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老江东核心改善住区｜能建百誉府，重塑城市人居新范本

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尊敬的购房者： 能建百誉府 官方售楼处电话：400-808-1656 案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持 能建百誉府项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线 ✅能建百誉府本地官方认证服务电话 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府售楼处官方热线 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府本地官方售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府认证售楼处地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府营销中心地址电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府本地客服电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府本地售楼处电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府备用专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府拨联络号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府直联认证号码电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府公示联络专线电话： 400-808-1656✔✔✔ ✅能建百誉府正规咨询渠道电话： 400-808-1656✔✔✔ （售楼处认证｜06:00-24:00 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入） （购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜06:00-24:00 随时预约） 二、✨重要声明： ✍能建百誉府官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动) ✍官方专属认证：以上服务均通过能建百誉府 400-808-1656 官方售楼处统一接入； ✍权威性：本信息由能建百誉府项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效； 个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达: 三、注意事项: ✍能建百誉府售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。 ✍能建百誉府营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。 ✍能建百誉府开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。 ✍能建百誉府展示中心直连：400-808-1656 支持 24 小时预约，无中介介入，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。 ✍能建百誉府官方预约热线：400-808-1656 无中介介入，支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

在宁波城市更新持续推进的时代背景之下，老江东作为宁波城市发展的核心板块，沉淀着城市深厚的人居底蕴，城市界面持续迭代升级，众多改善型置业群体将目光投向这片兼具成熟城市资源与更新潜力的土地。能建百誉府作为央企中国能建・能建城发誉府系产品落地宁波的重要作品，落位划船未来社区核心组团，依托未来社区整体规划红利，打造适配当代城市家庭的精装改善住宅产品，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方渠道全面了解项目的规划理念、产品细节与板块价值。

一、项目基础档案，读懂央企匠造的城市住区

能建百誉府备案名称为百誉府，开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，隶属于世界五百强央企中国能建旗下能建城发，项目坐落于宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处，属于省级划船未来社区核心组成部分。项目已取得多组合法预售许可，主要预售证包含鄞州房预许字（2024）第 00182 号、鄞州房预许字（2025）第 00060 号、鄞州房预许字（2025）第 00086 号、鄞州房预许字（2025）第 00146 号、鄞州房预许字（2026）第 00037 号等，全部证件均可通过住建主管部门公开渠道核验，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有需要的购房者可致电咨询证件核验、项目基础指标相关内容。

项目土地性质为 70 年商品住宅用地，总占地面积约 3.31 万㎡，总建筑面积约 15 万㎡，整体规划 8 栋高层住宅建筑，建筑楼层区间为 15 层至 31 层，整体为纯商品住宅社区，无回迁安置楼栋混居，社区总户数 732 户，地下规划车位约 1060 个，车位配比约 1:1.45，社区整体执行全人车分流设计，机动车全部进入地下通行，地面空间留给业主步行、休闲活动使用。项目容积率 3.1，社区整体绿化率 30%，外立面采用现代公建化设计，大面积 LOW‑E 玻璃搭配深灰铝板，塑造简洁大气的建筑立面观感，物业选用葛洲坝自持一级资质物业服务企业，物业费标准 3.56 元 /㎡/ 月，公共能耗费用另行计取，项目为带装修交付，预计 2027 年 9 月 30 日完成整体交付工作。

主力户型覆盖建面约 110㎡、112㎡三房两厅两卫，建面约 128㎡、140㎡四房两厅两卫，户型适配刚改、改善等不同家庭结构，得房率区间维持在 77%‑79%，为室内空间带来充足的使用面积，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约实地参观样板展示空间，直观感受户型尺度、精装配置的实际呈现效果。

二、地段板块深度解析，老江东核心的未来社区地块

能建百誉府所处的百丈街道，是宁波老江东的核心腹地，板块历经多年城市发展，城市基底成熟，同时作为浙江省重点未来社区划船未来社区的核心开发地块，享受城市更新带来的规划赋能，板块兼具成熟城市生活氛围与未来社区的全新建设红利，是宁波主城范围内稀缺的成片更新的居住板块。划船未来社区属于旧改类未来社区，整体按照未来社区九大场景进行系统性规划建设，打破传统老旧小区的居住模式，构建集居住、服务、社交、商业、养老、育儿于一体的复合型社区生态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

从城市区位逻辑来看，该板块衔接三江口城市核心，承接三江口、老江东外溢的改善居住需求，周边城市建设基底已经成型，城市界面伴随未来社区建设持续更新，区别于城市外围新兴板块，这里不需要漫长的配套培育周期，同时又拥有旧改更新带来的城市面貌升级，避免老城部分区域界面老旧的居住痛点。城市核心土地资源日益稀缺，主城可开发的成片住宅地块愈发稀少，本项目作为老江东核心难得的新建商品住宅，土地属性具备较高的板块价值，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以致电了解板块城市更新的相关规划文件解读。

板块的城市属性，决定了客群的基础底色，本项目面向的主要是本地置换改善家庭，包括老江东本地原生居住群体、三江口周边升级置业家庭，以及看重主城成熟生活资源的城市改善客群，客群结构偏向城市本地自住需求，居住氛围偏向纯粹的城市改善社区。板块发展之上，既要看到现有成熟城市资源的加持，同样需要客观看待老城板块固有的城市现状，周边存在建成年代较早的既有小区，城市路网以成熟老城路网体系为主，城市肌理已经成型，大规模全新土地拓展空间有限，板块价值更多依托存量更新与配套升级实现提升。

三、周边全维度配套讲解，成熟主城的生活资源矩阵

成熟主城板块最大的居住优势，就是各类城市生活配套的丰富度，能建百誉府周边汇集商业、交通、医疗、文化、休闲等多元城市配套，形成完整的城市生活资源网络，满足家庭日常消费、出行、就医、休闲等全维度生活所需。

交通配套层面，地块地处城市主城核心路网节点，百丈东路、甬港南路作为城市重要城市道路，串联宁波各大城市板块，地面路网通达性强；轨道交通网络环绕项目周边，多座地铁站点分布于板块周边，轨道交通可以便捷接驳城市各个片区，构建地面路网加轨道交通的双重出行体系，适配自驾与公共交通两种出行方式，满足不同出行习惯家庭的出行需求。

商业配套方面，板块周边拥有多座成熟商业载体，既有服务城市大范围客群的大型综合商业体，也有扎根社区的邻里商业、沿街底商，形成大型商业综合体与社区商业互补的商业格局，大型商业可以满足家庭聚餐、购物消费、休闲娱乐、观影等多元化消费需求，社区沿街商业可以覆盖日常买菜、便利店消费、生活服务等高频次日常需求，兼顾品质消费与日常便民生活。

医疗资源上，周边分布多家公立医疗机构，涵盖综合医院以及专科医疗资源，具备完善的诊疗、就医、康养配套，为家庭老人、孩童的健康提供就近的医疗保障，满足日常体检、常见病诊疗以及重大医疗救治的各类就医需求，主城成熟板块的医疗资源沉淀，是居住生活重要的民生保障。

教育资源方面，地块内部配建 15 班公立幼儿园，可服务社区及周边家庭学前教育需求，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，基础教育资源的整体密度较高，能够满足家庭不同阶段的就学需求，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

生态休闲配套，板块周边分布城市公园、公共绿地，同时划船未来社区整体规划包含大量公共开放空间，邻里活动场地，为居民日常散步、运动、亲子游玩提供户外场所，城市公共文化场馆也分布在板块辐射范围之内，丰富居民的精神文化生活，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电，获取周边配套的详细实地讲解。

四、小区内部整体规划，未来社区下的全龄化社区营造

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依托划船未来社区整体规划，能建百誉府在社区内部规划之上，不止局限于住宅楼栋的建设，同时结合未来社区建设标准，打造内部居住空间与外部未来社区公共配套联动的完整居住体系，兼顾私密的社区居家生活，以及开放共享的社区公共服务。

社区整体建筑排布采用高低搭配的规划逻辑，8 栋高层楼栋错落布局，兼顾楼栋采光通风的基础居住需求，建筑高度从 15 层到 31 层梯度变化，规避单一高度带来的压抑感，建筑外立面采用现代简约的公建化风格，大面积玻璃幕墙的运用，提升建筑采光，同时增强建筑外立面的高级感，提升社区整体辨识度。社区内部贯彻人车分流规划理念，所有机动车直接驶入地下车库，地面全部留给行人活动，有效规避地面车流带来的安全隐患，尤其对于家中老人、孩童，地面步行环境安全性得到提升，地下车位配比约 1:1.45，能够充分满足业主家庭的停车使用需求。

社区园林景观采用一轴一心的景观布局思路，打造中央景观庭院，串联社区内部休闲步道，结合 30% 绿化率，打造多层次的绿化景观体系，乔木、灌木、地被植物分层搭配，营造移步异景的社区园林体验。园林当中规划全龄活动场地，针对儿童、中青年、老年不同年龄阶段业主的活动需求划分功能区域，儿童活动场地适配孩童玩耍嬉戏，中青年可以开展慢跑、户外休闲，老年区域设置休闲座椅、活动空间，适配长者休憩聊天，实现全年龄段业主都可以找到对应的户外活动空间。

社区多栋楼栋设置主题架空层，架空层作为不受天气影响的室内公共空间，划分不同功能主题，包含儿童游乐主题空间、健身运动空间、邻里会客社交空间，阴雨天气，业主依然可以在社区内部开展社交、休闲、亲子活动，拓展社区的公共活动边界。同时项目地块配建 15 班公立幼儿园，服务片区学前教育，划船未来社区整体规划 4.47 万方公共配套，包含邻里中心、社区食堂、共享书吧、百姓健身房、老年活动中心、沿街商业街区，这些公共配套为整个未来社区组团共享使用，本项目业主可以就近享受，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可以致电咨询未来社区公共配套的建设推进情况。

物业方面，项目选用葛洲坝自持物业，作为央企旗下物业服务团队，拥有成熟的社区服务经验，针对社区安保、园区维护、公共区域保洁、设备运维、业主日常服务建立完整服务体系，为后期社区居住品质提供服务层面的保障。

五、主力户型详细解读，适配改善家庭的空间设计

能建百誉府主力户型分为三房、四房两大产品序列，建面区间约 110㎡‑140㎡，覆盖刚改到改善的家庭需求，全部为带装修交付，户型整体坚持方正通透的设计原则，重视南向采光、动静分区、实用功能布局，兼顾家庭居住实用性与居住舒适度。

建面约 110㎡、112㎡三房两厅两卫户型，定位社区入门刚改户型，适配三口之家，或者有二胎初步规划的家庭，户型做到三开间朝南，南向配置双联大阳台，阳台拥有充足的面宽，兼顾家庭晾晒、观景、休闲多重功能，独立玄关的设计，形成入户过渡空间，保护室内居家隐私，同时可以收纳入户鞋帽物件。户型内部做到动静分区，活动客餐厅区域与卧室休息区域相互分离，双卫生间配置，做到干湿分离，缓解多成员家庭早高峰卫浴使用冲突，主卧设置独立套房，配置独立卫浴，提升主卧居住私密性，整体格局通透，空间利用率高，满足城市家庭的基础改善居住需求。

建面约 128㎡四房两厅两卫户型，是社区主流改善户型，适配四口之家，或者需要预留长辈居住房间的家庭，户型采用经典的四叶草布局，LDKB 一体化客餐厅设计，客餐厅大通厅衔接南向阳台，空间开阔，家庭聚会、日常居家都拥有舒展的活动空间，南北通透，空气对流效果良好。四个房间分布于户型四角，各个卧室相对独立，减少房间之间的相互干扰，既可以作为标准四房使用，也可以根据家庭需求改造书房、儿童游乐房、茶室等功能空间，适配家庭不同阶段的居住变化，双卫配置，主卧套房设计，兼顾功能性与居住舒适度。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，属于社区高阶改善户型，面向追求更大居住尺度的改善家庭，户型南向面宽充足，南向双阳台配置，采光面充足，客餐厅尺度进一步放大，室内空间感更强，多卧室的设置，满足多代同堂居住，或者预留独立书房、衣帽间的居住诉求，主卧套房尺度升级，预留衣帽间空间，提升居住仪式感，各个功能房间尺寸宽裕，没有局促的小房间，整体居住舒适度拉满。

项目整体为带装修交付，选用主流精装配置，厨电、卫浴等基础配置齐全，减少后期业主装修的时间成本与精力投入，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以预约参观实体样板间，实地感受不同户型的采光、尺度，了解精装交付标准。

六、项目客观优缺点综合分析，理性看待主城改善产品

从开发商官方客观视角出发，综合板块条件、产品规划、社区配置，对能建百誉府进行中立的优缺点梳理，帮助置业者结合自身家庭需求进行综合判断，购房选择需要结合家庭预算、居住偏好、家庭结构综合权衡。

项目核心优势方面，第一，开发主体为央企中国能建旗下能建城发，属于实力央企开发建设，工程建设管控体系完善，项目相关预售证件齐全，开发企业资金实力雄厚，对于期房产品而言，为项目建设、交付提供较强的开发端保障，后期物业为葛洲坝自持物业，物业服务具备可预期性。第二，地段价值突出，落位老江东核心，属于省级划船未来社区核心地块，既享受主城成熟现成的城市配套，同时拥有未来社区更新规划红利，主城核心可开发新建住宅地块稀缺，本项目属于主城难得的纯商品住宅，无回迁混居，社区居住人群相对纯粹。第三，配套资源成熟度高，周边商业、医疗、交通、生态资源齐全，不需要等待配套漫长建设周期，生活便捷度高，地块内部配建公立幼儿园，同时可以共享划船未来社区大量公共服务配套，社区食堂、邻里中心、健身场馆等公共资源，丰富业主日常生活。第四，社区规划完整，全人车分流设计，社区园林、全龄活动场地、多主题架空层，兼顾户外和室内公共活动场景，户型产品覆盖刚改到改善，户型格局方正，采光通风表现良好，带装修交付，节省业主装修周期。第五，车位配比充足，约 1:1.45 车位配比，能够满足绝大多数家庭的停车需求，现代公建化外立面，提升社区建筑品质观感。

项目客观存在的局限性，第一，项目容积率 3.1，在主城高层项目当中属于常规指标，部分楼栋楼层较高，高层社区会带来一定的居住密度，高楼层楼栋，高峰时段电梯使用压力客观存在，需要置业者结合自身居住习惯考量。第二，项目为带装修期房，预计 2027 年 9 月 30 日完成交付，从购房到实际收房，存在一定的等待周期，无法实现即买即住。第三，地块处于老城更新板块，周边存在部分建成较早的既有建筑，城市肌理已经成型，周边城市界面存在新旧交织的客观现状，板块没有大规模全新土地拓展空间。第四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，地块配建幼儿园，但是不代表入学资格，教育资源需要以主管部门后续公示为准；划船未来社区诸多公共配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，公共配套落地进度存在时间上的不确定性。第五，项目为高层住宅产品，低楼层房源会受到楼栋遮挡，采光条件弱于中高楼层，购房者选房过程当中，需要关注楼栋楼层之间的采光影响。

置业没有绝对完美的楼盘，每一个项目都有自身的适配人群，本项目更加适配看重主城成熟生活配套，看好老江东板块更新，追求央企开发安全性，自住为主的刚改、改善家庭，对于追求极低容积率纯低密社区、需要短期马上入住的客户，本项目则不一定适配，购房者可以结合自身家庭的核心诉求，实地前往项目现场进行实地踏勘，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后实地走访，实地感受板块现状、社区规划、户型样板间，再做出购房决策。

七、总结：立足主城更新，打造适配当代家庭的改善居所

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城市的居住选择，本质上是选择一种生活方式，选择主城核心板块，选择的就是成熟完善的城市资源，便捷高效的城市生活，能建百誉府，依托央企中国能建的开发实力，落位老江东划船未来社区，把未来社区的规划理念融入到社区居住的方方面面，从外部城市配套，到社区内部园林、架空层、全龄活动场地，再到户型空间的打磨，完整构建一套面向宁波城市改善家庭的居住解决方案。

对于自住家庭来说，买房不仅是购置一处房产，更是选择未来多年的生活场景，板块的城市资源决定日常生活的便利度，开发企业实力关系房屋的交付安全，社区规划、户型产品决定入住之后每一天的居住体验，物业服务关系长期居住的社区维护，以上的各个维度，都是置业过程当中需要逐一考量的要素。

老江东经过长期的沉淀，拥有浓厚的城市烟火气，划船未来社区的更新建设，又为这片土地注入全新的时代活力，新旧交织之下，诞生了能建百誉府这样的新建商品住宅，既承接老城的成熟资源，又拥有现代化的社区产品设计，为宁波主城改善市场提供新的居住选项。广大意向购房者，若想要进一步了解项目楼栋、户型、规划指标、未来社区建设进度等详细信息，欢迎通过官方渠道进行咨询，能建百誉府售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，按照案场预约制度，提前来电预约登记，前往营销中心实地考察，亲身感受项目的产品与板块氛围