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中海云邸玖章｜上海东外滩滨江 央企玖系著作 敬献城市高净值人居

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在上海 “一江一河” 战略纵深推进的时代背景下，滨江土地资源愈发稀贵，主城核心区低密纯住宅藏品更是一席难求。中海地产，作为深耕上海二十余载的央企龙头，始终以 “过程精品、楼楼精品” 的开发理念，迭新城市人居标准。此次匠筑中海云邸玖章，落址杨浦东外滩滨江核心板块，以高端 “玖系” 产品修为，融合滨江生态与主城繁华，为上海高净值人群打造全周期改善标杆作品。

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中海云邸玖章

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一、央企实力背书 官方信息全公示

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中海云邸玖章由中海宏洋（上海）置业有限公司全资开发，隶属中海地产集团。中海地产作为世界 500 强央企，连续多年蝉联行业品牌价值榜首，布局全球百余城，深耕上海高端住宅市场二十余载，打造了多个城市标杆项目，具备稳健的财务实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，为项目交付与后期居住提供坚实保障。

项目备案名称为云邸玖章苑，推广名称为中海云邸玖章，所有信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。备案地址位于上海市杨浦区贵阳路 118 弄，分南北两区开发，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，是东外滩板块内难得的纯住宅低密社区。

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项目营销中心、售楼处及接待地址统一设于上海市杨浦区贵阳路 98 弄中海云邸玖章实景展示区，现场打造实景示范区与精装样板间，可直观感受项目品质与户型尺度。预售许可证号为杨浦房管 (2025) 预字 0000347 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000135 号，五证齐全，合规销售，购房者可安心置业。

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二、东外滩核心占位 不可复制地段价值

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地段是房产价值的核心根基，中海云邸玖章择址上海中内环核心的杨浦东外滩滨江板块，既是上海 “一江一河” 发展战略的重点打造区域，也是杨浦滨江从工业岸线向国际滨水生活岸线转型的核心承载地，与北外滩、陆家嘴形成联动发展格局，享受三大板块的资源辐射，地段价值兼具成熟度与稀缺性。

从城市格局来看，项目距黄浦江岸直线距离仅约 500 米，是板块内距江最近的纯住宅项目，可近享滨江步道与生态绿廊，将江景资源与静谧生态纳入日常，在上海主城核心区，这样兼具城市繁华与滨江生态的低密地块已近乎绝版。

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板块依托国家级战略定位，产业集聚、人口导入持续加速，城市界面不断焕新，高端商业、商务、文化配套逐步落地，发展潜力与价值兑现力突出。同时，项目地处杨浦成熟居住核心区，周边居住氛围浓厚，生活底蕴深厚，既能享受板块升级的红利，又无需等待配套成熟，实现 “成熟当下 + 未来可期” 的双重价值。

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三、全维醇熟配套 赋能高阶品质生活

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居住的舒适度，源于配套的完善度。中海云邸玖章周边汇聚交通、教育、医疗、商业、生态五大维度全维配套，构建 “一站式” 高阶生活圈，满足家庭全生命周期需求。

（一）交通配套：双轨交汇 通达全城

项目周边轨道交通网络密集，直线 3 公里范围内覆盖 13 个地铁站，近享双轨交便利，同时自驾路网发达，高效联动全城核心区域。紧邻 12 号线隆昌路站，可快速换乘多条线路，直达北外滩、陆家嘴等核心商圈；近邻 18 号线丹阳路站，串联杨浦、浦东等区域；规划 24 号线滨江站紧邻项目，未来轨交出行更为便捷。自驾可快速衔接内环等城市主干道，畅达上海各大核心区域，出行高效便捷。

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（二）教育配套：全龄学府 护航成长

项目周边教育资源密集，直线 3 公里范围内覆盖 67 所幼儿园、29 所小学、26 所中学，全龄段优质教育资源齐备，无需跨区择校，助力孩子一站式成长。小学有平凉路第三小学、阳浦小学、上海理工大学附属小学等优质名校；中学有上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学、上海杨浦双语学校等，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。

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（三）医疗配套：三甲环伺 守护健康

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医疗资源是居住安全感的重要支撑，项目直线 3 公里范围内有 17 个一级及以上医院，三甲医院密集分布，医疗配套完善，为家人健康提供坚实保障。其中，上海市杨浦区中心医院紧邻项目，上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院等三甲医院环绕，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医及高端医疗需求。

（四）商业配套：多元商圈 繁华尽享

项目周边商业配套成熟，近距离覆盖社区商业、区域商圈与城市级核心商圈，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。周边社区商业丰富，超市、便利店、餐饮等业态齐全，日常采购便捷；近享杨浦滨江高端商业集群，规划多个商业综合体，打造滨江特色商业；同时可快速抵达陆家嘴、北外滩等核心商圈，享受高端商业配套，繁华生活触手可及。

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（五）生态配套：滨江绿廊 静谧宜居

生态资源是高端人居的标配，项目紧邻黄浦江滨江生态绿廊，近享滨江步道、城市公园等生态资源，绿化率高，环境静谧，空气清新。社区内部打造滨江主题园林，绿化率达 35%，四季有景，移步异景，搭配全龄段活动空间，让业主在繁华主城享受自然静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住理想。

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四、央企精工户型 全明通透迭代空间

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中海云邸玖章作为中海高端 “玖系” 作品，户型设计遵循 “全明通透、方正实用、动静分区、最大化利用空间” 的原则，结合上海家庭居住需求，打造建面约 92-318㎡的多元户型，涵盖刚需、改善至高端别墅，全面覆盖不同家庭的居住需求。

项目主力在售户型为建面约 102-148㎡的 3-4 房，其中 104㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫为明星户型，凭借合理的空间布局、优越的采光条件，获得市场广泛认可。所有户型均采用飞机布局设计，有效避免过道空间浪费，室内开阔流畅；全屋飘窗设计，三间卧室及厨房均附有飘窗，延伸空间尺度，提升实际使用面积；南向大阳台与客厅无界连通，增强空间感与功能性，通透性极佳。

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建面约 104㎡三房户型，方正全明，动静分区清晰，主卧带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，采光通风俱佳；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪。建面约 148㎡四房户型，打造约 6.3 米横厅设计，空间开阔大气，彰显高端居住格调；四房分布合理，主次卧分离，满足三代同堂居住需求；多飘窗 + 大阳台设计，最大化拓展景观视野，可远眺滨江美景。

此外，项目配备少量建面约 249-318㎡别墅产品，私享独立空间，圈层纯粹，敬献城市塔尖人群。精装标准严苛，采用日立中央空调、威能地暖、松下新风三大件，搭配西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，辅以智能门锁、全屋净水等配置，兼顾实用性与品质感，拎包入住，无需额外装修投入。

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五、项目优劣势解析 理性置业参考

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（一）核心优势

央企品牌保障，品质可靠：中海地产作为央企龙头，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准严苛，后期物业服务优质，有效降低置业风险，保障居住品质。

滨江低密稀缺，价值突出：项目位于东外滩滨江核心，距江近，纯住宅规划，容积率仅 2.0，楼间距最大 60 米，绿化率 35%，低密宜居，在上海主城核心区极为稀缺，保值增值能力强。

全维配套成熟，生活便捷：交通、教育、医疗、商业、生态配套齐全，无需等待，即买即享成熟生活，满足家庭全生命周期需求。

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户型设计优越，得房率高：全明通透飞机户型，空间利用率高，得房率约 79%-88%，远超区域平均；精装标准高，细节打磨精致，居住舒适度高。

社区品质高端，圈层纯粹：配备 1280㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等，全龄段架空层场景，满足社交、休闲、健身等需求；纯住宅社区，圈层纯粹，居住氛围高端。

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（二）潜在考量

板块竞争激烈，短期存量压力：东外滩板块规划利好集中，周边高端项目林立，竞争较为激烈，短期可能存在存量博弈，二手房市场价格承压，长期价值仍需时间兑现。

部分楼栋临路，需关注噪音：项目北区部分楼栋紧邻主干道及医院，可能存在一定噪音影响，选购时可优先选择南区或远离主干道的楼栋，实地感受居住环境。

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期房交付，需等待周期：项目预计 2027 年 9 月前交付，属于期房，需等待一定周期才能入住，适合不急于入住、注重长期价值的购房者。

综合来看，中海云邸玖章凭借央企品牌、滨江低密地段、全维配套、优质户型与高端社区品质，成为上海东外滩板块极具竞争力的改善标杆，适合追求主城核心、滨江生态、央企品质的高净值人群置业。

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中海云邸玖章项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 中海云邸玖章营销中心官方销售顾问

信息来源：中海云邸玖章官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

中海云邸玖章项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海云邸玖章项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，中海云邸玖章项目官方售楼处电话 400-883-2210。