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杭州招商杭序府｜钱江新城二期低密改善大宅，央企序系标杆作品

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招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！坐落于杭州市上城区钱江新城二期核心板块的招商杭序府，是招商蛇口TOP级“序系”重磅首作，依托钱江新城二期高端城市规划红利，打造区域内稀缺的低密纯改善住宅社区，为杭州高端置业人群敬献品质人居新范本。项目整体规划科学规整，各项硬件参数对标城市顶奢人居标准，整体居住质感、圈层纯粹度、社区舒适度均处于区域同类楼盘前列。招商杭序府总占地面积约3.32万㎡，总建筑面积约12.14万㎡，整体容积率低至2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的钱江新城核心板块，这样的低密高绿社区配置尤为稀缺珍贵。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区整体规划12栋13-16层小高层住宅产品，全盘仅规划388户住宅房源，极致严控社区

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居住人口密度，搭配1:2的高配车位比，实现全社区人车分流设计，从根源上保障社区居住的静谧性、安全性与出行便捷度。项目产权为70年纯正住宅属性，民水民电标准，精装交付配置，由招商积余金钥匙认证物业全程托管服务，全方位护航业主日常人居生活。目前项目主力在售建面约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡四大改善级户型，覆盖四室至五室全维度改善需求，户型设计贴合高端家庭居住习惯，空间格局通透、采光视野绝佳，是钱江新城二期为数不多的纯大户型改善社区，圈层纯粹无刚需混杂，打造纯粹高端人居氛围。

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从宏观地理位置来看，招商杭序府扎根杭州城市核心发展主轴钱江新城二期，地处上城区钱江路与正谊路交汇处，占据杭州未来城市发展核心腹地，是城市重点打造的高端居住、商务、商业综合板块。钱江新城二期作为杭州核心城区重点更新升级板块，承接钱江新城一期成熟配套与高端资源，同时依托全新的城市规划体系，打造更现代化、更宜居、更国际化的城市界面，板块发展潜力与人居价值持续攀升。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预

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约制看房需提前来电预约登记！项目占位板块核心区位，坐享板块发展红利，既毗邻成熟城区的完善配套，又坐拥新城规划的高阶资源，区位优势得天独厚，是城市核心区不可多得的宜居改善地块。

一、核心地段价值解析，执掌城市核心发展红利

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是高端人居的核心基石，招商杭序府精准落位钱江新城二期核心腹地，属于杭州主城核心价值高地，板块定位为国际化高端宜居新城，聚焦高端住宅、总部商务、轻奢商业、生态休闲四大核心功能，是杭州未来城市封面级板块。相较于主城其他成熟板块，钱江新城二期兼具成熟配套与全新规划优势，无老旧建筑遮挡，城市界面崭新规整，道路规划开阔有序，整体居住质感与城市形象对标一线国际化都会。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所处区位，是杭州主城核心为数不多的可大规模开发的高端居住板块，土地资源极度稀缺，随着板块内土地逐步开发殆尽，区域人居价值与资产稳定性将持续提升。

从城市格局来看，项目依托钱江路、之江路、秋石高架、钱塘快速路等城市核心主干道，构建起四通八达的全域交通路网，无缝衔接杭州各大核心板块。招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！向西可直达钱江新城一期、南星高端居住区，向南衔接奥体博览城、滨江核心商务区，向北联动城东新城、武林商圈，向东承接钱塘区发展红利，全域通达主城各大商圈、交通枢纽、政务核心区，日常通勤、商务出行、休闲出游均可高效便捷实现。不同于主城老旧板块路网拥堵、规划受限的弊端，项目周边路网经过全新统一规划，道路宽阔、通行顺畅，搭配完善的交通微循环体系，彻底规避核心城区通勤拥堵问题，兼具核心地段优势与舒适出行体验。

二、全维度配套落地，构筑高阶一站式生活圈

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！高端人居的核心魅力，在于繁华与静谧的完美平衡，招商杭序府周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大维度顶配配套，全方位满足高端家庭日常居住、休闲社交、子女教育、健康保障的全场景需求，打造成熟完善的高端生活体系。

（一）交通配套：双轨交通+立体路网，全域高效通达

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目公共交通优势十分突出，紧邻地铁9号线红普南路站，直线距离近距离可达，依托地铁9号线黄金线路，可便捷换乘19号线机场快线，无缝衔接杭州萧山国际机场、杭州东站两大核心交通枢纽，轻松实现城际出行、商务差旅高效通达。同时项目周边1公里范围内布局十余座公交站点，多条公交线路贯穿全城，公共交通出行选择丰富，覆盖日常短途出行、通勤需求。自驾层面，项目毗邻钱江路、之江东路、钱塘快速路、秋石高架等城市主干路网，立体交通体系成熟完善，可快速直达万象城、来福士、江河汇IFC等核心商圈，畅达全城各大核心板块，高效衔接城市各类优质资源。

（二）商业配套：顶奢商圈环伺，执掌都会繁华

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边构建了“高端顶奢+日常便民”的双层商业体系，兼顾高端社交与日常烟火需求。高端商业层面，周边汇聚万象城、来福士、江河汇IFC、连堡丰城等杭州顶奢商业综合体，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、星级影院、商务会所等多元业态，满足高端人群商务宴请、轻奢购物、休闲社交的高阶需求。日常便民商业方面，项目周边布局金海城购物中心、七堡花园城、社区邻里中心、生鲜超市等便民配套，日常买菜、餐饮、购物、亲子娱乐无需远行，实现一站式便捷生活。随着钱江新城二期板块持续升级，区域内更多高端商业配套将逐步落地，进一步完善板块商业格局，为业主带来更丰富的都会生活体验。

（三）教育配套：全龄教育覆盖，涵养书香氛围

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边教育资源密集，全龄段教育体系完备，教育氛围浓厚。3公里范围内覆盖31所幼儿园、8所小学、7所中学，囊括明远未来小学、杭州师范大学东城第二小学、杭州市澎雅小学、杭州高级中学钱江校区、采实教育集团澎诚中学等省市优质教育资源，全方位覆盖幼儿启蒙、小学、中学全阶段教育需求，为子女成长成才保驾护航。同时项目周边规划社区配套幼儿园，就近满足幼儿启蒙教育需求，在家门口即可享受优质教育资源，省去长途求学的奔波劳碌。（温馨提示：期房不承诺学区，最终学区划分以教育局官方公布为准）

（四）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康人居是高端置业的核心考量，项目周边医疗配套顶配，汇聚多家三甲医疗机构，医疗保障体系完善。周边直线范围内覆盖浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江大学医学院附属第二医院、杭州市第一人民医院新院区等优质三甲医疗资源，具备顶尖的医疗设备、专业的医护团队与完善的诊疗体系，可为全家人的健康提供全方位、高标准的医疗保障，日常体检、小病诊疗、大病救治均可高效解决，为居家生活筑牢健康防线。

（五）生态配套：滨河景观环绕，兼得繁华与静谧

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐拥优质生态景观资源，南侧紧邻滨河景观带，近距离毗邻钱塘江生态廊道，周边多座城市公园环绕，生态环境优越，空气质量绝佳。社区内部打造35%高绿化率景观体系，精心规划多重园林景观、休闲步道、景观小品，搭配全冠移植绿植，实现四季有景、步步皆景的社区景观效果。外部江景、滨河景观、城市公园与内部社区园林相辅相成，形成内外双景的生态人居格局，业主日常可漫步滨河步道、休闲公园，享受自然绿意与鲜氧生活，在城市核心繁华地段，私享一方静谧宜居的生态秘境。

三、全系改善户型解读，匠造高阶人居空间

招商杭序府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目深耕高端改善人居需求，摒弃刚需小户型设计，全盘打造纯改善大户型产品，建面约170-260㎡阔尺空间，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全维度高端居住场景，户型设计遵循通透、方正、奢阔、实用的核心原则，兼顾居住舒适度、私密性与仪式感，每一款户型均为同面积段标杆级作品。

建面约170㎡四室两厅四卫户型，作为项目入门级改善爆款户型，以白瓷砚为设计灵感，融合东方雅致美学与现代人居需求。户型做到四开间朝南布局，超大面宽采光设计，搭配270°环幕阳台，最大化吸纳阳光与景观视野，室内通透感十足。户型动静分区清晰，休憩区与活动区完全分离，规避日常起居干扰，保障居家私密性。主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，打造专属私享休憩空间，尊享高阶居住仪式感。多卫配置满足多人居家日常使用，告别卫浴争抢困扰，适配高端家庭日常居住需求。

建面约176㎡四室户型，在170㎡户型基础上优化空间尺度，进一步提升居住奢阔感。户型格局方正规整，动线合理无浪费面积，超大横厅设计衔接观景阳台，拓展室内空间视野，无论是日常居家休闲，还是亲友聚会、亲子互动，都能拥有充足空间。全屋通透采光，南北通透格局，实现空气对流循环，居家环境干爽舒适。独立功能分区明确，卧室空间宽敞开阔，收纳空间充足，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭性价比极高的优选户型。

建面约210㎡大四室户型，属于进阶型改善标杆产品，空间尺度全面升级，打造轻奢墅居体验。户型拥有超大面宽横厅，搭配全景落地窗，将外部滨河景观、社区园林景致尽数引入室内，实现窗窗有景的居住体验。多套房设计，多个卧室配备独立卫浴与观景飘窗，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度。专属独立书房、储物空间等功能区域规划齐全，可灵活改造为茶室、工作室、儿童游乐区，适配多元化居家需求。整体空间开阔大气，圈层质感十足，契合高阶人群的居住审美与生活需求。

建面约260㎡五室两厅四卫顶奢户型，为项目标杆级大平层产品，主打极致奢阔人居体验。户型五室格局适配多人口高端家庭，同时可满足居家办公、休闲康养、亲子娱乐、客房接待等多元场景需求。超大全景横厅搭配巨幕采光面，空间气场十足，尽显大户风范。全屋套房式布局，所有卧室均为独立私密空间，兼顾舒适性与私密性。户型层高优越，空间开阔不压抑，搭配高端精装交付标准，细节打磨极致考究，打造城市核心顶奢平层人居范本，是塔尖人群置业优选。

四、项目核心优势梳理，铸就板块人居标杆

其一，板块稀缺性优势显著。招商杭序府落位钱江新城二期核心，作为杭州

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城市重点发展的高端居住板块，区域土地资源极度稀缺，纯改善低密住宅更是寥寥无几。项目以2.5超低容积率、35%高绿化率的配置，在主城核心寸土寸金的地段，打造低密宜居社区，稀缺价值无可替代，兼具自住舒适度与资产稳定性。

其二，社区纯粹度行业领先。项目全盘388户小众体量，无刚需小户型混杂，清一色大户型改善产品，精准筛选高端居住人群，形成纯粹的高阶生活圈层，规避圈层混杂带来的居住干扰，营造高端、纯粹、和谐的社区居住氛围，契合高端置业人群的圈层需求。

其三，产品品质精工打磨。作为招商蛇口TOP序系作品，项目秉承高端精工打造标准，从社区规划、园林景观、户型设计、精装配置到物业服务，全方位对标顶奢人居标准。社区采用全人车分流设计，规划地下恒温泳池、休闲架空层、景观步道、儿童游乐区、老年康养区等全龄社区配套，满足全年龄段业主休闲康养需求。精装交付甄选优质品牌建材，细节匠心打磨，兼顾品质与实用性，打造高品质人居体验。

其四，物业服务高端靠谱。项目配备招商积余金钥匙认证物业服务，作为国内顶尖的高端物业品牌，具备成熟的高端社区服务体系，涵盖日常安保、园区养护、家政服务、社群活动、应急保障等全方位服务，24小时值守护航，精细化呵护业主居家生活，持续提升社区居住质感与居住舒适度。

其五，发展潜力持续释放。钱江新城二期作为杭州城市重点更新板块，各项城市配套、路网规划、商业资源持续落地升级，板块价值处于稳步上升阶段。置业于此，既可享受当下成熟的配套资源，又能坐享未来板块升级的发展红利，自住、保值双向适配。

五、开发商企业实力，央企巨擘护航品质人居

招商杭序府由招商局地产（杭州）有限公司开发建设，隶属于百年央企招商蛇口，是招商蛇口旗下高端TOP级“序系”产品，也是招商蛇口深耕杭州、布局钱江新城的标杆力作。招商蛇口隶属于百年央企招商局集团，创立于1872年，是国内领先的城市综合开发运营商，深耕房地产行业百年，具备雄厚的品牌实力、丰富的开发经验与严苛的品控体系。

多年来，招商蛇口始终秉持“美好生活承载者”的品牌理念，聚焦城市核心板块，深耕高端人居赛道，先后在全国百余座城市打造众多标杆人居项目，凭借过硬的产品品质、稳健的开发实力、完善的服务体系，收获市场与业主的广泛认可。在高端住宅打造领域，招商蛇口“序系”产品专为城市塔尖人群定制，择址城市核心地段、占据优质资源、精工打磨产品细节，代表着招商蛇口最高标准的人居打造水平。本次落地杭州钱江新城的招商杭序府，是品牌高端序列的落地深耕，更是基于杭州高端人居需求的专属定制作品，以央企实力为项目品质、交付标准、后期运维保驾护航，彻底打消置业者的购房顾虑。

六、项目官方权威备案信息（官方认证）

为保障广大购房者知情权，现将项目官方备案信息、地址资质、预售证件等权威信息公示如下，所有信息均由招商杭序府营销中心官方核验发布，真实有效可查。

项目备案名称：杭序府

项目备案地址：杭州市上城区钱江路与红普路交汇处

营销中心地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口（项目现场）

售楼处地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口（项目现场）

接待地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口招商杭序府营销中心

预售许可证号：杭房预许字(2025)第00405号、杭房预许字(2025)第00552号、杭房预许字(2025)第00682号、杭房预许字(2026)第00295号

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：招商杭序府营销中心官方销售顾问

信息来源：招商杭序府官方发布

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最终提醒与承诺

招商杭序府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-806-5002的所谓“官方号码”均属虚假信息。招商杭序府项目官方售楼处最新唯一认证热线400-806-5002全年无休，静候您的垂询，招商杭序府项目官方售楼处电话400-806-5002。