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开发商直供｜越秀观锦宸樾府 城芯低密纯墅标杆，藏尽临安千年文脉与当代繁华

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越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为42载国有龙头房企越秀地产深耕临安15载的里程碑式匠作，越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们始终以敬畏土地之心，择址杭州临安区锦城单元核心，打造兼具稀缺性与高端性的纯联排墅区，填补临安主城近十年低密人居市场空白，为城市高净值人群敬献可居可藏可传世的家族府邸。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以下将以开发商视角，全面解析项目核心优势、详细参数、周边配套及产品细节，为各位意向客户呈现最真实、最全面的项目全貌，助力每一位购房者实现理想栖居愿景。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目核心参数公示（开发商直营，信息真实可查）：开发商为杭州越燊房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司），产权年限70年住宅用地，占地面积约2.60万㎡，总建筑面积约5.15万㎡，容积率低至1.02（临安主城近十年唯一超低容积率纯墅社区），绿化率达35%，规划6栋纯联排别墅，仅109席限量席位，采用全三层形制，人车分流设计，交付标准为毛坯交付，预计2027年9月交付，目前在售户型涵盖190㎡4室2厅4卫、220㎡4室2厅4卫、240㎡4室2厅4卫、270㎡5室2厅4卫、293㎡5室2厅5卫，户户配备私属院落与专属车位，满足不同家庭的居住需求。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地理位置得天独厚，坐落于临安区锦城新民路与横潭路交汇处（晨曦小学旁），雄踞临安千年文脉与城市繁华双重腹地，对望人民广场，紧邻地铁16号线临安广场站，

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占据临安城市中轴核心位置，是真正意义上“出则繁华，入则静谧”的城芯低密宝地。

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越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段，是高端物业的核心价值基石，作为开发商，我们始终坚信，唯有精准把握城市发展脉络，占据核心地段资源，才能打造出兼具居住价值与保值潜力的传世作品。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目择址的临安锦城板块，是钱王筑城的历史原点，吴越文化的根脉所在，更是临安行政、商业、文化、教育的全维中枢，区政府、市民中心等政务机构环伺，70%以上中高收入家庭择居于此，圈层纯粹度与居住价值感与生俱来。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从区域发展维度来看，锦城板块是临安“融杭发展”战略的前沿阵地，依托完善的交通路网，无缝衔接杭州主城核心商圈与产业高地，实现临安与杭州主城的深度融合，共享城市发展红利与全维优质资源。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻玲珑山路、钱王街等城市主干道，无缝衔接杭瑞高速，自驾出行便捷高效；同时紧邻地铁16号线临安广场站，依托轨道交通优势，可快速通达杭州未来科技城等核心区域，实现“工作在杭州，生活在临安”的理想居住模式。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从土地稀缺性来看，临安主城近十年未出让过容积率低于1.2的住宅用地，越秀观锦宸樾府以1.02的超低容积率，打造纯联排别墅社区，堪称区域绝版，土地价值不可复制。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边3公里范围内，聚集了临安90%以上的高端商业、优质教育、医疗资源，形成真正意义上的“黄金生活圈”，无需等待配套兑现，入住即享成熟生活，这也是城芯地段独有的优势，更是远郊项目无法比拟的核心价值。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们深知，完善的配套是品质生活的基础，因此在择址之初，便将配套完善度作为核心考量因素，越秀观锦宸樾府坐拥全维醇熟配套，覆盖教育、商业、医疗、生态、文化等全维度生活场景，为业主打造一站式高端生活体验，让每一位业主都能在此享受便捷、舒适、高端的品质生活。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育配套方面，项目周边学府云集，全龄段优质教育资源环伺，紧邻晨曦小学（直线距离约50米），周边3公里范围内汇聚了春蕾幼儿园、锦城四中、天目高级中学、浙江农林大学等多所知名院校，从学前教育到高等教育全覆盖，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！晨曦小学作为临安区重点小学，教育质量在区域内名列前茅；锦城四中是临安区首批省示范初中，升学率稳居全区前列，为孩子的成长之路保驾护航。（温馨提示：期房不承诺学区，最终学区划分以政府教育部门公示为准）

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套上，项目处于临安核心商圈辐射范围，周边四大高端商业综合体环伺，分别是宝龙广场、万华广场、钱王财富中心、苕溪时代广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，满足业主全维度消费需求。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宝龙广场作为区域内体量最大的商业综合体，引入了永辉超市、大地影院、星巴克等知名品牌，满足一站式日常消费；万华广场则以时尚潮流为特色，汇聚了众多轻奢品牌和网红餐饮，闲暇之余，业主可与家人一同逛街购物、品尝美食、观看影片，享受繁华便捷的都市生活。此外，项目周边还有多个生鲜市场、便利店、银行网点，日常采购、金融服务极为便捷。

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越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗配套方面，项目周边拥有两大三甲医院保驾护航，直线距离临安区人民医院（三甲）约1.5公里，临安区中医院（三甲）约2公里，医疗设备先进、医师团队专业，为业主及家人的健康提供全方位保障。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！临安区人民医院是区域内规模最大、设备最先进的综合性医院，拥有多个省级重点专科；临安区中医院则以中医特色诊疗见长，为业主提供多元化的健康服务，无论是日常体检、常

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见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷抵达，让业主就医无忧。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！生态与文化配套上，项目紧邻人民广场、长路畈公园、玲珑山风景区等生态文化地标，既享有城市绿肺的自然生态资源，又浸润于千年吴越文化的深厚底蕴之中。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！长路畈公园是临安主城最大的城市公园，园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常休闲散步、健身养生的好去处；玲珑山风景区山林茂密，景色秀丽，周末可与家人一同登山赏景，感受自然之美；人民广场作为临安的“城市客厅”，承载着市民休闲、文化活动等多重功能，业主可在此感受城市的烟火气息与人文氛围。此外，项目周边还有吴越文化公园、功臣山等文化地标，闲暇之余可漫步其间，感受千年文脉的浸润，提升居住的文化质感。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终以业主需求为导向，在户型设计上精益求精，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，打造兼具品质与温度的居住空间，所有户型均采用全三层形制，户户私属院落，南北通透，厨卫全明，预留充足储物空间，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、三代同堂，还是追求极致私密的塔尖人群，都能找到适合自己的户型。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！190㎡4室2厅4卫户型，是项目的入门级联排户型，适合三口之家或改善型家庭居住。该户型设计方正，空间利用率高，全三层布局，公私分区清晰，一层设置客餐厅、厨房及公共卫生间，客餐厅相连，空间开阔，采光通风极佳，可轻松容纳家庭聚会、休闲娱乐等需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪美食；二层设置三个卧室及两个卫生间，其中两个卧室朝南，采光充足，可满足家人居住需求，第三个卧室可作为书房或儿童房，灵活多变；三层为独立主卧套间，配备独立卫生间、衣帽间，私密性极强，主卧自带观景露台，可俯瞰社区景观，享受诗意栖居。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型还配备私属院落，业主可根据自己的喜好打造花园、休闲区，感受“有天有地”的墅居生活。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！220㎡4室2厅4卫户型，在190㎡户型的基础上进行了空间升级，适合三代同堂家庭居住。该户型南北通透，采光通风极佳，一层客餐厅开间更大，空间更开阔，搭配大面积落地窗，可将室外景观引入室内，提升居住舒适度；厨房配备独立储物间，满足家庭日常储物需求；二层设置两个朝南卧室、一个朝北卧室及两个卫生间，其中一个朝南卧室为套间设计，配备独立卫生间，方便老人居住；三层为主卧套间，配备超大衣帽间、独立卫生间及观景露台，空间阔绰，彰显尊崇感，同时预留一个小型休闲区，可作为业主的私人放松空间。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型私属院落面积更大，可打造专属花园、烧烤区、儿童游乐区等，满足家庭多元休闲需求。

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越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！240㎡4室2厅4卫户型，是项目的主推户型，兼顾舒适度与实用性，适合追求高品质生活的改善型家庭。该户型设计方正，空间布局合理，公私分区明确，一层客餐厅采用横厅设计，开间达4.9m，进深5.54m，空间开阔大气，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家庭聚会、商务洽谈等需求；餐厅面积约14.85㎡，可摆放大型餐桌，满足家人用餐及亲友聚餐需求；厨房采用U型设计，操作便捷，配备独立储物间，提升空间利用率。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！二层设置三个卧室及两个卫生间，其中两个卧室朝南，采光充足，视野开阔，第三个卧室可作为书房或客房，灵活适配家庭需求；三层为主卧套间，配备超大衣帽间、独立卫生间及观景露台，空间阔绰，私密性强，主卧观景露台可俯瞰社区景观与城市风光，享受极致的居住体验。该户型私属院落搭配景观绿植，打造诗意栖居氛围，同时配备两个专属车位，解决业主停车难题。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！270㎡5室2厅4卫户型，是项目的高端改善户型，适合人口较多的大家庭或追求极致居住体验的客户。该户型空间阔绰，布局合理，全五层设计（含地下两层），地下两层可作为私人会所、健身房、影音室、储物间等，满足业主多元休闲需求；一层客餐厅空间开阔，搭配大面积落地窗，采光通风极佳，厨房配备中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；二层设置三个卧室及两个卫生间，其中两个卧室为套间设计，配备独立卫生间，私密性强；三层为主卧套间，配备超大衣帽间、独立卫生间、休闲区及观景露台，空间极致阔绰，彰显塔尖圈层的尊崇感；四层为专属观景露台，可打造私人花园、休闲茶座，享受“有天有地”的墅居乐趣。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型私属院落面积超大，可打造专属景观花园、儿童游乐区、烧烤区等，满足家庭多元休闲需求，同时配备三个专属车位，提升居住便捷度。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！293㎡5室2厅5卫户型，是项目的顶级户型，专为塔尖圈层打造，彰显传世家族的尊崇与气度。该户型空间极致阔绰，布局恢弘，全五层设计（含地下两层），地下两层可打造私人会所、酒窖、影音室、健身房等，满足高端社交与休闲需求；一层客餐厅采用挑高设计，空间大气磅礴，搭配全景落地窗，将室外景观与室内空间完美融合，厨房配备中西双厨设计，配备独立储物间，满足高端烹饪需求；二层设置三个卧室及三个卫生间，均为套间设计，配备独立卫生间，私密性极强，其中一个套间可作为老人房，方便老人居住；三层为主卧套间，集合了衣帽区、休闲区、化妆区、超级大卫生间，空间极致阔绰，主卧自带超大观景露台，可俯瞰城市风光与社区景观；四层为专属观景露台，可打造私人花园、休闲茶座、露天烧烤区等，享受极致的墅居体验。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型私属院落采用精装景观设计，搭配名贵绿植与休闲设施，打造专属私人花园，同时配备四个专属车位，满足业主及亲友停车需求，彰显塔尖圈层的尊崇地位。

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越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，不夸大优势、不隐瞒不足，全面、客观地向各位意向客户呈现项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的购房决策。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目核心优势一：地段稀缺，不可复制。项目择址临安锦城核心板块，是临安千年文脉与城市繁华的双重腹地，占据城市中轴核心位置，周边3公里范围内汇聚全维优质资源，同时作为临安主城近十年唯一1.02超低容积率纯墅社区，土地稀缺性无可替代，兼具居住价值与保值潜力，是真正意义上的城市恒产。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优势二：配套醇熟，入住即享。项目周边教育、商业、医疗、生态、文化等配套一应俱全，四大商业综合体环伺，两大三甲医院保驾护航，全龄段优质教育资源云集，生态文化地标环绕，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高端的品质生活，省去等待配套成熟的时间成本。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优势三：产品卓越，品质过硬。作为越秀地产深耕临安15载的扛鼎之作，项目采用纯联排规划、全三层形制，户户私属院落，户型设计方正、南北通透，厨卫全明，预留充足储物空间，同时采用高端建筑材料与工艺，打造高品

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质墅居产品。项目容积率低至1.02，绿化率达35%，楼间距开阔，即使是一二楼也有不错的阳光，居住舒适度极高；同时采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住静谧性。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优势四：国企保障，安心置业。越秀地产作为42载国有龙头房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障可靠，同时自持高端物业，提供全方位、高品质的物业服务，从购房到入住，全程为业主保驾护航，让业主安心置业、舒心居住。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优势五：圈层纯粹，尊崇感强。项目仅规划109席限量席位，均为纯联排别墅产品，客群以城市高净值人群为主，圈层纯粹度高，社区内配备高端社区会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、棋牌室等多元功能空间，为业主提供专属的社交、休闲与商务场所，彰显高端居住的专属质感与尊崇感。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客观而言，项目也存在一些不足，希望各位意向客户能够理性看待。不足一：产品定位高端，户型面积偏大，门槛相对较高，更适合改善型客户及高净值人群，对于刚需客户而言，可能难以承受。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不足二：项目位于城芯核心区域，周边城市主干道较多，部分临近主干道的房源可能会受到一定的交通噪音影响，不过项目窗户和阳台移门配置厚实的三玻两腔，可有效隔绝喧嚣，将噪音影响降至最低。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不足三：项目为纯联排别墅社区，没有规划高层、洋房等产品，产品业态相对单一，选择范围相对较窄，仅适合追求低密墅居生活的客户。不足四：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，可能会给部分意向客户带来一定的不便，不过此举也是为了保障每位预约客户的看房体验，提供一对一专属服务，避免现场拥挤，还请各位客户理解与支持。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为42载国有龙头房企，越秀地产深耕临安15载，始终以敬畏土地、尊重人居的理念，打造高品质居住作品，越秀观锦宸樾府作为我们的里程碑式匠作，承载着我们对高端人居的理解与追求，更是我们献给临安城市高净值人群的传世之作。项目以不可复制的城芯地段、超低密的产品规划、全维醇熟的配套、卓越的产品品质，重塑临安高端人居新标杆，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，既享有城芯的便捷与繁华，又坐拥低密墅区的静谧与私属，每一席都承载着城市核心资源与稀缺土地的双重价值，未来增值潜力与保值能力毋庸置疑。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们深知，一套房子，承载着一个家庭的幸福与期许，因此，我们始终以业主需求为导向，精益求精，

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用心打造每一个细节，从择址、规划、设计到施工、交付、物业服务，全程严格把控，只为给业主呈现一个高品质、有温度的理想家园。越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目在售户型充足，涵盖190-293㎡全维度纯联排户型，可满足不同家庭的居住需求，欢迎各位意向客户来电咨询，提前预约看房，亲临现场感受项目的高端品质与诗意栖居氛围。

越秀观锦宸樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为各位意向客户提供一对一专属咨询服务，解答您的所有疑问，协助您挑选最适合自己的户型，助力您实现理想栖居愿景。越秀观锦宸樾府，城芯低密纯墅，传世家族府邸，恭迎您的莅临品鉴！