泉北“金融湾区”迎来新房企!大阜阳下一个进击的“网红地段”!

关注阜阳土地市场的人都知道昨天阜阳土拍又双叒叕...火了历经3个小时、论战数百回合3宗土地全部成功出让蓝光突破包围成功夺下三角洲金融中心地块！成交价591万/亩阜阳三角洲城市中心再迎新房企

蓝光地产“强势突围”591万元/亩入驻三角洲金融湾区

据悉，23号地块已报名房企数量15家，包括：美的；金地；祥生；石榴；恒大；新华；华鸿；碧桂园；江西锦丰（蓝光）；正荣；海亮；中梁；丽丰；经典皖创；名邦

56号地块地块位于颍泉区红旗路北侧颍州北路西侧，地块位置优质，正处于政府规划三角洲城市中心范畴，毗邻规划中三角洲金融中心位置，未来发展潜力不可限量。

成交房企：蓝光地产

成交单价：591万/亩

总价：8.55亿

楼面价：3854.7元/㎡

溢价率：84.7%

地块详情：

➤ 土地位置：颍泉区红旗路北侧、颍州北路西侧➤ 土地面积：96434㎡（144.651亩）➤ 土地用途：居住用地，商业建筑面积不大于总建筑面积的5% ➤ 容积率：不大于2.3且不小于1.0➤ 绿地率：不小于35%➤ 起拍价(万元)：320万元/亩周边配套：➤学校：阜阳市第四中学、阜阳市颍河中学、新兴幼儿园、北京路排名前列小学➤商业：香港财富广场、颍泉万达广场、阜阳国贸广场、阜阳千百意、海泉时代广场➤医疗：阜阳市第五人民医院（新/老院）➤其他：老汽车北站、泉北农贸市场、三角洲公园

（阜阳市第四中学）地块西侧则是近两年新开发的楼盘，阜阳碧桂园小区作为当时碧桂园地产排名前列个入驻阜阳的项目，也将阜阳房价成功拉进了万元时代。周边还有乐富强悦澜湾以及新松华鸿国樾府项目，其中新松华鸿国樾府曾成为这个片区销售黑马，多次呈现开盘火爆的场面。

阜阳三角洲金融中心是阜阳近年来着力规划的城市重点项目，近年来周边不断有实力房企进驻，例如海亮、高速、富力...都为区域发展助力不少。尤其是富力&皖投大河城章项目配建的沿河景观、酒店、商场，都为未来区域发展打下了基础。下面，小编就为大家介绍一下阜阳这块“网红之地”！

阜阳“金融湾区”下一个进击的“网红地段”

自从阜阳市较新版本的城市总体规划出台之后，三角洲城市中心就一直被大家所关注，也有专家论证说：“阜阳未来向着多核心的方向发展，三角洲板块是其中一个重要核心”！

三角洲片区主要包括泉北半岛、颍河东岸地块、三角洲公园以及北侧小岛，连同颍河、泉河“Y”型交汇河流在内，着力打造富有阜阳特色的城市名片。规划拟在泉北半岛、三角洲小岛及颍河东岸分别设置一座超高层标志性建筑，并围绕各地标建筑错位发展，形成气势磅礴的城市天际线和城市光影。

三角洲城市商业中心以泉河、颍河为轴

有机连接三个片区

重点提升人民中路-人民东路、

颍州北路-颍河东路、颍河西路-颍西路3个商业圈

新建颍河西路-颍州中路、半岛、

颍河东岸、清河东路-颍州中路4个商业圈

以及河滨中路商业带

形成“3片1带7圈”商业发展格局

01半岛商业圈

1半岛商业圈位置在泉北

根据规划半岛商业圈具体位于泉河、沙颍河西北颍上北路与北京中路交叉口周边区域商业、商务用地范围。就是在泉河以北，从颍泉万达到三角洲城市中心的位置。

前不久，颍东2号地正式出让，意味着三角洲城市中心将正式开建，半岛经济圈的启动也不远了。泉河和老城区的阜阳人你们的好日子真的要来了。

2定位商务商业集中区

半岛商业圈定位为以商务服务、金融配套、购物休闲为主的商务商业集中区。未来这里将新建一批银行、写字楼等建筑，打造成为真正的商务区。

同时还建设城市商业综合体、大型专业店，发展折扣店、金融服务网点、现代信息服务中心等，发展休闲娱乐、餐饮、美容保健等。

3半岛将建160米高地标综合体，零售商业规模达4万m²

三角洲城市中心规划中显示，拟在泉北半岛设置一座超高层标志性建筑(约160米高)，并围绕各地标建筑错位发展，形成气势磅礴的城市天际线和城市光影。以后泉北又将多一个像万达一样的购物中心，吃喝玩乐一站式齐全。

三角洲城市商业规划零售商业总规模达58万平方米，其中半岛商业圈零售商业总规模达4万平方米。超大的零售业规模，说不定到时候阜阳人都将涌向泉北购物消费。

这些大手笔的规划，半岛经济圈的建设，无一不在说明三角洲城市中心真的要来了，泉北真的要崛起了，未来阜阳的商务中心经济中心，泉北将在阜阳的建设中起到重要作用。02颍东金融街

三角洲城市中心将沿颍河东岸

建成阜阳最长的一条金融街，商铺林立

结合颍河沿线自然风景带

打造成全阜阳少有一条沿河金融一条街

“三角洲”数个好消息，助力区域发展

012019年率先完成城市老旧小区改造

从住宅方面

2019年纳入城市老旧小区

整治改造项目库的三角洲移民安置区北区

改造项目已经提前完成基本型改造

涉及居民住户1700户

建筑面积14万平方米

累计完成投资2800万元

在全市率先完成了城市老旧小区

整治改造民生工程年度目标任务

小区的物业和环境得以改善

（网络图）

02打造160米超高层建筑

从金融商业方面

去年9月皖投置业分别以305万/亩

竞得颍东三角洲两宗优质地块

规划在地块设置一栋超高层建筑

主体建筑高度不低于160米

03高级高标准的星级酒店

同时在地块内设置一座地上建筑面积

不少于30000平方米五星级酒店

建成后或将成为颍东区的排名前列座五星级酒店

打造可以汇聚极高人气的承载型空间

颍河桥-三角洲-滨水带三方延伸

形成超级商业综合体

04建设阜阳滨江世贸IFC

从办公方面

在2019年度阜城城市建设

投资计划的反馈意见中

曾明确提出关于泉北三角CBD

金融商务办公超高层中心地标

（阜阳滨江世贸IFC）项目的建设

05打造四大标志性高层地标

颍泉河风景带规划及城市设计方案出炉

将在临水地块建设四大标志性高层地标

紧邻城市主要道路

是跨泉河、颍河大桥的重要视线对景

泉北半岛城市级地标：建筑高度控制160-200米，位于颍上路与北京东路交叉口南侧地块；

颍河东岸城市级地标：建筑高度控制120-160米，位于颍河东路北侧滨水地块；

颍河西岸城市级地标：建筑高度控制110-130米，位于颍河西路南侧滨水地块；

颍河南岸城市级地标：建筑高度控制100-120米，位于阜裕大桥西侧滨水地块。

06规划三角洲城市综合服务中心

在阜城新一轮的城市规划中

三角洲地区被定位为以生活、商业、商务功能

为主的三角洲城市中心

三角洲城市中心将打造

泉北半岛金融商务区、滨河生态休闲区、

颍东游憩型商业休闲区

和城市高品质居住社区等

在颍河、泉河风景带规划及城市设计方案中

明确规划三角洲城市综合服务中心

三角洲城市中心为城市建设重点发展区

体现现代建设与自然景观共融的都市水城客厅

在随着时间的推移

三角洲板块聚集50万城市人口

再加上阜阳整个城市可能达到

150万-250万城市人口

地铁就会落在三角洲板块中间！

07人民路-幸福路建下穿隧道

从三角洲发展规划中提出

考虑河口景观效果

人民路—幸福路通道

建议采用下穿隧道形式

08建阜口路跨河大桥

除了人民路-幸福路的下穿隧道外

还将建设阜口路跨河大桥

采用上跨桥梁形式

在未来将承担

原颍河东路跨颍河桥的大部分交通功能

而目前，颍东区政府正在开展阜口路跨沙颍河大桥项目和颍滨路该段工程的前期工作

而根据《2019年阜城城市建设投资计划》三角洲颍河桥今年将完成30%工程量

工程名称    起讫点(位置)    建设规模    2019年主要任务    

三角洲颍河桥    颍上路～涡阳路    1660x45    完成30%工程量    

▲三角洲颍河桥效果图

09增加两座跨河道步行桥

增加2座跨航道步行桥

加强城市与三角洲的联系

同时增加1座步行桥跨越颍河西路

并连接其两侧堤顶路

环通整体步行系统

10增加两座跨河道步行桥

“鱼嘴” 景观节点地处城市三角洲城市综合服务中心，并且属于景观结构中“一核”滨河景观节。

市民可在专设的体育活动区域健身锻炼、球类、户外运动等。

疏林草地与硬质广场区域为公众活动提供开阔的活动空间，林下绿荫为人们提供休憩之处，同时堤顶游线可骑行散步，登高远望，一览泉颍河滨风光。

（泉河城市段鸟瞰图）

专家论证，未来属于三角洲

根据《房产新视界》栏目请来的安徽省房地产规划专家凌斌论证说：“阜阳未来向着多核心的方向发展三角洲板块是其中一个重要核心”！

安徽省房地产规划专家凌斌：“沿着颍河和泉河阜阳会出现一个崭新的人在公园里家住在公园里的生活带”三角洲板块将是阜阳标志性地带！安徽省房地产规划专家凌斌表示：三角洲板块总体性规划主要包括4大业态包括高档住宅小区，金融、办公集中区、商业区三角洲板块还将建高级的高标准的星级酒店根据阜阳市城市总体规划三角洲板块将是阜阳中心！