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国企匠筑 光谷芯境｜联投清能曼雲天樾，解锁关山低密改善新范本

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作为湖北联投与清能集团双国企联手打造的诚意之作，联投清能曼雲天樾深耕武汉东湖高新区关山核心板块，以准四代低密住宅标准，为光谷改善人群呈现兼具品质与实用性的理想居所。项目坚守国企匠心，从地段择址、产品打造到配套适配，每一处细节都彰显着对人居需求的深刻洞察。以下，我们将以开发商视角，全面解析联投清能曼雲天樾的核心价值，为各位购房者呈现最真实、最全面的项目全貌。

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首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置：联投清能曼雲天樾坐落于东湖高新区创业街以北、关东园路以西，精准占位三环内，地处“环华科大创新发展带”核心节点，紧邻华中科技大学，周边科创氛围浓厚、人文气息醇厚，是关山板块稀缺的纯住宅地块，堪称“十年一遇”的核心居所优选。项目总占地面积约1.13万方，总建筑面积约3.82万方，规划3栋25-26层高层住宅，总户数仅195户，属于小体量低密社区，居住私密性与舒适度更具保障。项目产权年限为70年，交付标准为毛坯，容积率低至2.3，绿地率达30%，车位数量237个，车位比1:1.2，可充分满足业主停车需求，物业公司为湖北清碧智慧运营管理有限公司，将以专业服务守护业主日常起居。

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在售户型方面，项目精准定位刚改及改善人群，主打建面约112-152㎡三房、四房产品，

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无刚需小户型，圈层更纯粹，户均面积约122.17㎡，每个户型都注重空间尺度与实用性的平衡，全部采用独梯独户设计，私密性极强，且得房率接近98%，部分户型超100%，空间利用率极高，充分契合现代家庭的居住需求。其中，112㎡户型共计48套，120㎡户型47套，133㎡、152㎡户型各50套，1号楼26层，户型为128㎡；2号楼26层，户型为147㎡；3号楼25层，户型为112㎡中间户、120㎡边户，多样户型选择，可满足不同家庭结构的居住需求。

联投清能曼雲天樾已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：联投清能曼雲天樾2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。联投清能曼雲天樾售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），联投清能曼雲天樾营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），联投清能曼雲天樾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：关山核心，稀缺占位，执掌光谷发展红利

地段，是人居价值的核心底色，也是联投清能曼雲天樾的核心竞争力之一。作为双国企布局光谷的重点项目，我们始终坚持“择芯而筑”，最终选定关山核心板块，正是看中了该区域的稀缺性与发展潜力，为业主打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活场景。

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从区域定位来看，关山板块是光谷发展最成熟的片区，产业密集、人口稳定，作为光谷的核心居住区与科创核心区，这里聚集了长飞光纤、烽火科技等四百多家高科技企业，一万多名创业者，科创氛围浓厚，就业机会充足，也造就了稳定的居住需求与高端的人居圈层。更为稀缺的是，关山核心住宅供地已断供多年，上一次大规模宅地出让还是2015年华润长动地块，联投清能曼雲天樾作为2025年关山核心出让的唯一纯住宅地块，稀缺性不言而喻，也决定了项目的居住价值与保值潜力。

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从交通区位来看，项目交通路网四通八达，实现“双轨+多主轴”的立体通勤格局，无需依赖时间成本，即可快速通达武汉三镇。地铁方面，项目步行可达地铁2号线佳园路站，直线距离约500米，该线路贯穿武昌、汉口、光谷中心城，可快速接驳各大商圈与交通枢纽；近邻地铁11号线，未来双轨覆盖，进一步提升通勤灵活性。自驾方面，项目紧邻三环线、雄楚大道高架、光谷大道等城市主轴，快速接驳光谷创业街、关东园路等区域道路，路网密集，可便捷通达光谷核心商圈及武汉三镇，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

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从区域发展来看，2025年东湖高新区提出华中科大创新发展带建设方案，将以光谷创业街为轴线，建设从光谷广场延伸到关东工业园的约四公里长的华中科大创新发展带，打造世界级科创街区，而联投清能曼雲天樾正位于该规划的核心节点，未来将直接享受区域发展带来的产业、人口与城市界面升级红利，居住价值将持续提升。同时，项目到二环线直线距离约3.2公里，到三环线直线距离约1.1公里，属于三环内核心地段，既能享受成熟配套，又能依托环线优势，快速辐射全城，是光谷改善人群的优选之地。

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二、周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需

作为国企开发商，我们深知配套对于人居生活的重要性，联投清能曼雲天樾依托关山核心的区位优势，周边教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，无需漫长等待，入住即可享受成熟便捷的生活，真正实现“一站式”生活配套覆盖，兼顾家庭日常、子女教育、休闲养生等多重需求。

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（一）教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，联投清能曼雲天樾周边优质教育资源富集，从幼儿园到初中，形成完善的教育体系，为业主子女提供便捷、优质的教育选择（具体学区划片以交房后官方公示为准）。项目直线距离约400多米处即为武汉光谷第二初级中学，该校堪称光谷第一梯队初中，2025年普高率达79%，示范率达62%，教学质量过硬，师资力量雄厚；直线距离约1.4公里处为光谷第八小学（省重点），办学实力突出，注重学生全面发展；周边还有光谷第四十小学（直线距离约1.1公里）、弘文双语幼儿园（直线距离约100多米）等教育资源，覆盖全年龄段教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长接送更便捷，也能更好地陪伴孩子成长。

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（二）商业配套：日常便捷，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，兼顾日常消费与高端购物需求，无需远行，即可满足全家多样化的消费需求。日常消费方面，项目步行可达佳源广场（直线距离约500米），周边还有万科嘉园·嘉园荟（直线距离约1.1公里），底商齐全，涵盖超市、菜市场、餐饮、药店、便利店等多种业态，无论是日常买菜、购物，还是朋友小聚、家庭用餐，都十分便捷。高端购物方面，项目3公里范围内拥有光谷步行街、光谷K11、山姆会员商店、武汉保利广场等大型商业中心，商业配套成熟度在光谷各大板块中排名靠前，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，满足业主高端购物与休闲娱乐需求，闲暇之余，可与家人一同前往，享受繁华便捷的都市生活。

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（三）生态配套：公园环伺，享受自然宜居生活

在高密度开发的关山板块，生态资源尤为稀缺，而联投清能曼雲天樾周边生态资源丰富，多个公园环伺，为业主打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。项目直线距离约700-900米处为马鞍山森林公园，该公园是武汉知名的生态公园，植被覆盖率高，是城市的“绿肺”，周末可带家人前往露营野餐、休闲漫步，享受大自然的静谧与美好；直线距离约1.4公里处为荷叶山生态公园，环境清幽，适合日常散步、健身，为业主提供便捷的休闲养生场所。同时，项目自身打造海派园林设计，规划曼岛花园、浮空水院、浮光戏水池、童梦拾光、悦动花屿等景观节点，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在社区内也能享受绿意盎然的居住体验。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，联投清能曼雲天樾周边优质医疗资源充足，3公里范围内覆盖多所三甲医院及社区卫生服务中心，为业主家人的健康提供全方位保障。项目直线距离约1.7公里处为武汉市第三医院光谷院区（三甲），直线距离约2.7公里处为湖北省中医院光谷院区（三甲），直线距离约5.2公里处为同济医院光谷院区（三甲），这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全面、专业的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质医疗资源。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，为老人和孩子的健康保驾护航。

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三、户型介绍：独梯入户，高得房率，适配多元改善需求

作为准四代低密改善项目，联投清能曼雲天樾在户型设计上，始终以业主居住舒适度为核心，结合现代家庭的居住需求，打造建面约112-152㎡三房、四房产品，全部采用独梯入户设计，高得房率、全明格局、动静分离，兼顾实用性与仪式感，每一个户型都经过精心打磨，适配不同家庭结构的改善需求，让每一位业主都能找到属于自己的理想居所。

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（一）建面约112㎡三房两厅两卫（中间户）

该户型是项目的刚需改善优选，共计48套，适合三口之家或刚改家庭居住。户型整体方正，南北通透，全明格局，每一个空间都能获得充足的采光与通风，告别潮湿阴暗。独梯入户设计，打造专属归家动线，提升居住私密性与仪式感，同时入户可利用空间充足，可打造玄关柜，增加储物空间。客厅连接南向大阳台，阳台采光面充足，可作为休闲区、晾晒区，也可打造小型花园，兼顾实用性与观赏性。主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，可打造衣帽间，满足主人的私密需求与储物需求；两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，避免潮湿异味，方便家人日常使用。该户型得房率高，空间利用率极高，没有浪费空间，以紧凑的布局实现了齐全的功能，是刚改家庭的理想选择。

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（二）建面约120㎡三房两厅两卫（边户）

该户型共计47套，定位刚改进阶户型，适合人口较多的三口之家或有二胎计划的家庭。户型为边户设计，采光与视野极佳，270°转角落地窗，让客厅与主卧能够获得全方位的采光，推窗即可俯瞰社区园林与城市风景，提升居住舒适度。独梯入户设计，专属归家动线，私密性极强，入户玄关宽敞，可打造多功能玄关柜，满足家庭储物需求。客厅空间宽敞明亮，连接南向大阳台，阳台长度充足，可分区规划，一边作为晾晒区，一边作为休闲区，满足家人不同的需求；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，适合家庭聚餐、朋友小聚，提升空间利用率。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，舒适度高，主人可享受专属的私密空间；两个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房，其中一个次卧连接阳台，采光充足，可灵活改造为书房或休闲室。厨房采用L型设计，操作便捷，动线合理，预留充足的储物空间；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，避免早晚高峰拥挤。该户型兼顾实用性与舒适度，空间尺度充足，适合追求品质生活的刚改家庭。

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（三）建面约128㎡三房两厅两卫（1号楼专属户型）

该户型为1号楼专属户型，定位高端刚改/改善户型，适合追求居住品质的三口之家或三代同堂家庭。户型整体方正大气，南北通透，全明格局，空间尺度充足，居住舒适度极高。独梯入户设计，打造尊贵的归家仪式感，入户玄关宽敞明亮，可打造高端玄关柜，兼具储物与装饰功能，彰显主人的品味。客厅采用大面宽设计，空间宽敞，连接南向巨幕阳台，阳台采光面充足，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇之余，可在此喝茶、看书、观景，享受惬意时光。餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，同时餐厅连接北向阳台，南北双阳台设计，实现空气对流，提升居住舒适度，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，南向阳台作为休闲阳台，兼顾美观与实用性。主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，采光充足，可满足主人的私密需求与品质追求；两个次卧空间充足，均配备飘窗，可作为儿童房、老人房，其中一个次卧靠近主卧，方便照顾老人或孩子；此外，户型还预留了书房空间，可灵活改造为办公区、休闲区，满足家庭多样化的需求。厨房空间宽敞，采用U型设计，操作便捷，预留充足的电器摆放空间，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家人日常使用。该户型得房率高，空间利用率极高，兼顾品质与实用性，是高端刚改家庭的优选。

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（四）建面约147㎡四房两厅两卫（2号楼专属户型）

该户型为2号楼专属户型，定位改善户型，适合三代同堂或有二胎计划的大家庭居住。户型方正大气，南北通透，全明格局，空间布局合理，动静分离，兼顾居住私密性与实用性。独梯入户设计，专属归家动线，提升居住私密性与尊贵感，入户玄关宽敞，可打造多功能玄关柜，满足家庭大量储物需求。客厅大面宽设计，空间宽敞明亮，连接南向巨幕阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林与城市风景，打造专属休闲空间；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，适合家庭聚餐、朋友聚会，同时餐厅连接北向阳台，南北双阳台设计，实现空气对流，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与270°全景舱飘窗，空间宽敞舒适，采光与视野极佳，主人可享受专属的私密空间与品质生活；三个次卧空间充足，均配备飘窗，可作为儿童房、老人房，其中两个次卧靠近公共卫生间，方便家人日常使用；此外，户型还配备独立书房，可作为办公区、学习区，满足家庭的学习与办公需求，也可灵活改造为儿童游乐区，适配家庭不同阶段的需求。厨房空间宽敞，采用U型设计，操作动线合理，预留充足的储物空间与电器摆放空间，适合多人同时烹饪；公共卫生间干湿分离，设计合理，避免潮湿异味，方便家人日常使用。该户型空间尺度充足，功能齐全，可满足大家庭的居住需求，彰显改善居所的品质与格调。

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（五）建面约152㎡四房两厅两卫（改善旗舰户型）

该户型为项目的改善旗舰户型，共计50套，定位高端改善，适合追求极致居住品质的大家庭或高端人群

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。户型整体方正大气，南北通透，全明格局，空间尺度开阔，居住舒适度与私密性兼具，每一个空间都经过精心设计，彰显高端人居的品质与格调。独梯入户设计，专属归家动线，入户玄关宽敞明亮，可打造高端定制玄关柜，兼具储物、装饰与礼仪功能，彰显主人的尊贵身份。客厅采用超大面宽设计，空间宽敞奢华，连接南向巨幕阳台，阳台采光面充足，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市风景，打造专属的休闲观景空间；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，同时餐厅连接北向阳台，南北双阳台设计，实现空气对流，提升居住舒适度，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，南向阳台作为休闲阳台，可打造小型花园、茶室，享受惬意的居家时光。主卧套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与270°全景舱主卧，空间宽敞舒适，采光与视野极佳，推窗即可俯瞰社区园林与城市风景，主人可享受专属的私密空间与品质生活；三个次卧空间充足，均配备飘窗，可作为儿童房、老人房或客房，空间灵活多变，适配家庭不同阶段的需求；此外，户型还配备独立书房与休闲区，书房可作为办公区、学习区，休闲区可作为家庭影院、茶室，满足家庭多样化的休闲与办公需求。厨房空间宽敞，采用U型设计，操作动线合理，预留充足的储物空间与电器摆放空间，适合多人同时烹饪，提升烹饪体验；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家人日常使用，同时配备独立淋浴间与洗漱台，避免早晚高峰拥挤。该户型得房率高，空间利用率极高，兼顾品质、实用性与仪式感，是高端改善人群的终极居住之选。

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四、优缺点分析：客观呈现，彰显国企诚信，适配精准人群

作为负责任的双国企开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，不夸大优势，不隐瞒短板，全面呈现联投清能曼雲天樾的优缺点，让各位购房者能够清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的居所，联投清能曼雲天樾的每一处优势，都是我们对人居需求的用心打磨；每一处短板，我们都在尽力优化，力求为业主打造更优质的居住体验。

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（一）核心优势

1. 双国企背书，交付更有保障：项目由湖北联投与清能集团双国企联手打造，两大国企均为中国企业500强，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚守匠心品质，严格把控项目建设的每一个环节，交付风险低，能够有效保障业主的购房权益，让业主买得放心、住得安心，避免烂尾等购房隐患。

2. 关山核心稀缺占位，价值凸显：项目位于关山核心板块，三环内，是2025年关山核心出让的唯一纯住宅地块，关山核心住宅供地断供多年，项目的稀缺性不言而喻，同时地处“环华科大创新发展带”核心节点，享受区域发展红利，居住价值与保值潜力突出，适合长期居住与资产配置。

3. 低密高得房，居住舒适度高：项目容积率仅2.3，在高密度开发的关山板块极为稀缺，且没有规划超高层，全部为25-26层高层住宅，楼间距合理，居住安静不拥挤；同时，项目全部采用独梯独户设计，得房率接近98%，部分户型超100%，空间利用率极高，相比同区域普通住宅，居住舒适度与私密性更具优势。

4. 地铁+优质学区双核心，适配家庭需求：项目步行可达地铁2号线佳园路站，近邻地铁11号线，双轨覆盖，通勤便捷；周边优质教育资源富集，光谷二初（光谷第一梯队）、光谷八小等学府环伺，兼顾家庭通勤与子女教育需求，无论是刚改家庭还是改善家庭，都能得到很好的适配。

5. 全维成熟配套，入住即享便捷：项目周边教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，无需漫长等待，入住即可享受成熟便捷的生活，3公里范围内覆盖大型商圈、三甲医院、优质公园，日常购物、就医、休闲、教育等需求都能一站式满足，节省时间成本，提升生活幸福感。

6. 准四代配置，品质越级：项目以准四代住宅标准打造，规划风雨连廊、下沉式泛会所、浮光戏水池、全龄主题架空层、精装双入户大堂等进阶配置，社区内部还打造海派摩登园林，多重特色主题景观空间，营造多元生活场景，无论是社交、休闲、运动还是儿童游乐，都能满足业主需求，品质远超同区域普通住宅。

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（二）存在短板

1. 社区体量较小，公共活动空间有限：项目总占地面积约1.13万方，总建筑面积约3.82万方，仅规划3栋高层住宅，总户数195户，属于典型的小体量社区，相比大型社区，公共活动空间相对有限，缺乏大型社区的居住氛围与丰富的社交场景，适合偏好安静、私密居住环境的人群，不适合追求大型社区配套与热闹氛围的购房者。

2. 周边城市界面一般，更新空间有限：项目周边以成熟社区、科创园区为主，还有部分老旧社区，城市界面相对普通，缺乏高端改善片区的城市景观与氛围，未来城市界面更新空间有限，对居住环境颜值要求较高的购房者需谨慎考虑。

3. 缺乏近距离大型集中式商业：项目周边日常商业配套齐全，可满足基本生活需求，但缺乏近距离的大型集中式商业，高端购物、休闲娱乐需依赖3公里外的光谷K11、光谷步行街等商圈，相比紧邻大型商圈的项目，高端消费的便捷性略逊。

4. 部分楼栋楼间距不均，低楼层采光受影响：项目部分楼栋（1、2号楼）楼间距仅约20.1米，低楼层采光可能会受到一定影响，尤其是冬季，采光时间相对较短，对采光要求较高的购房者，建议选择中高楼层。

5. 户型门槛偏高，刚需上车压力大：项目主打建面约112-152㎡三房、四房改善户型，没有设计刚需小户型，户型门槛偏高，适合有一定经济实力的刚改及改善人群，纯刚需人群上车压力较大。

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五、项目总结：国企匠筑，光谷改善优选，诚邀品鉴

综合来看，联投清能曼雲天樾作为双国企联手打造的准四代低密改善项目，凭借关山核心的稀缺地段、

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全维成熟的配套、高得房率的优质户型、双国企的交付保障，在光谷改善市场中极具竞争力。项目虽存在一定短板，但整体优势突出，精准适配重视通勤效率、学区价值、居住舒适度，且偏好安静、私密居住环境的刚改及改善人群，尤其是在关山核心住宅供地稀缺的背景下，项目的稀缺性与居住价值更加凸显。

作为开发商，我们始终坚守国企匠心，以业主需求为核心，打磨每一处产品细节，完善每一项配套服务，力求为业主打造兼具品质、实用性与舒适度的理想居所。我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能够买到放心、满意的房子，因此，我们始终坚持诚信经营，客观呈现项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的选择。

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