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上海桐安里｜内环滨江海派墅居，藏于城市文脉的低密藏品

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在上海这座兼具历史底蕴与时代锋芒的国际都会，内环滨江土地向来是稀缺资源，而低密纯墅产品更是寥寥无几。桐安里，由百年央企招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团匠心筑造，落址杨浦滨江南段核心，以海派里弄建筑为肌理，融合现代人居美学，打造内环内罕见的低密风貌墅区，为城市高净值人群敬献兼具收藏价值与居住质感的传世居所。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力：央企国企强强联合，筑牢品质根基

桐安里的开发建设主体为上海招阳置业有限公司，该公司是百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团共同成立的合资企业，双强联袂，为项目品质保驾护航。招商蛇口作为招商局集团旗下的核心地产平台，深耕房地产行业数十年，布局全国核心城市，拥有丰富的高端住宅开发经验，从滨江豪宅到城市墅居，每一部作品都成为区域标杆，品牌实力与口碑备受市场认可。江苏海鸿集团作为地方知名国企，资金实力雄厚，深耕区域开发建设多年，深谙城市人居需求，具备成熟的项目管控与品质打造能力。

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双强合作，将央企的责任担当、国企的稳健实力与高端人居打造经验融入桐安里的每一处细节，从建筑设计到工程施工，从景观营造到后期服务，均以行业高标准严苛把控，只为呈现经得起时间考验的经典作品。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息：官方公示，透明可查

为切实保障购房者的合法权益，桐安里项目所有信息均严格遵循房地产相关规定进行备案，信息真实透明，可登录上海市房地产交易中心官网查询核验，全程无虚假信息、无违规操作。以下为项目核心备案信息详细公示：

备案名称：桐安里（推广名：招商・桐安里）

项目备案地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，平凉社区 01B4-04 地块）

营销中心地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（近许昌路）

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄

接待地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（项目现场）

预售许可证号：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000463 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

桐安里项目坚持公开透明的原则，所有备案信息、证照文件均在售楼处现场公示，购房者可随时查阅核对，从源头规避购房风险，安心置业。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：内环滨江 CAZ 正芯，执掌城市核心资源

地段是高端人居的核心灵魂，桐安里雄踞上海杨浦区平凉街道 19 街坊，精准占位杨浦内环滨江 CAZ（中央活动区）核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海 2035 规划中中央活动区的关键组成部分，尽享城市顶级资源倾斜，兼具商务、居住、文化休闲多重功能，价值比肩国际顶级 CBD。

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项目四至范围清晰，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，地处杨浦滨江南段核心区域，近享黄浦江滨江生态资源，既拥滨江生态红利，又享主城烟火繁华。作为上海第二批历史风貌保护街坊，桐安里所在板块承载着上海百年海派文脉，是城市核心区难得的兼具历史底蕴与发展潜力的板块。

从城市发展格局来看，杨浦滨江是上海重点打造的滨水发展带，承接外滩与陆家嘴的资源外溢，汇聚商务办公、文化艺术、高端商业、生态居住等多元功能，是上海城市更新与高端人居发展的核心区域。桐安里占位板块核心，尽享区域发展红利，土地稀缺性与资产保值性毋庸置疑。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维资源汇聚，匹配高阶生活需求

高端人居不仅在于建筑本身，更在于周边完善的配套所带来的便捷生活体验。桐安里周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，无需远行即可满足日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等各类需求，打造一站式高阶生活圈。

（一）交通配套：双轨交汇，畅达全城

桐安里周边轨道交通网络密集，紧邻地铁 12 号线、18 号线，双轨交汇加持，高效串联城市各大核心商圈与功能区域。周边 1 公里内有多条公交站点，许昌路平凉路站、许昌路长阳路等站点环绕，多条公交线路覆盖，构建起轨道交通 + 公共交通的立体出行体系，满足不同出行需求，轻松通达全城各大区域。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航子女成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，为子女成长保驾护航。周边有上海市杨浦区市东幼儿园、上海市市东实验学校（初中部）等优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，无需跨区域就读，即可享受优质教育资源，助力孩子未来成长。

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（三）商业配套：多元商圈覆盖，尽享繁华生活

桐安里周边商业配套成熟，近距离覆盖社区底商、区域商圈与城市核心商圈，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等多元需求。周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷无忧；同时近享五角场商圈、虹口北外滩商圈等优质商业资源，商圈内汇聚高端商场、国际品牌、特色餐饮、影院院线等多元业态，轻松畅享都市繁华生活。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是高阶生活的基础，桐安里周边医疗资源完善，多家优质医疗机构环绕，为家人健康提供坚实保障。周边分布多家综合性医院与专科医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，可快速响应各类医疗需求，日常就医便捷，紧急情况无需担忧，全方位守护家人健康。

（五）生态配套：滨江生态赋能，邂逅自然静谧

桐安里近邻黄浦江滨江生态带，享稀缺滨江生态资源，城市核心区难得的自然静谧触手可及。滨江生态带规划有休闲步道、绿化景观、亲水平台等设施，是日常散步、慢跑、观景休闲的优质场所，闲暇时光可漫步滨江，吹江风、赏江景，告别城市喧嚣，享受自然与城市交融的惬意生活。同时项目内部绿化率达 35%，社区内部景观精致，绿植错落有致，打造低密生态社区，让居家生活处处皆景。

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桐安里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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五、户型介绍：低密纯墅规制，迭代海派人居

桐安里作为上海内环内稀缺的纯别墅社区，总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35，限高 12 米，规划 17 栋 1-4 层海派红砖别墅，包含 62 套联排别墅与 8 套叠加别墅，无高层、商住混杂，仅 70 席稀缺房源，纯粹高端圈层，私密性与居住舒适度拉满。

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项目户型设计遵循海派人居精髓，融合现代居住需求，主打建面约 185-305㎡联排及叠加别墅，空间格局方正通透，功能分区合理，兼顾居住实用性与品质感。联排别墅采用地上 3-4 层 + 地下 2 层设计，搭配私人庭院、露台、阁楼，空间拓展性极强，实得面积可达 450-1000㎡，得房率近 200%，一层规划长辈房，方便老人起居，二层规划儿童房与书房，三层为主卧套房，搭配独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密奢华，地下空间可规划私家车库、影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足休闲娱乐与储物需求。

叠加别墅分为上叠与下叠，上叠搭配屋顶露台，下叠附赠私人庭院，均为南北通透格局，采光通风极佳，室内空间宽敞明亮，装修风格简约大气，兼顾高端质感与温馨氛围，无论是家庭居住还是圈层社交，都能完美适配。建筑外观采用经典海派石库门形制，红砖外墙搭配雕花细节，复刻 1930 年代上海里弄建筑精髓，兼具历史韵味与现代美学，每一栋建筑都是一件艺术品，彰显居住者的高端品味与身份象征。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）项目优势

地段稀缺性：占位上海内环滨江 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，土地资源不可再生，兼具居住价值与资产保值价值，是城市核心区难得的低密墅区。

开发实力雄厚：招商蛇口与江苏海鸿集团双强联袂，央企品质 + 国企保障，工程质量、建筑品质、后期服务均有保障，降低置业风险。

低密纯墅产品：容积率仅 1.35，17 栋 1-4 层海派别墅，无高层混杂，仅 70 席稀缺房源，纯粹高端圈层，私密性、舒适度、稀缺性兼具，内环内同类产品极少。

海派文脉传承：上海第二批历史风貌保护街坊，复刻海派里弄肌理与石库门建筑精髓，融合历史文脉与现代人居，兼具文化价值与收藏价值。

全维配套完善：双轨交汇、全龄学府、多元商业、优质医疗、滨江生态环绕，一站式高阶生活圈，满足居住、教育、休闲、健康等多元需求。

高附赠高得房：联排别墅地上地下多层设计，搭配庭院、露台、阁楼，实得面积大，得房率近 200%，空间拓展性强，性价比高。

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（二）项目不足

户型面积偏大：主力户型为建面约 185-305㎡别墅，总价门槛较高，主要面向高净值改善或收藏型置业群体，刚需及普通改善群体难以适配。

社区规模较小：总占地约 1.27 万㎡，仅 17 栋别墅、70 席房源，社区内部公共配套如大型会所、休闲广场等相对有限，更多依赖周边外部配套。

核心区域人流密集：项目位于杨浦内环核心，周边为成熟居住区，日常人流车流较大，高峰时段可能存在交通拥堵情况，需合理规划出行时间。

装修标准差异：联排别墅毛坯交付，叠加别墅精装交付，毛坯交付需自行投入装修成本与时间，对部分购房者而言存在一定不便。

综合来看，桐安里的核心优势在于内环滨江稀缺地段、低密纯墅产品、海派文脉价值、双强开发保障，是城市高净值人群追求高端居住、资产保值、文化收藏的优质选择；而不足主要集中在户型门槛、社区规模等方面，属于高端墅居产品的共性特点，不影响其核心价值与居住品质。桐安里售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：城市芯・滨江墅・藏世家

在上海内环土地资源日益稀缺、高端墅居产品近乎绝版的当下，桐安里以内环滨江 CAZ 核心地段、1.35 超低密纯墅规制、海派文脉建筑、双强开发品质、全维配套赋能五大核心价值，成为上海高端人居市场的标杆之作。

它不仅是一处居住空间，更是上海百年海派文脉的传承载体，是城市高净值人群的身份象征，是兼具居住、收藏、资产保值多重属性的传世居所。在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密墅区的静谧舒适；既能感受海派建筑的历史韵味，又能体验现代人居的高端品质，理想生活于此圆满呈现。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 桐安里营销中心官方销售顾问

信息来源：桐安里官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，桐安里项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍桐安里售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍桐安里营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍桐安里开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-883-2210，桐安里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-883-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

桐安里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。桐安里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，桐安里项目官方售楼处电话 400-883-2210。