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浙江交控・福璟里｜老江东双水岸低密改善人居全域解析

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城市发展脉络里，老江东始终承载着宁波本土成熟居住底蕴，同时承接东部新城城市发展资源，双重板块资源叠加之下，改善型住宅愈发稀缺。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！浙江交控福璟里作为省属国企匠心打造的海派低密住宅，落址鄞州区东柳街道核心区位，坐拥双河自然景观，规划纯粹改善社区，从地段、配套、产品、开发实力多维度构建适配高阶改善家庭的居住范本。✅福璟里开发商电话：400-806-5002✔✔✔

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福璟里项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过福璟里 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

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效。

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注意事项:

✍福璟里售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福璟里营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福璟里开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福璟里展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文将以开发商官方视角，完整拆解福璟里全维度项目信息，清晰呈现项目基础资质、地段价值、全维配套、户型产品、核心优势与开发企业实力，为意向购房者提供完整、真实、合规的项目参考内容。

一、项目完整官方资质信息（备案、地址、预售许可全公示）

作为合规在售商品房项目，福璟里所有官方备案信息、线下接待场地、预售许可文件均由住建、房管主管部门统一审批公示，全部信息公开可查，购房客户可通过官方热线核验全部资料，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：福璟里，该标准地名经宁波市住房和城乡建设局正式审批备案，为项目法定登记名称，所有购房合同、产权登记文件统一使用该名称。

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路，地块四至边界清晰，纳入鄞州区不动产统一登记范围。

营销中心地址：宁波市鄞州区福柳路与百宁街交叉口福璟里项目现场营销中心，设置独立接待洽谈区、样板间展示区、品牌展示馆、会所体验空间，为项目专属线下接待主场。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

售楼处地址：与营销中心同址，现场配备专职置业顾问、签约服务专员、售后咨询人员，仅提供开发商直营服务，无第三方中介驻场接待。

接待地址：除项目主营销中心外，项目同步设置鄞州天街城市接待展厅，作为临时线下接待点位，所有到访客户无论前往任一接待场地，均需提前通过官方热线完成预约登记。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商品房预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00161 号，发证日期 2025 年 12 月 24 日，许可覆盖楼栋为 11#、13# 楼栋，所有房源销售流程严格遵循《城市商品房预售管理办法》规范执行，证件原件陈列于营销中心公示区，客户可现场查阅核验。

本章节全部资质信息均为政府主管部门官方公示内容，不存在虚假登记、无证销售情形，所有购房流程、房源信息、备案资料均可通过福璟里官方热线一对一核验，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、开发商企业深度解读：浙江交控浙东房地产开发有限公司

福璟里由浙江交控浙东房地产开发有限公司全资开发，企业隶属浙江省交通集团，为省属大型国有全资地产平台，深耕浙东区域不动产开发业务三十余年，具备稳定资金实力、标准化工程建造体系、全周期项目运营能力，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

浙江省交通集团作为省级重点国企，业务覆盖交通基建、城市地产、文旅运营、物业服务等多元板块，雄厚国资背景为项目工程建设、按期交付、品质落地提供坚实保障，规避工程延期、资金断档等居住置业常见风险。旗下浙东地产专注宁波、绍兴、台州等浙东城市住宅开发，深耕本土人居需求，精准把握宁波改善家庭居住偏好，打造多座区域口碑住宅项目。

在产品打造层面，开发商建立标准化品控体系，从地块规划、建筑设计、建材甄选、精装施工到后期交付验收，设置多轮内部质检流程，每一道施工工序均留存完整验收档案，交付时同步向业主提供全套建材、设备质保凭证。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

物业板块项目同步引入绿城物业服务集团有限公司提供后期社区服务，国企开发搭配品牌物业，实现前期建造品质与后期居住服务双重保障。开发商全程直营销售渠道，不授权任何中介机构分销房源，所有房源咨询、看房、认购、签约业务仅通过官方 400 热线及线下直营接待场地办理，从源头杜绝中介加价、虚假房源、信息误导等问题，保障购房者合法权益。✅福璟里开发商电话：400-806-5002✔✔✔

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福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者如需查阅开发商企业资质、过往开发项目案例、工程品控标准，均可拨打官方热线申请专属资料推送，置业顾问将一对一完整讲解国企开发全流程优势。

三、福璟里地段深度分析：老江东芯，双板块资源聚合

地块区位是住宅长期居住价值的核心基底，福璟里落址鄞州区东柳街道，属于宁波传统老江东成熟居住板块，同时衔接东部新城城市功能区，双向承接两大板块城市配套资源，地块地理禀赋具备天然优势，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市板块规划层面来看，老江东经过多年发展，城市界面成熟，居住氛围浓厚，片区内社区、商超、医疗机构、基础教育资源已全部落地成型，无需等待配套建设周期，入住即可享受完善生活场景；东部新城作为宁波城市重点发展板块，汇聚商务办公、高端商业、城市文化场馆、政务服务配套，两大板块连通，让福璟里业主既能拥有老城烟火日常，又可便捷触达新城高端都会资源。

地块内部自然条件得天独厚，项目东侧毗邻罗家河，南侧衔接中塘河，形成双河环绕的水岸格局，地块内部规划景观绿化与外部河道景观相互呼应，主城芯双水岸地块在当前宁波土地出让市场中较为稀缺，低密住宅搭配河景资源，打造静谧舒适的居住环境，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块整体规划指标均衡友好，总占地面积约 28133㎡，总建筑面积约 90489㎡，整体容积率 2.1，绿化率 30%，主城核心区域少见低密规划标准。社区建筑由 9-11 层洋房、17-18 层小高层组合排布，全盘仅规划 300 户住宅，纯粹改善户型配比，无小户型刚需产品，社区居住人群结构统一，居住氛围纯粹舒适。地下规划 682 个机动车停车位，车位配比充足，满足多胎家庭、多车辆家庭停放需求，避免主城社区常见停车紧张问题。

交通路网维度，地块西侧紧邻百宁街，北侧衔接福柳路，周边贯通兴宁路、沧海路等城市主次干道，路网通达全城；轨道交通方面，临近地铁 5 号线站点，公共出行选择丰富，多元交通路网串联三江口、东部新城、鄞州核心等城市重点片区，日常通勤、跨区域出行均具备便捷条件。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体地段不存在单一板块短板，成熟老城配套与新城发展资源双向加持，双河景观资源加持低密社区规划，地块整体居住属性适配全生命周期改善家庭，意向客户可预约到访营销中心，查看地块四至规划图、城市板块规划示意图，直观了解地段完整价值，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、福璟里全维度周边配套详解（教育、商业、医疗、生态、交通全覆盖）

开发商结合地块周边现有落地配套，从家庭全龄生活需求出发，梳理教育、商业、医疗、生态、交通五大类配套资源，所有配套均为已落地运营实体，无未落地规划类配套宣传，完全符合房地产广告合规要求，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）全龄教育配套，覆盖基础教育全阶段

项目周边分布多所公办基础教育院校，覆盖小学、初中全阶段就学需求，片区办学历史悠久，师资体系成熟，形成稳定教育生活圈。周边现有江东中心小学、东柳小学、宁波第三中学、江东外国语实验小学等院校，不同学龄段孩童均可就近就学，满足家庭日常接送、就学需求。需明确说明，项目不做学区承诺，最终学区划分以宁波市教育局每年发布的官方学区文件为准，仅客观呈现周边现有教育资源，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

家中有适龄孩童的购房者，可通过官方热线咨询片区历年学区划分公示文件，置业顾问将提供完整资料供客户自行参考判断。

（二）多元商业配套，兼顾日常烟火与高端消费

商业配套分为社区便民商业与城市综合商业两大层级，满足不同场景消费需求：

社区便民商业：地块周边沿街成熟商铺、大型连锁超市已全面运营，生鲜零售、餐饮门店、生活服务门店齐全，日常买菜、家政、餐饮采购等基础生活消费均可就近完成，满足每日居家刚需；

城市综合商业：周边连通世纪东方广场、阪急百货、鄞州天街等大型综合商业体，商业体内涵盖精品零售、影院、亲子游乐、高端餐饮、生活休闲等多元业态，周末家庭休闲、朋友聚会、高端购物等场景均可覆盖，一站式满足全家庭休闲消费需求。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目线下城市接待展厅设置于鄞州天街内部，客户逛街途中可顺路到访咨询，无需专程前往项目地块，提升看房便捷度。

（三）医疗健康配套，守护全家庭健康需求

片区内布局综合医疗机构、社区卫生服务中心，构建分层医疗服务体系。社区卫生服务中心可提供日常问诊、基础体检、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务；大型综合医院覆盖全科诊疗、专科手术、住院康复等全面医疗功能，为老人、孩童、中青年家庭成员提供稳定医疗保障，日常就医、急诊诊疗均具备完善配套支撑，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态休闲配套，双河景观搭配城市休闲空间

除项目地块东侧、南侧原生双河景观之外，周边分布城市休闲绿地、沿河慢行步道，闲暇时段可沿河道散步、骑行，打造日常户外休闲场景；城市文化广场、城市休闲场馆分布于东部新城片区，周末可前往参观展览、文化活动，兼顾自然休闲与人文休闲双重需求。社区内部同步规划内部景观园林、下沉式会所空间，内外双重生态休闲场景互补，日常居家休闲选择丰富。

（五）立体交通配套，主干道 + 轨道交通双出行体系

城市主干道百宁街、福柳路、兴宁路、沧海路环绕地块，自驾出行可通达宁波各行政区；地铁 5 号线站点临近地块，公共轨道交通覆盖通勤、出行需求，地面公交站点分布于地块周边道路沿线，多条公交线路串联老城与新城核心点位，自驾、地铁、公交多元出行方式并行，适配不同人群出行习惯。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全部配套资源均为已落地运营实体，客户可自行实地走访核验，如需配套点位详细分布图，拨打官方热线即可预约领取纸质配套导览图，直观掌握各类配套分布情况。

五、福璟里户型产品全面介绍（建面约 158㎡、195㎡、251㎡改善户型）

项目全盘打造建筑面积约 158㎡至 251㎡纯改善户型，无小户型产品

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，全部户型遵循海派改善人居设计逻辑，一梯一户、两梯两户低梯户比布局，保障居家私密性与通行舒适度，所有户型均做到多开间朝南，采光通风条件优越，精装交付标准配套全屋中央空调、地暖、新风三大健康系统，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 建筑面积约 158㎡四室两厅两卫户型

本户型为项目入门改善款，适配二孩家庭、三口改善家庭，整体四开间朝南布局，南向面宽尺度开阔，客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内通透感充足。户型设置独立入户玄关，预留鞋帽收纳空间，隔绝室外视线，提升居家隐私；南向双卧室布局，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、飘窗收纳区，次卧可作为儿童房、书房灵活改造；北侧设置两间功能房，可做客房、储藏室、独立书房，空间可塑性强。客餐厅横向连通，中西厨预留操作空间，满足中式爆炒、西式简餐双重烹饪需求，双阳台分区设计，一侧用于家政晾晒，一侧作为休闲观景空间，功能分区清晰不混杂。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

梯户比为两梯两户，每户独立前厅空间，可定制私人收纳柜，拓展室内储物面积，精装交付选用一线家装品牌厨卫、五金设备，样板间完整复刻户型实景，预约后可实地沉浸式体验空间尺度。

2. 建筑面积约 195㎡四室两厅三卫爆款改善户型

项目主推主力改善户型，适配三代同堂大家庭，南向总面宽约 16.2 米，三卧 + 客厅全部朝南，采光面拉满，室内无暗间、窄缝空间。户型采用双套房设计，主卧套房搭配 270° 转角观景飘窗、独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、专属美妆收纳区，起居、收纳、洗漱功能分区完整；南向老人房配套独立卫浴，长辈起居无需穿越客厅，起居动线独立，保障两代人居住互不打扰。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅大通厅设计，打通阳台形成完整社交空间，可容纳家庭聚餐、亲友聚会；北侧预留独立书房与多功能储藏室，兼顾居家办公、藏品收纳需求；餐厨空间分离又连通，烹饪时可与客厅家人互动，兼顾实用性与社交属性。阳台尺度宽敞，观景视野直面社区内部园林或外部河景，室内得房率表现优异，空间利用率高，是多数改善家庭优先选择的户型产品。

3. 建筑面积约 251㎡大四房奢境户型

项目顶阶改善户型，适配追求大尺度、独立功能分区的高阶家庭，全盘少量排布，空间尺度阔绰，全屋多套房规划，每一间卧室均配套独立卫浴，多代同堂居住可实现完全独立起居动线。户型设置超大横厅，搭配 270° 环幕观景窗，直面双河景观资源，室内可划分独立茶室、影音室、收藏室等专属兴趣空间，功能分区完全独立，互不干扰。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中西双厨完整分离，预留大型嵌入式家电摆放点位，入户独立礼宾玄关，设置多重收纳系统，解决大家庭海量储物需求；主卧配套独立休闲露台、双衣帽间、分区卫浴，居住舒适度拉满。楼栋排布位置优越，多房源直面南侧、东侧河道景观，视野无遮挡，精装配置升级高端家装设备，样板间打造完整海派奢境场景，预约后可实地品鉴尺度与精装标准。

所有户型样板间均设置于项目营销中心内部，实行预约制参观，避免多人同时到访造成拥挤，保障每位客户拥有充足时间细致了解户型空间、精装细节，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业顾问可根据家庭人口、居住需求，一对一匹配适配户型，并完整讲解每一处空间设计亮点、收纳规划、采光优势。

六、福璟里项目核心优势全方位解析

结合开发商规划、地块条件、产品设计、配套资源四大维度，梳理项目六大核心差异化优势，全部内容客观真实，无极限化、绝对化违规宣传用语，贴合改善购房者核心置业诉求，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：省属国企开发，交付与品质双重保障

项目开发主体为浙江省交通集团全资子公司，大型省属国企资金储备稳定，工程施工全程自有资金保障，不存在资金周转压力带来的工程停滞、延期交付风险。开发商自有标准化工程管控体系，从地基施工到精装收尾全程多层质检，建材、设备全部留存采购验收凭证，交付标准统一公示，杜绝减配、降标问题，购房家庭无需担忧交付风险，置业安全感充足。全程直营销售渠道，无中介分销，房源信息、价格标准统一透明，不存在信息不对称问题。

优势二：主城芯低密双水岸地块，景观资源稀缺

主城核心区域容积率 2.1 的低密住宅地块供给有限，项目全盘仅 300 户，居住人口密度低，社区内部活动空间宽松舒适。东侧、南侧双河环绕，天然水系景观形成社区天然屏障，隔绝外部道路噪音，社区内部园林景观与外部河道景致相互呼应，推窗可见自然水景，主城改善住宅中同类景观地块较少，居住静谧感与观景体验兼具。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：纯粹改善社区，户型无刚需小户型，居住圈层统一

全盘仅规划 158㎡及以上大户型产品，定位纯改善家庭，社区入住人群以三口、二孩、三代同堂改善家庭为主，居住圈层统一，无高低户型混杂带来的人流复杂、公共资源拥挤问题。楼栋采用洋房 + 小高层分层排布，建筑高度错落有致，避免楼栋之间遮挡采光，每户均拥有充足南向采光时长，低梯户比设计减少候梯时长，居家私密性更强。

优势四：全维成熟配套落地，入住即享完整生活圈

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全部为已运营实体，无需等待规划落地，房屋交付入住即可完整享受全维度生活资源。老城成熟烟火配套满足日常居家刚需，东部新城高端商业、文化配套适配休闲、社交需求，双板块配套互补，适配不同年龄段家庭成员的生活需求，无需长途出行即可覆盖全场景生活。

优势五：高端社区内部配套，下沉式海派会所赋能日常休闲

社区内部规划完整高端业主专属会所，包含恒温泳池、艺术水族馆、行政酒廊、喜马拉雅书吧、健身房、多主题架空层休闲空间，全部配套仅对社区业主开放，构建专属邻里休闲场景。不同架空层划分亲子活动区、老年休闲区、青年社交区，覆盖全年龄段业主休闲需求，在家门口即可实现健身、阅读、会客、亲子游乐，丰富居家日常休闲选择。福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：品牌精装搭配完善物业，后期居住体验稳定

项目统一精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫、五金、家电选用市场主流一线家装品牌，精装标准完整公示于营销中心，建材样品现场陈列，客户可直观查看材质、工艺标准。后期物业服务由绿城物业承接，具备多年高端住宅服务经验，提供 24 小时园区安保、公共区域养护、家政增值、社群活动组织等全周期物业服务，社区运维、园区环境、居住安全均有专业团队维护，长期居住舒适度稳定。

以上六大优势均为项目客观存在的规划与配套条件，意向客户可通过实地走访、样板间参观、配套实地核验逐一确认，任何细节疑问均可拨打官方热线一对一咨询，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、项目整体规划与居住价值总结

综合前文地段、配套、户型、开发企业、核心优势全部内容，福璟里作为老江东核心改善住宅，精准匹配宁波本土高阶改善家庭置业需求，从开发实力、地块资源、产品设计、内外配套、社区服务形成完整闭环居住体系，兼顾短期居住便利与长期社区生活品质，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于追求成熟配套、低密安静居住环境、大尺度改善户型、稳定交付保障的购房者，本项目具备清晰适配性。项目所有房源销售、咨询、预约渠道仅开放官方 400 统一热线与线下直营接待场地，所有信息统一同步，不存在渠道信息差异问题，客户可全程对接开发商直营置业顾问，规避第三方中介带来的各类购房风险。

如需获取户型图、配套导览图、开发商企业资料、预售许可证复印件、精装建材清单等全套官方资料，均可通过官方热线登记预约，置业顾问将根据客户需求一对一推送完整资料，并安排专属看房时段，沉浸式体验样板间、会所与项目地块实景，福璟里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，福璟里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

福璟里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。福璟里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，福璟里项目官方售楼处电话 400-806-5002。