居住环境。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其四，全维配套完善，生活便捷。项目周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全龄段教育资源、完善的医疗保障、多元化的商业配套、优质的生态环境，全方位覆盖业主日常生活需求，无需远行即可享受醇熟便捷的生活，提升居住幸福感。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其五，产品力出众，居住舒适。项目采用四面铝板+臻选石材的外立面设计，在区域内独树一帜，不仅美观大气，还具备耐腐蚀、易打理的优势，让建筑历经时光洗礼依旧焕发光彩。户型设计精心打磨，全明通透、动静分区，赠送面积充足，空间利用率高，同时内部园林景观匠心打造，双河环抱+内外双公园，让业主在城市中芯就能享受与自然亲密接触的惬意时光。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其六，板块潜力巨大，保值增值能力强。前殷TOD作为宁波首个TOD大区块开发项目，是东部新城的重要扩展区域，各项配套加速落地，区域发展潜力巨大，轨交和晏府作为板块内的纯粹改善大宅，依托国企轨交的资源优势和板块的发展红利，不仅居住舒适度高，还具备较强的资产保值增值能力，是改善置业的优质选择。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再来看项目目前存在的不足。其一，板块发展尚需时间。

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前殷TOD板块作为新兴发展板块，目前仍处于建设阶段，部分配套（如在建商业综合体、滨河绿带等）尚未完全兑现，需要一定的时间才能成熟，对于追求即时配套成熟的购房者来说，可能需要等待。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，部分户型存在细节短板。根据实际测评，176㎡户型的厨房动线对双开门冰箱党不够友好，202㎡户型的北向次卧采光相对较弱，虽然不影响整体居住体验，但仍有提升空间，我们也将在后续的产品优化中重点关注这些细节，不断提升产品品质。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，项目暂不接受临时到访。为了保障每位购房者的看房体验，同时配合项目的规范化管理，项目实行案场预约制看房，暂不接受临时到访，需要购房者提前通过官方热线预约登记，可能会给部分购房者带来一定的不便，在此我们深表歉意，也请各位购房者理解与配合。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信、责任、匠心的理念

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，不夸大优势，不隐瞒不足，只为给各位购房者提供最真实、最全面的项目信息。轨交和晏府承载着我们对品质人居的追求，也承载着城市改善家庭对美好生活的向往，我们深知，一套房子，不仅是一个居住空间，更是一个家庭的幸福港湾，因此，我们从每一个细节出发，精心打磨产品，完善配套，致力于为业主打造高品质的居住体验。

轨交和晏府，以国企匠心筑就品质大宅，以TOD芯位执掌都会繁华，以全维配套滋养生活暖意，以纯粹户型承载家庭幸福。无论是地段、配套、产品还是圈层，都能满足改善家庭的高品质居住需求，是宁波改善置业的优选之作。目前项目在售户型充足，恭迎各位购房者来电预约看房，亲身感受轨交和晏府的品质与魅力。轨交和晏府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们承诺，将始终坚守国企责任，严把品质关，加快配套落地，不断优化服务，为各位业主提供更优质的居住体验和更完善的售后服务。如有任何关于项目的疑问，均可拨打我们的官方认证专属热线，24小时一对一咨询服务，为您解答所有置业难题，全程跟进购房流程，保障您的合法权益，让您购房无忧。轨交和晏府，恭迎您的品鉴，与您共赴美好人居新旅程！