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央企匠筑·江湾芯境｜宁波中海江湾樾，迭代主城人居新标杆

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作为中海地产深耕宁波、布局城芯的标杆力作，宁波中海江湾樾承载着央企的匠心底蕴与对美好生活的极致追求，立足海曙区核心板块，以不可复制的江湾资源、全维成熟配套与精工产品力，为宁波城市精英打造兼具繁华与静谧的理想居所。作为项目开发商，我们始终秉持“精工筑家、臻心服务”的理念，全面披露项目核心信息，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，放心置业、安心居住。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对中海江湾樾有一

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个全面的初始认知。项目位于宁波市海曙区鄞奉路与环城南路交汇处（鄞奉路899弄），踞守海曙与鄞州双芯交汇之地，北接海曙老城烟火，东联鄞州万达商圈，尽享海鄞一体发展红利，同时紧邻奉化江黄金S湾畔，坐拥一线江景资源，是板块内稀缺的江景人居标杆。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约51976㎡，总建筑面积约179327.93㎡，容积率控制在2.5，绿化率高达31.5%，以低密规划打造舒适人居环境，让建筑与自然完美共生。项目规划建设15栋住宅，涵盖高层与小高层产品，楼栋布局科学合理，最大化保障每一户的采光与观景视野，其中1#楼（20F）、2#楼（20F）、3#楼（25F）等为高层产品，5#楼（14F）、9#楼（14F）等为小高层产品，错落排布的楼栋形态，既避免了楼栋之间的遮挡，又形成了富有层次感的城市天际线，与奉化江江景交相辉映。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目物业由中海物业管理有限公司全权负责，物业费为2.75元/㎡/月，作为国家一级资质物业，中海物业将以专业的服务、贴心的关怀，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，从日常安保、

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园区保洁到设施维护，全方位守护业主的品质生活。项目产权年限为70年普通住宅产权，全部采用精装交付标准，配备新风、地暖系统，从选材到施工，都严格遵循中海地产的品质标准，确保居住的舒适度与安全性。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，项目涵盖建面约103-198㎡全明户型，覆盖从刚需到终极改善的全周期居住需求，主力户型包括103㎡三房两厅两卫、148㎡三房两厅一卫、198㎡四房两厅三卫，兼顾刚需与改善多重需求，以科学空间布局、优越采光条件，满足不同家庭的居住诉求。目前项目全部楼栋均在售，其中190-198㎡的江景大平层仅39席，堪称稀缺江湾资产，备受市场青睐。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中海江湾樾已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中海江湾樾官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 中海江湾樾营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 中海江湾樾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是楼盘长远发展的根本保障。作为开发商，我们在拿地之初，便经过多轮调研与筛选，最终选定海曙鄞奉滨江芯这一黄金地段，正是看中了这里不可复制的区位优势与广阔的发展潜力。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，项目所在的鄞奉板块，是宁波市重点打造的江湾核心区，同时也是浙江省人形机器人未来产业先导区，这里不仅有成熟的烟火气，更有清晰的产业升级蓝图，产业赋能之下，板块价值持续攀升，未来发展潜力不可估量。作为海曙与鄞州双芯交汇的枢纽地带，项目可无缝衔接两大核心城区的资源，既能享受海曙老城的成熟配套，又能坐拥鄞州新城的发展红利，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目拥有“地铁+高架+跨江大桥”的立体路网，出行便捷度拉满。直线距离约800米可达地铁8号线（在建）段塘站，未来开通后可直达东部新城、南部商务区，无缝衔接全城核心区域；鄞奉路、环城南路等城市主干道串联三江口商圈，新典桥、芝兰桥双桥贯通鄞州核心，日常通勤高效便捷；南环高架、机场路高架可直达宁波站、栎社机场，轻松覆盖长三角核心区域，无论是日常通勤还是异地出行，都能实现高效便捷。完善的交通路网，不仅提升了业主的居住便捷性，更进一步凸显了项目的区位价值，随着地铁线路的逐步完善，项目的价值潜力也将进一步释放。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从生态资源来看，项目紧邻奉化江黄金S湾岸线，拥有不可复制的一线江景资源，部分户型可实现270°环幕瞰江，推窗即揽江水潺潺与城市天际线，将自然美景与城市繁华完美融合。同时，项目周边3公里范围内分布着超过100个公园，其中最值得一提的是鄞奉滨江公园和奉化江畔绿道，业主茶余饭后可沿绿道漫步、在公园休憩，享受惬意的自然时光，这种“推窗见绿，出门入园”的生活方式，极大地提升了居住的幸福指数。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。作为负责任的开发商，我们始终将业主的生活需求放在首位，中海江湾樾周边汇聚了全龄段教育、一站式商业、全方位医疗等优质配套，无需远行，即可满足业主日常购物、教育、医疗、休闲等全方位需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边拥有全龄段优质教育资源，打造一站式教育体系，让孩子成长无忧。项目周边环绕雅戈尔实验学校（引进镇海中学名师团队）、镇明中心小学（省一级重点）、海曙外国语学校、宁波市第十五中学等优质学校，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受高质量教育。同时，社区内部配建四点半学堂、国学书院，为孩子提供课后学习与兴趣培养的空间，全方位助力孩子成长。值得一提的是，项目周边教育资源布局均衡，教育氛围浓厚，无需担心学位紧张问题，让家长更省心、更放心，也为项目增添了重要的价值加持。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、特色街区、便民超市等，满足业主多元化的购物与休闲需求。2公里内有海曙天街（约10万㎡）、中海环宇城（在建）、山姆会员店，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、生活超市等多种业态，周末与家人朋友逛街、聚餐、购物，无需远行即可实现；周边还有鄞州万达商圈、南塘老街等知名商业目的地，鄞州万达商圈汇聚了众多知名品牌，是日常购物休闲的首选之地，南塘老街作为宁波历史文化街区，融合了传统建筑与现代商业，既能感受历史文化底蕴，又能享受便捷的商业服务。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，日常买菜、购物、生活采购十分便捷，真正实现“下楼即享繁华”的居住体验。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗体系，从社区医疗到三甲医院，全方位守护业主的身体健康。3公里内有31个社区卫生服务中心，同时临近宁波市妇女儿童医院南部院区、宁波海曙牙科医院、上海中医药大学海曙协爱中医医院等优质医疗资源，涵盖妇科、儿科、口腔科、中医科等多个科室，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主居住更安心。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型，是居住体验的核心载体。作为开发商，我们深入洞察宁波家庭的居住需求，以“全明通透、动静分离、空间高效”为设计理念，打造103-198㎡多元化户型，涵盖三房、四房等多种格局，兼顾刚需与改善，每一处设计都彰显匠心，每一寸空间都充分利用，让居住更具舒适度与幸福感。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约103㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的理想之选。该户型采用全明格局设计，南向三开间，确保主要活动区域采光充足，让阳光洒满房间的每一个角落。三段式玄关设计，兼具实用性与仪式感，既能收纳日常杂物，又能彰显归家尊崇；LDK一体化餐客厅设计，打破空间界限，客厅与餐厅、厨房无缝衔接，不仅提升了空间的通透感与开阔感，更便于家庭成员之间的交流互动，日常做饭时，也能随时照看客厅玩耍的孩子。双卫配置，分离式设计，避免早晚高峰拥挤，提升居住效率；主卧朝南，配备飘窗，既能享受充足采光，又能俯瞰社区景观，闲暇时可在此读书、品茶，享受惬意时光；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足孩子学习、老人居住等多元需求，空间利用率极高。所有户型均配备新风、地暖系统，精装细节尽显匠心，从选材到施工，都严格遵循中海地产的品质标准，确保居住的舒适度与安全性。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约148㎡三房两厅一卫户型，主打改善型居住体验，适合三口之家或三代同堂家庭。该户型南北通透，采光通风俱佳，客厅面宽开阔，搭配全景落地窗，将江景与社区景观引入室内，视野极佳；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，私密性极强，让主人享受专属的静谧空间；次卧与书房相邻，布局合理，书房可作为工作、学习的专属区域，也可改造为儿童房，满足家庭成长需求；厨房采用双动线设计，备菜、烹饪流程合理，提升烹饪效率，同时与餐厅紧密相连，便于上菜与清洁。整体户型动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人日常休闲娱乐，又能保障休息的静谧性，完美契合改善家庭的居住需求。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约198㎡四房两厅三卫户型，是高端改善的顶配之选，彰显塔尖圈层的居住格调。该户型采用大平层设计，空间开阔，南北通透，全明格局，每一个功能区都配备窗户，确保采光与通风俱佳。客厅面宽可达8.7米，搭配超大落地窗，推窗即揽奉化江绝美江景，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能彰显主人的尊崇身份；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立衣帽间、卫生间与飘窗，精装细节看齐高端住宅标准，让主人享受极致舒适的居住体验；三个次卧布局合理，均朝南或南北通透，其中两个次卧配备独立卫生间，满足家人的私密需求，适合多代同堂或有二孩的家庭；独立书房设计，静谧舒适，可作为工作、阅读或收藏的专属空间，彰显主人的文化品位；此外，户型还配备储物间，可收纳日常杂物，保持室内整洁有序。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除了上述主力户型，项目还有建面约120㎡、138㎡等多种户型可供选择，

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每一款户型都经过精心设计，注重空间的实用性与灵活性，预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让每一寸空间都发挥最大价值。项目103-198㎡全明户型持续热销中，涵盖刚需、改善等多种需求，无论是年轻刚需家庭，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚持客观公正的原则，全面、真实地向各位意向购房者披露项目的优缺点，让大家能够理性判断、放心置业。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势十分突出，首先是品牌实力加持。中海地产作为世界500强企业，深耕宁波多年，打造多个标杆项目，品质与口碑有口皆碑，凭借强大的开发实力与交付能力，为购房者提供坚实的置业保障，有效降低购房者的置业风险。同时，中海物业作为国家一级资质物业，专业的服务团队与完善的服务体系，将为业主的日常生活提供全方位保障，提升居住体验。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其次是地段与资源优势。项目踞守海曙与鄞州双芯交汇之地，坐拥奉化江一线江景资源，同时享受产业发展红利，区位价值与生态价值双重叠加，无论是自住还是长期持有，都具有极高的价值潜力。周边立体交通路网完善，全龄段教育、一站式商业、全方位医疗配套环绕，生活便捷度高，真正实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再者是产品力优势。项目以低密规划打造舒适人居，容积率2.5，绿化率31.5%，楼栋错落排布，保障每一户的采光与观景视野；103-198㎡多元化户型，覆盖全周期居住需求，全明通透、动静分离的设计，兼顾实用性与舒适度；精装交付，配备新风、地暖系统，细节之处尽显匠心，从选材到施工，严格遵循中海品质标准，确保居住的舒适度与安全性。此外，项目打造8个主题架空层，将健身房、儿童游乐、邻里会客等功能引入其中，即便阴雨天，业主也有足够的社交和活动空间，进一步提升居住幸福感。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

最后是稀缺性优势。项目所在的鄞奉滨江板块在售新盘稀缺，一线江景资源不可复制，尤其是190-198㎡江景大平层仅39席，稀缺性凸显，成为板块内高端改善的首选之作。同时，项目作为央企开发的精装江景盘，凭借品质保障与全维配套，在同区域楼盘中具有极高的竞争力，备受市场青睐。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然，我们也客观承认，项目存在一些需要考量的地方。其一，项目得房率为77.5%，略低于市场上80%的舒适基准线，虽然我们通过科学的户型设计弥补了一部分空间感，但实际使用面积仍需意向购房者在实地看房时仔细考量。其二，项目容积率为2.5，略高于纯低密社区，部分低楼层可能会面临一定的采光遮挡问题，影响居住舒适度。其三，项目周边部分配套仍在完善中，如中海环宇城目前处于在建状态，需要一定时间才能完全投入使用，短期内可能会对部分业主的生活产生轻微影响。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对以上需要考量的地方，我们也在积极采取措施优化完善：一方面，持续优化户型设计，进一步提升空间利用率，弥补得房率的不足；另一方面，加强园区绿化布局，合理搭配植被层次，减少楼栋遮挡带来的影响；同时，我们将持续跟进周边配套的建设进度，及时向业主公示相关信息，确保配套尽快完善，为业主提供更便捷、舒适的居住体验。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持“精工筑家、臻心服务”的理念，将每一份匠心融入项目的每一个细节，从地段选择、配套布局到户型设计、品质把控，都力求做到精益求精，只为为宁波城市精英打造更具品质、更具温度的理想居所。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中海江湾樾，依托央企品牌实力、不可复制的江湾资源、全维成熟配套与精工产品力，成为宁波主城改善市场的焦点之作。103-198㎡全明精装户型持续热销中，涵盖刚需、改善全周期居住需求，无论是年轻刚需家庭，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能够买到放心、

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满意的房子。因此，我们始终坚持透明化公示项目信息，客观披露优缺点，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌。同时，我们已正式更新电话服务渠道，24小时为您提供一对一咨询服务，实时同步户型、价格等前沿资讯，全程跟进购房流程，保障您的隐私安全，让您置业更省心、更安心。中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再次提醒，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约登记，欢迎各位意向购房者致电中海江湾樾官方认证专属热线，咨询项目详情、预约实地看房，我们将以最专业、最贴心的服务，迎接您的到来，与您共赴江湾品质人居新未来！中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中海江湾樾，央企匠筑，江湾芯境，迭代宁波主城人居新标杆，恭迎各位意向购房者莅临品鉴，共启美好居住新篇章！中海江湾樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！