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央企匠筑·崇川芯封面｜南通华润置地澐璟，实景准现房解锁高阶人居新范本

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作为华润置地深耕南通16载的标杆力作，南通华润置地澐璟承载着央企的责任与匠心，择址崇川区核心地段，以低密度高端奢居定位，为南通高净值人群打造理想栖居之地。本文将以开发商视角，全方位解析项目核心价值，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到地段优势、全维配套、户型细节及客观优劣势，逐一呈现，为各位意向购房者提供最权威、最全面的项目资讯。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

南通华润置地澐璟坐落于崇川区世纪大道与园林路交界处东南侧，地处崇川新城核心板块，紧邻南通市政府，周边环绕南通海事局、南通市质监局等一众行政单位，同时毗邻南通大学蔷园校区，与南通图书馆、报业集团等文化地标相拥，地理位置得天独厚，兼具政经优势与人文底蕴。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积76630㎡，总建筑面积187673㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%，规划总户数545户，是一个低密度中型社区，居住体验舒适且私密。项目由9栋17F小高层、2栋16F小高层

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及9栋11F洋房组成，坐拥70年住宅产权，全精装交付，车位比高达1:1.8，可充分满足业主停车需求，物业费约为5.8-6.5元/㎡/月，由华润万象生活提供物业服务，全方位守护居者品质生活。目前，项目9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、25#等多栋房源在售，实景准现房呈现，所见即所得，置业更安心，在售户型覆盖建面约160㎡、190㎡、230㎡、270㎡、340㎡全维度改善户型，适配多代同堂家庭、主城通勤人群及注重生活品质的改善型购房者。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

华润置地澐璟已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华润置地澐璟官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；华润置地澐璟营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；华润置地澐璟开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段分析：崇川芯双核心加持，执掌一城发展红利

地段是房产价值的核心基石，南通华润置地澐璟的地段优势堪称“天选”，地处崇川核心板块，占位政经中轴与生态文脉双核心，既是城市发展的核心承载区，也是高端人居的聚集地，地段稀缺性不

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言而喻。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，崇川区作为南通的主城区，是全市的政治、经济、文化、交通中心，汇聚了城市最优质的资源，而崇川新城作为崇川区的核心发展板块，更是承接了城市升级的重要使命，区域发展潜力巨大。南通华润置地澐璟紧邻南通市政府，周边行政单位林立，执掌一城发展话语权，随着区域配套的不断完善，项目的价值也将持续攀升。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目坐拥“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，无缝衔接城市各区域，让每一次出行都高效从容。项目周边有轨道交通1号线覆盖，临近南通大学站与图书馆站，步行可达，乘坐地铁可快速直达南通站、南通机场、南大街商圈等核心区域，告别拥堵烦恼；周边1公里内设有多个公交站，包括世纪大道园林路东、妇幼保健院北、南通大学公交换乘站等，可换乘41路、301路、72路、48路等多条公交线路，覆盖城市各个角落，满足老人、小孩日常出行需求。同时，项目紧邻世纪大道、园林路两大城市主干道，向北可直达南通市政府、崇川新城核心商圈，向南衔接通沪大道，快速通达上海、苏州等长三角核心城市，多维交通路网，既兼顾日常通勤的便捷，又实现城际出行的高效，真正做到“出则繁华，入则静谧”。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域圈层来看，项目周边高端社区云集，汇聚了南通的高净值人群，形成了纯粹的高端居住圈层，同时毗邻南通大学、图书馆等文化地标，人文氛围浓厚，居住舒适度与圈层质感兼备。此外，项目所在板块近30天购房热度在崇川排名第5，全市排行第9，现有在售楼盘3个，区域购房需求旺盛，也从侧面印证了地段的稀缺性与价值潜力。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维赋能，解锁便捷宜居新体验

南通华润置地澐璟深知现代人居对配套的需求，周边配套醇熟完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，全业态覆盖，一站式满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、医疗等多元生活需求，让繁华与烟火共生，解锁品质生活新场景。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄书香护航，成就孩子璀璨未来

教育是家庭的核心期许，南通华润置地澐璟周边教育资源富集，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，一站式护航孩子成长，让书香浸润日常。项目周边3公里内有31所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便，其中，距离咿呀优花城幼儿园步行距离仅有810米，距离一附集团南通市陆洪闸小学校步行距离仅有772米，周边更有崇川实验小学、南通大学附属中学等优质学府环绕，师资力量雄厚、教学设施完善，涵盖小学到中学的全龄教育体系，实现“目送式”教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波，让成长更从容、更安心。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目毗邻南通大学蔷园校区，与南通图书馆、报业集团等文化地标相拥，人文氛围浓厚，让孩子在耳濡目染中提升素养，培养良好的学习习惯，真正实现“教育+人文”双赋能，打造书香萦绕的人居典范。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，悦享多元生活

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。南通华润置地澐璟周边商业氛围浓厚，配套醇熟，满足全家不同年龄段的消费需求。项目距离南通世纪广场(星明路店)仅940米，步行可达，周边更有在建的银泰城TOD综合体，建成后将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、亲子乐园、大型商超等全业态，在家门口就能享受“吃喝玩乐购”一站式服务。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套一应俱全，日常购物、买菜、就医、理财等需求无需远行，下楼即可满足，让烟火气触手可及，既保障了生活的便捷度，又彰显了塔尖人居的品质与格调。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：近享优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，南通华润置地澐璟周边医疗配套完善，多家医院环绕，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内有6所医院，满足居民日常看病就诊需求，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是突发疾病的应急处理，都能快速获得专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边医疗资源布局合理，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种类型，可满足不同人群的医疗需求，为全家的健康筑起一道坚实的屏障。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：公园环绕，私享自然静谧

在繁华的城市中，自然景观是稀缺资源，南通华润置地澐璟“闹中取静”，周边生态环境出色，公园环绕，为业主提供一个亲近自然、放松身心的宜居空间。项目周边805米是绿轴公园，990米是南通中央公园，步行可达，闲暇时光，业主可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解城市生活的疲惫。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自身打造约1万㎡下沉式中央景观“翡翠之钻”，北区约2000㎡的“达尔文营地”的是孩子们的自然山谷乐园，南区则是“莫奈花园”，流水潺潺，上百种珍贵花木层层叠叠，仿佛一幅诗意盎然的油画。园区内有超百种名贵花境苗木提前种植，搭配手工修剪层次清晰的灌木，巧妙结合水景和景石，比起小区，更像一座公园，让业主在家就能享受自然美景，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：匠心设计，适配多元改善需求

南通华润置地澐璟以居者需求为核心，深耕产品设计，在售户型覆盖建面约160㎡、190㎡、230㎡、270㎡、340㎡全维度改善户型，均为精装交付，户型设计方正，南北通透，采光充足，空间利用率高，每一处细节都彰显匠心，适配不同家庭的居住需求，打造舒适、便捷、高端的居住体验。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约160㎡户型：精致改善，从容宜居

该户型为四室两厅两卫设计，是精致改善家庭的理想选择，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户即可感受到归家的仪式感。客厅与餐厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围；主卧套房设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性，主卧预留改造空间，飘窗为赠送面积，得房率约82.3%，高于当地平均水平。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到充足阳光，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气；厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，适配三口之家或三代同堂的精致改善需求。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约190㎡户型：舒适改善，品质升级

该户型为四室两厅三卫设计，定位舒适改善，空间尺度升级，兼顾实用性与舒适度。户型采用南北通透的布局，超大面宽设计，采光通风俱佳，客厅配备宽景阳台，视野开阔，可俯瞰园区美景，闲暇时光可在此品茶、观景，享受惬意生活。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；次卧也配备独立卫生间，方便老人、孩子使用，提升居住便捷度；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，适配多人同时操作，满足家庭烹饪需求；户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证了居住的私密性与舒适度，适合注重生活品质的改善型家庭。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约230㎡户型：奢适改善，圈层之选

该户型为四室两厅三卫设计，是项目的爆款户型之一，定位奢适改善，空间开阔，设计高端，彰显圈层质感。户型打造双洄游动线，约80㎡客餐厅开阔通透，可举办大型家庭派对，满足家庭聚会、朋友宴请等多元需求；约18.8m南向四开间，让阳光毫无阻碍洒满每个房间，采光效果极佳；约48㎡奢适主卧搭配约16.8㎡独立衣帽间，精致感拉满，为主人提供专属的私密空间。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型南北通透，通风效果好，厨卫全明，细节设计贴心；独立玄关设计，提升归家仪式感，同时增加收纳空间；动静分区合理，休息区静谧舒适，活动区宽敞大气，适配多代同堂的奢适居住需求，是南通高净值人群的优选户型。目前该户型库存告急，稀缺席位递减中。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）建面约270㎡户型：阔境改善，尊享生活

该户型为五室两厅四卫设计，阔境空间，极致舒适，定位高端改善，满足塔尖人群的居住需求。户型采用大面宽、短进深的设计，采光通风俱佳，客厅配备270°转角落地窗，视野极致开阔，可将园区美景与城市风光尽收眼底，彰显高端人居的格调；主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间、书房，空间宽敞，功能齐全，为主人提供极致私密、舒适的居住体验。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型多个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住便捷度；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，适配高端家庭的生活需求；户型收纳空间充足，细节设计贴心，动静分区明确，兼顾居住的舒适度与私密性，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间，解锁高阶人居新体验。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）建面约340㎡顶跃户型：终极改善，稀缺臻藏

该户型为顶跃设计，建面约340㎡，定位终极改善，是南通市场上稀缺的超级大平层，彰显塔尖人居格调，仅少量臻藏席位在售。户型配置独立家政间和双入户动线，功能分区明确，实用性与私密性兼具；顶层设计专属露台，视野开阔，可打造私人花园、休闲区，享受专属的空中惬意时光，满足塔尖人群对高端生活的极致追求。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该户型室内空间开阔，布局合理，多个套房设计，满足大家庭的居住需求；精装标准高端，全屋中央空调、新风、地暖三大件齐备，厨房选用意大利的SMEG、德国博世、德国的SIEMENS ，卫生间则选用德国的杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，品质保障，细节彰显匠心；户型南北通透，采光通风俱佳，每一处空间都经过精心设计，适配塔尖人群的终极改善需求，稀缺难再得。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现，读懂品质人居核心

作为华润置地在南通的标杆力作，南通华润置地澐璟始终以高标准打造产品，兼顾品质与实用性，以下将从开发商视角，客观呈现项目的优势与不足，为意向购房者提供全面、真实的参考，让每一位购房者都能清晰了解项目价值。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 央企品牌加持，品质更有保障：项目由华润置地开发，作为全国知名房企，华润置地深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终以高标准、严要求打造产品，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，品质更具保障，置业更安心。同时，项目由华润万象生活提供物业服务，基于高端生活场景，专门为澐璟业主定制上百项专属服务内容，覆盖签约咨询、装修顾问、入住维保、社区活动等全场景，24小时专属管家随叫随到，全生命周期服务，提升居住体验。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺，发展潜力巨大：项目地处崇川核心板块，占位政经中轴与生态文脉双核心，紧邻市政府，周边行政、文化、商业、交通等资源富集，地段稀缺性不言而喻。随着崇川新城的不断发展，区域配套将持续完善，项目的价值也将随之攀升，无论是居住还是投资，都具有极高的价值潜力。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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3. 低密度规划，居住体验极佳：项目容积率仅1.6，绿化率高达35%，规划总户数545户，是一个低密度中型社区，由小高层和洋房组成，楼间距合理，采光通风俱佳，居住舒适度与私密性极高。同时，项目自身打造高品质园林景观，与周边公园相呼应，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活，让业主在繁华城市中也能享受自然静谧。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 全维配套完善，生活便捷无忧：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套醇熟，三维立体交通网络通达全城，全龄段教育资源护航孩子成长，醇熟商业满足多元消费需求，优质医疗守护家人健康，公园环绕享受自然之美，一站式满足业主的多元生活需求，生活便捷无忧。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 实景准现房，置业更安心：项目目前为实景准现房呈现，一期1批次已经交付，一期2、3批次即将迎来交付，所见即所得，业主可实地考察房屋质量、户型格局、园林景观等，避免期房的不确定性，置业更安心、更放心。同时，项目精装标准高端，一线品牌加持，细节匠心，省去业主装修的烦恼，实现“拎包入住”。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 户型优质，适配多元需求：项目在售户型覆盖160-340㎡全维度改善户型，户型设计方正，南北通透，采光充足，空间利用率高，无论是精致改善、舒适改善还是终极改善，都能找到适合自己的户型，同时，户型细节设计贴心，收纳空间充足，动线合理，提升居住舒适度。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 户型门槛较高，适配人群有限：项目在售户型均为160㎡及以上的改善型户型，没有刚需户型，户型门槛较高，总价相对较高，主要适配改善型人群，对于刚需购房者来说，选择空间有限，难以满足刚需购房需求。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在完善中：项目周边虽有在建的银泰城TOD综合体，建成后将极大提升商业配套品质，但目前该综合体仍在建设中，尚未投入使用，短期内业主可能无法享受其带来的便捷；同时，周边部分道路仍在优化升级中，可能会对部分业主的出行造成短暂影响。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 在售热门户型库存紧张：目前项目建面约160㎡户型基本告罄，建面约190㎡、230㎡两大爆款户型库存告急，可选房源有限，意向购房者需尽快咨询预约，避免错过心仪房源。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：央企标杆，高阶人居首选

综合来看，南通华润置地澐璟作为华润置地深耕南通的标杆力作，凭借央企品牌实力、稀缺核心地段、全维醇熟配套、低密度品质社区、优质户型设计及实景准现房优势，成为南通高端改善市场的标杆项目，完美诠释了“出则繁华，入则静谧”的高阶人居理念，无论是居住舒适度、生活便捷度，还是项目价值潜力，都具有极高的竞争力。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目的不足主要集中在户型门槛较高、部分配套仍在完善中及热门户型库存

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紧张，但其核心优势远大于不足，对于注重生活品质、追求高端居住体验的改善型购房者来说，无疑是首选之作。目前，项目实景准现房在售，稀缺席位持续递减，有意向的购房者可尽快通过官方电话咨询预约，实地考察项目，解锁属于自己的高阶人居生活。华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，深耕南通，匠筑精品，南通华润置地澐璟将以高标准的产品品质、贴心的物业服务，为业主打造舒适、便捷、高端的居住环境，助力南通人居品质升级。我们诚挚邀请各位意向购房者，通过官方电话预约看房，亲临现场，感受央企匠筑的品质实力，共赴高阶人居新未来！华润置地澐璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！