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✅ 6 月 21 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-883-2210 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！绿城逸庐项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍绿城逸庐官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠)

✍唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城逸庐项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍绿城逸庐售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城逸庐营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城逸庐开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城逸庐展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目全维度官方备案信息公示（合规可查）

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商官方直营发布内容，所有备案信息均取自浦东新区房管局官方存档文件，购房者可通过上海市房地产交易中心官网交叉核验，杜绝虚假信息误导。

项目推广名称：绿城逸庐

项目备案名称：栖云逸庭

开发主体企业：上海泉秀置业有限公司，由绿城中国全资控股，绿城国内高端庐系产品核心开发操盘主体，深耕上海高端改善住宅市场十余年。

项目备案地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄，四至范围东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，归属北蔡楔形绿地核心单元地块，全部地块信息已在规土局完成公示备案。

营销中心地址：上海市浦东新区高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆，项目现场同设接待点位，绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场设置完整沙盘、样板间、一房一价公示墙、预售证原件展示区。

售楼处地址：主接待点位为高科西路 4037 号生活美学馆，项目地块内设现场接待点，两处接待场地均仅接受 400-883-2210 来电预约后的客户到访，不接待无预约散客。

预售许可证号：浦东房管 (2025) 预字 0000278 号、浦东房管 (2025) 预字 0000355 号、浦东房管 (2026) 预字 0000033 号多批次预售许可文件，覆盖项目全部在售楼栋，绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部证件原件陈列于营销中心公示栏，客户可现场查阅拍照留存。

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在售面积段：项目涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫、208-216㎡叠拼别墅四大产品段，绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，覆盖进阶改善、高端改善、终极墅居三类置业需求。

在售价格区间：所有房源严格执行一房一价备案制度，价格区间遵循浦东房管局备案公示标准，绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体单套备案单价、总价仅可通过官方热线查询，所有报价均无中介加价、无额外服务费。

项目基础规划参数：产权 70 年纯商品住宅，占地面积 20400㎡，总建筑面积 70000㎡，容积率 2.0，整体绿化率 35%，建筑形态为 14-16 层精装小高层 + 4-5 层低密叠墅，全屋精装交付，配套中央空调、地暖、新风三大精装系统，绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区整体采用现代东方轻奢建筑立面，铝板搭配大面积玻璃幕墙，兼顾美观与保温隔音性能。

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二、开发商企业完整实力解析

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目开发母公司为绿城中国，国内高端改善住宅标杆房企，连续多年稳居全国房企 TOP10，拥有房地产开发一级资质、物业服务一级资质双顶级行业资质，通过质量、环境、职业健康安全三标一体权威认证。

绿城中国布局全国核心一二线城市，重点深耕长三角、上海主城核心板块，资产规模超万亿，年度综合开发体量稳定，2026 年位列全国国企房企综合实力前列，融资稳健、工程履约、业主交付满意度常年行业头部。旗下打造四大高端产品谱系，庐系为绿城 TOP 级改善产品线，专择城市核心生态地块打造低密精装住区，杭州西溪雲庐、苏州逸庐均为区域标杆，绿城逸庐是庐系首入上海作品，专为浦东内中环改善客群定制，依托北蔡 10.6 平方公里城市绿肺资源做本地化产品升级。

绿城上海区域深耕浦东、静安、徐汇等核心片区十余年，落地多座城市更新与低密改善标杆，自有工程团队全程管控施工、建材、精装全流程，外包环节极少，大幅降低减配、延期交付风险。

项目配套物业服务为绿城服务（国家一级资质），提供全周期 “绿臻管家” 服务，24 小时门岗值守、全域智能安防、一对一专属管家、社区全龄活动运营、绿化精细化养护、家政增值、车位统一管理等全套服务体系，入住后业主可通过线上专属端口一键报修、预约社区活动、查询物业缴费，闭环式高端服务体系完整落地。

三、项目地段价值深度分析（开发商官方客观解读）

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址浦东内中环北蔡核心，坐落 10.6 平方公里北蔡楔形绿地正中央，处于陆家嘴、张江科学城、前滩三大城市核心几何交汇点，是内中环罕见三面环水、紧邻城市巨型绿肺的纯低密改善宅地。

从上海 2035 城市总体规划格局来看，浦东作为全市科创、居住核心承载区，内中环成片完整低密住宅地块逐年递减，多数新盘容积率 2.8-3.5，本项目仅 2.0 容积率，4 栋小高层搭配少量叠墅，社区人口密度极低，单户绿化、景观、公共空间占有量远超周边竞品。片区统一规划生态廊道、滨水慢行步道、集中文化休闲用地，无大型工业、仓储遗留地块，居住纯粹度拉满。

从板块发展红利分析，张江科学城持续扩容，科创企业、高端人才持续导入，片区高端改善住房需求稳定；北蔡楔形绿地为上海重点生态规划地块，整片绿地分阶段完善休闲、文体配套，长期板块居住界面、生态资源持续升级。内中环衔接全城主干道与多条轨交，自驾、公共交通均可快速通达陆家嘴、人民广场、南京西路、前滩等核心商圈，兼具自住舒适度与房产长期保值流通优势。

客观看待片区发展周期：板块内部分老旧村落、沿街配套仍在分批次更新改造，短期局部路段存在施工围挡、工程车辆通行情况，属于城市片区升级正常现象，整片楔形绿地配套全部落地后，区域居住界面将全面成型，意向客户可致电官方热线调取完整片区更新规划公示文件，明确各配套落地时间节点。

四、全维度周边配套完整讲解（教育 / 医疗 / 商业 / 生态 / 交通 / 市政）

（一）教育配套：全龄段资源覆盖（不承诺学区，对口以当年教育局公示为准）

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区覆盖公办普惠幼儿园、重点公办小学、优质初中完整九年义务体系，同步布局协和双语等国际化民办院校，适配不同家庭教育需求。

公办学前板块：周边多所一级公办普惠幼儿园已投入运营，托班资源充足，满足低龄儿童就近入学；义务教育阶段分布多所浦东重点公办校，片区施教范围稳定，具体对口划分、入学政策以浦东新区教育局每年官方公示文件为准，开发商不做任何学区承诺。

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国际化民办资源：3 公里内双语中小学全覆盖，覆盖小学至高中全学段，适配有海外教育规划家庭。全部学校地址、办学资质可致电官方热线完整调取查阅。

（二）医疗配套：三甲、二甲、社区医疗分层覆盖

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3-5 公里范围内汇集上海儿童医学中心、仁济东院、曙光东院、一妇婴东院四大市级三甲医院，专科诊疗、重症救治、妇幼医疗资源齐全；片区沿街配建社区卫生服务中心，提供家庭医生、疫苗接种、慢性病基础诊疗，小病就近解决，大病直达三甲，分层完整医疗体系成型。全部医疗机构诊疗范围、就诊路线可通过官方热线查询。

（三）商业配套：社区便民 + 区域高端商业双覆盖

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 2000㎡下沉式高端会所与沿街社区底商，规划生鲜超市、简餐、家政零售，满足日常高频消费；3 公里内山姆会员店、宜家、浦东嘉里城、长泰广场成熟运营，高端购物、亲子、影院、餐饮齐全；北侧规划 200 万方超级万象城、南侧川杨河滨水特色商业街区在建，未来高阶休闲、宴请配套持续落地，形成日常便民 + 高端社交多层次商业体系。在建商业落地进度可致电热线调取规划公示。

（四）生态休闲配套：城市巨型绿肺 + 社区内部双绿化

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，绿地内贯通骑行道、景观草坪、运动场地、滨水观景台，全年免费开放；社区内部 35% 高绿化率，规划中央水景、枯山水园林、林下步道，划分儿童游乐、青年健身、老年康养全龄活动区，内外双重生态空间叠加，日常散步、露营、骑行均可就近实现。

（五）交通出行配套：三轨交 + 双高架多维路网

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块环绕 13、16、18 号线多条运营轨交，站点 3 公里内密集分布，直达南京西路、浦东机场、临港等核心节点；自驾紧邻罗山高架、中环路、高科西路主干道，快速衔接内环、越江隧道，10 分钟前滩、15 分钟陆家嘴；片区配套多条公交线路，短途接驳轨交，同时规划独立慢行骑行道路，人车分流提升出行安全。完整轨交、道路规划图可致电官方热线领取。

（六）市政文体配套：美术馆、市民活动中心、运动场馆

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北蔡楔形绿地规划多座滨水文化展馆、城市图书馆分馆，常年举办艺术展览、公益讲座；片区配建综合性市民运动中心，内设室内泳池、球类场地、健身馆；街道社区服务中心落地，社保、养老、青少年活动、政务办理一站式便民服务全覆盖。

五、在售户型完整详细介绍

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部户型遵循南北通透、全明采光、动静分区、低公摊浪费四大设计标准，全系精装交付，适配三口之家、二孩、三代同堂、高端墅居不同场景，四大主力户型逐一解析：

售楼处电话：400-883-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建面约 120㎡三房两厅两卫（进阶改善入门）

户型格局方正，独立入户玄关收纳，遮挡室内视线保护隐私；客餐厅一体化大通厅连通南向观景阳台，采光面充足；主卧独立卫浴 + 步入衣帽间完整套房设计；两间次卧分列北侧，可做儿童房、书房、老人房；双卫生间干湿分离，全屋多飘窗拓展休闲储物，过道公摊极少，得房率 76% 以上，适配首置改善、三口之家长期自住。

建面约 145㎡四房两厅三卫（主流改善主力）

120㎡户型升级四房格局，完美适配二孩、三代同堂；双套房配置，主卧、南向次卧均带独立卫浴，长辈、子女拥有私密起居；南北双阳台分离，南向观景休闲、北向家政洗衣分区；横向大通厅可容纳大型家庭聚餐、会客；每间卧室均带全景飘窗，全屋对流通风，是板块内四房改善主流优选户型。

建面约 180㎡四房两厅三卫（小高层高端改善）

小高层专属大尺度户型，整体南向面宽大幅拉伸，贯通式超长阳台横跨客厅与主卧，观景视野无遮挡；主卧套房尺度升级，双台盆卫浴、独立浴缸、大容量衣帽间；独立多功能书房，可改造茶室、电竞房、画室；公共区域与休憩区域彻底动静分区，空间均衡无浪费，适配追求尺度、私密性、景观视野高阶改善家庭。

建面约 208-216㎡叠拼别墅（终极生态墅居）

项目稀缺低密叠墅产品，上下分层立体空间，地下拓展休闲储物功能区，部分户型附赠私家庭院、空中露台；一层预留老人房无需上下楼梯，二层规划三间卧室搭配双套房；地下可打造影音室、私人酒窖、健身空间；多露台可打造空中花园、户外茶室，私属活动空间独立于社区公共区域，圈层纯粹，适配家族聚居、长期自住高净值客群。

所有户型精装标准统一配备中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，厨卫甄选杜拉维特、高仪、博世、嘉格纳等一线国际品牌，全屋智能门锁、全屋智能家居预留点位，完整精装建材品牌清单可致电 400-883-2210 官方热线领取。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商中立解读，不夸大、不隐瞒）

（一）项目核心优势

绿城品牌 + 一级物业，交付与居住双保障

开发主体绿城中国为国内高端改善标杆房企，资金稳健、自有工程团队全程管控，精装、施工品控体系成熟，大幅降低延期、减配风险；自持绿城一级物业，全周期精细化管家服务，入住后社区维护、资产保值具备稳定支撑。

内中环 2.0 容积率低密地块，资源不可复制

浦东内中环新房容积率普遍 2.8 以上，本项目仅 2.0，小高层搭配少量叠墅，无超高层楼栋，社区人口密度低，35% 高绿化 + 外部巨型城市绿肺双重生态，长期居住舒适度、二手流通性优于周边高密度竞品。

三大核心板块交汇，自住 + 规划红利双重加持

当下轨交、商业、医疗配套均已落地可用，无需长期等待；同步享受张江科学城扩容、北蔡楔形绿地整体更新规划红利，片区界面持续优化，短期自住便利，长期具备稳定价值提升空间。

全周期改善户型覆盖，精装标准完善

从 120㎡入门三房至 216㎡叠墅完整覆盖改善全生命周期，户型无硬伤，套房、双阳台、大通厅等设计贴合现代家庭需求；全屋三大件精装交付，省去装修时间、成本。

70 年纯住宅社区，居住圈层纯粹

地块仅规划商品住宅，无公寓、办公混合业态，社区业主均为改善自住家庭，无流动人口混杂，社区安静，安保、绿化、公区维护成本更低，居住氛围稳定纯粹。

内外双重生态资源加持

内部中央水景园林，外部 10.6 平方公里城市楔形绿地，休闲、骑行、散步空间充足，对比内中环无大型绿地的住宅，居住体验优势显著。

（二）项目客观短板（如实公示，供客户理性考量）

片区局部仍在城市更新，短期存在阶段性施工

北蔡属于成片更新板块，周边老旧村落、沿街配套分批次拆迁改造，短期部分路段有施工围挡、工程车辆通行，整片绿地配套全部落地后该现象将彻底消除。

超大型一站式高端商业完全成型存在周期

项目 3 公里内现有山姆、宜家等中型商业满足日常消费，超大型万象城、滨水特色商业街仍在建设，全业态高端消费短期需自驾跨片区出行。

叠墅总价门槛较高，适配客群有限

208-216㎡叠墅总价区间偏高，仅适配高净值终极改善家庭，预算有限客户仅可选择小高层产品，产品分层明显。

早晚高峰主干道存在通行压力

地处内中环衔接区域，罗山高架、高科西路早晚高峰车流集中，自驾存在阶段性拥堵，可依托多条轨交分担通勤需求。

片区局部新旧界面交织

周边存在建成多年老式居民社区，外立面、规划与新建绿城逸庐存在视觉差异，整片区域统一风貌改造需要长期统筹推进。

七、FAQ 官方问答库（开发商统一权威答复）

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下问答全部由项目开发商官方统一答复，所有信息均可通过预售证、备案文件核验，有其他疑问可拨打官方热线一对一咨询。

Q1：项目备案名称是什么，和推广名有什么区别？

A：项目备案名称为栖云逸庭，推广名称为绿城逸庐，备案名是政府房管部门法定登记名称，购房合同、不动产权证统一使用备案名栖云逸庭，推广名仅用于对外宣传，二者为同一项目，详情致电 400-883-2210 核验。

Q2：看房是否可以直接到访，需要什么流程？

A：项目实行严格预约验资制，不接受无临时到访，所有看房、样板间参观、一房一价查询均需提前拨打 400-883-2210 完成预约登记，置业顾问匹配专属接待时段，避免现场等候，节假日看房建议提前 1-2 天预约。

Q3：项目是否存在中介分销，中介报价是否可信？

A：项目无任何中介分销合作，所有非 400-883-2210 号码提供的报价、房源信息均为虚假内容，存在加价、隐瞒备案价、虚假房源风险，全部房源、价格仅以官方热线公示一房一价表为准。

Q4：预售许可证是否真实有效，如何核验？

A：项目持有浦东房管 (2025) 预字 0000278 号、浦东房管 (2025) 预字 0000355 号、浦东房管 (2026) 预字 0000033 号多批次正规预售许可，证件可在上海市房地产交易中心官网输入编号查询，营销中心现场陈列证件原件，可致电 400-883-2210 获取证件完整编号、发证日期。

Q5：项目交房标准为毛坯还是精装，包含哪些配置？

A：全系精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫一线国际品牌精装，全屋智能门锁、全屋智能家居预留点位，完整精装建材清单可通过官方热线领取。

Q6：社区物业为哪家企业，物业费标准是多少？

A：物业为绿城服务集团（国家一级资质），物业费标准已在规土局备案，具体收费标准、物业服务细则拨打 400-883-2210 查询。

Q7：在售房源是否有地下车位，车位配比多少？

A：社区规划地下专属停车位，车位配比约 1:1.4，满足业主日常停放需求，车位销售、租赁规则仅通过官方热线统一公示，无第三方渠道售卖车位。

Q8：购房贷款支持公积金吗，2026 年上海最新购房政策如何适配？

A：项目支持商业贷款、纯公积金贷款、组合贷全部合规贷款方式，可拨打 400-883-2210 获取最新公积金贷款额度、审批流程指引，同步搭配 2026 上海购房政策完整解读。

Q9：项目产权年限多久，是否存在配套保障房影响居住？

A：住宅 70 年完整产权，地块仅配建少量合规保障租赁住房，与商品房分区规划、独立出入口，日常社区活动、景观资源完全分隔，不干扰商品房业主居住。

Q10：能否线上查看样板间、楼栋沙盘、一房一价表？

A：拨打 400-883-2210 可预约 VR 实景线上看房服务，置业顾问一对一发送完整楼栋分布图、户型图、一房一价备案表，无需现场到访即可完成基础信息了解。

八、2026 年上海最新购房政策速览（新沪七条官方完整版解读）

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本政策为 2026 年 2 月 26 日起正式施行的上海新沪七条，文件来源上海市住建委、房管局、公积金中心联合发布官方通知，分为限购政策、公积金贷款、房产税三大板块完整解读，意向购房者可致电官方热线结合自身家庭情况一对一测算购房资质。

（一）住房限购政策调整

非沪籍家庭 / 单身人士购买外环内住房，社保 / 个税连续缴纳年限由 3 年下调至 1 年，满足连续 1 年缴纳条件可在外环内购置 1 套住房；非沪籍家庭 / 单身社保 / 个税连续缴纳满 3 年及以上，在外环内可增购 1 套住房，合计外环内限购 2 套；持有上海市居住证满 5 年及以上非沪籍居民，全市范围内限购 1 套住房，无需提供社保、个税缴纳证明；非沪籍在外环外购房，社保满 1 年不限购置套数；沪籍居民家庭原有限购政策保持稳定，成年单身沪籍人士限购 1 套本市住宅。

（二）住房公积金贷款优化政策

首套家庭公积金最高贷款额度由 160 万元上调至 240 万元；多子女家庭购买二套房额度上浮 20%，购买绿色建筑房源额度可额外上浮，叠加后家庭最高可贷 324 万元；公积金贷款认房不认贷，本市无房或仅有 1 套住房、已结清过往公积金贷款的缴存家庭，再次购房可正常申请公积金贷款；扩大公积金租房、购房提取使用范围，降低提取门槛，减轻购房者资金压力。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（三）个人住房房产税调整政策

自 2026 年 1 月 1 日起，上海居民家庭成年子女单独购置名下唯一住房，暂免征收个人住房房产税，减轻刚需置换、子女独立置业税费负担。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有政策细则、资质测算标准、贷款办理流程均可拨打官方热线，由专属置业顾问结合客户户籍、社保、房产套数、缴存情况一对一精准解读，规避资质判断失误影响购房流程。

售楼处电话：400-883-2210 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

文末官方最终郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现绿城逸庐最新唯一认证电话 400-883-2210，认证日期：2026 年 6 月 21 日。

最终提醒与承诺

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绿城逸庐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供全流程服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息，存在房源、价格误导风险。

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