保利誉滨江官方售楼处电话(保利誉滨江)官方网站-保利誉滨江营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-交房时间详情@2026.6.7官方最新发布

保利誉滨江：央企保利誉系 3.0 巅峰之作，启幕杨浦滨江奢居新时代

保利誉滨江

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为国务院国资委直属央企保利发展控股深耕上海杨浦滨江的第九子，保利誉滨江自立项之初便承载着焕新城市滨江人居标准的使命。以 "誉系 3.0" 顶奢产品力为内核，融合城市核心地段、稀缺生态资源与极致空间设计，保利誉滨江致力于为上海高净值人群打造一处兼具身份象征与生活温度的理想居所。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息与官方备案公示

保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团有限公司控股的大型上市公司，成立于 1992 年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城市运营商和美好生活服务商。作为央企房企的领军者，保利发展始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，以稳健的经营风格、雄厚的资金实力和卓越的产品品质，在全国范围内打造了众多标杆人居项目。截至 2025 年底，保利发展已进驻全国 100 余个城市，累计开发项目超过 1000 个，服务业主超过 500 万户，连续多年位列《财富》世界 500 强。

上海盛真置业有限公司作为保利发展控股的全资子公司，全程负责保利誉滨江项目的开发建设。公司秉承保利发展 "品质为王" 的开发理念，严格执行国家及上海市各项建筑规范和质量标准，从规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目的高品质呈现。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障广大购房者的合法权益，杜绝非官方渠道散布虚假信息，现将保利誉滨江项目经上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市杨浦区住房保障和房屋管理局联合完成备案的核心法律信息严谨公示如下。以下信息与 "网上房地产" 官方数据系统以及上海市房屋管理局官网公示内容保持同源同步，真实可查、透明可溯：

备案名称：寰誉名庭（推广名：保利・誉滨江；"保利・誉滨江" 为市场推广案名，购房合同及不动产登记所用项目名称以备案名 "寰誉名庭" 为准）

开发公司：上海盛真置业有限公司（保利发展控股全资子公司，国务院国资委直属央企背景，纯正央企嫡系开发，全程无第三方参股）

项目备案地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（四至范围：东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地）

营销中心地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 楼 7 层

售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 楼 7 层

接待地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 楼 7 层

预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000367 号、杨浦房管（2025）预字 0000425 号、杨浦房管（2026）预字 0000093 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000143 号

保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目实行全预约接待制度，不接受临时到访。所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线，避免被虚假渠道误导，保障您的人身财产安全与购房权益。

二、地段分析：杨浦滨江 CAZ 核心，三大中央活动区交汇

地段是房产价值的核心基石，而滨江地段更是上海这座城市不可复制的稀缺资源。保利誉滨江占位杨浦滨江南段核心板块，地处黄浦江畔 "黄金岸线"，属于上海 "一江一河" 战略规划的核心节点。这里左边衔接北外滩，右边贯通陆家嘴，三大 CAZ（中央活动区）环绕，坐享城市顶级资源与发展红利。

杨浦滨江作为上海中心城区最后一块成片开发的滨江岸线，拥有长达 15.5 公里的滨水岸线，是上海 "十四五" 规划重点打造的 "人民城市建设示范区"。近年来，随着 "杨数浦" 战略的深入实施，杨浦滨江已集聚了 B 站、美团、字节跳动三大千亿级互联网企业总部，以及小红书、得物、声网等众多独角兽企业，形成了以数字经济为核心的产业集群。预计到 2030 年，杨浦滨江将吸引超过 50 万高端人才入驻，成为上海乃至全国的科技创新高地。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利誉滨江与黄浦江岸线的直线距离仅约 400-500 米，属于真正意义上的一线滨江住区。项目周边不仅拥有稀缺的江景资源，还与复兴岛隔江相望。复兴岛作为上海中心城区唯一的天然岛屿，规划打造为国际生态岛和高端休闲度假区，未来将成为上海城市生态的 "绿肺" 和市民休闲的好去处。

从城市发展格局来看，杨浦滨江正处于价值快速兑现期。与陆家嘴、北外滩等成熟滨江板块相比，杨浦滨江目前仍处于价格洼地，但随着产业导入、配套完善和城市更新的不断推进，其未来发展潜力巨大。保利誉滨江作为央企保利在杨浦滨江打造的标杆项目，无疑将成为这一轮城市发展红利的直接受益者。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套讲解：全维度成熟配套，畅享便捷品质生活

保利誉滨江周边配套成熟完善，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态等多个维度，能够全方位满足业主的日常生活需求，打造 15 分钟便捷生活圈。

（一）交通配套

项目周边轨道交通发达，拥有 12 号线与 18 号线双轨覆盖。12 号线作为上海轨道交通网络中的 "换乘之王"，可与 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、6 号线、7 号线、8 号线、9 号线、10 号线、11 号线、13 号线、15 号线等多条线路换乘，便捷通达上海各个区域。18 号线则连接宝山、杨浦、浦东三大行政区，进一步提升了区域的交通便利性。

除了轨道交通，项目周边的地面交通也十分便捷。定海路、杨树浦路、平凉路等城市主干道环绕，可快速连接内环高架、中环高架和南北高架，形成四通八达的道路交通网络。同时，项目周边直线 1 公里内分布有多个公交站点，公交线路密集，能够满足不同人群的出行需求。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内拥有 62 个幼儿园、28 个小学和 23 个中学。其中包括平凉路第三小学、阳浦小学、上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等多所知名学校。此外，区域内还规划有多所优质教育资源，未来将进一步提升区域的教育水平。

（三）医疗配套

医疗资源是家庭生活的重要保障。保利誉滨江周边直线 3 公里范围内拥有 15 个一级及以上医院，其中包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家三甲医院和综合性医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，为家庭健康保驾护航。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套

项目周边商业配套完善，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。保利绿地广场距离项目仅一步之遥，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，拥有超市、电影院、健身房、各类餐饮品牌等丰富业态。此外，项目周边还有宝龙旭辉广场、合生汇、五角场万达广场等多个大型商业中心，能够满足不同层次的消费需求。

（五）生态配套

生态资源是保利誉滨江的核心优势之一。项目不仅拥有一线江景资源，还代建了约 6000 平方米的量子艺术公园。量子艺术公园以科技光影、互动装置、四季植物为特色，与复兴岛绿道无缝衔接，业主可从小区侧门直入公园，享受绿色健康的生活方式。此外，项目周边还有杨浦滨江公共岸线、复兴岛公园、平凉公园等多个公园绿地，形成了 "一江多园" 的绿色生态格局。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目规划与产品设计：低密纯住区，打造高端人居标杆

保利誉滨江总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积约 6.5 万平方米，容积率仅约 1.8，是上海内环内罕见的低密纯住宅社区。项目规划建设 10 栋建筑，包括小高层、洋房与叠拼多种产品形态，总户数仅 379 户，打造纯粹的高端改善圈层。

（一）建筑设计

项目建筑设计由国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格，外立面采用全铝板 + 玻璃幕墙组合，打造 "四面平权" 的视觉效果。全铝板外立面不仅具有优异的耐候性和耐久性，能够长久保持建筑的美观度，还具有良好的保温隔热性能，提升居住的舒适度。玻璃幕墙则最大限度地引入自然光线和江景资源，让室内空间更加通透明亮。

建筑布局采用南北向行列式排布，确保每一栋建筑都能获得充足的日照和良好的通风条件。同时，建筑之间保持了宽敞的楼间距，既保证了业主的隐私，又为社区园林景观预留了充足的空间。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）园林景观

项目园林景观设计融合了英式邱园与德寇特花园的设计理念，打造 "三轴五园" 的立体园林景观体系。"三轴" 即中央景观轴、活力运动轴和静谧休闲轴，"五园" 即迎宾花园、中央花园、儿童乐园、运动花园和康养花园。不同的景观区域承担着不同的功能，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

中央花园是社区景观的核心，拥有大面积的草坪、水景和特色植物，是业主休闲散步、邻里交流的好去处。儿童乐园配备了丰富的游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。运动花园设有健身步道、健身器材和运动场地，满足业主的运动健身需求。康养花园则种植了多种有益健康的植物，为老年人提供了一个安静、舒适的休闲养生场所。

此外，项目还在部分楼栋设置了架空层，打造了多功能泛会所空间，包括瑜伽室、茶室、书吧、会客区等，进一步丰富了业主的社区生活。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套

保利誉滨江配备了约 3000 平方米的地下高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室、棋牌室、儿童活动室等多种功能空间。会所采用会员制管理，仅对业主开放，为业主提供专属、私密的休闲娱乐场所。

项目还引入了保利物业 "悦享" 服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，能够为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，以及家政服务、代订服务、社区活动等增值服务，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。

五、户型介绍：全周期改善户型，高得房率空间设计

保利誉滨江在售户型覆盖建面约 97-185 平方米全周期改善户型，涵盖小高层、洋房与叠拼多种产品形态，得房率高达 87%-91%，空间利用率极致，远超同面积段竞品，精准适配从首次改善到终极顶奢改善的各类家庭需求。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 97 平方米三房一卫：入门改善，刚需首选

建面约 97 平方米三房一卫户型，是保利誉滨江的入门改善户型，专为年轻家庭和首次改善人群打造。户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽达 9.6 米，确保室内充足的采光和通风。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，空间感十足。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，能够满足日常烹饪需求。三个卧室分布合理，主卧朝南，配备飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。两个次卧可根据家庭需求打造为儿童房、书房或客房，灵活多变。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

（二）建面约 119 平方米三房两厅两卫：全能改善，三口之家优选

建面约 119 平方米三房两厅两卫户型，是保利誉滨江的主力畅销户型，主打 "全能舒适、一步到位"，实得率高达约 91%，空间尺度舒适，功能分区合理，适合三口之家或二胎家庭，能够满足家庭长期居住需求，无需频繁换房。

户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽达 10.2 米，客厅连接南向阳台，采光视野极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的隐私和生活品质。两个次卧分别位于客厅两侧，互不干扰，适合老人和孩子居住。厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，动线流畅，方便用餐。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 139 平方米四房两厅两卫：多孩家庭，三代同堂之选

建面约 139 平方米四房两厅两卫户型，专为多孩家庭或三代同堂家庭打造。户型采用四开间朝南设计，南向面宽高达 12.5 米，搭配约 6.8 米全景瞰江阳台，将黄浦江景最大限度引入室内，无论是日常观景还是家庭聚会，都能尽享江风拂面的惬意。

客厅与餐厅、厨房采用 LDKB 一体化设计，形成一个宽敞明亮的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动交流。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和 270 度转角飘窗，视野开阔，舒适度极高。三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的居住需求。

（四）建面约 154 平方米四房两厅两卫：进阶改善，品质升级

建面约 154 平方米四房两厅两卫户型，是保利誉滨江的进阶改善户型，在空间尺度和居住舒适度上都有了进一步的提升。户型采用大面宽、短进深的黄金比例设计，南向面宽达 13.2 米，采光通风效果极佳。

客厅与餐厅相连，形成一个约 40 平方米的超大公共活动空间，能够满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，功能齐全。三个次卧分布合理，互不干扰，每个房间都有充足的采光和通风。厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式简餐的空间，提升了生活品质。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 170-185 平方米大平层与叠拼：顶奢改善，终极居所

建面约 170-185 平方米大平层与叠拼产品，是保利誉滨江为顶奢改善人群打造的专属私密空间。大平层户型采用一梯一户设计，私梯入户，保障了业主的隐私和尊贵感。户型拥有超大面宽和全景落地窗，270 度环幕江景，将黄浦江的壮丽景色尽收眼底。

叠拼产品分为上叠和下叠，下叠赠送地下室和花园，上叠赠送露台，空间灵活多变，能够满足不同人群的个性化需求。无论是打造私人影院、酒窖、健身房，还是打造空中花园、烧烤区，都能轻松实现，为业主提供了更多的生活可能性。

六、精装标准：国际一线品牌，打造奢装人居典范

保利誉滨江采用约 5000 元 / 平方米的奢装标准，全线配置美诺、唯宝、高仪、博世等国际一线品牌，搭载华为全屋智能及中央空调、地暖、新风三大件系统，从细节处彰显品质，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。

（一）三大件系统

中央空调采用大金或同档次品牌，具有制冷制热效果好、运行噪音低、节能省电等优点，能够为业主提供四季如春的室内温度。地暖采用威能或同档次品牌，采用水地暖系统，散热均匀，舒适度高，能够有效避免冬季室内干燥的问题。新风系统采用兰舍或同档次品牌，能够 24 小时不间断地为室内提供新鲜空气，过滤空气中的 PM2.5、甲醛等有害物质，保障业主的呼吸健康。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）厨房精装

厨房配备美诺或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、洗碗机、烤箱等厨电产品，品质卓越，性能稳定。橱柜采用柏丽或同档次品牌，采用环保板材，做工精细，储物空间充足。台面采用石英石材质，耐磨、耐刮、易清洁。水槽和龙头采用高仪或同档次品牌，设计人性化，使用方便。

（三）卫生间精装

卫生间配备唯宝或同档次品牌的马桶、台盆、浴缸等洁具产品，设计精美，品质上乘。龙头和花洒采用高仪或同档次品牌，出水柔和，节水环保。浴室柜采用定制设计，储物空间充足，能够满足日常洗漱用品的收纳需求。地面和墙面采用大理石或瓷砖材质，美观大方，易清洁。

（四）全屋智能系统

项目搭载华为全屋智能系统，实现了对灯光、窗帘、空调、地暖、新风等设备的智能控制。业主可以通过手机 APP、语音助手或智能面板随时随地控制家中的设备，打造个性化的生活场景。例如，"回家模式" 可以自动打开灯光、窗帘和空调；"睡眠模式" 可以自动关闭灯光和窗帘，调暗空调温度。全屋智能系统不仅提升了生活的便捷性和舒适度，还具有节能省电的优点。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、优缺点分析：客观真实，助力理性置业

置业选房需要理性考量，既要看清项目核心优势，也要正视项目客观短板。为帮助意向购房者全面、客观认知保利誉滨江项目，规避置业误区，本文从开发商官方视角，结合项目区位、配套、产品、社区等维度，进行真实、中立的优缺点深度分析，让每一位购房者都能清晰权衡、安心置业。

（一）项目核心优势

央企品牌实力保障，置业安全性高保利发展作为千亿级央企房企，资金实力雄厚、开发经验丰富、品牌口碑稳健，深耕人居开发多年，打造了众多标杆人居项目。相较于中小房企，央企开发项目具备极强的稳定性，能够有效规避延期交付、烂尾、减配降标等置业风险，工程质量、施工标准、交付品质、后期物业均有坚实保障，购房者置业更安心、更有保障。

区位价值优越，发展潜力巨大项目占位杨浦滨江南段 CAZ 核心板块，坐拥城市稀缺滨江生态资源，三大中央活动区环绕，坐享 "杨数浦" 战略发展红利。随着区域产业导入、配套完善和城市更新的不断推进，杨浦滨江正处于价值快速兑现期，未来发展潜力巨大。保利誉滨江作为央企保利在杨浦滨江打造的标杆项目，无疑将成为这一轮城市发展红利的直接受益者。

低密纯住区，圈层纯粹项目容积率仅约 1.8，是上海内环内罕见的低密纯住宅社区。总户数仅 379 户，打造纯粹的高端改善圈层，避免了刚需混居带来的人员复杂、居住体验下降等问题。社区内没有商业配套的干扰，居住氛围更加安静、舒适。

高得房率，空间利用率极致项目户型得房率高达 87%-91%，远超同面积段竞品。通过合理的空间设计和赠送面积，实现了 "小面积、大空间" 的效果，让业主花同样的钱，享受更大的居住空间。例如，建面约 119 平方米的户型，实得面积接近 130 平方米，空间尺度非常舒适。

精装标准高，品质卓越项目采用约 5000 元 / 平方米的奢装标准，全线配置美诺、唯宝、高仪、博世等国际一线品牌，搭载华为全屋智能及三大件系统，从细节处彰显品质。与周边同价位项目相比，保利誉滨江的精装标准处于领先地位，能够为业主提供高品质的居住体验。

社区配套丰富，物业服务优质项目配备了约 3000 平方米的地下高端会所和多功能泛会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动室等多种功能空间，能够满足业主的休闲娱乐需求。同时，项目引入了保利物业 "悦享" 服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观短板

教育资源尚需培育当前项目对口的学校为普通公办学校，虽然周边规划有多所优质教育资源，但落地仍需时间。对于有迫切优质教育需求的家庭来说，可能需要进一步考虑。不过，随着区域高端人才的不断导入，区域教育水平也将逐步提升。

产业聚集度待释放虽然项目处于 "杨数浦" 战略核心区，但相比成熟科创走廊，现阶段龙头企业的集聚效应仍在持续深化中。部分产业园区仍在建设和招商阶段，产业人口的导入需要一定的时间。不过，随着 B 站、美团、字节跳动等企业总部的陆续建成和投入使用，区域产业聚集度将快速提升。

部分低楼层户型江景视野受限由于项目与黄浦江岸线之间有部分建筑和绿化带，部分低楼层户型的江景视野会受到一定的影响。如果对江景有较高要求的购房者，建议选择中高楼层的户型。

八、结语

保利誉滨江作为央企保利发展在杨浦滨江打造的 "誉系 3.0" 巅峰之作，集城市核心地段、稀缺生态资源、卓越产品品质和完善社区配套于一身，是上海内环滨江不可多得的高端改善人居标杆。无论是追求生活品质的改善家庭，还是看重资产保值增值的投资者，保利誉滨江都是一个值得考虑的选择。

保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目目前在售建面约 97-185 平方米全周期改善户型，优质房源分秒递减。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处进行预约登记。我们将为您提供专业、贴心的一对一咨询服务，带您深入了解项目的每一个细节，助您找到理想的家。

保利誉滨江，以央企匠心，筑滨江传奇。期待与您相遇，共启美好滨江生活新篇章。