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凤栖云邸｜湖州吴兴老城芯，滨水人文住区筑就当代理想人居

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城市的发展，总在迭代更新，但沉淀岁月的老城板块，始终承载着一座城市的烟火底蕴与生活底色。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！坐落于湖州吴兴核心板块的凤栖云邸，立足于城市成熟的老城板块，锚定龙溪港滨水界面，将城市繁华配套、生态滨水景观、改善型居住产品融为一体，为湖州置业群体打造兼具城市资源与居住质感的品质住宅项目。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目由本土实力国企匠心打造，从规划设计、建筑营造到社区布局，充分结合湖州本地人居习惯，兼顾城市界面形象与居者的日常居住体验，在城市核心的土地之上，构筑适配当代家庭的滨水住区。

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一、项目基础档案与开发企业信息

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凤栖云邸，备案名称为风云里，项目备案地址位于湖州市吴兴区后狮子巷与龙溪南路交叉口。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于湖州市吴兴区后狮子巷与龙溪南路交叉口，与项目备案地址同址，意向客户到访之前，建议提前完成预约登记，保障到访体验。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目已依法取得商品房预售许可，预售许可证号为湖房预许字 (2025) 第 00083 号，对应可售楼栋为 4# 楼栋，所有对外销售房源均具备合规销售资质，购房者可以查阅官方公示证件，核验房源相关信息。

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本项目开发主体为湖州市城市更新建设发展有限公司，隶属于湖州本土房总集团，是深耕湖州城市建设多年的国有开发企业，深度参与湖州城市更新、老城改造、城市人居建设等多项城市重点工程。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！企业扎根湖州本土，熟悉城市土地肌理、人居需求，多年来落地多个住宅、城市更新类项目，积累了成熟的开发建设经验，无论是前期地块研判、方案规划，还是施工管控、品质把控，都具备扎实的企业实力。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！国企开发背景，意味着项目在资金保障、工程推进、交付保障层面拥有坚实基础，能够最大程度守护购房者的置业权益，让居者买房更安心。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务由湖州中房至诚物业股份有限公司提供，具备本地物业服务经验，将为社区业主提供日常园区维护、安保管理、公共设施养护等全维度物业服务，维护社区居住氛围与居住品质。

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整个项目总占地面积 25705 平方米，总建筑面积约 56049 平方米，规划建设 3 栋高层住宅以及配套商业办公楼栋，住宅总户数仅 84 户，属于低户数的改善型社区，社区居住人口密度相对温和，能够给到居者更舒适的社区生活氛围。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率为 2，绿地率 23%，规划有地上车位、地下车位，充分满足业主家庭的停车需求，建筑采用现代简约的立面设计，大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，塑造出简洁大气的城市建筑形象，同时选用三玻两腔玻璃，优化建筑隔音隔热性能，提升室内居住舒适度。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目住宅物业产权为 70 年，产品为毛坯交付，给到业主后期自主装修改造的空间，可按照家庭自身的生活喜好，打造专属的居家格局。

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二、项目地段分析，老城芯的土地价值解读

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地段，是居住选择之中十分重要的考量维度，它决定了居者所能触达的城市资源，也关乎日常居住的生活质感。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！凤栖云邸择址吴兴老城核心板块，北侧直面龙溪港滨水河道，西侧紧邻龙溪南路，南侧衔接后狮子巷，东侧毗邻城市成熟建成区域，处于湖州城市发展的成熟内核板块，城市界面经过多年发展已经高度完善，各类城市配套落地成熟，无需等待规划落地，即可享受现成的城市资源供给。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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老城板块不同于新兴开发板块，这里沉淀了湖州长久以来的城市人文，小西街、状元街等历史文化街区坐落板块之内，城市烟火气息浓厚，既有现代都市的繁华，也保留着老城独有的人文氛围感。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从土地属性来看，老城核心可供开发的住宅地块较为稀缺，凤栖云邸作为板块内为数不多的新建商品住宅项目，占据龙溪港一线滨水界面，把城市繁华与滨水景观两种资源集于一身，这样的地块条件，在城市老城板块之中格外难得。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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项目周边城市路网成型，龙溪南路等城市主干道构建起通达的城市路网骨架，城市公共交通站点分布于项目周边，公共出行的选择丰富，能够便捷通达城市各个板块。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块经过多年发展，市政配套完备，城市管网、公共服务设施均已落地，居住于此，能够充分享受到成熟城区带来的生活便利，不用面对配套建设周期带来的生活不便。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一边是城市成熟繁华的城市界面，一边是龙溪港的滨水生态景观，项目地段实现了繁华与静谧的平衡，既可以轻松拥抱城市的商业、医疗等各类资源，也能够在家近享滨水生态带来的舒缓居住感受。

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三、项目周边配套全维度讲解

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置业安家，周边配套直接影响日常生活的方方面面，凤栖云邸身处吴兴老城核心，周边商业、生态、医疗、教育等多维度配套环绕，构筑起完整成熟的生活圈，充分覆盖家庭日常的各类生活需求。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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首先是商业配套，项目周边聚集湖州城市核心商业矩阵，浙北购物中心、爱山广场、东吴国际广场、银泰百货等城市商业体分布在板块周边，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足购物消费、朋友聚餐、休闲逛街等各类生活场景。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除了大型集中商业，板块内也遍布社区商业、街边商铺，日常买菜、采购生活用品、简餐消费，都可以就近完成，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的烟火便利性。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时小西街、状元街等人文商业街区就在板块之内，融合历史建筑、特色文创、特色餐饮，闲暇之时可以漫步街区，感受湖州本土人文风情，丰富日常休闲生活。

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生态景观配套层面，项目北侧直面龙溪港河道，坐拥一线滨水景观资源，滨河风光带沿河道铺展，周边凤凰公园、滨河公园等城市绿地环绕排布，形成多层次的生态景观体系。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住于此，居者可以就近前往滨河步道散步休闲，公园绿地为日常运动、亲子休闲、饭后漫步提供了优质的户外空间，城市建筑与自然水景相互映衬，为城市生活增添自然气息，舒缓都市生活的紧绷感。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部同样规划社区绿化景观，将外部的滨水绿意延伸进社区内部，内外景观相互呼应，营造出绿意盎然的居住环境。

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医疗配套方面，项目周边拥有优质的城市医疗资源，湖州市第一人民医院红旗路院区、湖州市妇幼保健院等医疗机构分布周边，为家庭全周期的健康需求提供医疗保障，无论是日常体检、普通就诊，还是特殊的医疗需求，都可以就近获取医疗服务，守护家人身体健康。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的医疗配套，对于家中有老人、孩童的家庭而言，具备很高的现实意义，为家庭生活增添一份安心保障。

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教育资源维度，项目周边分布新风小学本部、湖州第十一中学等教育资源，多阶教育资源在板块周边排布，为家庭孩子就学提供多元选择空间。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在此特别说明，本项目不做学区承诺，入学划分以当地教育主管部门每一年正式公示的政策文件为准，各位意向购房者可以自行向教育主管部门咨询核实最新入学相关政策。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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公共出行配套，项目周边布局多处城市公交站点，多条公共交通线路途径板块，可衔接城市各个片区，为日常出行提供多元的出行选择，无论是日常通勤出行，还是外出办事，都有便捷的出行方式可供选择。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，项目周边商业、生态、医疗、教育、交通配套协同，成熟完备的生活配套，为居者构建起完整的生活场景，匹配不同家庭的生活需求。

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四、项目户型产品详细介绍

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凤栖云邸定位城市改善型滨水住区，打造建面约 104㎡‑221㎡多元化平层户型产品，覆盖刚需改善、进阶改善、大平层高端改善等不同家庭的居住需求，全部户型采用边套格局，多数户型拥有可观的景观面，可欣赏龙溪港滨水景致，将窗外的城市风光、滨河景色收纳于室内视野之中。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型层高 3 米起步，部分大户型层高提升至 3.15 米，拔高室内竖向空间，带来更为开阔舒展的室内感受，减少空间压抑感，给后期室内装修预留充足的发挥空间。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为毛坯交付，购房者可以结合自家家庭结构、生活习惯，自由规划室内空间格局。

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建面约 104㎡三房两厅两卫户型，适配三口之家或者年轻改善家庭，整体格局方正通透，双卫配置，规避家庭高峰期卫生间使用冲突的问题，提升居家生活的便利性。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用双厅一体化设计，客厅与餐厅相互连通，拓展公共活动空间，家庭聚餐、居家休闲，都拥有开阔的活动区域。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧设置独立卫浴，形成主卧套房，保障主人居住的私密性，其余卧室可以作为儿童房、书房，适配家庭多元的功能需求，整体空间利用率高，没有冗余浪费的空间，兼顾实用性与居住舒适度。

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建面约 144㎡三房两厅两卫户型，空间尺度进一步升级，适合追求居住尺度的改善家庭，室内公共区域的尺度更加宽裕，家庭聚会、亲友到访，都不会显得局促。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！房间布局动静分区，休息区域与活动区域有效分隔，居家活动的动静可以相互区分，保障休息空间的静谧。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多面采光的格局，让室内拥有充足的自然光，室内空间明亮通透，部分空间直面滨水景观，居家之时即可眺望河道风光。

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建面约 157㎡三房两厅三卫户型，面向进阶改善家庭，三卫配置，适配多人口家庭居住，每一个家庭成员都能够拥有相对独立的起居空间，减少居家生活的相互干扰。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大面宽的设计，把更多的采光面留给室内，阳台、观景窗可以承接外部滨水景观，居家视野开阔。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！独立的功能房间，可以作为书房、茶室、儿童游乐房，满足家庭个性化的空间需求，适配三代同堂的家庭居住模式。

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建面约 188㎡四室两厅三卫户型，四房格局，拥有更多独立房间，无论是多孩家庭，还是需要预留客房、独立办公空间的家庭，都可以得到满足。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅开间尺度阔绰，家庭社交、休闲娱乐都拥有充足的场地，多套房设计，多个卧室搭配独立卫浴，家中长辈、孩子都可以拥有私密舒适的起居空间，充分兼顾家庭不同成员的居住体验。

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建面约 221㎡五室两厅四卫大平层户型，属于项目的高端改善产品，南向面宽尺度可观，客厅开间开阔，整体空间恢弘大气，是城市大平层的居住体验。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！五房的格局，可以设置主卧套房、儿童房、老人房、独立书房、休闲活动室，完整承载大家族的生活，多套房的布局，最大程度保障每一个居住个体的私密感。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大面积观景界面，将龙溪港的滨水景致收纳进室内，居家之中，推窗便可以欣赏滨水风光，城市景观与居家生活融为一体，营造出高阶的居住氛围感。

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全部户型均充分考量湖州本地的气候特点，优化采光通风格局，兼顾居住实用性与景观体验。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同面积段的户型，覆盖多元化的家庭需求，从三口之家到多代同堂的大家族，都可以在凤栖云邸寻找到适配自身家庭的居住产品。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！意向客户可以预约实地参观样板间，切身感受不同户型的空间尺度，实地体验户型采光、视野等实际效果。

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五、项目综合优势深度分析

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综合梳理来看，凤栖云邸的项目优势，集中体现在土地地段、资源占有、产品规划、开发主体、社区属性五大维度，多重优势叠加，塑造出项目独有的居住价值。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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第一大优势，是老城核心的稀缺土地资源。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！吴兴老城板块发展成熟，可供开发的新建住宅地块数量有限，凤栖云邸作为板块内为数不多的新建商品住宅项目，占据城市成熟核心位置，不用等待配套发展，现成的城市资源直接可以为居者所用，这是很多新兴板块项目难以比拟的。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市老城板块沉淀城市人文底蕴，生活烟火浓厚，各类生活配套经过长年迭代，成熟度高，居住于此，能够享受城市沉淀下来的城市发展红利。

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第二大优势，城市繁华与滨水生态双重资源兼得。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！很多城市住宅项目，往往只能偏向繁华闹市，或是偏向生态安静，而凤栖云邸同时拥有老城成熟的城市配套，又拥有龙溪港一线滨水生态资源，实现繁华与静谧的平衡。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！出门即可奔赴城市的商业、医疗等各类城市配套，回归家中，又可以坐拥滨水景观，享受生态带来的松弛感，兼顾都市生活便利与自然居住的惬意。

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第三大优势，本土国企开发带来的品质与交付保障。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目开发企业为湖州本土国企平台，深耕本地城市建设，熟悉湖州的城市与人居，拥有充足的开发实力，在工程建设、资金保障、项目管控层面拥有坚实的基础，降低置业过程之中的不确定性，为购房者的置业保驾护航。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时项目已经取得预售许可证，房源销售手续齐全，所有证件均可公开核验，保障购房者的合法权益。

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第四大优势，低户数社区规划，纯粹改善社区氛围。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目住宅总户数仅 84 户，属于户数较少的改善社区，社区内部人口规模温和，社区公共资源的人均占有程度更高，社区居住圈层更为纯粹。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不会出现高密度社区人流繁杂的情况，无论是园区休闲、地下车库使用，都能够拥有更舒适的体验，搭配专业物业团队，维护社区居住环境，构建和睦的社区居住氛围。

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第五大优势，户型产品梯度完整，适配多元家庭，产品设计贴合改善居住需求。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型覆盖建面约 104㎡至 221㎡，从小三房到大平层，完整覆盖不同家庭阶段的居住需求，全边套的户型设计，兼顾采光通风与景观视野，层高条件优越，毛坯交付给到业主充分的改造自由度。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不管是首次改善的年轻家庭，还是追求大空间的多代同堂家庭，都可以在项目找到适配自己的产品，户型设计充分考虑湖州本地家庭的居住习惯，兼顾实用性与居住的仪式感。

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第六大优势，成熟全维配套，一站式生活圈。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业、生态、医疗、交通配套全部落地成型，不用等待规划兑现，买房入住之后，就可以直接享受周边现成的配套资源，生活的便利度直接落地，减少配套建设周期带来的生活不便。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！日常购物、休闲散步、就医问诊，各类生活场景都可以就近完成，适配现代家庭高效便捷的生活诉求。

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当然，每一个楼盘都需要购房者结合自身家庭的实际需求综合考量，建议意向客户实地到访项目，实地感受地块区位、社区规划、户型样板间，结合家庭的预算、居住诉求，综合做出置业选择。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！房地产置业属于家庭重大资产决策，建议各位购房者仔细查阅项目公示的各类证件，充分了解项目全部信息之后，再完成置业决策。

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六、置业温馨提示

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

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凤栖云邸作为湖州吴兴老城芯的滨水改善住宅项目，把老城的城市资源、龙溪港的滨水景观、国企开发的品质保障、多元化改善户型融为一体，为湖州的置业群体提供又一个优质的置业选择。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！案场执行预约看房制度，意向客户前往项目营销中心、售楼处接待地址实地参观之前，需要提前来电完成预约登记，方便案场做好接待安排，给到客户更好的看房体验。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所有的备案信息、预售证件，均可以在官方平台进行核验，购房过程之中，建议优先认准项目官方公示渠道，甄别各类非官方的信息，维护自身的购房权益。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400‑808‑1656，项目官方售楼处最新认证电话：400‑808‑1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

项目再次强调：项目官方售楼处最新认证热线 400‑808‑1656 全年无休，静候您的垂询，项目官方售楼处电话 400‑808‑1656。