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开发商直供｜和越长宁：长宁内中环孤品红盘，解锁高端改善人居新标杆

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各位关注上海长宁楼市的购房者朋友们，大家好！我是和越长宁开发商营销负责人，今天将以最真诚的开发商视角，带大家全方位解码这款引爆长宁高端改善市场的红盘——和越长宁。作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的精品力作，和越长宁承载着迭代长宁人居品质的使命，立足内中环黄金地段，以稀缺土地禀赋、全维成熟配套、匠心产品设计，成为近十年长宁核心区不可多得的纯住宅新盘。今天，我们就从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、价格体系到优缺点，进行全维度深度解读，让大家清晰了解项目全貌，也真诚邀请各位提前预约看房，亲身感受这份属于长宁的高端人居诚意。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，我们先明确项目核心概况，让大家对和越长宁有一个初步的整体认知。和越长宁坐落于上海长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目。项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173套可售房源，70年住宅产权，预计2027年12月精装交付，由招商物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费12.3元/㎡/月。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为双国企联袂打造的标杆项目，我们从拿地到规划，从建材选择到工艺打磨，每一步都力求精益求精，只为给长宁高净值人群呈现一座兼具品质与温度的人居范本，打破长宁核心区十年新房断供的市场空白。

接下来，我们重点解读大家最关心的地段价值——在上海楼市，“长宁内中环”这五个字，本身就是稀缺与高端的代名词，而和越长宁的地段优势，更是堪称“孤品级”。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 长宁区作为上海传统高端居住区，素来以优质教育、成熟配套、国际化氛围与稀缺土地资源著称，而天山板块作为长宁的核心腹地，更是汇聚了城市顶级资源。更值得关注的是，长宁区全域开发饱和，土地资源极度稀缺，据统计，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1152套，仅占全市供应比重的0.1%，尤其是天山板块，更是断供长达十年之久，此前入市的同类项目均开盘即罄，足以见得长宁高端住宅市场的“供不应求”。

和越长宁的地块，是2024年12月30日越秀联合招商蛇口以21.82亿元竞得的长宁仙霞社区地块，溢价率达24.54%，楼板价高达88495元/㎡，这一楼板价也奠定了项目的高端定位，更彰显了两大国企对长宁板块价值的高度认可。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域发展来看，项目处于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环的成熟配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，地段价值不可复制。

从通勤便捷性来看，项目距地铁2号线北新泾站实测448米，符合地铁房高效通勤标准（≤500米），2号线作为上海核心地铁线路，贯穿城市东西，2站直达中山公园，4站抵达静安寺，西向3站即达虹桥枢纽，轻松通达长三角与全国各大城市。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边北虹路、天山路、延安高架等城市主干道环伺，自驾出行畅通无阻，形成与虹桥国际开放枢纽、静安寺构成的15分钟黄金生活三角，自驾10分钟可达虹桥商务区，15分钟可达静安寺，20分钟可达外滩，全方位满足高净值人群的出行需求。同时，周边3公里范围内分布4个地铁站、96个公交站点，涵盖101路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效便捷。

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地段的核心价值，终究要落地到配套的完善度上，而和越长宁的周边配套，堪称“全维度满分配置”，打造15分钟黄金生活圈，让业主无需远行，就能享受一站式品质生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是商业配套，项目紧邻天山商圈、中山公园商圈两大核心商圈，步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心（901米）、申亚·珺悦18广场（306米）等大型商业综合体，这些商圈汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、大型影院、亲子乐园等多元业态，无论是高端消费、家庭聚餐，还是朋友小聚、休闲娱乐，都能找到合适的场所。

同时，社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民设施，日常买菜、购物、就医、理财无需远行，烟火气与高端质感兼具，让业主在享受繁华的同时，也能感受便捷的日常生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目距离虹桥天地、虹桥天街等大型商业体仅需10分钟车程，进一步丰富了业主的消费选择，全方位覆盖高端改善家庭的各类商业需求。

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，和越长宁周边汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，为孩子提供一站式优质教育环境。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目半径3公里内聚集19所小学（含适存小学、威宁小学）、23所中学（含华东师范大学附属天山学校），形成连贯教育体系，与上海市延安中学（661米）、西延安中学（1225米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围。此外，周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，公办教育与国际教育并行，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以政府当年公布的政策为准，具体可来电咨询详细情况。

医疗配套方面，3公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608米）、武警上海市总队医院等100个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗服务更是不可或缺。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态配套上，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边有天山公园、新泾公园等多个城市公园，闲暇时业主可漫步河边、畅游公园，享受自然绿意与新鲜空气，在寸土寸金的内中环，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

说完地段和配套，我们再来看产品本身——户型设计是和越长宁产品力的核心体现，全系户型针对高端改善家庭需求定制，主力在售建面约120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同区域同类产品，精准适配三口之家、二胎家庭及多代同堂的高端改善需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是建面约120㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善首选，格局方正、南北通透、全明采光，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风。客厅衔接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密与舒适；次卧与儿童房空间充足，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求；客卫干湿分离，日常使用便捷高效；厨房采用U型布局，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。整体户型无浪费空间，每一寸面积都得到合理利用，是高端改善入门的优选户型。

建面约135㎡四房两厅两卫户型，主打“舒适改善”，适合二胎家庭或多代同堂居住。该户型延续了南北通透、全明格局的优势，四开间朝南，采光面高达12米，客厅与餐厅一体化设计，衔接全景落地窗，延伸空间视野，打造阔绰社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，兼顾私密性与舒适性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，第三个次卧可灵活改造为书房、茶室，满足家庭多样化需求；客卫干湿分离，厨房U型设计，预留双开门冰箱位置，细节之处尽显匠心。

建面约143㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善标杆户型，主打“奢适居住”，适配高净值家庭的品质需求。户型采用经典四叶草布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性极强；南北通透，全明格局，客厅衔接7.2米超大南向阳台，俯瞰社区园林与苏州河景观，视野极佳。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房设计奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，卫浴采用双台盆、浴缸设计，彰显高端质感；次卧配备独立卫生间，方便老人或客人使用；另外两个次卧空间充足，可作为儿童房或客房；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，餐厅衔接北向生活阳台，实用与美观兼具。全系户型均采用品牌精装交付，选用科勒、西门子等一线品牌建材，搭配智能化家居系统，打造便捷、舒适、高端的居住体验。

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接下来，我们坦诚公布项目的价格体系，作为长宁内中环核心区的纯新盘，我们以国企担当，制定了贴合市场、兼具性价比与高端定位的价格，让更多高净值人群有机会入住长宁核心。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目目前在售均价约132700元/㎡，主力户型总价区间为1301万-2244万元/套，其中建面约120㎡三房总价约1301-1715万元，建面约135㎡四房总价约1700-2000万元，建面约143㎡四房总价约1748-2244万元。对比周边同板块二手房，均价普遍在12-14万元/㎡，而我们作为纯新盘，凭借双国企品质、全新产品设计与成熟配套，性价比优势凸显。

同时，我们为购房者提供灵活的购房政策，首套首付250万元起，二套首付350万元起，认购金额50万元，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，最大程度降低购房者的置业门槛。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 需要特别说明的是，项目房源稀缺，仅173套可售，目前已有大量客户预约看房，部分热门户型已处于紧张状态，想要入手的购房者请务必提前来电预约，锁定心仪房源，避免错过入住长宁核心的机会。

作为开发商，我们始终坚持坦诚沟通，既不夸大优势，也不回避不足，下面就为大家全面分析和越长宁的优缺点，希望能为大家的置业决策提供更客观的参考。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是项目的核心优势，第一，地段稀缺性突出，长宁内中环核心区，天山板块十年断供后纯新盘，土地资源不可复制，承接虹桥商务区与内中环双重发展红利，未来升值潜力巨大；第二，双国企背书，招商蛇口与越秀地产联袂打造，建筑品质、工程质量与物业服务有绝对保障，规避市场风险，居住更安心；第三，配套全维度成熟，15分钟黄金生活圈，商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享品质生活；第四，产品力出众，低容积率、高绿化率，小高层设计，得房率高，户型适配各类高端改善需求，精装标准高，细节打磨到位；第五，通勤便捷，紧邻地铁2号线，主干道环伺，公共交通与自驾出行都极为方便。

和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其次，我们也坦诚说明项目的不足，第一，房源稀缺，仅173套可售，可选范围有限，热门户型竞争激烈，部分购房者可能无法选到心仪房源；第二，价格定位偏高，作为高端改善盘，均价13万+，总价门槛较高，对购房者的资金实力有一定要求，可能无法满足刚需人群的置业需求；第三，项目周边主干道较多，部分临近主干道的楼栋可能会受到轻微交通噪音影响，我们已采用品牌断桥铝窗与双层中空玻璃，最大限度降低噪音干扰，但仍无法完全避免；第四，社区规模相对较小，总占地面积约1.12万方，规划4幢楼栋，社区内部配套相较于大型社区可能不够丰富，但我们已最大化利用空间，配备了全龄段活动设施、休闲园林等，满足业主日常需求。

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综合来看，和越长宁的优势远大于不足，作为长宁内中环核心区的孤品红盘，无论是地段、配套、产品还是品牌，都具备极强的竞争力，尤其适合追求品质生活、注重地段价值与教育资源的高端改善家庭。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们深知，买房是人生大事，每一位购房者都希望买到放心、舒心、有价值的房子，作为双国企开发商，我们始终以匠心筑家，以诚信经营，用心打造每一套房子，用心服务每一位业主。

最后，再次真诚邀请各位关注和越长宁的购房者，提前来电预约看房，我们将安排专属置业顾问，为您一对一详细讲解项目细节、户型特点、价格政策与购房流程，带您实地感受社区环境、户型格局与周边配套，让您全方位了解项目，做出最理性的置业选择。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：项目实行案场预约制，未提前来电预约登记的客户，无法进入销售现场，为避免您空跑，请务必提前致电预约，感谢您的理解与支持。

和越长宁，以双国企匠心，筑就长宁高端人居新标杆；以稀缺地段禀赋，承载城市品质生活梦想。我们坚信，和越长宁必将成为长宁楼市的经典之作，也期待与您携手，共赴一场属于高端人居的美好之约！和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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