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杭州保利天奕｜未来科技城芯 央企精工松弛奢境住区全解析

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深耕杭州城市发展脉络，保利发展始终以央企担当立足核心板块，匠筑品质人居作品。坐落于杭州未来科技城核心腹地的保利天奕，是品牌高端“天字系”迭代力作，精准匹配城西高端改善人居需求，依托板块澎湃发展势能、完善的全维配套、创新的社区设计与全能户型格局，成为当下未科楼市极具竞争力的标杆住宅项目。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体占位余杭区高教路与绿汀路交汇处，坐拥板块核心地段资源，是未来科技城南部、五常湿地北侧难得的纯住宅改善社区，整体规划科学、产品力突出、居住质感拉满，全方位适配当代家庭的居住、社交、休闲多元需求。

保利天奕整体定位未来科技城人居新标杆，为70年产权纯高端改善住宅社区，项目备案名称为杭咏天奕府，整体占地82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率低至2.4，绿化率高达35%，打造低密高绿化的宜居社区。社区规划16-24层现代高层住宅，总计1491户优质房源，车位配比1:1.3，充分满足业主日常停车及访客停车需求，居住舒适度与便利性兼具。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目建筑层高控制在3-3.1米，搭配4.3米挑高景观架空层，空间开阔通透，告别压抑居住体验。社区采用带装修交付标准，标配新风、地暖、中央空调三大人居系统，厨房搭载老板三件套，卫浴选用高仪、科勒等一线品牌，精装

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标准严苛，细节打磨极致，为业主呈现拎包即享的品质生活。

目前保利天奕主力在售建面103㎡、139㎡、175㎡三大核心户型，覆盖刚需进阶、三口之家、改善大宅等全维度置业需求，户型设计秉持“南向最大化、空间零浪费、格局全通透”的理念，南向最大面宽可达15米，超80%户型实现类一梯一户设计，得房率高达86%-91%，在同板块同类产品中优势显著。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体采用创新的全抬升社区设计，整体抬高约5.4米，打造未科首个“立体松弛岛”社区形态，既隔绝城市喧嚣、保障社区私密静谧，又重构了人居空间与城市界面的共生关系，刷新了未来科技城高端人居的全新标准。

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接下来将从项目地段价值、全维配套、户型产品、核心优势、品牌实力及官方备案信息等多个维度，全方位深度解析保利天奕项目核心价值，为意向置业者提供全面、真实、细致的置业参考。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、核心地段解析：未来科技城芯 抢占城西科创黄金坐标

地段是人居价值的核心基石，保利天奕落址杭州未来科技城核心交汇处，地处高教路与绿汀路核心轴线，占位城西科创大走廊核心区位，是杭州城西科创产业、高端人居、生态资源汇聚的核心高地。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！未来科技城作为杭州重点打造的城市新中心、科创产业核心引擎，汇聚了海量高新企业、高端人才、优质城市配套，板块发展能级持续跃升，人居价值稳步攀升，是杭州高端改善置业的热门优选板块。

项目立足未科南部核心，紧邻五常湿地生态带，兼得城市繁华与自然静谧，区位优势得天独厚。不同于板块内高密度商住混合社区，保利天奕以纯住宅规划落地，规避了商业车流、人流的干扰，纯粹的居住属性让社区圈层更统一、居住氛围更纯粹。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目占据板块交通枢纽核心位置，紧邻多条城市主干道，串联起未科核心商圈、主城核心区、未来新城等多个核心板块，城市通达性极强。

轨道交通层面，项目近距离衔接在建地铁12号线水乡南路站，直线距离仅约50米，步行即可直达站点，轻松实现地铁出行全覆盖，依托轨道交通网络，可便捷通达杭州全城各大核心商圈、交通枢纽、生活配套。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目临近地铁3号线全丰路站，双地铁加持构建多维立体交通体系，彻底告别出行拥堵，日常通勤、休闲出行、城际往来都高效便

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捷。城市主干道与轨道交通形成互补，构建起全方位、立体化的交通路网，为业主日常出行提供多元选择，夯实了项目核心地段的价值基底。

二、全维配套详解：一站式繁华生活圈 赋能品质日常

保利天奕深耕人居需求，围绕社区打造了交通、教育、商业、生态、医疗全维度成熟配套，无需远行即可享受一站式繁华生活，兼顾日常烟火与高阶休闲，全方位满足全龄段业主的生活需求。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、交通配套：双地铁加持 立体路网通达全城

交通的便捷度直接决定人居的便利性，保利天奕坐拥双地铁赋能的交通优势，在建地铁12号线水乡南路站紧邻项目，近距离的地铁站位让业主日常公共出行高效无忧。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，地铁3号线全丰路站近距离覆盖项目，双地铁交汇形成强大的轨道交通网络，串联起杭州主城、未来科技城、闲林、西溪等多个核心板块。地面交通依托高教路、绿汀路两大城市主干道，无缝衔接天目山西路、文一西路等城市核心轴线，构建四通八达的地面交通路网，自驾出行可快速通达全城各大区域，公共出行与自驾出行双向便捷，适配当代人快节奏的生活方式。

2、教育配套：名校环伺 护航全龄成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，保利天奕周边优质教育资源密集布局，形成全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目近距离紧邻天元公学和睦校区，直线距离约600米，作为15年一贯制公办名校，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段教育，师资力量雄厚、教学体系完善、办学口碑优异，让业主子女在家门口即可享受优质公办教育资源。

周边还布局多所公立幼儿园、中小学，教育配套层层递进、全面覆盖，形成浓厚的书香育人氛围，无需远距离奔波，即可满足孩子一站式成长教育需求，彻底解决家庭置业的教育核心痛点。优质的教育配套不仅赋能孩子成长，也让项目的人居价值与保值属性持续稳固。

3、商业配套：繁华商圈环绕 尽享烟火高阶生活

日常繁华触手可及，保利天奕周边商业配套能级极高，2公里范围内汇聚两大核心重磅商业体，全方位满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、社交多元需求。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其中，18万方绿汀路万象城紧邻板块，作为区域重磅旗舰商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲影院、亲子体验等多元业态，打造高阶繁华生活场景；60万方银泰中心TOD强势加持，构建大型城市商业综合体，涵盖购物、办公、居住、休闲等全能业态，迭代板块商业能级。

同时，项目社区自身规划约1100米沿街商业界面，摒弃传统封闭围墙设计，打造邻里商业、社区食堂、口袋公园等便民配套，社区内部即可满足日常买菜、餐饮、便民服务等基础需求，实现“足不出社区，尽享日常烟火”。高端商圈与社区便民商业双向互补，兼顾高阶休闲与日常便利，构建起全方位的繁华生活体系。

4、生态配套：湿地旁宜居境 私享自然绿意

在城市核心板块，稀缺的生态资源是高端人居的核心底色。保利天奕北侧紧邻五常湿地生态带，坐拥稀缺的城市湿地生态资源，湿地绿植繁茂、水系环绕、空气清新，形成天然的城市氧吧。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！日常可近距离享受湿地徒步、休闲观景、亲子漫步的惬意生活，远离城市喧嚣，坐拥静谧宜居的居住环境。

社区内部更是匠心打造约6万㎡立体园林景观，以“一环三景六园”为核心景观体系，借鉴西湖荷花、西溪湿地自然肌理，融合江南园林造景手法，通过下沉围合、玻璃透景、廊桥引游三大设计，打造步移景异、四季有景的沉浸式园林。搭配23个主题架空层，将景观与休闲功能深度融合，为业主提供全龄段户外休闲、邻里社交、健身康养的优质场景，让居家生活与自然绿意无缝相融。

5、医疗配套：优质医疗护航 守护健康人居

健康生活离不开完善的医疗保障，保利天奕周边布局多级优质医疗资源，构建全方位健康守护体系。板块内汇聚多家社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、健康体检、基础康养需求；同时近距离衔接区域大型综合性医院、专科医疗机构，医疗设备先进、医师资源雄厚，可为全家老小提供专业、高效的医疗保障，为业主的健康生活保驾护航，让居住更安心、更有底气。

三、全能户型介绍：全龄奢适格局 重构人居尺度

保利天奕深耕当代家庭人居痛点，结合改善群体居住需求，匠造建面103-175㎡全维度奢适户型，覆盖刚需进阶、三口改善、二胎家庭、终极大宅等多元置业场景，所有户型均做到方正通透、南北对流、高得房率、无浪费空间，搭配极致采光与观景视野，全方位升级居住质感。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约103㎡ 三房两卫 轻奢进阶户型

该户型为板块内稀缺的刚需进阶爆款户型，主打“小面积、大尺度、高实用”，完美适配年轻刚需、三口之家置业需求。户型整体格局方正，南北通透，空气对流顺畅，全屋采光均匀通透。入户独立玄关设计，打造专属归家仪式感，同时预留收纳空间，兼顾美观与实用性。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型最大亮点为全屋“应飘尽飘”的全景飘窗设计，全屋飘窗总面积约8.5㎡，不计入产权面积，大幅拓展室内空间使用率，得房率远超同面积段竞品户型。

餐客一体大通厅设计，空间开阔连贯，拉伸整体视觉尺度，可轻松承载日常居家、亲友聚餐、休闲会客等多元场景。南向双卧室布局，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，私密静谧、采光充足，打造专属私人休憩空间；次卧采光通透，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭居住需求。公卫干湿分离设计，规避潮湿滋生细菌，日常清洁打理便捷，兼顾实用性与舒适性，是刚需置业性价比极高的优选户型。

2、建面约139㎡ 四房两卫 改善主力户型

139㎡户型是项目核心改善主力产品，适配二胎家庭、三代同堂的高品质居住需求，堪称未科改善置业的终极优选。户型采用类一梯一户专属设计，独立梯厅入户，专属私密空间，归家仪式感与尊崇感拉满，同时有效规避邻里干扰，静谧性极佳。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型实现四开间朝南布局，南向总面宽约14米，超大采光面让全屋全天候充盈阳光，告别阴暗潮湿的居住痛点，室内通透感、舒适度大幅提升。

7米超大开间餐客横厅，空间阔绰舒展，打破传统户型空间局限，可灵活打造休闲会客区、儿童游乐区、轻奢吧台等多元场景，适配当代家庭个性化居住需求。南向双联观景阳台，兼顾日常晾晒与观景休闲，一边承载生活烟火，一边收藏四季景致。全屋功能分区清晰，动静分离设计，休憩区与活动区互不干扰，保障家人静谧休憩环境。四个房间尺度均衡，主卧套间配置全景飘窗、独立卫浴、专属收纳空间，私密性与舒适度兼具，其余次卧尺度宽敞，满足家人独立居住需求，全方位匹配高品质改善人居标准。

3、建面约175㎡ 四房三卫 终极奢宅户型

175㎡户型为项目顶奢改善产品，专为高端置业人群打造，解锁未来科技城塔尖人居尺度。户型南向最大面宽可达15米，极致采光视野，搭配270°环幕观景阳台，可俯瞰社区全景园林与城市璀璨景致，视野无遮挡、质感拉满。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型延续类一梯一户私密设计，入户圈层纯粹，尊崇感十足。整体空间布局奢阔大气，四房三卫顶配格局，双套房设计，多个房间配备独立卫浴，彻底解决多人口家庭早高峰卫浴拥堵问题，兼顾每位家人的居住私密性。

超大横厅贯通阳台，空间尺度恢弘，可打造高端社交客厅、私人茶室、休闲影音区，适配塔尖人群的社交与休闲需求。全屋收纳系统完善，预留多重储物空间，告别居家杂乱。户型南北通透、动静分区，居住舒适度、私密感、仪式感全方位拉满，是板块内难得的纯改善终极人居户型。

四、项目核心优势分析：精工造境 铸就未科人居标杆

保利天奕能够稳居未来科技城热门人居榜单，核心源于项目差异化的产品力、稀缺的资源占位与央企精工品质，多重核心优势叠加，构筑起板块内不可复制的人居价值。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先是**稀缺地段与资源优势**，项目占位未来科技城核心科创轴，坐拥双地铁、名校、旗舰商业、湿地生态全维资源，在板块商住混合的高密度开发格局中，以纯住宅低密规划脱颖而出，居住纯粹性、静谧性远超周边竞品，稀缺属性拉满，保值增值能力强劲。

其次是**创新社区设计优势**，作为未科首个全抬升式社区，5.4米整体抬升的超级底盘设计，彻底隔绝城市路面噪音、灰尘与外部视线干扰，守护社区纯粹静谧的居住氛围。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！摒弃传统围墙设计，打造开放式沿街商业与口袋公园，融合城市烟火与社区静谧，重构人居与城市的共生关系。同时配备约3000㎡西溪里高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆、户外网球场等全龄休闲配套，搭配23个主题架空层，让业主足不出社区即可享受高端休闲生活，社区配套能级远超板块同类项目。

第三是**超高得房率与产品优势**，项目全系户型得房率86%-91%，远超杭州同板块高层住宅平均水平，大面积飘窗赠送、零浪费空间设计，让购房者花更少的成本享受更大的居住空间。超80%类一梯一户设计，提升居住私密性与尊崇感，3-3.1米奢适层高，搭配全景玻璃立面，室内采光、通风、视野全方位升级，居住质感显著优于竞品。

第四是**精工交付与品质优势**，项目采用高端带装修交付，甄选国内外一线家装品牌，搭载新风、地暖、中央空调三大智慧人居系统，适配杭州气候特点，四季恒温恒湿，居住健康舒适。建筑立面采用Low-E中空玻璃、贝金米黄铝板搭配科技灯带，融合玉琮、油纸伞等江南文化元素，兼具未来科技感与东方美学，颜值与质感双在线。

第五是**低密宜居优势**，2.4超低容积率、35%高绿化率，在寸土寸金的未来科技城核心板块尤为稀缺，搭配约6万㎡沉浸式立体园林，社区绿意充沛、环境静谧，居住舒适度极高，完美适配当代人逃离喧嚣、回归自然的居住需求。

五、开发商企业实力：央企保利 匠筑城市高端人居

保利天奕由杭州保冠置业有限公司开发建设，背后依托千亿央企保利发展控股集团，作为国内头部房企、央企标杆品牌，保利发展深耕人居领域数十载，布局全国百余座核心城市，始终秉持

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“和筑美好人居”的开发理念，专注高端住宅、城市综合体、康养文旅等多元业态开发，品牌实力雄厚、开发经验丰富。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利发展旗下高端“天字系”产品，是品牌迭代升级的高端人居标杆系列，只落地全国核心城市、核心板块，择址严苛、产品标准极高，专为城市高净值人群打造品质人居。杭州保利天奕是保利天字系在杭州城西的重磅力作，承袭品牌高端精工基因，结合杭州本土人居习惯与城市文脉，迭代产品设计、社区规划、景观营造与交付标准，打造适配未来科技城高端圈层的品质住区。

项目物业由保利物业服务股份有限公司全权执掌，保利物业为国家一级资质物业企业，具备成熟的高端社区服务体系，深耕高端人居服务多年，拥有完善的社区管理、安防保障、便民服务体系，可为业主提供24小时贴心值守、社区养护、环境保洁、圈层活动等全方位服务，全方位守护业主高品质日常起居，保障社区长期宜居质感与房产保值属性。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！央企品牌背书+高端产品体系+金牌物业服务，三重实力加持，让置业更安心、居住更舒心。

六、项目官方备案信息、地址及资质公示

为保障置业透明度，现将杭州保利天奕项目官方备案信息、地址、预售资质等权威信息统一公示，所有信息均来自开发商官方发布及政府备案公示，真实可查、合规可靠。

项目备案名称：杭咏天奕府

项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处

营销中心地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处西120米

售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（绿汀路全丰苑旁）

接待地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处保利天奕营销中心

预售许可证号：余杭房预许字(2025)第00614号、余杭房预许字(2026)第00125号、余杭房预许字(2026)第00152号、余杭房预许字(2026)第00226号、余杭房预许字(2026)第00263号，所有楼栋预售资质齐全，五证完备，合规合法销售，置业安全有保障。

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：保利天奕营销中心官方销售顾问

信息来源：保利天奕官方发布

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今日核验·保利天奕官方预约热线：400-806-5002

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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七、项目总结：未科芯纯改善人居 置业优选标杆

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综合来看，杭州保利天奕凭借核心的板块地段、完善的全维配套、创新的社区设计、全能的户型产品、硬核的央企品质，成为未来科技城核心板块极具性价比与收藏价值的纯改善住宅项目。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于板块内同类竞品，项目兼具低密宜居、繁华便捷、生态静谧、圈层纯粹多重优势，无论是刚需进阶、品质改善还是资产配置，都是优质置业选择。

项目依托未来科技城强劲的产业势能与人口红利，地段价值持续跃升，配套不断落地升级，人居潜力十足。央企保利精工筑造，金牌物业全程护航，从社区规划、产品打磨、细节交付到后期服务，全方位保障居住品质与资产价值。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目主力户型持续热销，优质房源递减，想要抢占未科芯高端人居席位，可通过官方统一预约热线提前预约看房，解锁专属置业服务与实地品鉴体验。