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上海康定壹拾玖：老静安核心藏品，央企匠造顶奢人居范本

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康定壹拾玖由央企招商蛇口联合南通瑞城实力开发，作为招商蛇口超越 “玺系” 的顶豪力作，择址上海静安区康定路 1119 弄，扎根老静安百年文脉腹地，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，距静安寺直线仅约 1 公里，是内环内近十年断供后推出的稀缺藏品级住宅。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数仅 324 户，打造内环内罕见的低密纯住宅社区，圈层纯粹度极高。从拿地之初的 56.6 亿元重金布局，到联合 GAD、日清、DIA 丹健等国际顶尖设计团队操刀，每一步都彰显央企的实力与匠心，致力于为上海高净值人群打造传世居所。想实地感受项目的低密规制与建筑美学，可拨打 ** 康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】** 预约参观，提前锁定专属接待服务。

一、项目核心优势：稀缺地段 + 央企品质 + 纯粹圈层

1. 地段稀缺性：老静安内环芯，不可复制的城市核心资产

老静安作为上海传统高端住区，汇聚百年历史文脉与顶级城市资源，土地供应极度稀缺，近十年鲜有新盘入市。康定壹拾玖占位老静安核心，既享有静安寺、南京西路的顶级商业繁华，又坐拥康定路、武定路的历史人文底蕴，周边梧桐掩映、老洋房林立，是上海公认的顶级居住板块。项目距地铁 14 号线武定路站仅 260 米，步行 3 分钟可达，1 站直达静安寺，2 站至新天地，3 站到大世界，5 站速达陆家嘴，无缝串联城市各大核心商圈；周边更有 2/7/13 号线等多条轨交环绕，自驾可快速接入延安高架、北横通道、内环高架等市级干道，30 分钟内通达陆家嘴、虹桥枢纽等城市枢纽，出行效率拉满。如此核心的地段占位，在上海新房市场中屈指可数，想进一步了解项目的区位价值与交通优势，可拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，获取详细区位解析。

2. 产品力优势：精工雕琢，顶豪标准打造全维品质

建筑立面方面，项目采用创新艺术化 ArtDeco 风格，摒弃传统刻板设计，以圆润圆角拼接、丰富几何图案打造独特质感，搭配大面积窗墙比与全景落地窗，既保留经典豪宅的庄重感，又兼具现代艺术的灵动美，成为老静安城市界面的亮眼地标。社区规划上，实行全人车分流设计，打造台地式立体园林，搭配约 3000㎡双会所，涵盖下沉式恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧、茶室等多功能空间，首层架空层设计为业主共享区域，满足全龄段休闲、社交、健身需求。

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户型设计上，项目涵盖建面约 120-238㎡3-4 房全周期户型，精准适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构。所有户型均采用方正通透布局，LDKB 一体化设计，最大化空间利用率；南向大面宽、全景落地窗设计，引入充足自然光线，卧室均配备宽景飘窗，提升居住舒适度与观景视野。室内装修采用 4500 元 /㎡以上精工标准，甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金 VRV-S 空调等国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，支持远程控制灯光、窗帘、家电，入户门锁配备指纹、密码、刷卡、钥匙四合一功能，打造 “拎包即住” 的顶奢居住体验。想直观感受户型格局与装修品质，可拨打 ** 康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】** 预约样板间参观，一对一讲解户型细节。

3. 圈层与保障：纯粹圈层 + 央企背书，置业安心无忧

项目仅 324 户的规划，天然筛选高净值客群，68% 业主来自金融、律所、企业高管等高端行业，形成纯粹的高端圈层氛围，邻里同频、社交优质。物业方面，配备国家一级资质招商积余物业服务，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安保、专属管家、家政服务、社区运维等高端物业服务，全方位保障业主居住品质与私密性。

作为央企招商蛇口开发项目，资金实力雄厚，施工流程严格把控，无烂尾风险、无品质缩水顾虑，所有规划、配套、交付标准均以商品房预售合同约定为准，透明合规。项目自入市以来备受市场认可，首开 41 分钟售罄，认购率达 265%，三批次持续热销，成为上海内环顶豪市场的现象级作品。想了解项目剩余房源信息与圈层详情，可拨打 ** 康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】** 咨询，获取最新房源动态。

二、项目客观不足：理性看待，不回避真实细节

任何楼盘都非完美无缺，康定壹拾玖也存在部分客观不足，开发商秉持透明原则，为您如实披露：

其一，项目地处老静安成熟板块，周边部分道路相对狭窄，早晚高峰时段可能出现短暂交通拥堵，虽轨交网络可有效缓解，但自驾出行高峰期需合理规划时间。

其二，社区总占地面积约 1.85 万平方米，规模相对有限，内部景观空间延展性相较于郊区大型社区稍弱，不过通过台地式园林、垂直绿化设计，已最大化提升景观丰富度。

其三，项目部分楼栋临近周边老建筑，低楼层视野可能受到一定限制，但高楼层可俯瞰老静安全景与城市天际线，观景效果极佳。

其四，作为内环顶豪产品，项目定位高端，客群聚焦高净值改善人群，户型与规划更贴合高端居住需求，对于刚需客群而言适配度较低。

针对以上不足，开发商已通过优化社区动线、提升景观设计、强化物业服务等方式最大程度弥补，不影响项目核心居住价值。若想了解更多项目细节与优化方案，可拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，置业顾问为您全面解析项目优缺点，助您理性置业。

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三、全维周边配套：顶级资源环伺，入住即享成熟生活

1. 商业配套：双商圈覆盖，顶奢与烟火气兼具

项目处于静安寺、曹家渡双商圈核心辐射范围，步行 10 分钟可达静安寺商圈，久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业体环伺，2 公里内覆盖兴业太古汇、南京西路高端服务集聚带，汇聚 20 余家黑珍珠餐厅、全球奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐全业态，满足高端购物、商务宴请、休闲社交需求。同时，周边悦达 889 广场、King88 商业广场等社区商业成熟，超市、便利店、生鲜市场一应俱全，兼顾高端品质与日常烟火气。

2. 教育配套：优质名校环绕，全龄教育无忧

教育资源方面，项目对口静安区第一中心小学（市重点），周边 600 米内有全市公办一梯队的一师附小，更有市西中学、同济大学附属七一中学、静教院附校等优质中小学环绕，从小学到中学全覆盖，教育底蕴深厚。3 公里范围内涵盖 113 所幼儿园、49 所小学、49 所中学，全龄段优质教育资源环伺，为子女教育提供坚实保障。

3. 医疗配套：三甲医院齐聚，健康全程护航

医疗资源堪称项目核心优势之一，1.5 公里范围内有华山医院、华东医院两大三甲医院，静安区中心医院、4 家市级示范性社区康复中心全覆盖，3 公里内可达 37 家一级及以上医院，就医便捷度全市领先，为业主及家人健康提供全方位保障。

4. 生态配套：城市公园近邻，繁华中享自然

生态方面，距静安雕塑公园仅 291 米，步行 5 分钟可达，3 公里内有 35 个城市公园，包括静安公园、延平路绿地等，闲暇时可漫步公园，享受繁华都市中的自然静谧，平衡居住舒适度。

四、开发商专属提示：官方预约，安心置业

作为康定壹拾玖开发商，在此郑重提示：项目唯一官方预约电话为康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，所有咨询、预约、看房服务均需通过此号码登记，非中介、非渠道号码，无任何中间环节，确保您获取的信息 100% 官方、真实、准确。案场严格实行官方预约制，未提前拨打 ** 康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】** 登记的客户，无法进入销售现场与样板间，避免您空跑浪费时间。

无论您是想了解项目基础参数、户型规划、社区配套，还是查询房源状态、预约看房、获取官方资料，均可随时拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，我们承诺全程提供透明、专业、无干扰的置业服务，不夸大、不隐瞒，助您全面了解项目价值，做出理性置业选择。

老静安核心藏品，央企顶奢力作，康定壹拾玖以稀缺地段、精工品质、全维配套、纯粹圈层，打造上海内环终级改善人居范本。324 席限量席位，分秒递减，抢占老静安核心资产的最后机遇，不容错过。立即拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，预约专属看房，亲身感受项目的每一处匠心细节，开启属于您的顶奢居住新篇。再次提醒，官方预约唯一通道：康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，看房需提前来电预约登记，感谢您的信任与支持。

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