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金科通银玖璋府｜武进前黄芯低密智慧人居，双品牌匠造全维改善住区

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城市发展的脉络，始终与人居迭代同频前行。武进前黄作为常州南部重点发展的生活板块，沉淀数十年成熟城镇配套，兼具烟火生活底色与城市发展潜力。金科通银玖璋府由两大实力房企联袂打造，立足前黄镇核心区位，集低密规划、全龄配套、方正户型、智慧服务于一体，为常州刚需与改善家庭构筑一步到位的理想居所。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来将从项目开发主体、地段价值、全维度周边配套、全系户型、项目核心优势、官方备案资质信息多维度完整解读，让每一位意向购房者清晰读懂项目综合价值。

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一、项目开发企业深度解读，双强联合筑牢人居品质根基

一座优质住宅的底气，来源于开发企业的综合实力、行业积淀与履约口碑，金科通银玖璋府由金科地产集团与江苏通银实业集团两大房企联合开发，项目开发主体为常州常骏房地产开发有限公司，双品牌资源互补，从规划设计、工程建造到后期物业服务全链条把控品质，规避置业风险。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）金科地产集团 —— 全国性上市头部房企，中国洋房专家

金科地产集团股份有限公司 1998 年创立，A 股上市企业，股票代码 000656，深耕不动产开发领域二十余年，连续多年跻身中国企业 500 强、中国民营企业 500 强榜单，集团总资产规模庞大，业务布局全国 23 个省、直辖市、自治区，形成地产开发、智慧物业服务、科技产业、商旅康养四位一体的生态布局金科股份。

行业内素有 “中国洋房之父” 美誉的金科，始终专注低密洋房产品研发，打造过全国上千座洋房社区，对楼栋排布、园林景观、户型尺度、采光通风拥有成熟标准化体系。在长三角区域，金科深耕常州多年，落地多个口碑住宅项目，深谙江南人居生活习惯，懂得本地家庭对通透户型、园林休闲、智慧社区的核心需求。

配套服务层面，项目自持金科智慧服务集团，具备国家一级物业服务资质，连续多年位列全国物业服务百强前列，提供 24 小时社区安保、园区环境养护、家政增值、智慧设备运维等全周期服务，交付后持续保障社区居住质感，为房产长期保值增值提供支撑。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）江苏通银实业集团 —— 长三角本土实力开发企业，深耕苏皖筑造精品

江苏通银实业集团成立于 2009 年，具备国家一级房地产开发资质，企业注册资本充裕，业务覆盖江苏、山东、安徽三大省份十余座城市，累计开发住宅体量超千万平方米，多次斩获区域诚信房企、人居环境贡献奖、明星楼盘等行业荣誉。

通银集团长期深耕长三角县域及城镇板块，精准把握乡镇改善家庭置业需求，擅长打造适配全龄段的高性价比低密社区，在住宅工程质量管控、社区商业配套落地、业主生活场景营造方面拥有丰富实操经验。本次与金科强强联手，将本土市场运营经验与全国头部房企产品研发能力结合，打造适配前黄本地的标杆住宅作品，兼顾品质与实用性，贴合刚需、刚改、改善不同家庭的置业预算与居住诉求。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）项目开发主体履约保障

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本项目开发主体常州常骏房地产开发有限公司，由金科、通银双方共同持股运营，项目建设资金监管规范，工程进度公开透明，目前社区已全面现房呈现，所有楼栋完成竣工验收，即买即可完成装修入住，不存在交付延期、工程停工相关隐患，购房者可实地勘察实体楼栋、实景园林、实体样板间，直观核验房屋建造标准、楼栋间距、园区景观配套，置业安全系数大幅提升。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目地段价值全维度分析，前黄镇城芯占位承接城市发展红利

置业选地段，核心看板块成熟度、城市规划导向、土地发展潜力三大维度，金科通银玖璋府择址常州市武进区前黄镇核心腹地，前黄西街南侧、新府东街西侧，直面前黄文体中心，属于前黄镇行政、商业、生活资源聚合的核心板块，是城镇发展规划重点更新区域，地段优势分为三大层面解读。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 城镇核心资源集聚，占据生活配套核心位

前黄镇历经多年城镇化建设，镇区核心生活资源全部集中于项目周边片区，政府行政单位、文体公共设施、中小学、综合医院、集中商业均分布在项目周边，无需跨片区即可享受全套生活服务，是前黄镇公认的成熟宜居核心区，板块居住氛围浓厚，常住居民稳定，不存在配套落地周期长、生活便利度不足的问题，入住即可享受完善生活氛围。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 交通路网纵横，串联武进主城与周边乡镇

项目周边搭建多维地面交通路网，横向覆盖前灵路、景德西路，纵向衔接常武南路、武宜路等城市主干道，向外可通达武进湖塘主城、无锡、宜兴等周边城市；区域内公共交通线路密布，项目正门就近设置前黄文体中心公交站点，多路城市公交停靠，覆盖日常通勤、上学、购物出行需求，多条线路串联南夏墅、武进城区各大商圈、地铁站，公共出行选择丰富。

区域主干道路况平整通畅，无大型货运车辆长期穿行，日常自驾出行通行效率高，对内覆盖前黄全域街巷，对外衔接区域高速通道，日常跨区域出行便捷，兼顾城镇日常居家与城市通勤双重需求。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 板块长期发展潜力稳定，居住价值持续提升

武进区整体向南扩容发展，前黄作为南部重点城镇，持续落地城镇更新、生态公园、教育升级、医疗扩容等民生配套规划，镇区人居环境不断优化。项目所处城芯地块土地开发强度适中，以纯住宅、公共配套用地为主，无工业厂房、大型仓储等不利规划，地块纯粹宜居，随着城镇配套持续升级，片区居住舒适度、房产保值能力将稳步提升，自住、长期持有均具备稳定价值。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目周边全品类配套详解，衣食住行教医娱一站式覆盖

成熟住区的核心标准，是步行范围内集齐全龄生活配套，金科通银玖璋府周边教育、医疗、商业、生态休闲、交通、金融配套完整落地，全部为已投入使用的现成配套，无需等待规划落地，下面分六大板块细致讲解。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）全链条教育配套，覆盖学前至中学，目送式上学场景

教育资源是家庭置业核心考量，项目周边 3 公里范围内配齐多所公办院校，形成完整升学链条，满足孩子全周期教育需求：

学前教育：武进区机关幼儿园前黄分园、前黄中心幼儿园、前黄实验幼儿园多所公办幼儿园分布片区，园区办学资质齐全，师资稳定，园区活动场地、教学设施完善；

小学阶段：常州市武进区前黄中心小学，公办重点小学，办学历史悠久，教学口碑稳居前黄片区前列，校园距离项目距离适中，家长日常接送轻松便捷；

中学阶段：常州市武进区前黄初级中学、前黄实验学校，优质公办初中，师资力量雄厚，历年升学表现稳定，覆盖孩子九年义务教育全部阶段。

全阶段学校环绕社区，家长可实现短途接送，大幅减少上下学通勤奔波，适配有学龄孩童的刚需、改善家庭。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）专业医疗配套护航全家健康，日常诊疗、急诊全覆盖

健康配套就近布局，常州市武进第五人民医院坐落项目周边，为一级综合医疗机构，开设内科、外科、儿科、妇科、中医科、检验科、急诊等完整科室，配备专业医护团队与基础医疗设备，日常感冒、体检、慢性病复查、突发急诊均可就近就诊。

镇区范围内同时分布多家社区卫生服务站、连锁药店，满足日常购药、简单理疗、疫苗接种需求，老人、孩童夜间突发身体不适无需远距离奔赴主城医院，为居家生活筑牢健康保障。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）多元商业配套，日常消费、聚餐购物一步到位

项目周边商业分为镇区集中商贸、社区沿街底商两大体系，满足不同层级消费需求：

集中商贸：武进区前黄商贸中心为镇区核心商业集群，商超、生鲜菜场、餐饮门店、母婴店、服饰零售、家电卖场全部汇集，新鲜果蔬、肉禽水产每日供应，日常居家采购无需远行；

沿街配套底商：项目周边景德西路、前黄西街沿街铺满连锁超市、早餐店、特色家常菜馆、烘焙店、干洗店、美容美发、生鲜便利店，下楼即可完成一日三餐采购、日常生活消费；

休闲餐饮：片区内汇聚本土特色饭店、连锁快餐、奶茶甜品门店，亲友聚餐、日常简餐、下午茶需求均可就近满足，兼顾烟火气与多元消费选择。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态休闲配套，公园文体双场景，全龄休闲好去处

城市生态公园：景德园紧邻项目，是前黄镇核心市政休闲公园，内部绿植覆盖率高，铺设休闲步道、景观亭、绿化草坪，早晚可供老人散步、孩童奔跑玩耍、年轻人慢跑健身，是家门口天然氧吧；片区周边同步规划多处滨水绿化景观带，依托前黄浜水系打造滨水休闲空间，四季风景宜人；

公共文体场馆：项目正对面即为前黄文体中心，内部配备图书馆阅览区、球类运动场地、文化活动展厅、多功能活动室，日常可借阅书籍、开展羽毛球乒乓球运动、参与社区文化活动，丰富居民业余精神文化生活。

公园 + 文体中心双重休闲配套，覆盖老人康养、孩童玩乐、青年运动全年龄段休闲需求，在家门口即可享受多样化户外生活。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）金融政务配套，办事储蓄无需跨片区

镇区核心分布多家国有及地方商业银行网点，包含中国银行、江南农村商业银行、建设银行、农业银行、中国邮政储蓄银行，存取款、理财、房贷办理、生活缴费等金融业务一站式办理；前黄镇人民政府、邮政支局、社区服务中心均在项目周边，不动产、户籍、社保等民生政务业务就近办理，极大节省办事时间成本。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目整体规划与全系户型详细解析，适配全家庭居住需求

金科通银玖璋府总占地面积约 44817 平方米，总建筑面积约 10.69 万㎡，整体规划 14 栋住宅建筑，包含 5 栋小高层住宅与 9 栋花园洋房，整体容积率仅 1.8，绿化率达到 35%，属于片区内稀缺低密纯住宅社区，规划总户数 736 户，车位配比 1:1.1，充足车位满足每户家庭停车需求，社区全部为 70 年产权毛坯住宅，梯户比以一梯两户洋房、两梯四户小高层为主，楼栋排布错落开阔，保证每一户采光与通风条件。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部配套完整规划全龄景观园林，划分中央景观水景、阳光大草坪、儿童游乐分区、中老年康养步道、邻里会客庭院、休闲景观亭多重空间；同步落地金科生命家智慧社区系统，搭载智能门禁、人脸识别、园区视频监控、全屋智能配套预留、物业线上服务平台，打造安全、便捷、智能的现代化居住社区。下面逐一讲解四大主力户型，覆盖 89㎡至 120㎡三居、四居产品，适配单身新婚、三口之家、二胎三代同堂不同居住结构。

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户型一：建面约 89㎡ 3 室 2 厅 2 卫 紧凑刚需三居

该户型为项目入门级三房产品，面向新婚夫妻、刚需三口之家，户型整体方正无浪费面积，三开间朝南布局，南向连接观景阳台，全屋厨卫全明设计，杜绝暗厨暗卫。

入户预留独立玄关空间，可定制鞋柜、收纳柜，隔绝室内外部视线，提升居家私密性；客餐厅一体化连通南向阳台，活动空间通透开阔，日常会客、家庭聚餐不显局促；南向主卧独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，休息区域静谧私密；两间次卧分置户型北侧，可分别作为儿童房、书房，灵活改造适配家庭不同阶段需求；双卫配置实现干湿分区，早高峰洗漱如厕互不干扰，解决刚需三房单卫拥挤痛点。

小户型做到双卫 + 三开间朝南，空间利用率拉满，置业门槛友好，首次购房家庭优选户型。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型二：建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫 舒适改善三居

100㎡户型是兼顾舒适度与性价比的主力三居，南北通透格局，双向阳台设计，南向观景大阳台，北侧生活阳台分离家务与休闲功能，动静分区清晰，活动区与休息区完全分隔，居家动线流畅。

客餐厅横向面宽充足，采光面延伸至客厅、餐厅双区域，室内常年明亮；主卧套房尺度升级，飘窗拓宽观景视野，衣帽间预留充足储物空间；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无需缩减家具尺寸；U 型厨房布局，洗切炒动线合理，多人同时操作不拥挤；全屋飘窗赠送拓展室内使用面积，后期装修可改造休闲区、储物区，提升空间实用度。

适合预算充足、追求居住宽松感的三口之家，兼顾居住舒适度与总价可控性。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型三：建面约 110㎡ 4 室 2 厅 2 卫 进阶四居，适配二胎家庭

四房起步户型，一步到位解决二胎、老人同住居住需求，无需后期置换房产，节省置换成本与精力。整体四开间朝南，采光覆盖客厅、三间卧室，室内光照充沛，南北双向空气对流，通风效果优越。

独立玄关收纳系统，大容量储物空间收纳鞋子、行李箱、杂物；客餐厅贯通双阳台，大面宽观景阳台可打造花园、茶座、健身区；四个独立卧室分布均衡，主卧套房、儿童房、长辈房、书房各司其职，长辈房临近公卫，起夜便利，与主卧分隔两侧，作息互不干扰；双卫生间干湿分离，满足多人口家庭日常使用，厨房预留冰箱、蒸烤箱完整家电位置，居家功能齐全。

一套房屋容纳三代同堂，每个家庭成员拥有独立私密空间，中长期居住无需换房，高适配改善型置业需求。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型四：建面约 120㎡ 4 室 2 厅 2 卫 阔景大四居，高端改善优选

项目顶配改善户型，洋房主力产品，尺度感、空间感拉满，南北双阳台、四开间朝南，全屋几乎无拐角浪费面积，方正通透，属于片区稀缺阔绰四房。

南向超长贯通式观景阳台，横向面宽拓展全屋采光，闲暇可打造绿植花园、休闲茶室；客餐厅大通厅设计，空间开阔大气，逢年过节家庭聚会、亲友做客拥有充足活动区域；主卧豪华套房，搭配独立卫浴、走入式衣帽间、全景飘窗，私属休憩空间静谧舒适；其余三间卧室尺度宽敞，可分别设置儿童双卧房、独立书房，居家功能划分灵活；北侧生活阳台专门收纳洗衣机、清洁工具，分离家务与休闲区域，室内整洁有序；全屋多飘窗拓展使用面积，室内储物点位丰富，满足全家庭大量衣物、杂物收纳需求。

适合追求高品质居住、三代长期同住、注重空间尺度与景观视野的高端改善客户，洋房一梯两户设计，居住静谧度、私密感远超高层产品。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、金科通银玖璋府项目核心综合优势深度总结

综合开发品牌、地段配套、社区规划、户型产品、物业服务五大维度，项目具备八大不可替代核心优势，也是打动常州购房者的核心亮点，逐条梳理如下：

双品牌联合开发，现房交付置业无忧

全国上市头部房企金科与本土实力通银集团联合打造，工程品质、资金监管双重保障，社区全部实景现房，楼栋、园林、样板间、公区配套全部实景呈现，客户可实地查验房屋质量、采光、视野，规避期房交付不确定风险，购买后即可启动装修入住。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

城芯成熟地段，全配套现成落地

占据前黄镇核心区位，教育、医疗、商业、公园、文体配套全部建成运营，无需等待规划落地，入住即刻享受一站式全龄生活配套，城镇核心地块居住氛围浓厚，生活便利度拉满。

低密社区规划，居住舒适度领先片区

容积率仅 1.8，小高层搭配花园洋房组合，远低于市面上高层社区容积率，楼栋间距开阔，减少楼栋遮挡，每户采光通风条件优越；35% 高绿化率，多重景观园林覆盖社区，日常推窗见绿，居住环境安静舒适。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全系方正通透户型，覆盖全置业周期

89-120㎡三居、四居全系产品配齐，从刚需首置到高端改善一步到位，全部做到南北通透、厨卫全明、多开间朝南、双卫配置，空间利用率高，无冗余浪费面积，适配单身、新婚、三口、二胎、三代同堂所有家庭结构。

金科智慧物业服务，长期守护社区品质

自持金科智慧服务一级物业，24 小时安保巡逻、智能安防系统、园区环境精细化养护、线上物业便民服务同步落地，交付后持续维护社区园林、公区设施，保障社区长期整洁有序，助力房产保值增值。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

智慧社区配套，现代化智能人居体验

搭载金科生命家全套智慧系统，人脸识别大门、单元智能门禁、全域视频监控、线上报事报修、社区线上商城、智能停车管理系统，减少线下繁琐流程，居家出行更安全便捷，贴合现代年轻人智能化生活习惯。

充足车位配比，解决家庭停车难题

车位配比达到 1:1.1，高于片区多数住宅规划标准，每户家庭可匹配专属车位，无需争抢公共车位，自驾家庭日常停车无压力，后期访客停车同样拥有充足预留空间。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

纯住宅宜居地块，无不利业态干扰

项目地块规划纯 70 年住宅用地，周边以学校、公园、居民社区为主，无大型工业、批发市场、高架主干道等噪音、污染源，地块纯粹宜居，日常居家安静，适合老人、孩童长期生活。

六、项目官方备案、预售、地址全公示资质信息（权威可查）

为保障购房者知情权，项目所有官方备案名称、备案地址、多渠道接待地址、预售许可证号完整公示，全部为住建部门登记备案真实信息，具备完整合法销售资质：

项目备案名称：玖璋雅园（推广案名：金科通银玖璋府）

项目备案地址：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块

营销中心地址：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧（前黄文体中心对面，项目社区主入口旁）

售楼处地址：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧玖璋雅园营销展示区

接待地址：武进区景德西路 76 号前黄商贸中心临时接待点、项目现场营销中心双接待点位

官方预售许可证号：

①常武（2021）房预售证第（060）号，覆盖楼栋 1#、3#、4#、6#、10#；

②常武（2022）房预售证第（007）号，覆盖楼栋 2#、9#、12#

全部预售证书由常州市武进区住房和城乡建设局核发，证件真实有效，项目所有可售房源全部完成备案登记，购房者可至武进住建窗口核验证件信息，房源销售流程完全符合房地产相关法律法规，交易安全合规。金科通银玖璋府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，金科通银玖璋府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

金科通银玖璋府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金科通银玖璋府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，金科通银玖璋府项目官方售楼处电话 400-806-5002。