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国企匠筑城芯人居｜阜阳建投观宸，立足城南核心迭代城市理想居所

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城市发展的脉络，始终锚定资源集聚的核心板块，城南新区作为阜阳城市向南拓展的核心主场，汇聚政务、文教、医疗、商业、生态全维度优质资源，成为改善型置业的优选热土。建投观宸由本土龙头国企阜阳市建设投资控股集团全资旗下子公司匠心打造，立足城南新区核芯区位，承袭国企深耕本土二十余载的营建修为，从土地择址、产品规划、园林营造到户型打磨全维度严苛雕琢，打造适配全生命周期居住需求的品质住区。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划落地之初便紧扣城市发展方向，依托板块成熟配套红利，兼顾自住舒适度与不动产长期保值属性，一经面世便收获全城置业者持续关注。下文将从项目基础备案信息、地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、开发企业实力六大维度，全方位解析建投观宸产品内核与置业价值。

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信息更新时间：2026 年 06 月 03 日

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信息来源：建投观宸官方发布

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一、项目官方备案全信息公示（开发商权威公示内容）

建投观宸项目各项报批手续齐全，所有证照均遵照阜阳市住建、自然资源主管部门规章制度依法办理，全部信息可在阜阳市官方不动产与住建平台核验，保障购房者置业全流程合规安全。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、项目备案名称：观宸小区；

2、项目备案地址：安徽省阜阳市颍州区城南新区三清路北侧、中心街南侧、庙东路东侧、邢庄路西侧；地块总占地 80666 平方米，总规划建筑面积 237026 平方米，地上建筑面积 180414 平方米，地下建筑面积 56612 平方米，整体容积率控制在 2.1 以内，是城南板块低密改善型住宅用地；

3、项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为：阜阳市颍州区城南新区三清路与庙东路交汇口往北 200 米（项目西侧庙东路沿街，小区主出入口旁，后期售楼处用房将转为社区配套服务用房）；项目设置三处社区主出入口，分别落地东侧邢庄路、北侧中心街、西侧庙东路，方便业主多方向出行，日常到访客户统一在庙东路沿街售楼处接待区办理看房、房源咨询手续；

4、项目预售许可证号：202500074（Y3# 楼栋）、202500075（X11# 楼栋）、202500076（Y12# 楼栋）、202500077（G20# 楼栋），证书核发日期统一为 2025 年 09 月 30 日，其余楼栋预售手续正在分批有序报批，获批后将第一时间在项目营销中心现场公示备案；

项目规划总户数 1243 户，规划机动车车位配比约 1:1.26，充足车位配比满足全小区业主居家停车需求，社区整体绿化率 35%，高标准园林景观规划，从项目立项、土地摘牌、规划报批到预售取证全流程由国企团队全程把控，各项建设指标严格按照报批规划落地执行。

二、项目地段深度解析：占位城南新区城市核心发展主轴，锚定阜阳未来人居高地

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建投观宸择址阜阳颍州区城南新区核心腹地，城南新区是阜阳市政府重点规划打造的城市新中心，承载阜阳政务南迁、商业扩容、文教升级、生态提质多重城市发展使命，是阜阳城市界面迭代升级的核心承载板块。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市空间格局来看，城南新区承接老城区外溢人居需求与市政资源落地红利，市政配套、优质文教、大型商业、三甲医疗资源持续落地兑现，板块土地价值稳步攀升，而建投观宸所处地块恰好位于板块资源聚合的核心节点，坐拥板块先发发展优势。

从城市政务布局维度分析，项目毗邻阜阳市级政务集群，市民中心等市级政务配套坐落于项目周边片区，业主日常办理政务业务可就近抵达，政务集群落地同步带动片区路网、市政绿化、公共配套持续完善，进一步夯实板块人居基底与不动产价值底盘。从城市发展规划层面，阜阳城市向南拓展已成既定发展方向，城南新区是近十年阜阳城建投入力度最大、配套落地速度最快的板块，市政持续加码板块基建与公共资源配套投入，片区居住氛围逐年成熟，建投观宸依托板块长期规划红利，兼具自住宜居与资产保值双重属性。

地块四至路网排布科学，西侧紧邻庙东路、东侧衔接邢庄路、北侧连通中心街、南侧直面三清路，四条市政主干道环绕社区四周，串联城南全片区以及阜阳老城区、高铁片区各大功能组团，依托成型路网体系，可便捷通达全城各大商圈、交通枢纽、医疗文教配套，多维路网架构打通生活通勤边界，大幅优化业主日常出行效率。区别于远郊刚需地块，项目所处片区经过多年开发建设，周边居住社区已成连片成熟态势，烟火气与城市配套同步落地，既拥有新城区现代化城建界面，又规避了新区配套落地周期过长的置业痛点，是当下城南少有的配套与规划双重兑现的优质地块。

三、项目周边全维度配套详解：教育、医疗、商业、生态、交通五大配套全覆盖

（一）优质全龄教育配套：全学段资源环伺，护航孩子成长全周期

教育资源是置业家庭重点考量的核心要素之一，建投观宸周边汇集幼小初高全链条优质公办教育资源，从学龄前托育到高中阶段教育一站式配齐，免去家长跨片区择校奔波烦恼。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育层面，项目地块周边规划社区公立托育中心，同时片区内落地数十所标准化普惠幼儿园，多所优质民办幼教机构环伺，满足业主子女 3-6 岁学龄前启蒙教育需求；小学阶段紧邻苗桥小学，作为颍州区公办重点小学，师资配置、校园硬件、课程体系均位列区域前列，是城南片区家长优选公办小学；初中配套坐拥阜阳市城南中学，公办标准化初中配置完善教学场馆与师资团队；高中配套直邻阜阳市第三中学，省市级重点高中办学积淀深厚，历年升学表现稳居阜阳公办高中第一梯队，从小学启蒙到高中升学全链路优质教育资源落地，形成家门口全龄教育闭环，大幅降低家庭教育通勤成本。片区 3 公里辐射范围内汇聚三十余所幼儿园、十余所小学、八所中学，全维度覆盖不同阶段教育需求，浓厚文教氛围涵养孩子成长环境。

（二）完善三甲医疗配套：优质医疗资源护航全家健康生活

健康保障是品质人居不可或缺的组成部分，建投观宸周边汇聚阜阳市头部三甲医疗机构，构筑全天候健康防护屏障。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目直线辐射阜阳市人民医院南区，作为阜阳本土标杆三甲综合医院，科室设置齐全、医疗设备先进、医护团队实力雄厚，可承接全科诊疗、急诊救治、住院康养等全品类医疗服务；片区内同步布局多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，日常小病问诊、慢性病购药就近即可完成，大型疾病诊疗直达三甲医院，分级医疗配套落地，全方位守护业主老人、孩童、中青年全家庭成员身体健康，规避就医远距离奔波难题。

（三）多元醇熟商业配套：吃喝玩乐购一站式落地，繁华生活举步即达

项目周边商业配套呈现大型综合体 + 社区沿街商业双配套布局，兼顾一站式集中消费与日常便民采购双重需求。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大型商业方面，直线辐射颍州吾悦广场、宝龙城市广场两大城市级综合商业体，商场内汇聚连锁超市、品牌服饰、院线影院、亲子乐园、特色餐饮、健身会所等全业态消费场景，满足家庭周末逛街、聚餐、休闲娱乐全需求；片区落地双清湾水街特色文旅商业，融合休闲、文旅、美食、文创多元业态，成为阜阳网红休闲目的地，闲暇时段业主可就近漫步水街，体验特色休闲生活。社区便民配套层面，项目周边连片成熟住宅小区沿街商铺已成规模，生鲜超市、果蔬门店、餐饮便利店、家政服务、银行网点、美容康养等便民业态全覆盖，日常买菜、日用品采购、生活缴费下楼即可完成，繁华与烟火兼顾，平衡都市休闲与居家便民两种生活模式。

（四）稀缺生态公园配套：城市绿肺环伺，鲜氧园林涵养宜居日常

坐拥城南核心生态资源，是建投观宸区别于片区同类楼盘的核心亮点之一。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目临近双清湾城市公园，作为阜阳城南标志性城市生态绿廊，公园规划大面积绿地、生态水系、休闲步道、景观小品、亲子游乐区，是阜阳市民日常慢跑、露营、亲子踏青的优选去处；闲暇之余业主可步行抵达公园，在城市绿地中舒缓身心、亲近自然，日常开窗即可收获园林与城市公园双重景观视野，城市稀缺生态资源加持，优化社区微气候，提升整体居住舒适度与环境宜居度。项目社区内部规划 35% 高绿化率园林，打造下沉式中央庭院、全龄活动场地、景观步道、绿植组团，内外双园景观呼应，实现出则城市公园、入则社区园林的宜居体验。

（五）立体多维交通配套：多维路网串联全城，通达全城各大枢纽

依托项目四周四条市政主干道，形成横向纵向立体路网，片区落地多路城市公交站点，项目周边三中南门、城南中学等多个公交站点密布，多条公交线路途经项目片区，无缝衔接老城区商圈、阜阳西站交通枢纽、各大医院校区，绿色出行便捷高效；对外交通层面，项目便捷通达阜阳西站高铁枢纽，依托高铁路网可快速通达国内各大城市，无论是日常市内通勤还是跨城出行，多元出行方式任选，全维度打通业主出行边界，满足通勤、出游、出差等各类出行需求。

四、全品类户型产品详细介绍：111-209㎡全生命周期户型，覆盖刚需到终极改善全需求

建投观宸整体规划 22 栋住宅产品，楼栋涵盖 9 层洋房、11-18 层小高层、21-26 层高层多元产品，错落排布的楼栋规划优化楼栋采光与观景视野，不同建筑形态适配不同预算与居住需求的置业人群，主力户型建筑面积区间约 111㎡-209㎡，细分三室、四室两大产品序列，共计 7 款标准化户型，全部遵循方正格局、动静分区、全明采光、宽景阳台的设计准则，兼顾空间实用性与居住舒适度，适配三口刚需之家、二孩改善家庭、三代同堂终极置业全生命周期居住需求。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）三款精品三室户型：111㎡宸望、126㎡宸宇、136㎡宸礼，刚需与首改优选产品

1、宸望｜建面约 111㎡三室两厅两卫（高层产品）：作为项目入门级三室产品，精准适配刚需首置家庭。户型整体格局方正规整，无多余拐角浪费面积，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步南向采光，全屋厨卫全明设计，独立双卫配置规避早高峰卫浴使用冲突；南向搭配阔景连通阳台，延伸室内活动空间，既可作为日常洗衣晾晒区，也可改造为小型休闲茶区；主卧标配独立卫生间与全景飘窗，保障主人起居私密性，剩余两间次卧尺度规整，可分别作为儿童房、长辈房，空间划分清晰，动静分区合理，起居休憩区域相互独立，避免动线干扰，是年轻新婚家庭、三口之家高性价比置业之选。

2、宸宇｜建面约 126㎡三室两厅两卫（小高层产品）：定位进阶首改三室，在 111㎡户型基础上优化空间尺度，客厅面宽进一步拓宽，餐客一体化大通厅设计，打通餐厅与客厅空间，放大室内通透感与空间利用率；南向超长观景阳台贯通客厅与次卧，大面积采光面提升全屋采光效率；主卧套房式设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三件套配齐，储物空间与起居舒适度同步升级；剩余两间次卧尺度宽裕，可灵活改造书房、电竞房、儿童游乐房，适配计划添丁、居家办公的改善型三口之家。

3、宸礼｜建面约 136㎡三室两厅两卫（洋房小高层产品）：洋房基底打造的大三室产品，空间尺度全面升级，入户独立玄关预留柜体空间，实现居家储物分区；超大横厅格局打破传统户型空间束缚，南向阳台尺度进一步扩容，270° 环幕观景视野；主次卧分区排布，私密性拉满，双卫干湿分离设计，优化卫浴使用体验，户型预留多处可变空间，后期可根据家庭人口变化灵活改造，兼顾自住舒适性与空间可塑性，是预算充足的首改家庭优选户型。

（二）四款奢阔四室户型：139㎡宸颂、149㎡宸瀚、175㎡宸境、209㎡宸极，改善与终极置业标杆

1、宸颂｜建面约 139㎡四室两厅两卫（小高层产品）：入门级改善四房，适配二孩家庭起步置业，四开间朝南布局，四个独立卧室分区设计，分别满足夫妻主卧、儿童双卧房、长辈卧房居住需求，完美实现三代同堂同住；餐客通厅连接南向阔景阳台，室内通风对流条件优越，全屋全明厨卫，每一间卧室均预留飘窗空间，额外拓展室内使用面积，户型空间利用率拉满，兼顾实用性与居住舒适度。

2、宸瀚｜建面约 149㎡四室两厅两卫（9 层低密洋房主力户型）：项目明星爆款洋房户型，约 8 米超大南向横厅搭配 2.4 米宽幅全景落地阳台，阳台一半面积不计入产权，超高得房率加持；洋房标准层高 3.1 米，区别于常规 2.9 米层高产品，纵向空间宽裕，避免吊顶、大型家具带来的压抑感；主卧打造约 32㎡豪华套房，衔接 270° 曲面环幕观景玻璃，独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗一体化配置，剩余三间次卧尺度均衡，可按需规划卧室、茶室、储藏室，是城南改善置业标杆户型之一。

3、宸境｜建面约 175㎡四室两厅三卫（洋房改善户型）：高端改善大四房产品，三卫配置实现多代同堂卫浴自由，入户礼仪玄关、独立餐厨分区、超大休闲横厅层层递进，室内功能分区细化，单独预留储物间、家政间；双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫生间与观景飘窗，南向双联阳台横跨客厅与休闲区，观景与实用属性兼备，户型动静严格分区，休憩区与活动区互不打扰，适配追求居住品质的高净值改善家庭。

4、宸极｜建面约 209㎡奇 / 偶层定制四室（顶底复墅质洋房）：项目顶配终极改善产品，依托洋房楼层优势打造差异化空间，局部挑高设计拓展室内立体空间，可改造阁楼、私家休闲室；多套房布局 + 独立家政间 + 超大私家阳台，室内可划分会客区、起居区、私密休憩区、休闲娱乐区四大功能板块，空间可塑性极强，是阜阳城南稀缺的大平层墅质产品，适配高端终极置业需求。

全系列户型均由专业设计院结合阜阳本地人居习惯打磨优化，规避常规户型动线不合理、采光不足、面积浪费等痛点，从刚需到大平层完整产品矩阵，满足不同家庭全周期居住升级需求。

五、项目五大核心优势深度剖析，筑牢产品置业价值底盘

优势一：本土国资开发商背书，全流程品质可控，置业安全感拉满

建投观宸由阜阳市属大型国企全资打造，依托集团数十年城建营建经验，从土地规划、建筑施工、建材甄选、园林落地全流程自主管控，摒弃高周转房企压缩施工成本的行业通病，以市政工程建造标准打磨住宅产品，施工环节由集团旗下城建公司全程承建，项目楼栋主体结构已分批顺利封顶，工程进度稳步落地，交付稳定性与建筑品质远优于中小民营开发项目，购房者无需担忧烂尾、延期交付等置业风险，国企品牌是项目最核心的置业保障。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：城南核心稀缺低密地块，2.1 超低容积率，高舒适度社区规划

项目整体容积率仅 2.1，在城南核心寸土寸金的土地环境中属于稀缺低密指标，22 栋高低错落排布的楼栋，拉开楼栋横向与纵向间距，减少楼栋之间采光遮挡，保障低层住户日常采光与通风；35% 高标准社区绿化率，内部打造下沉式中央庭院、全龄活动空间、景观绿植组团，划分儿童游乐区、中老年健身区、休闲漫步区、邻里会客区，覆盖全年龄段业主日常休闲需求，低密规划直接提升社区居住舒适度与社区圈层品质。

优势三：国企自持物业落地，建投乐居物业全周期贴心服务

项目后期物业服务由开发商旗下阜阳市建投乐居物业服务有限公司全权承接，国企物业深耕阜阳本土物业服务领域多年，服务过大量市政配套住宅、安置房、品质商品房项目，拥有成熟标准化物业服务体系，从园区安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施维保到业主个性化便民服务全链条落地，24 小时园区安防值守、智能化社区管理系统加持，后期社区居住舒适度、二手房流通保值率均可依托优质物业实现长效提升，自有物业模式规避后期物业更换带来的服务断层问题。

优势四：内外双园生态资源，城市公园 + 社区园林双重景观加持

外部坐拥双清湾城市公园大型城市绿肺，内部自建高规格社区园林，内外双重生态资源环绕，是片区少有的双园配置住宅；闲暇时业主可随心切换城市公园休闲、社区园林漫步两种生活场景，优质生态环境优化居住空气质量，日常居家坐拥推窗见景的景观体验，生态资源也是不动产保值增值的重要加分项。

优势五：全维成熟配套现成兑现，自住不用等待配套落地

区别于远郊新区楼盘配套规划难落地、落地周期漫长的置业短板，建投观宸所处片区经过多年成片开发，教育、医疗、商业、交通、生态所有配套均为现成落地状态，购房者购房收房入住即可享受成熟配套红利，不用耗费数年等待片区基建、商业、学校落地，即时兑现繁华宜居生活，自住与出租双属性优势突出，房产流通性更强。

六、项目开发企业全维度信息介绍：阜阳市建设投资控股集团，阜阳城市建设标杆国企

建投观宸项目投资主体为阜阳市建设投资控股集团有限公司（简称阜阳建投集团），项目具体开发主体为集团全资子公司阜阳市建投卓逸房地产有限公司，施工承建方为集团旗下阜阳城投建设有限公司，全产业链国企团队操盘项目开发建设，企业综合实力稳居阜阳市本土房企第一梯队。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

阜阳建投集团 1998 年经阜阳市委、市政府批准设立，为国有独资大型城投企业，企业注册资本 20 亿元，集团总资产规模突破 1167 亿元，主体信用评级 AA+，位列全国城投行业前三十强，是阜阳市城市基建、市政配套落地的核心建设主体，肩负阜阳城市道路、桥梁、公园、保障房、市政公用设施、水利环保、新能源基建等重大城市项目的投资、建设与运营工作。

经过二十余年深耕阜阳本土市场，集团业务布局五大核心板块：水务环保、新能源基础设施、建筑工程施工、公共物业服务、地产开发与股权投资，旗下拥有二十余家全资、控股子公司，先后承建阜阳市大量市级地标市政工程、保障性安居工程、城市更新项目，见证阜阳近二十余年城市建设迭代升级历程。在地产业务板块，集团立足国企社会责任，兼顾民生保障房开发与市场化品质商品房打造，深耕阜阳颍州、颍泉、颍东各大片区，开发落地数十个口碑人居项目，凭借严苛的工程管控、扎实的产品品质、稳健的交付口碑，收获阜阳数十万业主信赖，成为阜阳本土置业者心中国企房企标杆品牌阜阳市人才工作网。

本次打造建投观宸项目，是集团立足城南核心板块的迭代升级作品，承袭集团多年营建积淀，结合城南片区人居需求与城市规划方向，从地块研判、产品定位到细节打磨层层考究，旨在为阜阳改善置业人群打造标杆级品质人居，延续国企匠心筑家的品牌初心。

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七、置业总结：择址城南芯，国企好房优选建投观宸

纵观阜阳城南楼市发展脉络，优质地段 + 现成全维配套 + 国资开发 + 低密产品四大要素同时集齐的楼盘实属稀缺，建投观宸精准踩中城南新区城市发展红利节点，依托成熟落地的教育、医疗、商业、生态资源，搭配国企稳健开发保障与全周期适配户型产品，无论是刚需首置、改善换房还是长期资产配置，都具备突出的综合置业优势。建投观宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于刚需置业群体，项目 111㎡起步刚需三房总价友好，家门口全龄教育与便民商业落地，收房即住不用等待配套，是立足城南安家落户的务实之选；对于改善型置业家庭，126-175㎡洋房产品兼顾空间尺度、居住舒适度与圈层属性，多套房格局适配多代同堂居住需求；对于高端终极改善客户，209㎡墅质大平层产品稀缺性突出，在城南核心土地资源日渐收紧的背景下，稀缺低密洋房产品长期保值属性显著。

项目所有规划指标、预售证照、开发主体全部依法合规公示，国企开发从根源规避置业风险，是当下阜阳城南置业市场中兼顾安全性、宜居性、成长性的优质楼盘，有意向实地品鉴房源的客户，可通过项目官方专线提前预约到访营销中心，实地考察社区规划、样板间实景与周边配套实况。

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文末官方风险提示（固定内容）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，建投观宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建投观宸项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建投观宸项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，建投观宸项目官方售楼处电话 400-806-5002。