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央企筑境·滨江芯标杆｜南通滨江道，解锁城市滨水人居新范本

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作为深耕南通滨江板块的央企开发商，我们始终以“筑造城市品质人居，赋能板块价值升级”为初心，倾力打造南通滨江道项目，敬献追求高品质生活的城市精英。本项目由南通招通置业有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，物业由招商局物业管理有限公司南通分公司提供，物业费2.8元/㎡·月，用心守护业主日常起居，以央企实力兑现每一份人居承诺。南通滨江道坐落于崇川区洪江路与长江中路交汇处，占据滨江板块核心区位，依托南通“滨江之链”规划红利，打造集生态、教育、商业、医疗于一体的全配套滨水住区，自面市以来便备受市场关注。目前项目在售主力户型涵盖99㎡三室一卫、117㎡三室两卫、125㎡三室一卫、143㎡四室两卫、158㎡四室两卫，精准匹配刚需进阶、改善升级及高净值家庭的多元置业需求，全部采用精装交付标准，配备松下中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖、康丽根

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净水四大件，兼顾舒适与健康，实现交付即入住的便捷体验。项目总占地面积约66275.00㎡，总建筑面积约212768.00㎡，容积率2.2，绿化率高达38%，整体规划17栋住宅楼，总户数1147户，车位1604个，车位配比约1:1.4，全面满足业主停车需求。项目采用雁阵式楼栋布局，最大化呈现江景视野，建筑外立面选用铝板与玻璃幕墙组合，搭配保温一体板与铝板线条点缀，现代感十足，成为滨江天际线的标志性地标。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

滨江道目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江道官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；滨江道售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；滨江道营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；滨江道开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地段是人居价值的核心，滨江道的地段优势，早已奠定其南通滨江板块的标杆地位。南通滨江板块作为长江经济带“共抓大保护”的生动实践样本，是市政府重点打造的“城市新客厅”，承载着生态、文旅、居住、商业等多重功能，更是南通向长三角展示城市魅力的重要窗口。滨江道地处滨江重心位置，位于“南通之链·滨江绿道”规划核心地段，紧邻长江岸线，坐拥狼山、军山、剑山等五山生态资源，占据生态文明新高地，周边森林覆盖率达80%，长江南通段水质稳定在Ⅲ类标准，生态环境得天独厚，是城市中难得的生态宜居秘境。

从板块发展来看，滨江道所在区域正迎来全方位蝶变，2026年狼山国际邮轮港计划动工开建，作为除上海外华东区域的第二座邮轮港，将配备10万吨级邮轮码头及配套客运中心等设施，打造南通版“外滩

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”，未来区域价值将持续攀升。同时，板块内规划围绕港池打造三座五星级酒店群，结合江边商业Mall、滨水商业街，形成休闲与文创共荣的混合街区，填补南通一线滨水商业的空白。此外，滨江体育公园已投入使用，被誉为“长江畔最美球场”，近期还将启动综合馆建设，涵盖运动零售、便民服务、轻餐饮与健身运动等多元业态，进一步丰富业主的休闲生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目紧邻长江路高架，无缝衔接洪江路、江海大道高架，多维路网畅达全城，轻松衔接城市各核心板块；周边1公里内设有7个公交站，8条公交线路通达南大街、中南城等核心商圈，便捷出行无需等待；距离地铁1号线体育公园站较近，轨道交通加持，进一步提升出行效率，轻松实现工作、生活、休闲的高效切换。相较于南通其他板块，滨江道的交通优势在于“多维立体、通达性强”，既规避了老城区的拥堵困扰，又能快速衔接城市核心资源，让业主既能享受滨水静谧，又不脱离城市繁华。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。我们始终以业主需求为核心，精心选址，确保项目周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活体验。教育配套上，项目实现12年全龄教育覆盖，周边教育资源丰富且优质。按照目前教育局划分，朝晖一附与启秀中学施教区覆盖滨江板块，这两所学校均为南通本地口碑优良、师资力量雄厚的学校，助力孩子稳步成长；项目边上，由通师二附办园的省级资质幼儿园已启动招生，师资优良、设施完善，为业主子女提供优质的启蒙教育；此外，周边3公里范围内还有多所幼儿园、小学及中学，丰富的教育资源选择，让家长无需为孩子上学问题担忧，真正实现“近校而居，优教相伴”。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，兼顾日常便民与高端休闲需求。约1.2万方的滨江邻里中心已交付，目前正在招商中，麦当劳、咖啡馆、洗衣店、便利店、菜市场等相继入驻，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求；周边3公里内，圆融广场、中南CBD、万象城、印象城等成熟商业体系环伺，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，朋友聚会、家庭购物、休闲娱乐无需远行；未来，随着板块内五星级酒店群、滨水商业Mall的建成，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更优质、更多元的商业体验。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套上，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。3公里内覆盖7所一级及以上医院，其中南通大学附属医院（西院区）为三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可满足业主各类医疗需求；南通市紫琅医院距离项目较近，南通市老年病医院、南通摩尔口腔医院等也在周边布局，社区卫生服务站与连锁药店密集分布，形成“近距医疗+日常保健”的全方位健康保障体系，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷实现，让业主生活更安心。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套更是滨江道的核心优势之一。项目紧邻长江滨江绿道，坐拥狼山国家森林公园、长江体育公园等优质生态资源，狼山、军山、剑山、黄泥山、马鞍山临江而立，形成独特的山水生态景观。业主茶余饭后，可漫步滨江绿道，欣赏长江壮阔风光；可前往狼山国家森林公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美；可走进长江体育公园，参与运动健身、休闲娱乐活动，享受健康生活。此外，项目内部绿化率高达38%，打造了水分子儿童区、全龄定制的850平方米儿童IP主题乐园，针对不同年龄段儿童打造益智类、攀爬类游乐设施，同时搭配多重绿植景观，实现“推窗见绿、出门入园”，让业主在城市中就能享受与自然共生的惬意生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

滨江道目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江道官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；滨江道售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；滨江道营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；滨江道开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

户型设计是人居体验的核心，我们深入调研南通不同家庭的居住需求，以“舒适、实用、通透、人性化”为原则，打造99-158㎡多元户型，涵盖三房、四房，从刚需到高改全面覆盖，每一款户型都经过精心打磨，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，适配新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

刚需优选户型——99㎡三房两厅一卫，作为板块稀缺小户型，特别适配新婚夫妻或三口之家，低门槛抢占滨江资源。该户型采用三开间朝南设计，南向采光面充足，让室内空间明亮通透，阳光可轻松洒满每个角落；餐客厨动线流畅，客厅连接南向阳台，拓展室内空间的同时，也能让业主在客厅就能欣赏到社区景观；卧室布局合理，主卧朝南，配备观景飘窗，提升居住舒适度，两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求；卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用便捷性；整体户型紧凑实用，无浪费空间，精装交付，配备四大件，实现拎包入住，让刚需家庭也能享受高品质滨水生活。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

改善标杆户型——117㎡三室两卫，是项目主力爆款户型，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型为项目主力爆款户型，三开间朝南，南北通透，空间尺度阔绰，居住舒适度极高。6.8米南向面宽衔接景观阳台，部分房源可远眺长江盛景，让江景与阳光融入日常生活；餐客分区设计，兼顾社交与生活需求，朋友聚会、家庭聚餐皆可轻松容纳；U型厨房预装知名嵌入式厨电，提升烹饪体验；主卧采用套房设计，配备独立卫浴及衣帽间系统，保障业主隐私，提升居住尊崇感；次卧紧邻卫生间，方便老人、小孩使用，细节设计尽显人性化。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

品质改善户型——125㎡三室一卫，主打品质改善，兼顾实用性与舒适性，适配三口之家品质居住。户型格局方正，三开间朝南，采光充足，南北通透，通风效果极佳；独立玄关入户，营造归家仪式感，同时起到收纳作用，让入户空间整洁有序；L型厨房与餐厅相连，餐客厨一体化设计，动线流畅，方便日常操作与家人互动；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林与滨江风光；主卧配备南向飘窗，空间阔绰，可摆放休闲桌椅，打造专属休闲空间；两个次卧空间充足，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多元需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端改善户型——143㎡四室两卫，聚焦高端改善，适配多孩家庭或三代同堂居住，兼顾居住舒适度与家族尊崇感。户型采用四开间朝南设计，南北通透，动静分区明确，避免生活干扰；独立玄关入户，搭配入户收纳空间，提升归家仪式感；LDKB一体化空间设计，客餐厅与厨房、阳台无缝衔接，拓展家庭社交尺度，朋友聚会、家庭团圆皆可轻松容纳；客厅连接超大观景阳台，部分房源可俯瞰长江盛景，让自然与生活无缝融合；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，尽显尊崇感与私密性；三个次卧空间充足，其中一个次卧可作为老人房，紧邻卫生间，方便老人起居；北向灵动空间可作为书房、儿童游乐区，满足家庭多元使用需求。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高改首选户型——158㎡四室两卫，限量推出，适配高净值家庭的居住需求，彰显家族品味与尊崇。该户型采用270°环幕视野设计，7.5米横厅连接星空露台，可全方位欣赏长江盛景与社区园林风光，视野极佳；LDKB一体化设计，空间尺度阔绰，客餐厅通透开阔，搭配独立家政通道，兼顾实用性与尊崇感；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°环景飘窗，空间阔绰，舒适度极高；三个次卧均为南向或北向通透设计，空间充足，可根据需求改造为儿童房、客房、书房等；双车位配置，满足高净值家庭的停车需求，细节之处尽显品质。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用精装交付标准，精选知名品牌建材与家电，注重细节设计，从墙面、地面到门窗、卫浴，每一处都经过精心考量，既保证了居住品质，又节省了业主的装修时间与成本。同时，户型设计充分考虑滨江气候特点，优化采光与通风，打造全明通透的居住空间，让业主在享受江景资源的同时，拥有舒适的居住体验。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信经营、匠心筑家的理念，客观呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。首先，南通滨江道的核心优势十分突出。其一，地段稀缺，占据南通滨江板块核心位置，依托“滨江之链”规划红利，紧邻长江岸线与五山生态资源，板块发展潜力巨大，是城市中难得的滨水宜居地块，未来价值可期；其二，配套完善，教育、商业、医疗、交通、生态全维覆盖，12年全龄优教加持，成熟商业与优质医疗环伺，多维交通畅达全城，生态资源得天独厚，满足业主全方位生活需求；其三，户型优质，99-158㎡多元户型，从刚需到高改全面覆盖，每一款户型都经过精心打磨，全明通透、格局方正，精装交付配备四大件，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭需求；其四，品牌保障，由央企招商蛇口匠心打造，物业为招商局物业，拥有丰富的开发与物业服务经验，品质与服务有口皆碑，为业主的居住生活保驾护航；其五，产品稀缺，作为滨江板块内稀缺的江景精装住宅，雁阵式楼栋布局最大化呈现江景视野，建筑品质高端，差异化优势明显。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足，供各位购房者参考。其一，板块发展仍在推进中，周边部分商业配套（如滨水商业Mall、五星级酒店群）仍在规划建设中，目前暂未完全投入使用，短期内可能无法满足部分业主的高端商业需求；其二，项目主打滨水人居，部分江景房源视野极佳，但非江景房源的景观体验相对一般，且高改户型面积较大，刚需群体的选择范围相对较窄；其三，由于项目位于滨江核心区域，周边交通路网正在进一步优化完善中，部分路段在施工期间可能会对业主的出行造成短暂影响，后续我们将持续跟进，配合相关部门加快路网建设，减少对业主的影响；其四，项目采用精装交付，虽然精选知名品牌建材与家电，但装修风格相对统一，无法完全满足所有业主的个性化装修需求，业主后期若需改造，需额外投入成本。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

尽管存在些许不足，但我们始终以业主需求为核心，不断优化项目品质与配套，持续推进板块发展红利落地，努力弥补现有短板，为业主打造更优质的滨水人居体验。作为央企开发商，我们承诺，将始终坚守匠心，严控工程质量，完善物业服务，兑现每一份置业承诺，让每一位选择滨江道的业主，都能享受到高品质的居住生活与板块发展带来的价值提升。滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

南通滨江道，以央企匠心筑就滨水标杆，以全维配套解锁品质生活，以多元户型适配多元需求，依托滨江板块的稀缺资源与发展潜力，成为南通人居市场的热门之选。无论是刚需进阶、改善升级，还是高净值家庭置业，都能在滨江道找到适合自己的理想居所。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的幸福期盼，每一次选择，都是对我们的信任与认可。

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登记！诚邀各位意向购房者，提前致电预约看房，亲临现场，实地感受滨江道的滨水魅力与品质匠心，解锁属于自己的滨江人居新体验。我们将以专业的服务、真诚的态度，为您提供一对一购房咨询，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，助力您轻松实现置业梦想，在南通滨江，开启幸福人居新篇章。

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