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华润翡云悦府·悦墅II期｜上海首个四代墅，内中环低密奢居新标杆

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【开发商官方售楼处直述】各位尊敬的置业者，大家好！我们是华润翡云悦府官方售楼处团队，今天将以最真诚、最专业的视角，为大家全方位解读上海超级红盘——华润翡云悦府·悦墅II期，带大家深度了解这座承载华润置地匠心、革新上海墅居格局的标杆之作。作为央企华润置地携手越秀、能建城发三大巨头联袂打造的高端力作，华润翡云悦府自面市以来便备受追捧，如今悦墅II期重磅推出上海首个四代墅产品，建面约190-230㎡迭代之作，以四代宅的先进理念，为上海高净值人群匠造全新生活方式，重新定义内中环低密奢居标准。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕上海高端楼市多年的开发商，我们始终坚守“品质给城市更多改变”的核心初心，择址浦东内中环新杨思核心板块，斥巨资打造这座兼具稀缺性与高端性的低密社区。华润翡云悦府总占地面积约5.3万方，总建筑面积约16.5万方，容积率仅2.0，是当前浦东内中环极为稀缺的低密纯改善社区，也是华润置地“悦府系”高端产品线在上海的标杆之作，承载着迭代区域人居品质的使命。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自2024年拿地以来，便以78.97亿的成交价、74426元/㎡的楼面价，成为全市首个触发“双高双竞”中“高品质建设”指标的地块，装修标准提升至5000元/㎡，新增公共设施与开放空间，配建高端人才住房，所有高品质要求均纳入土地出让合同，全程全生命周期监管，只为给业主呈现最优质的居住体验。

接下来，我们从大家最关心的地段与板块前景入手，为大家详细解读华润翡云悦府的核心价值。地段决定价值，这是楼市不变的真理，而华润翡云悦府的地段优势，堪称内中环的“价值洼地”与“潜力高地”。项目坐落于浦东新区东明路与杨思路交叉口东北侧，占位浦东“金色中环发展带”核心节点，西临世博园区、北接陆家嘴、南邻前滩、东连张江科学城，处于四大核心板块围合的价值高地，与内环直线距离约2.5公里，无缝承接四大板块的发展红利与高端人才外溢。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块前景来看，新杨思板块作为浦东重点升级区域，全域仅规划四幅宅地，待供应两幅均为容积率2.5的高层住区，而华润翡云悦府容积率仅2.0，打造低密联排别墅与低层藏品，是此刻到未来的孤藏级低密墅区，稀缺性不言而喻。同时，板块规划40万方商业IP，打造开放式街区与空中商业长廊，未来将成为浦东版“新天地”，进一步升级区域商业能级，带动板块价值持续攀升。此外，新杨思作为内中环仅剩的可大规模开发区域，依托“金色中环”战略，交通、教育、医疗等配套持续升级，未来升值潜力不可估量，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，我们始终以业主的便捷出行为核心，打造“双轨+四隧三快”的立体交通网络，彻底告别拥堵烦恼。轨道交通上，项目临近地铁6号线高青路站、13号线东明路站，步行可达，双轨交汇，快速串联陆家嘴、前滩、张江、世博等核心板块，30分钟内畅达城市各大商圈与交通枢纽。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 道路交通上，项目紧邻中环路，周边有济阳路高架、龙耀路隧道、上中路隧道、打浦路隧道等四隧，以及杨高南路、浦星公路、林海公路等三快路网，自驾出行高效便捷，快速衔接内环、外环，10分钟可达前滩核心，15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟畅达徐家汇、人民广场等城市核心区域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，都能实现高效切换。

商业配套上，我们兼顾高端消费与烟火气，打造“10分钟一站式生活圈”，让业主无需远行，即可享受都会繁华。项目3公里内环绕前滩太古里、晶耀前滩、世博源、三林印象城、新杨思规划商业体等五大商业地标，前滩太古里作为世界级商业综合体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、影院、书店等，是上海高端消费的核心地标；晶耀前滩、世博源则提供丰富的购物、餐饮、亲子体验，满足家庭日常消费需求。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目自身规划社区商业，步行可达，日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求无需远行，烟火气十足。未来，随着新杨思规划商业体的落地，业主将享受到更前沿、更丰富的消费体验，生活便捷度再升级。

教育与医疗配套，是我们重点打造的核心优势，只为给业主的家庭生活保驾护航。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，教育实力值得期待。此外，周边还有明珠小学、上海实验学校南校、杨思中学等多所优质中小学，覆盖幼儿园至中学全龄段教育需求，让孩子在优质的教育环境中成长，家长无需为孩子教育担忧。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目3公里内有上海东方医院南院、上海中医药大学附属龙华医院浦东分院、上海杨思医院等多家三甲及优质医院。上海东方医院南院作为三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，专家资源丰富，能够满足日常诊疗、急诊急救、专科治疗等多元医疗需求。同时，周边还有多家高端私人诊所、健康管理中心，满足业主日常口腔护理、小病就医与健康管理需求，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”，为家人的健康筑起坚实屏障。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套上，我们打造“出则繁华，入则静谧”的宜居环境，让业主在都市核心尽享自然惬意。项目北接世博文化公园，南邻三林滨江绿地，周边还有杨思公园、长青公园等多座城市公园环绕，生态资源丰富，绿意盎然。世博文化公园作为上海最大的城市中央公园之一，占地约188公顷，拥有双子山、温室花园、文化演艺中心等多元设施，是城市绿肺与休闲胜地。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自身打造约3.5万方中央园林，采用“水晶丛林”景观理念，搭配慢跑步道、儿童乐园等全龄休闲设施，串联街角花园、摩登水景、下沉庭院等多元主题空间，营造“家在园林中”的居住体验，闲暇之余，可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然生态；也可在社区园林中休闲健身，陪伴孩子玩耍，让生活在繁华都市中拥有一方生态净土。

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接下来，为大家重点介绍本次重磅推出的核心产品——华润翡云悦府·悦墅II期，上海首个四代墅产品，建面约190-230㎡，以四代宅的打造首发，匠造全新的生活方式。作为开发商，我们始终致力于产品创新，四代墅产品打破了传统墅居的局限，融合了“空中庭院、垂直绿化、立体空间、智能科技”四大核心亮点，让墅居生活更具品质感与舒适度。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，我们充分考虑高净值家庭的居住需求，做到空间通透、布局合理、功能齐全，每一处细节都彰显匠心。建面约190㎡四代墅户型，四室两厅三卫设计，南北通透，全明格局，入户独立玄关，彰显归家尊崇；客厅采用大横厅设计，连接全景落地窗与空中庭院，视野开阔，采光充足，既能满足家庭日常起居，也能作为高端社交空间；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；书房、儿童房布局合理，满足家庭多元需求，空中庭院可打造为私家花园、茶室、健身区，实现“一户一庭院”的墅居梦想。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约230㎡四代墅户型，五室两厅四卫设计，尺度升级，舒适度拉满，适合多代同堂家庭居住。入户双层挑高玄关，仪式感十足；客厅与餐厅一体化设计，连接超大空中庭院，通透开阔，可容纳多人聚会；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，尊享高端居住体验；次卧均为套房设计，兼顾私密性与便利性；独立书房、影音室、儿童游乐区等功能空间齐全，满足家庭休闲、娱乐、办公等多元需求。同时，所有户型均采用LDKB一体化布局，最大化空间利用率，搭配垂直绿化设计，让家与自然无缝衔接，真正实现“空中有院、楼下有景”的四代墅生活。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了四代墅产品，项目还规划有建面约120-140㎡云幕艺术奢宅，满足不同改善家庭的置业需求。高层户型采用双阳台+南北通透设计，LDKB一体化布局，严选嘉格纳、博世、杜拉维特等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，全系精装交付，以奢装标准匹配高端人居需求。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划8栋17-18层小高层及12栋4-6层叠墅，总户数682户，车位配比达1:1.8，实行全人车分流设计，车子进入小区入口迅速进入地下车库，避免了和人流的交叉，提高了小区的品质和安全。小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计，推测有配套会所功能，入口处放大处理，设置入口构架和围合式景观，归家礼仪感较强；部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间更加丰富。

价格方面，作为开发商，我们始终坚持“优质产品匹配合理定价”，兼顾品质与性价比，让更多城市精英能够实现高端人居梦想。目前，华润翡云悦府高层备案均价约10.42-10.98万/㎡，折后均价约10.05万/㎡起，建面约120㎡三房总价仅1200万起，140㎡四房总价约1800万起；四代墅产品作为上海首个迭代之作，备案均价约13.42-13.75万/㎡，建面约190㎡四代墅总价约2500万起，230㎡四代墅总价约3200万起，精准匹配不同层级客群的置业需求。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比周边市场，项目价格优势十分显著。前滩板块新房均价已达14-15万/㎡，徐汇滨江大平层价格更是突破19万+/㎡，周边同环线高端次新房挂牌价也在12.8万/㎡以上。而华润翡云悦府以高层约10万/㎡、四代墅约13万/㎡的定价，形成明显价格倒挂，用新房价格享受成熟配套，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都拥有极强竞争力。同时，项目推出专属团购优惠，仅限通过官方渠道预约客户尊享，最大化让利购房者，降低入主浦东内中环的门槛。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终秉持真诚透明的原则，不仅为大家展示项目的优势，也坦诚告知项目的不足，让各位置业者能够全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，项目的核心优势的有四点：一是地段稀缺，内中环低密地块，新杨思板块发展潜力巨大，未来升值空间可观；二是产品创新，上海首个四代墅产品，迭代墅居生活方式，空中庭院、垂直绿化等设计极具竞争力；三是配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维醇熟，满足高端家庭一站式居住需求；四是品牌保障，华润置地等三大央企联袂打造，品质有保障，物业服务优质，华润物业（国家一级物业管理资质）提供24小时管家式定制服务，物业费为8.8元/㎡/月（小高层）、12.5元/㎡/月（叠墅），全方位保障业主生活品质。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其次，项目的不足之处主要有两点：一是人才住宅和保障房设置于小区最南侧，此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡，与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费，可能会对部分业主的居住体验有轻微影响；二是南北公共通道从中间贯穿小区，后期小区管理有一定的风险，可能会影响社区的私密性。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 针对以上不足，我们也在积极优化调整，加强社区管理，完善安保措施，尽量降低对业主居住体验的影响，同时，我们承诺，所有规划均严格按照土地出让合同执行，确保项目品质不打折扣。

最后，作为华润翡云悦府官方售楼处，我们再次郑重提醒各位置业者：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地看房，解答您的所有置业疑问，让您全方位了解项目的每一个细节。

华润翡云悦府·悦墅II期，上海首个四代墅，建面约190-230㎡迭代之作，承载着华润置地的匠心与初心，以稀缺地段、全维配套、创新产品，为上海高净值人群匠造全新的墅居生活方式。内中环低密奢居，稀缺不可复制，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀各位尊敬的置业者，提前来电预约，亲临现场，亲身感受四代墅的独特魅力，抢占内中环低密奢居先机，开启属于您的高端人居新篇章！

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华润翡云悦府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：本项目推广名为“华润翡云悦府”，备案名为“翡云悦府”，开发商为华润置地（上海）有限公司、越秀地产股份有限公司、中国能源建设集团城市投资发展有限公司，本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关规划、价格、户型等信息仅供参考，最终以政府审批文件及商品房买卖合同为准。