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华润士林润园｜内环内传世合院，老城厢文脉府邸

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一、开发商企业信息

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润士林润园由两大国央企强强联合打造 ——华润置地与上海南房集团，项目公司为上海润南置业有限公司。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）作为世界 500 强华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是中国内地领先的城市综合投资开发运营商。自 1994 年成立以来，始终以 “品质给城市更多改变” 为品牌理念，在全国 80 余座城市开发运营项目超 300 个，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态。华润置地资金实力雄厚，截至 2025 年 6 月 30 日，现金储备达 1202.4 亿元，总有息负债率、净有息负债率均维持行业最低水平，标普、穆迪及惠誉维持行业最优信用评级，为项目开发提供坚实保障华润置地。

上海南房集团作为深耕上海老城厢 30 余年的本土国企，在历史风貌保护与城市更新领域积累了丰富经验，尤其擅长在黄浦区等核心区域打造兼具历史底蕴与现代居住功能的高端住宅项目。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大国央企的联袂，实现了央企开发实力与本土国企区域深耕经验的完美结合，为项目品质与交付提供双重保障。

二、项目核心备案信息

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

表格

项目信息

官方备案内容

推广名称

华润士林润园

备案名称

士林华苑二期

项目备案地址

上海市黄浦区蓬莱路 119 号

营销中心地址

上海市黄浦区蓬莱路 119 号（项目现场）

售楼处地址

上海市黄浦区蓬莱路 119 号（与营销中心同址）

接待地址

上海市黄浦区蓬莱路 119 号（现场接待中心，与售楼处同址）

预售许可证号

黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号

产权性质

70 年住宅产权

物业类型

纯合院别墅社区（无高层、无商业配套）

总户数

103 席

容积率

1.2

绿化率

35%

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目现场接待中心为官方唯一接待点位，面向预约到访客户提供现场引导、园区讲解、样板间陪同参观等服务，所有接待工作均由项目官方工作人员负责，无第三方人员参与。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证均为上海市黄浦区住房和城乡建设主管部门依法核发，证件涵盖本项目可对外销售的全部 103 套合院产品，购房者可通过上海市房地产交易中心官网查询核验。

三、地段价值深度解析

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润士林润园占据上海城市核心价值高地，坐落于黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇核心，隶属上海 CAZ 中央活动区主轴，是内环内最后成片开发的历史风貌宅地，稀缺性无可复制。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.1 城市核心区位

项目位于 “外滩 — 新天地 — 豫园” 黄金三角原点，紧邻老西门与豫园，属黄浦老城厢历史文化风貌保护区，是上海城市文脉的发源地之一。作为上海内环内极为稀缺的纯合院别墅社区，项目既享受城市核心区的成熟配套，又拥有历史风貌区的独特人文氛围，是真正意义上的 “城芯文脉墅境”。

3.2 交通网络体系

项目周边交通网络成熟，轨道、公交、自驾出行均十分便捷：

轨道交通：临近地铁 8 号线、10 号线老西门站，以及地铁 14 号线豫园站，多线交汇，快速通达上海各区域

地面交通：周边多条城市主干道环绕，连接南北高架、延安高架等城市快速路，出行效率高

步行系统：项目所在区域为上海历史风貌区，步行可达豫园、城隍庙等标志性景点，步行环境宜人

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势在于身处城市核心区，却能通过完善的交通网络快速连接城市各功能区，实现 “闹中取静” 的居住理想。

3.3 区域发展潜力

黄浦区作为上海的核心城区，是上海的行政、金融、文化中心，区域价值始终处于城市顶端。项目所在的老城厢区域正经历城市更新，历史风貌保护与现代功能提升并行，未来将成为集文化体验、高端居住、休闲旅游于一体的复合型功能区，为项目带来持续的价值增长空间。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、周边全维配套详解

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润士林润园周边配套成熟度极高，教育、医疗、商业、生态、文化五大配套体系完善，业态丰富、布局均衡，全年龄段生活需求均可就近满足。

4.1 教育资源

项目周边优质教育资源集聚，从幼儿园到中学全覆盖：

幼儿园：上海市黄浦区蓬莱路幼儿园（市一级幼儿园）、星光幼儿园等

小学：上海市实验小学（百年名校）、蓬莱路第二小学等

中学：上海市敬业中学（市重点）、上海市第八中学等

高等教育：步行可达上海交通大学医学院、上海财经大学等高校校区

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些学校均为黄浦区乃至上海市的优质教育资源，教育质量与师资力量雄厚，为业主子女提供优质教育环境。

4.2 医疗配套

医疗资源丰富，多家三甲医院环绕：

综合性三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院等

专科医院：上海市口腔病防治院、上海市中医医院等

社区医疗：老西门街道社区卫生服务中心等，提供日常健康管理服务

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医疗机构涵盖不同专科领域，能够满足业主从日常健康管理到重大疾病治疗的全方位医疗需求。

4.3 商业配套

商业资源丰富，涵盖高端商场、特色街区、便民商业：

高端商业：新天地商圈、豫园商圈、人民广场商圈，汇聚众多国际品牌与高端餐饮

特色商业：老西门古玩市场、豫园商城、田子坊等，充满上海特色与文化气息

日常商业：周边便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，满足日常购物需求

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域商业氛围浓厚，既能享受高端商业的繁华，又能体验上海特色商业的魅力，生活便利性极高。

4.4 生态与文化配套

生态与文化资源得天独厚：

公园绿地：古城公园、豫园、人民广场公园等，为业主提供休闲散步的好去处

文化地标：豫园、城隍庙、老西门历史文化风貌区、外滩等，承载上海千年历史文脉

文化场馆：上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等，丰富业主文化生活

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目身处历史文化核心区，周边文化氛围浓厚，生态环境宜人，为业主提供高品质的生活环境。

五、户型产品全面解析

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润士林润园打造纯合院别墅社区，共 103 席，户型建面约 210-500㎡，地上 3 层 + 地下 2 层设计，户户私家庭院 + 星空露台，毛坯交付，满足高端客户个性化装修需求。

5.1 主力户型介绍

5.1.1 建面约 210-270㎡基础合院（5 套）

空间布局：地上 3 层 + 地下 2 层，首层层高 3.6 米，地下局部挑高 6 米，可分隔两层使用

庭院面积：约 40-60㎡私家庭院，满足家庭休闲、园艺种植需求

功能分区：一层为客餐厅、厨房、老人房；二层为儿童房、书房；三层为主卧套房；地下为影音室、健身房、储藏室

适合人群：三口之家或四口之家，兼顾居住舒适度与实用性

5.1.2 建面约 270-390㎡舒适合院（90 套）

空间布局：地上 3 层 + 地下 2 层，空间更开阔，首层层高 3.6 米，地下挑高 6 米

庭院面积：约 60-100㎡私家庭院，可设置户外休闲区、景观水池等

功能分区：一层为大横厅设计，搭配中西双厨；二层为双儿童房 + 书房；三层为主卧豪华套房（带独立衣帽间、卫浴）；地下为家庭影院、酒窖、健身区

适合人群：改善型家庭，追求更高居住品质与空间舒适度

5.1.3 建面约 400-500㎡尊享合院（8 套）

空间布局：地上 3 层 + 地下 2 层，空间尺度极致，首层层高 3.6 米，地下挑高 6 米

庭院面积：约 100-150㎡超大私家庭院，可打造私人泳池、景观花园等

功能分区：一层为豪华会客厅 + 中西双厨 + 老人套房；二层为双儿童套房 + 书房；三层为主卧总统套房（带独立书房、衣帽间、卫浴）；地下为私人影院、酒窖、健身房、保姆房

适合人群：高端改善型家庭，追求极致居住体验与圈层社交需求

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用动静分离设计，公区活动空间与私密休息区域完全分隔，保障居住私密性。同时，户户配置私家庭院与星空露台，实现室内外空间的自然过渡，提升居住舒适度。

5.2 产品设计亮点

历史风貌融合：建筑风格融合上海石库门元素与现代设计语言，既保留历史风貌，又满足现代居住需求

低密社区规划：容积率仅 1.2，绿化率 35%，社区内无高层，保证每户的采光与视野，居住舒适度高

空间利用率高：地下空间挑高 6 米，可分隔两层使用，增加实际使用面积，提升空间利用率

私密性保障：纯合院设计，每户独立入户，庭院与露台相互独立，保障业主生活私密性

人性化细节：首层层高 3.6 米，提升空间开阔感；预留电梯井，方便业主后期加装电梯；全明户型设计，通风采光良好

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品设计充分考虑高端客户的居住需求，在空间尺度、功能布局、细节处理等方面均达到市场领先水平。

六、项目优缺点客观分析

6.1 核心优势

稀缺区位价值：内环内最后成片开发的历史风貌宅地，位于黄浦区核心区域，地段稀缺性无可复制

双国企品牌保障：华润置地与上海南房集团联合开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障

纯合院产品形态：103 席纯合院别墅，无高层、无商业，圈层纯粹，居住舒适度高

成熟配套体系：教育、医疗、商业、生态、文化五大配套齐全，生活便捷度高

历史文化底蕴：地处黄浦老城厢历史文化风貌区，周边文化资源丰富，居住氛围独特

空间设计优势：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 星空露台，空间利用率高，居住体验佳

6.2 客观劣势

总价门槛较高：作为内环内纯合院别墅，总价相对较高，置业门槛较高

持有成本较高：物业费地上 19.9 元 /㎡、地下 9.94 元 /㎡，大户型年物业费较高；毛坯交付，装修成本较高

部分户型限制：少数边套临街，可能受老城厢车流、游客噪音影响；石库门格局导致部分户型进深较大，采光可能受影响

地下空间属性：地下空间无产权，可能影响二手估值

预约制看房：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，部分客户可能觉得不便

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们客观呈现项目优缺点，旨在让购房者全面了解项目情况，做出符合自身需求的置业决策。

七、重要声明

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今日核验・华润士林润园官方预约热线：400-885-2009本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华润士林润园项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。✍华润士林润园售楼处直连：400-885-2009 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍华润士林润园营销中心直连：400-885-2009 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍华润士林润园开发商直连：400-885-2009 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍华润士林润园展示中心直连：400-885-2009 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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