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绿城・宸岸新月｜运河新城之上，构筑杭州城北宜居人居范本

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作为深耕杭州本土的开发团队，我们立足于城市更新的时代浪潮，在拱墅运河新城板块，匠筑绿城・宸岸新月这一纯住宅社区，以成熟的产品营造经验，适配当代城市家庭多元居住需求，兼顾居住舒适度、城市资源占有与社区纯粹性，为杭州置业家庭带来一处可以安放日常的品质住区。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目从地块研判、规划设计、景观营造再到户型打磨，均经过多轮方案研讨，充分尊重板块城市肌理，兼顾生态资源与城市生活配套，力求把城市发展红利转化为业主日常可感知的居住体验。

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宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下面将从地段板块解析、周边配套、户型产品、项目核心优势、开发企业实力，以及项目官方备案资质、多维接待地址等维度，全面解读绿城・宸岸新月项目，让意向客户可以完整了解项目全貌。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、项目地段板块深度分析

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绿城・宸岸新月落址杭州拱墅区运河新城康桥单元，该板块是拱墅重点推进的城市更新片区，依托大运河的文化基底，进行城市界面迭代升级，板块集合生态、居住、商业、市政公建多重城市功能，是城北极具成长属性的居住板块。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大运河作为杭州城市文化脉络，为整个板块赋予独特的滨水底色，城市更新工作持续推进片区内土地整理、道路新建、绿地营造、公建落地，板块整体居住氛围正在逐步成型。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市区位逻辑来看，拱墅运河新城承接主城的资源辐射，既可以享受老城成熟的城市资源，又拥有全新规划带来的崭新城市界面，区别于老城区密度偏高的居住现状，运河新城在规划之初，便预留充足的绿地、市政道路、公共活动空间，整体地块规划排布更为疏朗。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宸岸新月所处地块，周边多规划为住宅用地，居住属性纯粹，地块南侧毗邻后洋浜河滨水河道，拥有天然的滨水景观资源，西侧临近城市主干道丽水北路，城市路网通达性较好。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块的城市更新并非单一的住宅开发，而是系统性的城市焕新，市政道路、公共绿地、文体设施、商业用地按照规划有序落地，片区内多个住宅项目陆续交付，居住人口逐步导入，生活烟火气持续积累。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于置业者而言，选择这样的板块，既可以享受现阶段已落地的部分配套，也能够伴随片区建设，见证城市界面持续优化。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目地块在规划条件约束下，严格遵循板块控规，控制建筑高度、容积率、绿地率，保障社区内部居住舒适度，同时兼顾与外部城市空间的融合，做到社区内部宜居，外部接轨城市发展。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目周边配套全面讲解

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交通配套

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项目周边已经成型多条城市主次干道，丽水北路、龙腾街构成地块周边主要路网，可衔接拱墅其他片区，通达杭州主城各个方位。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区规划轨道交通线路，轨道站点坐落于板块范围内，未来轨道通车之后，将进一步丰富片区公共出行方式，完善整个板块的公共交通体系。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内部市政道路经过新建改造，路网框架已经成型，地面公共交通线路逐步布设，满足日常多样化出行需求。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套

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板块周边分布多层次商业资源，既有已投入运营的社区商业，能够满足业主日常买菜、餐饮、便利店、生活零售等高频次日常生活消费；同时片区规划有集中商业地块，按照城市规划逐步推进建设，未来将带来大型购物中心、休闲娱乐、餐饮聚合的商业场景。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！借助成熟城市路网，也可以抵达拱墅已运营成熟的大型商业综合体，覆盖家庭聚餐、购物休闲、亲子消费等多元消费场景，兼顾家门口的便捷烟火，与都市化的商业体验。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态景观配套

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项目南侧紧邻后洋浜河河道，沿河设置滨水绿化空间，可供周边居民休闲散步；大运河生态廊道距离项目不远，廊道打造滨水慢行系统、绿化景观带，为城市居民提供户外休闲、慢跑散步的生态去处。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块规划多处城市公共绿地，按照规划逐步落地，多重生态空间组合，给片区带来优良的绿化环境，丰富业主的户外休闲场景。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部同样规划大面积景观绿化，内外生态资源互相呼应，构建内外双景的居住环境。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育与医疗配套

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板块规划布局多所幼儿园、义务教育阶段学校，相关教育资源建设推进以政府规划及落地进度为准，本项目不承诺学区，具体学区划分、入学条件均以教育主管部门每年公示政策为准。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区周边分布综合医疗机构与社区卫生服务站点，社区卫生服务站点可以满足日常基础问诊，大型综合医院提供完备的医疗诊疗资源，为家庭健康提供保障。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

文体及市政配套

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运河新城规划有文化、体育类公共建筑，丰富片区居民的文化休闲生活；片区内市政配套包含社区服务中心、养老服务设施等公共配套，完善城市基础服务功能，为居民日常生活提供便利。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市更新背景之下，片区市政管线、公共服务设施同步迭代升级，整体城市服务能力持续提升。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型产品详细介绍

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在户型研发阶段，我们充分调研杭州主流家庭居住模式，覆盖刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，打造多套建筑面积不同的户型，兼顾实用性、采光通风、空间尺度，室内功能分区清晰，适配不同家庭的居住需求。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目均为小高层住宅产品，楼栋排布充分考量日照、通风、楼栋间距，尽可能让更多户型获得良好采光条件。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 96㎡三房户型，面向年轻家庭与首置群体，规划三房格局，做到多开间朝向主要采光面，餐客厅连通，形成开阔的家庭公共活动区域，适配日常居家休闲、家庭聚餐。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！独立主卧空间，设置独立卫浴，保障居住私密性；其余两间卧室，可作为儿童房、书房或者客房，空间可以根据家庭不同阶段灵活调整。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房采用实用的布局，满足中式烹饪操作需求，各个功能空间尺度配比均衡，没有空间浪费，在有限建筑面积之内，把家庭需要的居住功能完整实现。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 110㎡三房进阶户型，在 96㎡户型基础之上，放大空间尺度，餐客厅的面宽得到提升，家庭公共区域更加舒展，适合对空间感有更高追求的家庭。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套间配置完整，预留衣帽间空间，提升居住舒适感；多个卧室分区排布，动静分区清晰，休憩区域与活动区域互相分离，减少家庭活动带来的互相干扰。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！阳台拥有不错的采光面，既可以用作晾晒，也可以打造家庭小花园，拓展居家生活场景。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 124㎡四房户型，面向改善型家庭，四房格局，充分适配二孩家庭或者三代同堂居住。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大面宽的客餐厅一体化设计，作为家庭核心活动场域，接待亲友、家人日常团聚都拥有充足空间。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房包含卧室、独立卫浴、衣帽间，形成完整私密的居住系统；其余三间卧室，可分配给家中长辈、孩子，也可设置书房、茶室，满足居家办公、阅读爱好等个性化需求。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型重视通风设计，室内空气可以形成对流，卫生间、厨房等空间做好通风处理，减少潮湿闷堵的居住感受。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 139㎡大四房户型，属于本项目高阶改善户型，进一步升级空间尺度，多开间面向景观面，室内采光面充足。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客餐厅拥有阔绰尺度，能够适配大家庭日常起居与社交；双套房设计，除主卧套房之外，另外设置独立套间，适合家中长辈居住，拥有独立卫浴，兼顾长辈居住的便利性与私密性。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！各个房间尺度宽裕，不会出现局促的小房间，居家居住体验更为从容；阳台拥有良好观景视野，可眺望社区园林或者外部滨水景观，把自然景致引入室内。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

本项目设置实景样板间，意向客户可以预约前往实地感受户型空间尺度，样板间内展示精装交付标准，客户可以直观感受室内装修用材、细节工艺。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！需要提示，样板间仅作展示参考，实际交付标准以购房合同附件约定为准。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、楼盘综合优势分析

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第一大优势，板块城市更新红利与成熟居住属性兼备。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！运河新城作为拱墅重点更新板块，城市规划起点较高，片区路网、绿地、公建配套持续落地，同时片区已经有多个已交付小区，居住圈层正在成型，不是完全待开发的空白片区，能够兼顾规划的未来预期与当下可享受到的部分生活配套。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块毗邻滨水河道，拥有稀缺的滨水景观资源，城市之中滨水住区拥有天然的环境优势，内外景观资源叠加，提升社区居住质感。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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第二大优势，社区规划纯粹，产品定位清晰。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为纯商品住宅社区，不规划商业公寓等其他业态，社区内部居住人群纯粹。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑以小高层为主，规避高密度高层带来的压抑感，合理控制容积率，规划充足社区绿化，打造中央景观园林，设置景观步道、活动场地，满足业主户外休闲、邻里互动的需求。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！园林景观充分考量全年龄段，兼顾孩童玩耍、成年人散步休憩、老人休闲活动，覆盖家庭不同成员的户外使用场景。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三大优势，户型产品覆盖完整，适配多元家庭。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型从建面约 96㎡三房到建面约 139㎡四房，从首置家庭到改善家庭都可以找到适配的产品，户型设计尊重杭州本地居住习惯，重视采光通风、动静分区，减少空间浪费，兼顾实用性与居住体面感。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！精装体系选用成熟的家装品牌，兼顾耐用性与美观，从厨房、卫浴到室内硬装细节，做系统化的考量，减少业主后期装修的精力投入。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四大优势，开发管理与物业服务双重保障。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由绿城管理全程操盘营造，绿城深耕杭州多年，积累大量住宅营造经验，在建筑工艺、景观设计、精装管控上，拥有成熟的标准化体系，对项目施工全过程进行管控。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！后期物业服务由绿城物业服务集团提供，绿城物业在国内拥有广泛服务经验，围绕业主日常生活，提供社区维护、安保、保洁、社群活动等多维度服务，好的物业，关系到入住之后长期居住体验以及社区维护状态。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五大优势，项目五证齐全，销售流程规范透明。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目已经取得商品房预售许可证，房源销售状态均可在政府官方平台核验，开发商直营案场，客户直接对接项目官方团队，规避第三方中介带来的信息偏差风险。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目部分示范区、样板间已经对外开放，意向客户可以实地走访，直观看到社区部分实景，减少只依靠图纸想象带来的认知落差。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、楼盘开发商企业信息

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本项目开发主体为杭州睿宁置业有限公司，绿城房地产建设管理集团有限公司提供全过程代建管理服务，对项目规划设计、工程施工、品质管控、景观营造、精装管理进行全流程管理。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城管理作为国内成熟的代建管理服务商，多年来在浙江以及全国落地众多住宅项目，熟悉江南人居习惯，善于结合地块的城市资源，打造适配本地家庭的居住社区。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城品牌起源杭州，深度理解这座城市的居住文化，懂得杭州置业群体对于采光、园林、邻里空间、滨水居住的偏好，在宸岸新月项目之中，把多年的产品积累，落地运河新城这片土地。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从方案阶段，设计团队多次实地踏勘地块，研究周边河道、城市道路、周边建筑，反复调整楼栋排布、园林方案，力求建筑与周边城市环境和谐相融。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

工程管控层面，依托成熟的工程管理体系，对建材选型、施工工序、工艺标准进行严格把控，建立多轮次内部查验机制，把品质管控落实在建设全过程，而不是仅仅在交付节点。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！后期物业服务合作方绿城物业服务集团有限公司，拥有丰富住宅社区服务经验，围绕业主生活，搭建完整服务体系，守护业主入住之后的日常居住。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目官方备案资质与多维接待地址公示

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为保障购房者知情权，现将项目官方备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址、预售许可证号完整公示，全部信息取自政府备案文件，意向购房者可以前往政府主管部门渠道核验相关信息。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：宸岸新月府

项目备案地址：杭州市拱墅区东至水韵四维苑 (北区)，南至后洋浜河、龙腾街，西至丽水北路，北至空地

营销中心地址：杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口

售楼处地址：杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口（绿城・宸岸新月滨水生活美学馆）

接待地址：杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口营销中心，本项目无其他分设接待点位，所有意向客户统一于此接待。

预售许可证号：杭房预许字（2025）第 00188 号、杭房预许字（2025）第 00241 号、杭房预许字（2025）第 00353 号、杭房预许字（2025）第 00579 号、杭房预许字（2026）第 00329 号

宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！案场执行预约看房制度，建议意向客户提前进行预约登记，营销中心做好接待准备，给到客户更好的看房体验。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上备案、证件信息均可在杭州市住建局相关公开平台查询核对，购房过程之中，建议客户仔细阅读购房合同、补充协议，所有口头承诺均以书面合同文件为准。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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