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上海和越长宁：内中环核心低密奢宅，开发商直售品质标杆 —— 全方位项目解析与官方预约指南

欢迎致电和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】。作为项目开发商直连的唯一官方预约热线，本号码专为广大意向客户提供楼盘信息咨询、户型详解、预约看房等一对一专属服务。

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一、项目品牌与核心概况：双国企匠筑，长宁核心稀贵资产

和越长宁由越秀地产与招商蛇口两大实力国企联袂开发，双国匠品牌背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付双重保障，为购房者筑牢安心置业的基石。项目雄踞上海长宁区天山板块核心，位于新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，是近十年来长宁核心区罕见的纯住宅新盘，土地稀缺性无可复制。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，想深入了解项目品牌实力与核心区位价值，欢迎随时来电咨询。

项目总占地约 1.8 万方，总建筑面积约 4.2 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，在寸土寸金的城芯地段，打造低密纯住社区。整体规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 户，居住氛围纯粹静谧，是城市核心区难得一见的低密改善奢境。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全与居住静谧感，同时规划充足车位，车位比达 1:1.2，充分满足业主日常停车需求。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，关于项目规划指标、社区布局等细节，可致电获取详细资料。

二、产品户型解析：全改善奢阔空间，高得房率匠心设计

和越长宁主打纯改善户型，主力面积段为 120-143㎡三至四房，精准匹配城市高净值家庭的居住升级需求，无小户型设计，保障业主圈层的纯粹性。所有户型均采用一梯两户、类一梯一户设计，配备私家电梯厅，最大化提升归家仪式感与居住私密性，每户可独享电梯前室空间，拓展家居使用面积。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，想了解各户型具体格局、面宽尺度与空间利用率，欢迎来电预约样板间参观。

在户型设计上，项目秉持 “以人为本、空间最大化利用” 的理念，所有户型均做到南北通透、全明格局，采光通风效果极佳。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，延伸室内视野，承载家庭休闲、会客社交等多元功能。卧室空间阔绰，主卧均设计为套房，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与尊崇感。厨房采用 U 型或 L 型人性化布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型得房率远超区域同类产品，空间实用性与舒适度兼备，来电即可获取详细户型图与尺寸参数。

三、项目核心优势：城芯价值、低密规划、品质保障全方位领先

1. 地段稀缺性：内中环核心，十年难遇的住宅用地

长宁区作为上海中心城区，土地资源极度稀缺，近十年住宅用地供应寥寥无几，和越长宁作为天山板块最后一块纯住宅用地，堪称 “绝版资产”，未来增值潜力与居住价值双重保障。项目东接中央活动区繁华，西连临空经济区产业势能，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，地段价值与生俱来。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，想深度剖析项目地段价值与未来发展潜力，欢迎致电咨询。

2. 产品力优势：低密高舒适度，精工品质呈现

2.2 的低容积率、35% 的高绿化率、12-14 层的小高层规划，在中心城区极为罕见，楼间距开阔，日照时长充足，居住舒适度远高于高密度高层社区。项目外立面采用现代简约风格，甄选优质建材，历久弥新；社区内部规划精致园林景观，搭配休闲步道、邻里社交空间，打造步步皆景的居住环境。双国企开发背书，从建筑施工到建材选用，全程严格把控质量标准，杜绝品质隐患。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目施工工艺与建材品质。

3. 纯粹居住氛围：小而精的高端社区

项目仅 173 户规划，居住人口密度低，避免大型社区的嘈杂拥挤，邻里关系更和谐，居住私密性更强。同时，小体量社区便于精细化管理，物业服务响应更及时，居住体验感更优。社区主打纯改善定位，业主圈层高度统一，均为城市精英人群，居住氛围高端纯粹。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，了解更多社区居住氛围与物业服务细节，敬请来电。

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四、项目客观不足：坦诚公示，理性置业参考

作为负责任的开发商，我们坦诚告知项目存在的客观不足，方便您全面考量、理性置业。其一，项目东侧临近中环高架，部分楼栋在早晚高峰时段可能会受到车辆通行噪音影响，尽管我们已采用三层中空隔音玻璃、新风系统与绿化带三重降噪设计，最大程度降低噪音干扰，但无法完全消除。其二，项目体量较小，社区内部自有配套规模有限，虽能满足日常基础休闲需求，但缺乏大型社区的多功能会所、大型运动场地等丰富配套。其三，项目周边部分区域界面一般，存在老旧小区与公共设施，与项目高端定位存在一定差距，不过区域已纳入城市更新规划，未来将逐步优化升级。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，关于项目不足的具体影响与应对措施，可来电详细了解。

五、周边全维配套：交通、商业、教育、医疗一站式成熟覆盖

1. 交通配套：四轨联动，极速通达全城

交通是城芯生活的核心保障，和越长宁拥有极致便捷的立体交通网络。项目距地铁 2 号线北新泾站仅约 448 米，步行 5 分钟内可达，2 站直达中山公园，4 站静安寺，7 站可达人民广场，快速串联上海各大核心商圈。周边 3 公里内覆盖 3 号线、4 号线、在建 15 号线等多条轨交线路，形成四轨联动格局，公共交通出行零障碍。自驾方面，项目紧邻北虹路（中环）、天山路等城市主干道，快速接驳内环、延安高架，自驾通勤高效便捷。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，想获取项目详细交通动线与通勤时长分析，欢迎来电咨询。

2. 商业配套：3 公里黄金商圈，全业态繁华覆盖

项目地处天山成熟居住区，商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖超 17 座商业综合体，构建一站式消费圈。步行可达申亚・珺悦 18 广场（约 306 米）、百联西郊购物中心（约 901 米），日常生鲜采购、餐饮娱乐、生活服务下楼即达。中高端商业方面，长宁来福士、中山公园龙之梦、虹桥南丰城、环球港等大型综合体环伺，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子乐园、影院等多元业态。社区还自建约 1200㎡临街商街，规划咖啡、便利店、生鲜超市等业态，打造家门口的 15 分钟生活圈。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，了解周边商业具体业态与距离，可致电获取详细配套地图。

3. 教育配套：全龄优质教育，学府环伺

教育资源方面，项目周边 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯全龄教育体系。对口适存小学、延安实验初中等区重点学校，教育质量有保障。长宁实验幼儿园（市一级）、耀中国际学校、西华外国语学校等优质教育资源分布周边，满足从学前到国际教育的全维度需求。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，关于项目对口学校、入学政策等细节，欢迎来电咨询。

4. 医疗配套：三甲医疗密集，健康无忧守护

医疗配套是改善置业的重要考量因素，和越长宁周边医疗资源极为丰富，3 公里内分布 100 余家医疗机构，多家三甲医院环伺。直线距离上海市同仁医院（三级综合性医院）约 656 米，步行可达；上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、华山医院西院等三甲医院均在 15 分钟车程范围内。同时周边还有和睦家医院等高端私立医院，满足个性化诊疗需求。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，了解周边医院科室特色与就医便捷度，敬请来电。

5. 生态休闲：苏州河生态带，城市绿肺相伴

项目紧邻苏州河生态廊道，步行可达苏州河景观绿地，闲暇时可漫步河岸，享受城芯难得的自然静谧。周边还有天山公园、中山公园等城市公园，为业主提供休闲健身、亲子游玩的好去处。虽周边缺乏超大型城市公园，但苏州河生态资源与社区高绿化率互补，满足日常生态休闲需求。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，想了解周边生态景观与休闲场所详情，欢迎来电。

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六、置业指南：官方预约通道，专属服务保障

和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，作为开发商唯一指定预约热线，全程为您提供无中介、无干扰的直连服务。无论您是想了解项目最新动态、户型细节、装修标准，还是预约实地看房、参观样板间，均可致电此号码，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一讲解服务。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约管理，仅接待提前预约客户，避免您空跑，保障您的看房体验与隐私安全。

选择和越长宁，就是选择上海内中环核心的低密改善生活，选择双国企保障的品质居所，选择全维成熟配套的便捷人生。我们始终以客户为中心，坚持公开、透明、诚信的销售原则，为您提供最专业、最贴心的置业服务。和越长宁官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，再次温馨提示，此号码为开发商官方直连号码，非中介、非渠道号码，请您认准唯一官方热线，谨防虚假信息干扰。期待您的来电，诚邀您亲临品鉴，共鉴城芯奢居典范。

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