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央企匠筑，湖居标杆｜杭州中建玉湖之星，解锁主城改善人居新范式

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【开发商官方营销发布】各位尊敬的置业者，大家好！我是杭州中建玉湖之星开发商售楼处官方工作人员，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这座由世界500强央企中建三局匠心打造的玉湖CBD封面作品。作为主城稀缺一线临湖纯住宅，中建玉湖之星自面市以来，便凭借核心地段、全维配套与精工品质，成为杭州城北改善市场的焦点。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持以开发商直营模式，为每一位置业者提供透明、专业的购房服务，全程一对一专属接待，让您省心、安心、放心选房。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由中建三局旗下杭州星程房地产开发有限公司倾力打造，央企实力背书，资金稳健有保障，从规划设计到施工交付，每一个环节都严格遵循行业高标准，只为给业主呈现高品质的人居作品。项目坐落于杭州市余杭区良渚新城（北部新城）玉湖CBD核心区，具体位于杭行路与郁宅路交汇西约300米处，东至十号支路，南至郁宅路，西接规划公园绿地，北邻桥良路，是板块内稀缺的“湖、产、城”三位一体融合发展的核心载体。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约44914㎡，总建筑面积约112285㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划打造10幢17-26层的高层住宅，总户数658户，车位配比1:1.1，产权年限70年，全部采用精装交付，全方位满足首改、再改到高端改善的全维度置业需求。目前项目在售均价约32000-35000元/㎡，其中建面约115㎡户型总价约368-402万元，建面约128㎡户型总价约410-448万元，建面约149㎡户型总价约477-522万元，建面约185㎡户型总价约592-648万元，性价比凸显，是主城湖居改善的优选之作。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核芯地段解析：城市北进红利，玉湖CBD封面价值凸显

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，占位城市发展风口，才能坐拥长期增值红利。随着杭州“北建”战略的深度推进，良渚新城正式纳入杭州中心城区范围，定位为杭州城北新中心、良渚文化大走廊关键节点，而玉湖CBD则是城北新中心的核心发展引擎，集商务办公、商业消费、生态居住、文化休闲于一体，是杭州主城为数不多的“生态+繁华”双核心板块。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的玉湖CBD，是良渚新城“湖、产、城”融合发展的精华区，周边北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部、杭北科创中心等产业平台集聚，形成数字经济、生命科技、智能制造等高端产业集群，大量高净值、高学历、高消费力人群汇聚，为区域带来稳定的购房与租赁需求，支撑房价与租金稳定增长。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边构建“双地铁+多快速路”的立体化交通网络，实现高效通达全城。直线距离约450米抵达10号线金德路站，约700米接驳4号线杭行路站，双地铁可快速连接城北核心、黄龙商圈、武林商圈、钱江新城等重要区域，通勤与休闲无缝切换。周边3公里范围内分布莫干山路高架、上塘高架、留石快速路等城市快速路，自驾至武林广场、钱江新城约20分钟，通勤效率拉满；此外，周边直线1km内有15个公交站，距离最近的杭行路郁宅路口站仅445m，公共交通便捷，出行方式多元可选。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、全维周边配套：繁华与静谧共生，解锁理想生活日常

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，优质的人居作品，离不开完善配套的支撑。中建玉湖之星周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，成熟资源与规划红利双重加持，让居者兼得城市繁华与生活静谧，构建步行可达、高效便捷的生活圈。

商业配套方面，百万方商圈环伺，执掌都会繁华。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离约600米可达城北万象城，作为杭州第二座已开业万象城，集“品、颜、趣”于一体，涵盖15.2万平方米商业面积与285米高甲级写字楼地标，汇聚多家城市首店、独家店，引领区域商业潮流。3公里范围内覆盖K11 Select文化商业街区（在建）、银泰城（规划）、郁宅港滨水商业街（规划）及项目自建2万方滨水商街，构成黄金商业三角，从国际奢品到日常烟火，从先锋艺术展到湖畔音乐会，全维度繁华在此共生。此外，西田城、万达广场、上亿广场等成熟商业体环伺，勾运路综合农贸市场直线距离约1.1公里，盒马鲜生、麦德龙等生鲜超市分布周边，全方位满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，全龄优教集群，护航成长之路。区域内教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，项目直线距离约518米可达杭行路小学运河校区，一路之隔即享优质小学教育资源。3公里范围内覆盖浙大教科附属沈括小学（通运校区）、良渚第二小学、余杭区良渚第二中学、杭州余杭东方未来学校等优质中小学。总投资约5.75亿的好运路九年一贯制学校，由“余杭未来教育集团”直管，配备奥林匹克级泳池、天文穹顶教室，将于今年9月正式迎新，进一步升级区域教育能级。此外，直线3公里范围内分布32所幼儿园，实现幼、小、中全龄教育覆盖（注：学校信息仅为周边配套公示，新房学区划分以教育部门相关政策为准）。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，顶尖医疗护航，守护健康生活。项目周边医疗资源雄厚，直线3公里范围内有2个一级及以上医院，邵逸夫大运河医院已投入使用，树兰国际医疗中心、华润国际医疗中心处于建设阶段，未来将形成高端医疗集群。良渚街道运河村社区卫生服务站直线距离约1.3公里，周边多家社区卫生服务中心与诊所分布，构建“三甲医院+社区医疗”的双层医疗保障体系，满足日常就医、慢病管理、高端诊疗等多元需求，为家人健康保驾护航。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，688亩玉湖环拥，私藏自然谧境。作为杭州主城稀缺的一线临湖纯住宅项目，项目南向直面约688亩玉湖公园生态水域，仅约50米亲湖距离，真正实现“推窗见湖、下楼入园”的理想生活。玉湖公园总占地约37.4万方，规划美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部等多样化场景，满足生态观光、休闲游憩、文化体验等多元需求。玉湖公园三期建设规划已正式获批，将新建两层地库、近千平方米“星河揽月”观景挑台、约750米环湖绿道及3500平方米泵道乐园，进一步升级生态休闲体验。项目周边3公里范围内分布16个公园，生态资源富集，居者可私藏湖光绿意，畅享鲜氧生活。

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三、精工户型介绍：全维度改善，适配多元家庭需求

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企匠筑的改善标杆，我们立足改善型家庭居住需求，以人性化设计理念打造建面约115-185㎡全维度户型产品，空间格局方正通透、动线合理、得房率高，兼顾实用性与舒适度，定义主城湖居改善标杆。所有户型均采用精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，精选一线品牌建材，细节之处尽显精工品质。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约115㎡三房两厅两卫，首改优选，空间高效利用。该户型为刚需首改经典产品，四开间朝南设计，南向整体面宽约12.6米，采光通风极致优越。采用LDKB一体化洄游式设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造开阔公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适度；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家居住需求。该户型总价约368-402万元，性价比突出，是年轻首改家庭的理想选择。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约128㎡三房两厅两卫，舒适改善，进阶品质生活。该户型在115㎡户型基础上升级优化，南向面宽达13.2米，客厅采用大横厅设计，连接全景阳台，推窗即可俯瞰玉湖盛景，视野开阔。厨房采用U型设计，操作空间充足，适配家庭日常烹饪需求；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间宽敞舒适，提升居住体验。该户型总价约410-448万元，适合追求居住舒适度的首改、改善家庭，兼顾实用性与仪式感。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约149㎡四房两厅两卫，全龄适配，满足多代同堂。该户型为四开间朝南设计，南向面宽约14.5米，采光充足，空间通透。LDKB一体化设计延伸空间尺度，公共区域开阔大气，同时打造独立书房，满足居家办公、阅读学习需求。四个卧室空间均衡，主卧套房设计，次卧紧邻主卧，方便照顾老人与孩子，适配三代同堂家庭居住。该户型总价约477-522万元，是改善家庭的优选，兼顾实用性与舒适性。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约185㎡四房两厅三卫，高端改善，彰显圈层格调。该户型为项目高端改善标杆户型，南向面宽达16.8米，超大横厅设计，连接全景落地窗，将玉湖景观与城市繁华尽收眼底。双主卧套房设计，分别配备独立卫浴与衣帽间，保障主人与长辈的隐私与舒适度；独立书房、影音室可灵活改造，满足高端改善家庭的多元需求。该户型总价约592-648万元，定位高端改善，适合追求高品质生活、注重圈层格调的高净值家庭。

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四、客观优缺点分析：坦诚相待，助力理性置业

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们不夸大优势、不隐瞒短板，坦诚向各位置业者呈现项目的真实情况，助力大家理性决策、安心购房。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势：其一，央企实力背书，资金稳健，施工质量有保障，不用担心烂尾风险，交付更安心。其二，地段稀缺，占位玉湖CBD核心，坐享城市北进发展红利，双地铁加持，交通便捷，资产增值潜力可观。其三，生态资源独特，一线临湖，直面688亩玉湖公园，是主城稀缺的湖居产品，居住舒适度极高。其四，全维配套完善，商业、教育、医疗资源齐全，成熟配套与规划红利并存，生活便利性强。其五，户型产品优质，全维度改善户型，精装交付，细节精工，适配多元家庭需求。其六，性价比突出，在主城湖居改善产品中，价格合理，总价可控，是改善置业的高性价比之选。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目客观短板：其一，交付时间相对较晚，预计2027年底交付，着急入住的置业者需谨慎考虑。其二，小区北侧临近安置房，周边界面有待进一步优化，圈层纯度略有不足。其三，东侧商业楼可能会遮挡部分楼栋低层采光，影响部分户型的日照效果。其四，部分户型次卧空间偏小，实际使用率与同面积段部分项目相比略显普通。其五，部分楼栋靠近主干道，边排低楼层可能会受到噪音、灰尘影响。其六，周边部分大型商业仍在建设中，完全成熟需要一定时间，短期内可能无法完全享受全部商业红利。

杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建玉湖之星是一座兼具居住属性与资产价值的改善型湖居楼盘，优势突出、短板明确，没有十全十美的项目，只有适配自己的选择。对于看重湖景资源、核心地段、全维配套，且不急于入住、追求长期居住舒适度的改善家庭而言，本项目无疑是优选；而对于着急入住、注重圈层纯度、对户型使用率要求极高的置业者，建议谨慎考量。

【开发商官方结语】杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，不负信赖；湖居标杆，致敬理想。中建玉湖之星，以央企实力筑就品质人居，以核心地段承载城市红利，以全维配套解锁理想生活，以精工户型适配多元需求。我们始终坚持开发商直营，拒绝中介套路，全程一对一专属接待，为您提供户型讲解、配套解读、价格咨询、购房流程指导等全方位服务。

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杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，稀缺湖居席位逐席递减，诚邀各位尊敬的置业者提前来电预约，亲临售楼处实地考察，亲眼见证项目的品质与实力，解锁属于自己的主城湖居理想生活。我们将以最真诚的服务、最透明的信息，助力您轻松置业、安心安家！