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大家咏印明庐：主城运河岸纯墅区，96 席顶豪藏品敬献杭州

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大家咏印明庐，由杭州本土国企大家房产（杭州市城建开发集团）全资打造，是其深耕杭州 40 余年、继武林府、金麟府后又一高端顶豪著作。项目坐落于杭州市上城区天台山路与闸皋街交叉口东北角，地处安琪儿板块核心，北临千年京杭大运河，踞守武林、钱江新城、城东新城三核交汇的黄金几何中心，是主城罕见的整拆整建纯住宅稀缺地块。

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项目总占地约 9504㎡，总建筑面积约 3.38 万㎡，规划 4 幢 12-17 层精装小高层，无高低配、无商业、无保障房混杂，纯粹 70 年住宅产权。容积率仅约 2.4，绿化率高达 35%，精心打造意式台地园林，全冠移植百年金桂、紫薇等名贵苗木，营造低密静谧的高端居住氛围。

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社区仅规划96 席纯大平层产品，圈层极致纯粹，无小户型干扰，主力户型为建面约 205㎡、245㎡四房平层，搭配建面约 310-380㎡顶层跃墅，全户型精装交付，甄选国际一线家装品牌，由 CCD 团队量身定制精装方案，兼顾实用与美学，适配高净值人群全维度居住需求。

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一、地段价值：主城三核芯，运河孤品地块

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地段是顶豪资产的核心基石，大家咏印明庐占位杭州 “百年武林最后的留白”，是主城核心区难得的可开发纯住宅净地，稀缺性无可复制。项目踞守武林、钱江新城、城东新城三大核心板块交汇的黄金节点，距武林广场、钱江新城 CBD 均约 3 公里，距杭州东站约 2 公里，无缝衔接城市顶级资源，尽享主城发展红利。

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从城市格局来看，武林商圈是杭州传统核心，承载城市千年底蕴；钱江新城是杭州 CBD 核心，汇聚金融商务精英；城东新城依托杭州东站，执掌城际交通枢纽，三大板块价值叠加，构筑杭州城市价值的核心引擎。大家咏印明庐正处三核中点，既能承接武林的成熟烟火，又能享受钱江新城的商务繁华，还能依托城东新城的交通便利，地段价值无可替代。

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从板块属性来看，安琪儿板块是杭州主城少有的整拆整建片区，界面整洁规整，无老旧建筑混杂，规划定位为 “运河文化 + 高端居住” 复合功能区，依托京杭大运河文化资源，打造国际水准的滨水高端居住区。相较于近郊板块，主城核心区土地资源稀缺，此类纯住宅低密地块更是凤毛麟角，未来增值潜力与保值能力兼具，是高净值人群资产配置的优质选择。

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二、全维配套：出则繁华，入则静谧

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高端人居，既要静谧私属，更要繁华咫尺。大家咏印明庐周边配套成熟完善，商业、交通、教育、医疗、生态全维度覆盖，兑现塔尖人群 “出则繁华，入则静谧” 的生活理想。

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（一）交通配套：立体路网，通达全城

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项目周边交通网络密集，构建起地铁、高架、主干道三位一体的立体交通体系，便捷通达全城各大板块。轨道交通方面，直线距离约 500 米可达地铁 4 号线新塘站，可便捷换乘 1、2、5、6 号线等多条线路，快速抵达武林广场、钱江新城等核心商圈。

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自驾出行方面，艮山西路、新塘路、环城北路等城市主干道环绕，秋石高架、空港高架、钱塘快速路、德胜快速路等多条快速路接驳，纵横路网串联全城，轻松衔接各区域核心节点。此外，项目临近京杭大运河，未来可通过水上巴士等特色交通，享受独特出行体验，满足多元出行需求。

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（二）商业配套：双芯商圈环伺，顶奢消费随心

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项目紧邻武林商圈与钱江新城两大城市级核心商圈，高端商业资源密集，满足高净值人群购物、社交、商务宴请等多元需求。3 公里范围内覆盖武林恒隆广场、杭州中心、武林银泰、万象城、来福士等顶级商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品百货、艺术展览等多元业态，同步全球前沿潮流。

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同时，天城商业中心、汇和城购物中心等区域型商业环绕，日常生鲜采购、休闲娱乐便捷无忧，兼顾高端奢享与日常烟火，构建一站式高端生活圈。

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（三）生态配套：千年运河畔，一线滨水景观

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项目北临千年京杭大运河，一路之隔即达运河滨水公园，推窗可揽运河碧波绿意，私享约 10 公里运河生态绿道，是主城难得的一线运河景观住区。京杭大运河作为世界文化遗产，承载杭州千年历史文脉，沿岸生态资源优越，绿植繁茂、环境静谧，是城市核心区稀缺的生态绿洲。

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此外，周边闸弄口公园、濮家公园、城东公园等多个城市公园环绕，形成多重生态屏障，日常可漫步绿道、休闲观景，私享城芯难得的静谧与自然，打造生态宜居的高端生活体验。

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（四）教育与医疗配套：全龄优教，健康护航

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教育资源方面，周边汇聚濮家小学、采荷中学、安吉路教育集团、浙大附属学校等优质名校，覆盖小学至中学全龄段，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障（具体学区以交付后政府划片为准）。

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医疗配套方面，3 公里范围内汇聚三甲医院资源，浙江省人民医院、浙江大学医学院附属第二医院等知名医疗机构环绕，先进医疗设备与专业医疗团队加持，为家人健康保驾护航，满足日常就医与高端医疗需求。

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三、户型解析：纯粹改善大宅，奢阔空间敬献塔尖

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项目全盘摒弃刚需小户型，专注打造建面约 205㎡、245㎡平层及 310-380㎡顶跃三大类纯改善户型，全户型层高 3.15-3.3 米，南向面宽均超 16 米，得房率高达 85% 以上，空间利用率优异，适配三代同堂、多胎家庭、高净值资产配置等全维度高阶居住需求。

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（一）建面约 205㎡四房两厅三卫平层

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作为项目入门级改善产品，户型方正通透，四开间朝南，南向面宽约 16.2 米，采光通风极致优越。客餐厅采用 LDK 一体化大通厅设计，客厅面宽约 6.6 米，连接景观阳台，打破空间割裂感，家人聚餐、休闲会客、亲子互动均可从容实现。

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双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；U 型厨房布局合理，动线流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐；户型动静分区清晰，休息区与活动区分离，兼顾居家静谧与社交便捷，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

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（二）建面约 245㎡四房全套房平层

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该户型为改善进阶产品，全套房设计，四房均配备独立卫浴，满足多代同堂或高端社交居住需求。南向面宽超 18 米，三开间朝南，搭配 270° 观景阳台，可将运河风光与社区园林尽收眼底。

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客餐厅一体化设计，横向尺度开阔，空间感极强，适配高端商务宴请与家庭盛会；主卧套房奢华升级，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与淋浴分离设计，私享专属静谧空间；多功能书房可灵活改造为茶室、健身房或儿童房，满足多元生活场景需求，尽显顶豪居住尺度。

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（三）建面约 310-380㎡顶层跃墅

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顶跃户型为项目塔尖产品，上下双层格局，空间奢阔，私密性极强，专属高净值人群定制。一层规划社交生活区，客餐厅、厨房、老人房布局合理，动静分区清晰，方便日常起居；二层为私密休息区，设置多间套房卧室，搭配超大露台，可打造空中花园、私人会所，俯瞰运河盛景与城市繁华。

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户型采用挑空设计，客厅挑高约 6.6 米，空间感与仪式感拉满；全屋多飘窗、落地窗设计，最大化引景入室，实现 “推窗见景、步步奢华” 的居住体验，是主城核心区难得的顶豪藏品。

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四、项目优缺点分析：理性审视，价值清晰

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（一）核心优势

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地段稀缺性突出：主城三核交汇核心，整拆整建纯住宅地块，北临京杭大运河，土地资源不可复制，保值增值能力强劲。

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纯粹低密社区：仅 96 席纯大平层，无小户型混杂，圈层极致纯粹；容积率 2.4，12-17 层小高层，主城核心区罕见低密规制，居住舒适度高。

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全维顶配配套：三公里内集齐顶级商业、立体交通、优质教育、三甲医疗、运河生态，主城配套能级顶尖，无需等待配套落地，即买即享成熟生活。

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产品力卓越：国际大师团队操刀户型设计，LDK 一体化、全套房、大面宽、高得房率，精装采用国际一线品牌，CCD 团队定制方案，兼顾实用与美学。

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开发商实力雄厚：大家房产为杭州本土国企，深耕 40 余年，打造武林府、金麟府等标杆豪宅，品质把控严苛，无烂尾风险，交付保障可靠。

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（二）客观不足

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户型门槛较高：全盘最小户型 205㎡，总价门槛高，仅适配高净值人群，受众范围相对有限。

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社区规模较小：仅 4 幢楼栋、96 户业主，社区配套如会所、休闲空间等规模相对有限，相较于大型社区，公共空间丰富度稍弱。

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临近主干道：部分楼栋临近城市主干道，虽有园林绿植降噪，但高峰期可能存在轻微噪音影响，对居住静谧性要求极高的客户需实地感受。

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交付周期较长：项目预计 2028 年 3 月交付，对于希望尽快入住的客户而言，需要等待一定周期。

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五、总结：主城运河顶豪，收藏级人居范本

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综合来看，大家咏印明庐凭借主城三核芯地段、千年运河资源、纯粹低密社区、卓越产品力、顶配全维配套五大核心优势，成为杭州主城难得的收藏级顶豪人居范本。项目精准定位高净值人群，无论是自住改善、圈层社交，还是资产配置、保值增值，均具备极高价值，是主城核心区不可多得的优质选择。

大家咏印明庐目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

大家咏印明庐项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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大家咏印明庐营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

大家咏印明庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

对于追求主城核心地段、稀缺生态资源、纯粹高端圈层的高净值人群而言，大家咏印明庐无疑是理想之选。项目以低密规制、奢阔户型、精装品质，敬献杭州塔尖人居，恭迎城市精英亲鉴，收藏主城运河畔的稀缺顶豪资产。

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