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上海同润新云都会全方位解析｜深耕28载本土房企，张江南刚需改善优选标杆

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海楼市28年的本土房企，同润集团始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，每一个项目都贴合城市发展脉络，贴合购房者核心需求。

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今天，我们以开发商视角，全方位拆解同润新云都会——这款落子浦东新场、占位张江科学城南扩核心的标杆之作，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套、项目优劣势，逐一详解，为每一位意向置业者提供最真实、最全面的参考，助力大家精准把握置业机遇，读懂张江南价值洼地的人居密码。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家明确项目核心参数、在售户型及地理位置，快速建立全面认知。同润新云都会坐落于上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄，地处沪南公路与申江南路交汇处，精准占位张江科学城南扩战略要地，同时纳入《东方枢纽及周边地区专项规划（2025-2035）》研究范围，承接张江产业外溢与临港北向拓展双重红利，地理位置得天独厚，是浦东“十四五”规划中重点发力的价值板块。项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约10.2万方，容积率1.5，绿化率高达35%，打造低密滨水景观住区，兼顾居住舒适度与社区静谧感，区别于市区高密度楼盘的拥挤压抑，让业主在都市中享受自然栖居的惬意。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划由高层住宅与叠墅产品组成，总户数720户，车位配比1:1.2，地上车位数120个，地下车位数750个，完全满足业主日常停车需求，避免“停车难”的居住痛点。物业公司为同润自有物业，高层物业费2.8元/㎡·月，叠墅物业费5.5元/㎡·月（地下室2.75元/㎡·月），秉持精细化服务理念，从日常安保、园区保洁到设施维护，全方位守护业主日常宜居生活，相较于外包物业，更懂业主需求，响应更及时。项目整体建筑采用现代风格，以简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面搭配米白色真石漆外立面，兼顾美观与耐用，彰显品质感。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品覆盖全龄段置业需求，分为高层住宅与叠墅两大品类，均为实景现房，所见即所得，彻底规避期房烂尾、货不对板的风险，让购房者买得放心、住得安心。其中，高层产品分为精装与毛坯两种交付标准，精装房源配备中央空调、全屋新风系统，部分户型附带全屋地暖，精装标准贴合刚需改善群体的居住需求，省去装修烦恼，实现“拎包入住”；毛坯房源可按需定制装修风格，满足业主个性化居住需求。高层主力户型为69㎡两房两厅一卫、86㎡三房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫，另有136㎡四房两厅两卫改善户型，得房率约79%-80%，远超同面积段竞品，空间利用率拉满。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，69㎡两房两厅一卫户型，是张江年轻精英、新婚夫妻的“上车最优解”，户型方正，双开间朝南，采光充足，客厅连接观景阳台，卧室带飘窗，动静分区清晰，厨房就近连接餐厅，动线合理，虽为两房，但空间紧凑不局促，满足日常居住所需。86㎡三房两厅一卫是项目的爆款单品，边套户型可实现三面采光，双开间朝南+双阳台设计，客餐厅相连，客厅配备270°大飘窗，室内无多余过道，空间利用率极高，在86㎡的有限空间内做到三房配置，完美适配三口之家的成长需求。

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上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。94㎡三房两厅两卫户型，主打舒适度与私密性升级，三开间朝南，全卧飘窗设计，南北通透，动静分离，双卫设计彻底告别家庭早高峰“抢厕所”的尴尬，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，尤其适合二胎家庭或三代同堂居住，精装标准同步升级，五金配件与家电均选用一线品牌，细节处彰显品质。136㎡四房两厅两卫户型，是一步到位的改善型大户型，四开间朝南，独立入户玄关，出入皆有仪式感，客餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，双套房设计，让两代家庭都能拥有专属私密空间，适合追求高品质生活的改善群体。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品为109-141㎡奢居叠墅，均为毛坯交付，填补了新场板块高端墅居的空白，满足追求质感生活的群体需求。其中，上叠配备超大露台，顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台，闲暇时可打造私家花园、休闲茶室，享受空中庭院的惬意；中下叠配备超大露台（约35㎡），兼具实用性与观赏性；下叠自带南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（不含在141㎡户型内），可按需改造为影音室、健身房、储藏室等，拓展居住空间，实现墅居生活的多元想象。叠墅产品总户数不多，稀缺性突出，是张江南板块低总价墅居的优质选择。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“性价比为王”，兼顾刚需上车与改善升级，拒绝虚高溢价，所有价格透明公开，坚决杜绝中介加价、捆绑销售等行为，让每一位购房者都能以合理的价格，买到最心仪的房源。结合项目定位、板块价值及产品品质，目前项目整体单价约4.8万/㎡，不同户型、不同楼层、不同交付标准的价格有所差异，整体总价区间清晰，适配不同预算的置业群体。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体价格来看，69㎡两房两厅一卫，总价约300-330万，适配预算有限的刚需群体，尤其是在张江工作的年轻精英，无需承担过高的置业压力，即可实现“扎根浦东”的梦想；86㎡三房两厅一卫，毛坯总价约355-405万，精装总价约377-435万，作为爆款户型，性价比突出，兼顾实用性与经济性，是三口之家的优选；94㎡三房两厅两卫，毛坯总价约395-477万，精装总价约435-495万，针对改善群体，在空间舒适度与功能性上全面升级，满足家庭成长需求。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。136㎡四房两厅两卫，总价约610-690万，定位高端改善，适合三代同堂或追求大空间居住体验的群体，二梯二户设计，私密性强，无敌视野，居住体验拉满；109-141㎡叠墅产品，总价约550-980万，其中109-110㎡低总价叠墅，总价550-671万，让低预算客户也能实现墅居梦想，141㎡下叠明星产品，总价850-980万，凭借超大赠送空间与舒适布局，成为高端改善群体的热门选择。需要特别说明的是，项目价格透明，所有房源价格均公示于售楼处，购房者可现场查询，全程由开发商官方直售，无任何隐藏消费，保障每一位购房者的合法权益。

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上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度，这也是我们打造同润新云都会时重点考量的维度——我们拒绝“画饼式规划”，坚持“当下即享+未来可期”的配套理念，为业主构建15分钟全维生活圈，彻底告别“刚需盘=配套荒”的固有认知，让业主无需等待，入住即可享受便捷生活。首先是交通配套，我们兼顾自驾与公共交通，打造高效通勤网络，彻底解决上班族的通勤痛点，尤其适配在张江、前滩、迪士尼等区域工作的置业群体。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边形成“三纵三横”立体路网，三纵为申江南路、沪南公路、南六公路，三横为外环线、绕城高速、沪芦高速，交通路网四通八达。经S3沪奉高速向北可直达罗山高架，到前滩商务区仅需25分钟；沪芦高速全程免费，可快速衔接华夏路高架桥、龙东大道，通达周浦、唐镇、张江等板块，30分钟内可直达张江科学城、迪士尼，40分钟可达临港新片区，日常跨区出行高效便捷，无论是通勤还是周末出游，都能轻松搞定。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目距离地铁16号线新场站约1.5-2.5公里，可通过公交或共享单车便捷接驳，16号线直达张江高科、临港新片区，无缝衔接2号线、11号线等多条地铁线路，通达全市核心商圈。小区向东200米就是“新环西路沪南公路”公交站，1108路环线每15分钟一班，直达16号线新场站，车程仅8分钟，票价2元，早上7:00-8:30高峰时段，会加密到10分钟一班，基本无需等待，极大提升了公共交通通勤的便捷度。更值得期待的是，规划中的16号线延伸段、27号线（心港快线）将在新场设站，双轨交落地后，将实现“地铁直达张江”，通勤效率再上台阶，板块交通价值也将迎来大幅提升。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边实现从幼儿园到中学的全龄段覆盖，满足业主子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目北侧300米处就是新城幼儿园（一级园），步行5分钟即可到达，幼儿园2021年刚完成翻新，操场铺设塑胶地面，教室配备监控设备，师资力量雄厚，老师耐心负责，为孩子提供优质的启蒙教育。紧邻幼儿园的是新场实验小学，同样步行5分钟可达，该学校是建平中学的代招点，2023年区统考排名中上，口碑良好，教学质量有保障。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，新场实验中学距离项目1.2公里，步行15分钟或骑车5分钟即可到达，学校办学规模完善，师资力量充足，注重学生的全面发展，为孩子的初中阶段学习提供优质平台。此外，周边还有石笋实验小学（明珠小学代招），距离项目2公里，教学质量优异，不过需参与摇号，为业主提供了更多教育选择。从幼儿园到中学，步行可达的教育配套，不仅省去了家长接送孩子的麻烦，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边覆盖从日常小病诊疗到三甲康复疗养的全维度医疗资源，为业主的健康保驾护航。小区南侧700米处就是新场社区卫生服务中心，属于医保定点机构，日常感冒发烧、配药等需求均可在此解决，人少不用排队，就医便捷。更值得关注的是，项目南侧1公里处，在建新场综合医疗卫生中心，总投资13.2亿，预计2024年底试运行，这是亚洲一流的三甲康复医院，建成后将填补区域内高端康复医疗的空白，家里老人有康复需求，无需再奔波市区大医院。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，6.5公里外的龙华医院东院（三甲）也即将建成，预计2025年投用，投用后，业主看大病、疑难杂症也能便捷就医，无需跨区奔波，全方位保障业主的身体健康。相较于市区三甲医院的拥挤排队，项目周边的医疗配套既能满足日常需求，又能避免就医拥堵，提升居住的幸福感与安全感。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边融合了现代商业与古镇烟火气，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。项目东侧就是中优商业广场，步行10分钟可达，广场内涵盖大型超市、生鲜卖场、餐饮美食、连锁酒店、休闲娱乐等多元业态，日常买菜、购物、聚餐均可在此完成，无需远行。此外，周边还有新场古镇商圈，距离项目1.5公里，古镇内不仅有各类特色小吃、文创店铺，还有丰富的人文景观，闲暇时可以带着家人漫步古镇，感受江南水乡的韵味，丰富日常休闲生活。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边分布着多个社区底商，便利店、药店、理发店、水果店等一应俱全，满足业主日常高频生活需求，下楼即可享受便捷服务。未来，随着板块的不断发展，周边商业配套还将持续升级，引入更多优质商业资源，进一步提升业主的居住便捷度与生活品质，让15分钟生活圈更加完善。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部配套，项目内部配套同样兼顾实用性与舒适性，打造全龄化社区，满足不同年龄段业主的日常需求。项目采用围合式布局，集中绿地近万平米，楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野。园区内打造了“一轴、多组团”的景观布局，种植各类绿植花卉，搭配滨水景观，步移景异，让业主在园区内就能享受自然美景，闲暇时可在园区内漫步、休闲，放松身心。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，园区内规划了全龄化运动场所，涵盖中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园，打造混龄欢乐聚场，老人可以在此健身、聊天，年轻人可以在此运动、休闲，孩子可以在此玩耍、嬉戏，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，增进邻里情谊。此外，园区内配备了快递柜、社区服务中心等配套设施，进一步提升居住的便捷度，让业主的日常生活更加省心、舒心。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，不回避项目的优势，也不隐瞒项目的不足，客观呈现同润新云都会的真实面貌，让每一位购房者都能理性判断、精准选择。首先，我们来梳理项目的核心优势，这也是项目能够成为张江南刚需改善优选的核心原因。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势一，区位价值突出，红利可期。项目精准占位张江科学城南扩核心，纳入东方枢纽专项规划范围，承接张江高端产业外溢与人口导入，是浦东“十四五”重点发展板块。回顾张江扩容的价值传导路径，唐镇在2021年张江扩容后，二手房均价从5万+/㎡飙升至10万+/㎡，实现翻倍增长，而当前新场新房均价仅约4.8万/㎡，与唐镇的价格差高达6万+/㎡，“同享张江红利、价格却处洼地”的格局，让项目具备极高的性价比与升值潜力，是刚需改善群体的黄金入场机会。更关键的是，新场并非简单复制唐镇的“睡城”模式，而是依托自身滨水资源与人文底蕴，打造“产业+宜居”双驱动的复合型住区，未来板块价值将迎来量级跃升。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势二，产品多元，适配全龄需求。项目涵盖69-136㎡高层与109-141㎡叠墅，从刚需两房到高端叠墅，从精装到毛坯，产品选择丰富，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求。无论是刚入职场的年轻精英、新婚夫妻，还是三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能在项目中找到适合自己的房源。同时，项目均为实景现房，所见即所得，规避期房风险，精装房源配备一线品牌家电与新风、中央空调等设施，毛坯房源可个性化定制，兼顾实用性与灵活性。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势三，低密宜居，居住体验佳。项目容积率仅1.5，绿化率35%，打造低密滨水景观住区，围合式布局搭配近万平米集中绿地，栋距宽阔，通风采光俱佳，区别于市区高密度楼盘的拥挤压抑，让业主在都市中享受自然栖居的惬意。园区内全龄化配套完善，从儿童乐园到老年康健区，满足不同年龄段业主的休闲需求，同润自有物业加持，精细化服务保障，进一步提升居住舒适度与安全感。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势四，配套成熟，即享便捷生活。项目周边15分钟生活圈覆盖交通、教育、医疗、商业等全维度配套，没有“规划兑现难”的顾虑，入住即可享受便捷生活。全龄化教育配套、全维度医疗资源、多元商业配套，搭配高效通勤路网，兼顾居住与通勤，无论是刚需还是改善，都能满足日常居住所需，无需等待配套兑现，降低置业风险。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势五，本土房企加持，品质有保障。同润集团深耕上海28年，累计开发多个优质楼盘，拥有丰富的开发经验与成熟的施工团队，始终坚守匠心，注重建筑品质与居住细节，从选材到施工，全程严格把控，确保项目品质过关。自有物业公司运营，服务响应及时，管理规范，相较于外包物业，更懂业主需求，能为业主提供更贴心、更专业的物业服务，保障业主的居住体验。

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上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，同润新云都会也存在一些不足，我们坦诚告知，让购房者理性权衡。不足一，公共交通接驳存在一定距离。项目距离地铁16号线新场站约1.5-2.5公里，无法实现“步行直达地铁”，需要通过公交或共享单车接驳，虽然公交班次密集，通勤便捷，但对于依赖地铁通勤、追求“出门即地铁”的置业者而言，可能会带来一定不便。不过，随着规划中的27号线落地，这一问题将得到有效改善，未来通勤效率将大幅提升。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足二，板块发展仍需时间。虽然新场板块属于张江科学城南扩核心，具备广阔的发展前景，但目前板块仍处于发展阶段，部分配套仍在完善中，相较于张江核心区、周浦等成熟板块，商业氛围、产业成熟度仍有一定差距，需要一定时间兑现发展红利。对于追求当下板块成熟度的置业者而言，可能需要权衡考量。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足三，叠墅产品可选房源有限。项目叠墅产品稀缺，总户数不多，目前在售房源数量有限，部分热门户型已接近售罄，对于想要入手叠墅的置业者而言，选择空间相对有限，需要尽快预约看房，锁定房源。此外，叠墅毛坯交付，需要业主自行装修，耗时耗力，对于不想费心装修的置业者而言，可能会增加一定的置业成本与精力投入。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，同润新云都会是一款“优势突出、短板明确”的高性价比楼盘，核心亮点在于精准的区位布局、多元的产品选择、成熟的配套体系、可靠的本土房企品质，以及张江南板块的发展红利，适合预算300-1000万、在张江、前滩、迪士尼等区域工作的刚需与改善群体，尤其是追求高性价比、注重居住舒适度、看好板块发展潜力的置业者。对于依赖地铁直达、追求板块当下成熟度的置业者而言，可能需要结合自身需求理性考量。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海28年的本土房企，同润集团始终以购房者需求为核心，打造贴合城市人居的优质项目，同润新云都会的每一处设计、每一项配套，都源于我们对人居需求的深刻洞察，源于我们“匠心筑家”的初心。我们不夸大优势，不隐瞒不足，只为给每一位意向置业者提供最真实、最全面的楼盘信息，助力大家做出最适合自己的置业选择。

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上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景现房在售，所有房源均可实地考察，所见即所得，让你直观感受房屋的空间布局、装修品质、园区环境与周边配套。如需了解更多楼盘详情、查看户型样板间、咨询具体价格，欢迎拨打上海同润新云都会官方认证售楼处电话：400-883-2210，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，一对一为你解答疑问、全程陪同看房，让你轻松置业、安心安家。

上海同润新云都会售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。张江南价值洼地，实景现房加持，全龄化产品适配，同润新云都会，以匠心筑品质，以诚意献人居，静待每一位追求美好生活的置业者，在此扎根浦东、开启全新宜居生活。