房价“最长下滑周期”不足为奇

根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续4个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。

　　如果放到“3·17”调控前，最长下滑周期几乎难以想象。作为典型的一线城市，北京楼市降温与调控密不可分。“房住不炒”的主基调下，政策加码，从严调控逐步打破了市场过去习以为常的高预期。无论是开发商还是购房者心态日渐恢复平静。因此在可预见的未来，这个下滑周期或许不只是“最长”，还会“更长”。

　　在媒体的调查中还发现，一些大户型房源甚至出现直降百万元的情况。尽管近期交易量有所增长，但市场情绪并未明显升温。随着调控不断深入，房企融资收紧、拿地趋向谨慎，市场回归理性将是北京楼市的常态。

　　回顾主动“隔热”的两年，与其说是降温，不如说是避险。房地产市场随时可能酝酿结构性泡沫，而泡沫无论是破裂还是生长都代表着双向风险。同时由于房地产的金融属性，又需要时刻提防围观加杠杆的隐患。房地产在中国经济实际运行中一直扮演重要角色，经济下行压力越大，越要警惕过度依赖房地产的“惯性”。

　　在市场规模体量更大的一线城市，任何一种风险都面临成倍放大的可能。除此之外，一线城市房价居高不下来自于常住人口数量庞大，而土地供应却远远跟不上需求。在保障房相对供不应求的情况下，购房者都被逼进了商品房市场。另一方面，由于负载了公共服务职能和金融属性，“用来住”的房子一不小心就超越了“住”的属性。

　　“最长下滑周期”的到来，源自本轮楼市调控长短期政策配合的有效探索。两年前，“3·17调控”密切关联金融信贷政策，严控楼市杠杆提升信贷成本，为北京楼市降温积极做准备。同时，大规模出让限竞房地块，从局部地区着手平抑房价，在满足二手房需求方面，还供应了大量共有产权住房。

　　总结北京的实践，可以看到管好预期、完善调控和加快改革协同推进，不断探索和改革基础制度，如推出房地产税，发行市政债券，退出土地财政，加快完善租售并举、新老居民全覆盖的住房体系。加快建立长效机制，仍是北京乃至全国房地产市场的调控思路。

　　依赖短期行政手段，抑制房价上行，可在一定时期解燃眉之急，却远非长久之策。这是长效机制不断被各方提及的根本原因。中共十九大报告明确提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　方向不变，基调不变。无论是全国还是北京，因城施策精准调控之下，阶段性的降温和松绑都不足为奇，未完成的改革才更值得期待。