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驭远望宸玖里｜大城北低密墅境，定义城市改善人居新标杆

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驭远望宸玖里，由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司匠心筑造，是集团深耕杭州、迭代高端人居的标杆作品。项目坐落于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，占位大城北核心居住板块，承接运河新城、武林商圈双重辐射，是杭州 “北建” 战略的核心承载地。项目总占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率仅 1.25，绿化率 30%，规划 3 幢 11 层小高层与 20 幢 4 层联排，总户数仅 146 户，打造低密纯粹墅区。目前主力在售建面约 160㎡轻奢大平层与建面约 265-307㎡鎏金院墅，毛坯交付，预计 2027 年底竣工，为城市高净值人群敬献 “繁华入席、静谧归心” 的理想居所。

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一、地段价值：大城北核芯枢纽，三脉交汇的黄金人居地

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地段是资产价值的永恒基石，更是人居品质的核心底色。驭远望宸玖里择址大城北核心枢纽，踞守 “山水、城市、人文” 三脉交汇的黄金节点，占位杭州城市发展的战略高地。作为杭州 “东整西优南启北建中塑” 格局中的 “北建” 核心，项目所在的崇贤板块，既是城北居住新城的核心区，也是大运河科创城的辐射腹地，承接主城资源外溢，享受板块规划红利，发展潜力毋庸置疑。

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从城市格局来看，项目地处主城向北第一站，与拱墅区接壤，无缝衔接武林商圈、钱江新城等核心板块，既能享受主城成熟的商业、商务、政务资源，又能坐拥城北板块的低密居住属性，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡。板块内路网通达，秋石、上塘、运溪三大高架环绕，构建多维立体交通网络，快速联动全城核心区域，无需繁琐换乘，即可畅达城市各大功能组团。

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轨道交通方面，项目紧邻在建地铁 15 号线崇杭街站，未来可换乘 3 号线、5 号线，串联武林、钱江新城等核心商圈，进一步拉近与主城的距离。同时，板块内规划地铁 14 号线，双轨加持的交通格局，将持续提升区域通勤效率与资产价值。周边聚集多个已交付成熟社区，居住氛围浓厚，常住人口稳定，逐步形成醇熟的高端生活圈层，为项目奠定优质的人居基底。

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二、全能配套：全维度醇熟资源，匹配高阶生活日常

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优质的人居，离不开完善的配套支撑。驭远望宸玖里周边配套全方位覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，构建 “一站式” 高阶生活圈，满足家庭全生命周期的生活需求。

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（一）商业配套：双综合体环伺，繁华举步即达

商业资源是生活便利性的直接体现。项目周边两大商业综合体环伺，直线距离约 1 公里范围内，坐拥 24 万方城北招商花园城与老牌商业中心上亿广场。城北招商花园城作为区域新晋商业地标，开业即引爆全城，汇聚高端零售、潮流餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影等需求。上亿广场深耕区域多年，人气稳定，业态成熟，涵盖超市、百货、亲子教育等，全方位覆盖日常消费场景。此外，项目可快速直达丁桥天街、城北万象城、中大银泰等热门商圈，无论是日常烟火消费，还是高端轻奢购物，皆可轻松实现。

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（二）教育配套：全龄学府环绕，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量。项目周边全龄段教育资源密集，直线 3 公里范围内覆盖崇贤一小、崇贤一中、崇信小学、崇贤第一幼儿园等优质学府，从幼儿园到中学，一站式教育体系完善。崇贤一小、崇贤一中作为区域老牌名校，师资力量雄厚，教学质量优异，口碑深入人心。同时，板块内规划杭十四中等优质学校，未来教育资源将进一步升级，为孩子成长保驾护航。

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（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗资源是生活安心的重要保障。项目周边医疗配套完善，直线约 5 公里内覆盖杭州市第二人民医院、临平区第一人民医院、西湖大学医学院附属杭州市第一人民医院（城北院区）等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康提供全方位守护。日常感冒就医、定期体检、突发疾病救治，均可快速抵达，无需长途奔波，尽享安心生活。

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（四）生态配套：半山绿脉相伴，私享天然氧吧

生态资源是品质人居的稀缺底色。项目紧邻半山国家森林公园，直线距离约 2 公里，推窗可眺望望宸阁，负氧离子充沛，天然生态优势显著。步行约 600 米可达卧龙浜公园，闲暇时光可漫步公园，亲近自然，放松身心。周

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边无工业污染，生态环境优越，既远离城市喧嚣，又能享受自然绿意，实现 “出则繁华、入则宁静” 的人居理想。

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三、户型产品：低密墅境臻品，迭代改善人居想象

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户型是人居体验的核心载体，驭远望宸玖里深谙城市高净值人群的改善需求，打造建面约 160㎡轻奢大平层与建面约 265-307㎡鎏金院墅两大产品系，以低密格局、科学动线、高得房率，重构城市改善人居标准。

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（一）鎏金院墅｜建面约 265-307㎡，独门独院的墅居理想

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项目联排院墅为地上 4 层、地下 2 层设计，共 88 套，独门独院，南北双花园，赠送面积广阔，空间利用率极高。外立面采用香槟金铝板搭配蓝冰花石材，弧形转角设计，质感高级，彰显墅居尊贵感。

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一层为奢阔会客区，布局客厅、餐厅、厨房，客厅挑高设计，空间开阔通透，南向连接花园，延伸室内空间，待客宴友尽显排场。二层为静谧休息区，规划两个卧室，均带独立卫生间，满足家庭成员居住需求，私密性佳。三层为专属主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间、书房，空间宽敞，功能齐全，彰显主人尊贵身份。四层为灵动阁楼空间，可改造为书房、健身房、儿童娱乐区等，满足个性化需求。

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地下两层为多功能空间，层高约 7 米，可分隔为两层，规划影音室、酒窖、收藏室、棋牌室等，容纳家庭娱乐、商务会客等多元场景，私享专属圈层空间。同时配备私家车库，尊享专属归家礼遇，告别停车烦恼。

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（二）轻奢大平层｜建面约 160㎡，一梯一户的宽境人生

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小高层为 11 层设计，共 58 套，一梯一户配置，270° 环幕采光，得房率高达约 95%，远超市场同类产品。户型为四室两厅三卫经典格局，方正通透，南北对流，采光通风优越，完美适配三代同堂或二胎家庭。

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客厅开间约 7 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可尽览社区园林盛景，日常休闲、观景赏景皆宜。主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具，保障主人静谧休憩时光。次卧可作为儿童房、老人房或客房，布局合理，满足家庭不同成员需求。厨房采用科学动线设计，空间开阔，操作便捷，可容纳多人同时操作，享受烹饪乐趣。

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社区配建约 1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等功能空间，为业主提供专属社交、休闲场所，进阶高阶生活仪式感。

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四、价值评析：低密纯粹墅区，优势凸显亦有成长空间

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（一）核心优势

低密稀缺属性，纯粹人居圈层：项目容积率仅 1.25，绿化率 30%，是大城北核心板块难得的低密墅区，总户数仅 146 户，居住人群纯粹，远离刚需高密度社区的嘈杂，保障居住舒适度与圈层纯粹性。

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地段潜力强劲，交通配套升级：占位杭州 “北建” 核心，承接主城资源外溢，板块规划利好持续落地；三高架环绕 + 双地铁加持，交通网络不断完善，未来通勤效率与资产价值将持续提升。

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全能配套成熟，生活无需等待：商业、教育、医疗、生态四大配套齐全，两大商业综合体、全龄学府、三甲医院、半山生态环绕，满足家庭全生命周期需求，无需等待配套落地，即可享受醇熟生活。

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产品力出众，空间利用率高：大平层一梯一户、得房率高，户型方正通透；院墅独门独院、赠送面积大，多功能空间满足个性化需求，产品设计贴合改善人群核心诉求。

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（二）成长空间

地铁尚未通车，短期通勤依赖自驾：项目紧邻在建地铁 15 号线，尚未正式通车，短期内公共交通通勤便利性有限，主要依赖自驾与公交，待地铁通车后将大幅改善。

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交付时间较晚，需耐心等待：项目预计 2027 年底交付，目前处于待售阶段，对于急需入住的客户而言，需要一定的等待周期。

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社区底商有限，依赖外部商业：项目自身社区底商规模较小，日常小型消费主要依赖周边商业综合体与社区商铺，下楼即达的便捷性略有不足。

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五、总结：执掌城市繁华，收藏低密墅居

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驭远望宸玖里，择址大城北核心枢纽，以 1.25 低密容积率、纯粹墅区规划、全能醇熟配套、出众产品力，重构城市改善人居标准。项目既承接主城繁华资源，又坐拥半山生态绿意，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡；大平层与院墅两大产品系，覆盖不同改善需求，满足城市高净值人群对理想人居的所有想象。

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作为驭远集团深耕杭州的标杆之作，驭远望宸玖里不仅是一处居所，更是一种高阶生活方式的象征，是城市改善人群置业的优质选择。未来，随着板块规划持续落地、地铁通车运营，项目价值将进一步释放，为业主带来居住体验与资产价值的双重提升。

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