越秀杨浦天玥(售楼处) 官网- 2026年越秀杨浦天玥销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

国企匠筑中环芯低密红盘，越秀杨浦天玥解锁五角场高阶人居新范本

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作为越秀地产深耕上海杨浦的 “天” 字系标杆力作，我们以 39 载国有龙头房企的匠心积淀，在杨浦主城核心打造了这一稀缺低密纯住宅社区。项目备案名为玥宸雅园，由上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发建设，是五角场板块断供多年后难得一见的人居臻品，承载着焕新江湾风貌区居住品质的核心使命。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家呈现项目核心参数，用实打实的数据彰显国企实力与产品诚意。项目总占地面积约 7458.94㎡，总建筑面积约 17155.56㎡，规划为 70 年产权纯住宅社区，共打造 122 套房源，一次性入市销售。社区容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，采用高层与洋房混合布局，整体建筑密度适中，实现了居住舒适度与社区私密性的完美平衡。项目物业由越秀自持物业提供服务，延续了越秀地产的高品质服务标准，为业主打造全天候贴心守护。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，我们精准择址上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米），地处长海路街道核心板块，属于杨浦区 “一心一区一轴一带” 规划中的 “一心” 核心区域。项目占位杨浦北中环核心、江湾历史风貌区与大创智示范区双重辐射圈，紧邻新江湾城生态住区，距离五角场城市副中心约 3 公里，是连接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带的关键枢纽。这一得天独厚的区位，既坐拥老上海的烟火底蕴，又尽享板块升级的时代红利，在当下上海楼市堪称稀缺。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们精准适配刚需改善与进阶改善家庭的多元需求，主力推出建面约 99-131㎡三房至四房产品，其中包含 94 套建面约 99㎡的三房两厅两卫高层飞机户型，以及 28 套建面约 124-131㎡的四房两厅两卫洋房户型。所有户型均采用一梯两户、无连廊设计，彻底消除了连廊户型的隐私泄露与安全隐患问题，同时保障了每一户的采光与通风效果。这种户型设计在中环沿线同面积段产品中极具竞争力，充分体现了我们对人居细节的极致追求。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观透明的态度，为购房者全面解析项目的核心优势。首先是国企品牌保障，越秀地产作为全国 TOP15 实力国企，香港上市红筹企业，拥有全球首支中国内地物业投资信托基金，财务状况连续多年稳健达标，三道红线始终保持绿档。深耕上海 3 年便布局 9 子，从静安、虹口到闵行、杨浦，每一个项目都成为区域标杆，凭借出色的产品品质赢得市场广泛认可，为杨浦天玥的交付与品质提供了坚实保障。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是低密产品稀缺性优势，在寸土寸金的上海中环内，容积率 2.3 的纯住宅社区已属难得，而我们的一梯两户无连廊设计更是稀缺中的稀缺。社区采用酒店式主入口设计，搭配黑松景观营造仪式感，同时实行严格的人车分流制度，保障了社区内行人的安全与环境的静谧。建筑立面采用香槟金与灰色铝板搭配弧形玻璃，将海派风情与现代感完美融合，既契合江湾风貌区的历史底蕴，又彰显了当代人居的时尚格调。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型产品力是我们的另一大核心优势，建面约 99㎡三房两厅两卫户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，动静分区明确，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，充分保障了居住的舒适度与实用性。建面约 124㎡四房两厅两卫洋房户型则为进阶改善家庭提供了一步到位的选择，四开间朝南设计实现了超大面宽，南北通透，餐厨一体化设计提升了空间利用率，双卫浴配置满足了多人口家庭的日常需求。所有户型均采用精装修交付标准，甄选国内外一线品牌建材，搭配智能健康家居系统，为业主打造拎包入住的高品质生活。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套优势同样显著，项目距离地铁 8 号线市光路站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，4 站地铁便能直达五角场商圈。同时临近地铁 10 号线三门路站，双轨交汇的交通格局为业主提供了便捷的出行选择。自驾方面，项目周边环绕中环高架、逸仙路高架等城市主干道，15 分钟即可上内环，轻松通达外滩、陆家嘴等城市核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能满足业主的多元需求。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观分析优势的同时，我们也坦诚呈现项目需要购房者理性看待的方面。首先是社区规模较小，项目仅规划 122 套房源，社区内部的公共活动空间相对有限，难以打造大型社区的丰富配套设施。其次是价格与周边二手次新房存在一定溢价，作为全新的国企精装新房，我们的定价充分考虑了品牌价值、产品品质与稀缺性，相比周边房龄 5-10 年的二手次新房，存在 8%-10% 的价格差距。最后是部分房源临近主干道，可能会受到轻微的交通噪音影响，我们已在建筑设计中采用了双层中空玻璃等隔音措施，最大程度降低噪音干扰。

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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与定价逻辑，我们始终坚持公开透明的原则，以市场为导向，结合项目的品牌价值、区位优势、产品品质等多重因素，制定了合理的定价体系。项目整体为精装修交付，价格体现了我们对建材品质、装修标准与智能配套的严格要求，所有房源定价均经过相关部门备案审核，确保合规合理。作为开发商，我们致力于为购房者提供高性价比的人居产品，让每一位业主的购房选择都物有所值，不辜负市场对越秀品牌的信任与期待。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们打造了 “社区烟火 + 超级商圈” 的双重商业体系，满足业主全场景的消费需求。项目自带约 3480㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、餐饮、咖啡等业态，日常采买与基础消费下楼即达，无需远行。区域商业方面，项目 3 公里内覆盖五角场商圈、江湾体育场商圈、中原商圈三大成熟商圈，其中距离合生汇约 1.2 公里，距离五角场万达广场、百联又一城约 2 公里，140 万㎡的商业体量涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态。无论是周末带家人逛街购物，还是日常与朋友聚餐娱乐，都能轻松满足。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目坐拥杨浦教育强区的优质资源，1 公里内有上海理工附小、同济中学等优质学校，3 公里内涵盖多所知名中小学与高校。杨浦作为上海教育资源密集区，汇聚了复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，浓厚的人文氛围为孩子的成长提供了良好的环境。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府每年公布的学区政策为准，我们将及时向购房者同步最新政策信息，为家长提供参考。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了多所三甲医院，包括长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院等，为业主的健康保驾护航。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能为业主提供便捷高效的医疗服务。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心与药店，满足业主的基础医疗与用药需求，构建起全方位的健康保障体系。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，我们为业主打造了 “推窗见绿” 的宜居环境，项目距离江湾湿地仅 500 米，距离安徒生童话乐园约 1 公里，距离共青森林公园约 3 公里车程。江湾湿地作为城市生态绿肺，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处；安徒生童话乐园是亲子游玩的绝佳场所，丰富了孩子的童年生活；共青森林公园则是周末露营、户外运动的理想选择。这些生态资源与社区内部的绿化景观相互呼应，为业主打造了城市中的自然栖居地。

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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展潜力来看，项目所处的五角场 - 江湾板块，是杨浦区重点打造的主城副中心，兼具科创与人文双重属性。西临的大创智创新示范区，已汇聚了数千家科创企业，成为上海科创中心的重要承载区；滨江科创带的建设，进一步提升了板块的产业能级与发展活力。随着杨浦 “一心一区一轴一带” 规划的深入实施，板块的交通、商业、教育等配套将持续升级，为项目带来长远的价值增长空间。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在上海杨浦的标杆之作，我们始终以 “筑就美好人居” 为初心，将国企匠心融入项目开发的每一个环节。从择址规划到产品设计，从配套打造到物业服务，我们都力求做到极致，只为为城市精英敬献兼具国企保障、稀缺地段、全维配套与精工品质的理想居所。目前项目少量稀缺房源在售，涵盖刚需改善与进阶改善全户型，是入主杨浦中环芯低密社区的难得机遇。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向购房者，我们建议结合自身的购房需求、预算情况与居住规划，实地考察项目，深入了解产品细节与周边配套。案场实行严格的预约制，只有提前来电预约登记的客户，才能进入销售现场参观样板间与了解详细信息，避免空跑。我们的专业置业顾问将为每一位预约客户提供一对一的专属服务，全面解答购房疑问，协助客户做出最适合自己的购房选择。

上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从人居价值来看，越秀杨浦天玥不仅是一处居所，更是一种高品质的生活方式。在这里，业主既能享受中环芯的便捷交通与成熟配套，又能拥有低密社区的静谧与舒适；既能感受老上海的烟火气息，又能拥抱科创时代的发展红利。作为开发商，我们坚信，好的产品经得起市场的检验，好的人居能够承载家庭的幸福。越秀杨浦天玥，正以国企匠心，为上海五角场勾勒出理想人居的新图景，期待与每一位追求品质生活的购房者，共赴城央奢居新境。

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