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池州弘业观澜云萃 —— 迭代城市人居新高度，匠筑生态理想生活

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在池州城市发展的核心脉络之上，总有引领人居革新的作品，锚定时代方向，重塑生活想象。弘业地产深耕池州多年，始终以 “筑就品质人居，赋能城市发展” 为初心，匠心雕琢每一个项目，赢得万千业主信赖与市场高度认可。弘业观澜云萃作为弘业地产在池州开发的第六个标杆项目，亦是池州城区首个第四代生态立体住宅，自规划之初便承载着迭代城市人居、致敬理想生活的使命，择址贵池区核芯板块，汇聚优质资源，以前沿设计、多元配套、臻质产品，为池州塔尖人群敬献一席生态与繁华共生的理想居所。

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一、实力房企匠筑，品牌底蕴铸就品质根基

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弘业观澜云萃由池州善建地产开发有限公司、池州弘业置业开发有限公司联合开发，背后依托安徽贵航特钢、桂鑫集团两大实力企业，雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的稳步推进、品质落地提供了绝对保障，彻底打消购房者 “烂尾”“减配” 的顾虑。桂鑫集团成立于 1993 年，是集钢铁、地产、港口、贸易等为一体的跨地域、跨行业百亿级综合型企业，地产开发面积达 500 万㎡，产业版图遍布广西、广东、安徽、湖南、江西、内蒙古、新疆等各大省市自治区。

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深耕池州楼市多年，弘业地产始终坚守品质初心，以城市共建者的姿态，先后打造弘业・上林苑、弘业・上河城、弘业・观澜上品等五大标杆项目，创下 “过去两年，池州城区每卖出 2 套房子，就有 1 套来自弘业” 的行业佳话，用实力与口碑奠定本土龙头房企地位。从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，弘业地产始终秉持严苛标准，将匠心融入每一处细节，只为给业主呈现兼具品质感、舒适度与价值感的人居作品。弘业观澜云萃作为品牌迭代升级之作，不仅延续了弘业地产一贯的精工品质，更融入前沿人居理念，实现产品力的全面革新，续写品牌在池州的品质传奇。

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二、核芯地段占位，执掌城市发展黄金脉络

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地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键密码。弘业观澜云萃择址池州贵池区东湖北路与石台路交叉口，地处中心城区核芯板块，紧邻观澜上品小区西侧，属于贵池区发展成熟的优质居住板块，既能尽享现有成熟配套带来的便捷生活，又能依托区域发展红利，抢占城市升级的价值高地。项目北临长江，南接石台路，西至东湖路，坐拥 “三横一纵” 的立体交通路网，串联城市各大核心区域，构建便捷高效的出行体系，轻松通达全城，执掌城市繁华脉络。

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作为池州城市发展的重点板块，贵池区承载着城市更新、产业升级、人居迭代的核心使命，政策红利持续倾斜，城市配套不断完善，区域价值稳步攀升。弘业观澜云萃占位板块核芯，占据城市稀缺的优质土地资源，周边居住氛围浓厚，高端社区云集，是池州公认的高端改善人居聚集地。同时，项目毗邻城市政务、文化、商业核心，近距离承接城市发展辐射，享受城市升级带来的各项利好，无论是自住居住的舒适度，还是未来资产的增值潜力，都具备无可比拟的优势，堪称池州人居的黄金坐标。

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三、全维配套环绕，繁华生态双向奔赴

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理想的人居生活，是繁华与静谧的平衡，是便捷与诗意的共生。弘业观澜云萃深谙人居需求，周边全维配套环绕，涵盖教育、医疗、商业、生态、交通等多元领域，无需远行，即可享受一站式便捷生活，兼顾日常烟火与诗意栖居，打造 15 分钟优质生活圈。

（一）生态配套：一江一河一湖一园，私藏城市生态秘境

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项目自然生态资源得天独厚，坐拥 “一江风华入怀、一河清溪环绕、一湖平天盛景、一园滨江为邻” 的稀缺生态格局，将城市生态精华尽数收于府邸。北临长江，可俯瞰长江波澜壮阔，感受江风拂面的惬意；周边水系环绕，溪水潺潺，绿意盎然，营造静谧清幽的居住氛围；毗邻平天湖，湖水澄澈，风光旖旎，是休闲漫步、观景赏景的绝佳去处；近邻滨江公园、百合公园等七大公园，园内绿植繁茂、景观优美，是城市中的天然氧吧。居于此，推窗即见绿意，出门即享自然，告别城市喧嚣，沉浸式感受生态之美，开启鲜氧健康生活。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

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优质教育资源，是家庭择居的重要考量，更是孩子成长的坚实保障。弘业观澜云萃周边教育配套丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建一站式优质教育体系，护航孩子成长每一步。周边有池州市实验幼儿园和泰分园、城北花园幼儿园、池州市启蒙树幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，助力孩子启蒙成长；近邻池州市贵池区沿江路小学、池州市第十中学等名校，教育资源优质，教学质量出众，浓厚的书香氛围，助力孩子学业进阶，让家长无需为孩子教育奔波，在家门口即可享受优质教育资源。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

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健康生活，离不开优质医疗资源的保驾护航。弘业观澜云萃周边医疗配套完善，三公里内汇聚四家综合医院，为家人健康提供坚实保障。其中，池州市人民医院直线距离仅一千零九十七米，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合医院，医疗设备先进，医护团队专业，诊疗水平领先；周边还有多家社区卫生服务中心、专科诊所，日常就医便捷，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速响应，全方位守护家人健康。

（四）商业配套：多元商业环绕，尽享都市繁华烟火

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无需远行，尽享都市繁华。弘业观澜云萃周边商业配套成熟，三公里内有商之都长江中路店等综合商超，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影等生活需求。周边还有多条特色商业街、社区便利店、生鲜超市等，日常采购便捷，烟火气十足；同时，项目自身规划配套商业，进一步丰富社区生活场景，下楼即可享受便捷商业服务，兼顾繁华与便捷，轻松解锁都市理想生活。

（五）交通配套：立体交通网络，通达全城从容出行

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便捷交通，串联城市美好。弘业观澜云萃周边交通路网发达，一公里内有二十四个公交站，多条公交线路穿行，快速通达城市各大区域，满足日常通勤、出行需求。项目紧邻东湖北路、石台路等城市主干道，道路宽阔平整，通行效率高；通过沿江大道可快速衔接城市对外交通网络，便捷通达周边城市，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能从容应对，高效便捷。

四、迭代户型设计，第四代住宅敬献理想人居

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作为池州城区首个第四代生态立体住宅，弘业观澜云萃突破传统住宅局限，以 “安全、舒适、绿色、智慧” 为核心理念，创新打造生态立体住宅，将自然引入建筑，实现户户有花园、人与自然共生，重构高端改善人居标准。项目总占地约 117 亩，仅规划 896 户，低容积率、高绿地率，打造宽松、宁静、尊贵的居住环境，保障居住舒适度与私密性。

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项目主力户型为建面约 124-206㎡的三至五房，涵盖刚需、改善、高端全周期户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均遵循南北通透、全明采光、动静分区、动线合理的设计原则，最大化利用空间，提升居住实用性与舒适度。尤为亮眼的是，项目创新设计约 30㎡不同朝向的空中露台，将业主的 “庭院梦想” 搬进家中，可打造空中花园、阳光茶室、休闲露台等多功能空间，足不出户即可拥抱自然，享受 “诗和远方”。

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（一）建面约 124-131㎡三房户型：刚需改善优选，温馨舒适

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该户型方正通透，南北双向采光通风，室内明亮开阔，空气流通顺畅。动静分区合理，客厅、餐厅一体化设计，衔接观景阳台，延伸空间尺度，满足家庭聚餐、亲友聚会等社交需求；卧室全朝南设计，采光充足，主卧配备独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性与舒适度；厨卫全明设计，布局合理，减少空间浪费，日常使用便捷，完美适配三口之家、二胎家庭的居住需求，温馨舒适，实用性强。

（二）建面约 140-170㎡四房户型：改善人居典范，宽境奢适

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作为主力改善户型，整体空间宽敞大气，格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。超大横厅设计，衔接景观露台，视野开阔，尽揽社区美景；四房布局合理，可满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，书房、儿童房、老人房独立分区，兼顾居住、办公、学习等多元需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适生活；创新空中露台设计，可打造空中花园、休闲茶室，拓展生活场景，彰显改善人居的奢适与品质。

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（三）建面约 180-206㎡五房户型：塔尖人居标杆，极致尊享

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该户型为高端改善终极之选，空间尺度极致奢阔，功能分区完善，尽显塔尖人居的尊贵与气派。户型南北通透，全明采光，超大面宽设计，最大化引入自然光线与景观视野；五房布局，空间灵活多变，可设置书房、茶室、健身房、保姆房等，满足高端家庭的多元生活需求；客厅、餐厅双厅连通，衔接超大空中露台，空间感十足，彰显主人气度；主卧奢华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间、观景露台，私享静谧舒适时光；全屋动线合理，动静分区清晰，兼顾家庭生活与社交待客，极致尊享高端人居体验。

五、多维价值优势，筑就池州人居标杆

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（一）产品优势：第四代住宅革新，引领人居新趋势

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作为池州首个第四代生态立体住宅，弘业观澜云萃打破传统住宅局限，创新 “空中庭院” 设计，实现户户有花园，将自然生态融入建筑，告别传统住宅的封闭与压抑，开启 “垂直森林” 人居新时代。项目采用前沿建筑设计理念，外立面简约大气，线条流畅，兼具美观与质感；社区低容积率、高绿地率，绿化景观层次丰富，打造一步一景、四季常绿的园林景观，营造生态宜居的社区环境。

（二）品牌优势：本土龙头房企，品质有保障

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弘业地产深耕池州多年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验、严苛的品质标准，打造多个标杆项目，赢得市场与业主的高度认可，本土龙头房企地位稳固。背后依托百亿级桂鑫集团、安徽贵航特钢，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质保驾护航，彻底打消购房者后顾之忧。从规划到建设，从选材到施工，全程严格把控，精工细作，只为呈现品质人居，品牌实力值得信赖。

（三）地段优势：核芯板块占位，价值潜力无限

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项目择址贵池区核芯板块，城市发展黄金地段，政策红利倾斜，配套不断完善，区域价值持续攀升。坐拥 “三横一纵” 立体交通路网，通达全城，便捷出行。周边高端社区云集，居住氛围浓厚，是池州高端改善人居聚集地，自住舒适度高，未来增值潜力大，兼具居住与投资双重价值。

（四）配套优势：全维配套环绕，便捷生活无忧

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项目周边生态、教育、医疗、商业、交通全维配套成熟，15 分钟优质生活圈，满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等所有需求。一江一河一湖一园环绕，生态环境优越，鲜氧健康生活；全龄优质教育配套，护航孩子成长；优质医疗资源，守护家人健康；多元商业环绕，尽享都市繁华；立体交通网络，便捷通达全城，生活便捷无忧。

（五）户型优势：全周期户型设计，适配多元需求

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建面约 124-206㎡三至五房全周期户型，覆盖刚需、改善、高端全阶段需求，适配不同家庭结构。户型方正通透，南北全明采光，动静分区合理，空间利用率高。创新空中露台设计，拓展生活场景，实现 “户户有花园”，提升居住品质与舒适度，满足现代人对生态、诗意生活的向往。

六、项目核心信息公示，透明置业安心选择

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（一）备案信息

备案名称：观澜云萃小区

项目备案地址：池州市东湖北路与石台路交口东北角（东湖北路以东、石台路以北、观澜上品小区以西、沿江路以南）

（二）营销及接待地址

营销中心地址：池州市新市委党校对面

售楼处地址：池州市新市委党校对面

接待地址：池州市新市委党校对面

（三）预售许可证号

预售证号：（池）房预售证第（JK2026001）

发证时间：2026 年 1 月 22 日

绑定楼栋：20#、1#、9#、13#、12#、11#、10#

（四）基础参数

开发商：池州善建地产开发有限公司、池州弘业置业开发有限公司

总占地面积：约 77927 平方米

总建筑面积：约 157643.5 平方米

容积率：1.5

绿地率：不小于 30%

建筑密度：不大于 35%

总户数：896 户

产权年限：70 年

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交房时间：2028 年 3 月 31 日

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，弘业观澜云萃项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

弘业观澜云萃项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。弘业观澜云萃项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，弘业观澜云萃项目官方售楼处电话 400-806-5002。