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深耕新北高铁新城，匠筑城芯改善人居 —— 龙湖华盛天曜项目

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作为龙湖集团高端天字系落地常州新北区的标杆作品，龙湖华盛天曜由龙湖与华盛集团强强联袂打造，落址常州新北区高铁新城乐山路与云河路交汇核心地段，依托城市新区规划红利、全维落地的生活配套、精细化产品户型设计以及双强房企的开发实力，成为新北高铁新城板块兼具自住舒适度与资产稳健属性的品质住宅项目。项目备案定名星耀雅苑，从土地规划、报批建设到房源预售全流程合规落地，多批次取得官方商品房预售许可证件，是区域内五证齐全、实景呈现的成熟居住社区。龙湖华盛天曜自规划落地之初，便以改善型人居需求为产品研发导向，统筹地段资源、生活配套、园林景观、户型空间、物业服务五大核心维度，填补高铁新城高品质精装住宅的市场空白。接下来本文将从项目地段价值、全域生活配套、全系户型拆解、项目核心优势、开发企业实力以及项目官方备案全信息六大板块，由开发商视角全面解析龙湖华盛天曜产品内核。

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第一部分：项目地段深度分析

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地段是不动产价值的底层支撑，龙湖华盛天曜择址常州新北区高铁新城核心腹地，这片区域是常州市政府重点统筹规划的北部新城发展主轴，承接主城资源外溢、产业落地、人居升级三重城市发展使命，是常州向北拓展城市界面的核心承载板块。新北区作为常州行政、科创、商务集中片区，区政府政务资源集群坐落于项目就近板块，片区依托常年落地的市政基建投入、土地规划倾斜，逐步形成政务、商务、居住、产业协同发展的成熟新城格局，龙湖华盛天曜落子于此，天然坐享板块长期发展带来的资源增值红利。

从城市整体路网架构来看，项目紧邻乐山路、云河路两条城市主次干道，向外衔接长江北路、辽河路、外环高架等城市主干路网，形成多维度地面通行体系，可便捷通达常州主城各个行政区。轨道交通层面，常州地铁 1 号线新桥站、旅游学校站分列项目周边，1 号线作为常州纵向轨道交通主干线路，串联新北、钟楼、天宁等核心城区，实现轨道交通与地面路网无缝衔接，丰富业主日常出行选择。

从板块发展逻辑剖析，高铁新城区别于传统老城的密集局促开发模式，采用 “先配套落地、后住宅开发” 的现代化新区建设思路，片区内教育、医疗、商业、休闲配套均按照现代化新城标准统一规划落地，避免老城配套滞后、居住环境杂乱的痛点。龙湖华盛天曜是板块内较早落地的品牌精装改善住区，伴随着片区各项规划逐一落地兑现，项目的地段价值持续稳步夯实。片区聚集高新技术产业园区、商务写字楼集群、政企配套用地，汇聚大量高新产业从业人群与政务从业人员，催生稳定的高品质自住与租赁需求，从供需层面稳固项目不动产保值属性。

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纵观常州城市发展脉络，北部高铁新城是常州未来重点扩容的核心片区，土地出让节奏、配套落地进度持续按照市政规划稳步推进，片区后续仍有大批量商业用地、教育用地、绿地用地规划落地，龙湖华盛天曜占据板块起步阶段的优质区位，率先锁定核心资源，地段稀缺属性伴随片区开发深入持续凸显。相较于板块内零散开发的中小开发商楼盘，项目依托龙湖品牌运营能力与产品打造标准，在同地段住宅产品中拥有更强的市场认可度与流通性。

第二部分：项目周边全维配套详解

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项目配套分为教育配套、商业配套、医疗配套、生态休闲配套、交通配套五大类目，所有配套均已落地或按照市政规划在建，形成全生命周期的一站式生活闭环，满足从孩童入学、日常购物、健康就医、休闲出游的全维度居家需求。

（一）优质全龄教育配套

教育资源是家庭置业重点考量要素，龙湖华盛天曜周边汇聚从学前幼教到义务教育的全链条优质学府资源。学前教育层面，片区内布局多所公办普惠幼儿园与品牌私立幼儿园，包含银河云峯幼儿园等成熟办学园区，满足学龄前儿童就近入园需求。义务教育阶段，项目周边落位局前街小学新龙湖分校、新桥实验小学、新桥第二实验小学等优质公办小学，局前街小学作为常州老牌名校，分校承袭本部师资与办学理念，为片区适龄孩童提供优质小学教育资源；初中资源涵盖新桥实验中学、常州外国语附属学校等公办院校，形成幼小初连贯的优质教育链条，业主子女可依托片区划片政策就近享受公办教育资源，省去跨区择校的奔波成本。片区教育配套由新北教育局统一统筹规划，在建新龙实验学校、常外附小均在项目邻近范围，后续建成后将进一步补强片区义务教育资源储备。

（二）多元繁华商业配套

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项目周边商业分为社区便民商业、区域综合购物中心、大型城市综合体三个层级。社区沿街自带规划底商，后期将引入生鲜超市、连锁餐饮、家政服务、社区药房等便民业态，满足业主柴米油盐的日常零碎消费需求；板块南侧规划在建约 26 万方星耀城大型城市综合体，涵盖购物中心、精品零售、院线影院、亲子游乐、品牌餐饮等多元业态，建成后成为片区核心商业地标；项目向外辐射新北吾悦广场等成熟大型商圈，综合体内部聚集国内外连锁品牌、大型商超、休闲娱乐业态，实现一站式吃喝玩乐购的消费体验，从日常买菜到周末逛街聚餐，全场景消费需求均可就近落地。除此之外，片区沿街已成型大量临街商铺，银行网点、连锁便利店、特色餐饮密布，日常居家消费便利性拉满。

（三）完善优质医疗配套

医疗资源保障居家健康需求，龙湖华盛天曜周边布局公办综合医院、社区卫生服务中心两级医疗体系。大型综合医疗资源方面，常州市第一人民医院新北院区落址板块邻近范围，三甲医院配置，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全门类诊疗科室，可应对大病诊疗、住院康养等就医需求；片区内新桥社区卫生服务中心、多个社区门诊均匀分布，小病问诊、日常体检、疫苗接种均可就近完成，完善的分级医疗配套，全方位守护业主与家人的身体健康，免去远距离求医的不便。

（四）城市生态休闲配套

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项目遵循现代人居 “出则繁华、入则静谧” 的居住理念，周边规划多处市政绿地、城市休闲公园。片区依托新北市政绿地规划，落地多处滨水景观绿化带、城市休闲游园，绿植覆盖率高，空气环境优越；闲暇时段业主可携家人漫步公园绿地、户外运动、亲子露营，实现居家与自然生态无缝衔接。除市政公园外，项目社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，由龙湖御用景观团队设计，复刻龙湖天字系经典园林造景手法，多重植被分层栽种、景观小品错落排布，在家门口即可享受自然绿意休闲空间。

（五）立体化交通配套

地面公共交通方面，项目周边布设十余座公交站点，B10 等多条公交线路途经站点，公交线路覆盖新北全域并接驳主城核心区域，绿色出行便捷高效；轨道交通依托地铁 1 号线双站点加持，无缝串联常州北站、主城商圈、政务片区；自驾出行依托周边多维主干道，快速通达常州各大板块，立体化的交通路网，兼顾通勤、出游、跨城出行多元需求。

第三部分：全系户型产品深度介绍

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项目总占地面积约 10.6 万㎡，整体容积率控制在 2.0-2.1，属于片区稀缺低密住区，规划高层、小高层两类建筑产品，整体规划总户数 1509 户，全部为 70 年产权合规住宅，可正常落户、享受片区教育配套。开发商结合常州本地刚需、刚改、改善三类主流置业人群的家庭结构特征，打造建面约 97㎡、109㎡、115㎡、128㎡、143㎡五大主力户型，三居至四居全覆盖，适配单身自住、三口之家、二孩家庭、三代同堂等全类型居住需求，全部户型遵循方正通透、动静分区、空间利用率最大化的设计准则，部分改善户型采用 LDKG 客餐厨阳台一体化前沿设计，优化室内采光与空间动线。项目分为精装交付与毛坯可选两种交付标准，精装户型甄选国内外一线家装品牌，厨电、卫浴、硬装选材均由开发商统一集采管控品质，省去业主自主装修的时间与精力成本。

1、建面约 97㎡三房两厅一卫（刚需主力户型）

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该户型定位年轻刚需首置群体，格局方正规整，南向三开间布局，客厅衔接观景阳台，提升室内采光面。动静分区明确，起居会客区与卧室休憩区自然分隔，日常居家互不干扰；主卧配备飘窗设计，延伸室内使用空间，可改造休闲茶区、储物区；两间次卧尺度适中，可分别作为儿童房与书房，满足新婚小家庭或者单身置业者的居住需求；明厨明卫设计，厨卫全明采光，规避潮湿暗间弊病，空间利用率高于市场同面积段竞品户型，是板块内刚需上车优选产品。

2、建面约 109㎡三房两厅两卫（刚改入门户型）

相较于 97㎡户型，本户型升级双卫配置，解决早高峰居家卫浴争抢的痛点，适配三口之家长期自住。南向宽景阳台连通客厅，室内通透感大幅提升；主卧升级独立卫浴 + 飘窗套房设计，保障主人居住私密性与舒适度；北侧次卧可灵活改造，根据家庭需求切换为卧室、储物间、书房，空间可塑性强；U 型厨房布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，符合中式居家烹饪习惯，兼顾实用性与舒适度。

3、建面约 115㎡三房两厅两卫（品质刚改户型）

户型在面宽尺度上进一步优化，南向整体采光面拓宽，客厅尺度舒展，室内通风对流效果优异。双卫干湿分离设计，洗漱区与卫浴区物理隔断，日常打理更便捷；三个卧室分区排布，无过道面积浪费，得房率表现突出；阳台预留家政区空间，可整合洗衣、储物功能，实现休闲阳台与家政空间分区使用，兼顾美观与实用，是多数三口、四口之家的优选户型。

4、建面约 128㎡四房两厅两卫（改善明星户型）

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本户型为项目标杆改善产品，采用 LDKG 客餐厨阳台一体化设计，约 6.4 米超大横厅贯通阳台，打通室内公共空间壁垒，会客、聚餐、亲子互动空间充足，是当下高端改善主流空间设计思路。南向四开间排布，全屋采光条件拉满，四个卧室独立分区，可分别作为主卧套房、儿童房、长辈房、书房，完美适配二孩家庭或者三代同堂居住；主卧套房集成独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，居家仪式感拉满；双卫全明干湿分离，全房无暗厨暗卫，空间尺度与功能性兼顾，是板块内改善置换的热门户型。

5、建面约 143㎡四房两厅两卫（顶配改善户型）

项目顶配改善户型，整体面宽、进深经过多轮人居测算优化，室内空间阔绰舒展。延续 LDKG 一体化横厅设计，阳台尺度进一步拓宽，观景视野优越；四室分区合理，可自由规划起居空间，无论是居家自住还是预留客房都绰绰有余；主卧豪华套房配置独立卫浴、衣帽间、落地飘窗，私密性与舒适度拉满；全屋大面积开窗设计，自然采光、通风性能优异，精装交付版本甄选高端家装配置，适配高阶改善置业群体的居住标准，也是项目稀缺珍藏户型。

第四部分：项目全维度核心优势分析

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从品牌实力、地段资源、产品规划、园林物业、现房实景五大维度，拆解龙湖华盛天曜核心置业优势，也是项目能够领跑新北高铁新城改善住宅市场的关键因素。

优势一：双强房企联袂，品牌实力护航置业安全

项目由龙湖集团与华盛集团联合开发，落地主体为常州市嘉邦置业有限公司，龙湖作为国内头部上市房企，深耕房地产开发三十余年，高端天字系产品是龙湖标杆产品线，只择城市核心优质地块落地，严苛的产品研发、施工管控、品控标准是天字系产品的立身之本；华盛集团深耕长三角地产开发多年，本土房企熟知常州人居需求与城市规划逻辑，双强资源互补，从前期规划、建筑施工到后期交付全流程标准化管控，规避中小开发商开发带来的交付隐患。项目现已实现实景现房呈现，楼栋、园林、公区配套全部实景落地，购房者可实地踏勘房源实景，所见即所得，彻底打消期房交付不确定风险，置业安全性大幅提升。

优势二：低密社区规划，板块稀缺居住属性

在新城高密度开发的市场环境下，项目 2.0-2.1 的低容积率规划尤为稀缺，楼栋排布采用错落式布局，楼栋之间预留充足楼间距，既保障低层房源采光不受遮挡，也预留大面积土地打造社区内部园林与休闲配套。社区内部规划全龄段休闲空间，包含儿童游乐区、中青年健身区、老年康养活动区、林下休憩区，覆盖全年龄段业主日常休闲需求，从孩童玩耍、年轻人健身到老人散步休憩，足不出社区就能满足日常休闲需求。外立面采用高标准建材搭配局部玻璃幕墙设计，摒弃劣质涂料饰面，楼栋立面质感高级，长久使用不易老化褪色，提升社区整体颜值与建筑保值能力。

优势三：龙湖自持物业，长期守护房产保值

项目物业服务由龙湖物业服务集团全权承接，龙湖物业常年稳居国内物业服务行业第一梯队，拥有标准化的园区安保、环境保洁、设施维保、业主专属服务体系。日常园区 24 小时安保巡逻、智能门禁管控、定期园区绿植养护、公共设施检修，精细化物业服务不仅优化日常居住体验，更是不动产长期保值增值的重要保障。从过往龙湖在常州落地的已交付项目数据来看，龙湖物业服务的小区二手房流通速度、成交均价普遍高于周边同类楼盘，优质物业带来的资产增益价值经过市场长期验证。

优势四：全维成熟配套落地，自住便利性拉满

前文详述的教育、商业、医疗、生态、交通五大配套大多已实景落地，不存在规划悬空、配套难产的置业痛点，业主收房入住即可享受现成完善配套，无需漫长等待片区配套建设周期。全生命周期配套闭环，从孩子上学、日常购物、生病就医到周末休闲一站式落地，大幅降低日常居家的时间与出行成本，自住宜居属性突出。

优势五：户型适配全周期家庭，产品可塑性强

项目 97-143㎡全户型覆盖刚需到顶配改善，同一社区内实现从小户型首置到大户型改善的全周期置业升级，业主后期家庭人口增多、置换大户型可同社区换房，免去跨小区搬家的麻烦；所有户型空间设计预留改造空间，业主可根据家庭结构变化灵活改动室内布局，适配不同阶段居家需求，产品适配性远超市场同质化楼盘。

第五部分：项目开发商企业详细信息

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本项目开发主体为常州市嘉邦置业有限公司，企业由龙湖集团与华盛集团联合出资设立，依托两大集团的资金储备、开发资源、工程管控体系开展项目建设工作。

龙湖集团始建于 1993 年，总部坐落重庆，业务布局全国 70 余座大中型城市，主营地产开发、物业服务、商业运营、长租公寓等多元板块，连续多年位列国内房企稳健经营榜单前列，高端产品分为天字系、原著系、景粼系等多条成熟产品线，其中天字系择址各城市核心发展板块，从土地筛选、产品设计、园林打造均执行集团最高产品标准，落地常州的龙湖华盛天曜是天字系在新北高铁新城的代表性作品，延续天字系高端改善的产品基因。龙湖进入常州市场多年，先后落地龙湖双珑原著、景粼天著等多个口碑项目，深耕本地市场熟知常州人居偏好，积累海量本地业主口碑与项目开发经验。

华盛集团作为长三角本土资深地产开发企业，深耕江苏地产市场数十年，聚焦苏南、上海等长三角核心城市住宅开发，擅长结合本土城市规划与居住习惯定制产品，手握多地优质土地储备与成熟项目操盘经验，熟知常州新北区城市发展规划方向，与龙湖强强合作实现资源互补，精准把控龙湖华盛天曜项目的地块定位与产品打磨。

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项目落地公司常州市嘉邦置业有限公司成立以来，专注本项目的开发建设与后续运营，公司内部设立工程管理部、产品研发部、营销服务部、客关部等全职能部门，施工阶段全程第三方监理机构旁站监管，建筑用材、施工工艺严格遵照国家住宅建设规范与项目设计图纸执行，从源头严控房屋建造品质，保障项目顺利完工、如期交付。项目物业合作方龙湖物业服务集团，具备国家一级物业服务资质，全国在管服务小区超千个，完善的服务体系与标准化管理流程，为项目后期居住服务筑牢根基。

第六部分：项目官方备案全信息公示（备案名称、各类地址、预售许可证）

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遵照住建部门商品房销售信息公示要求，开发商在此完整公示项目全部官方备案信息，所有数据均取自常州新北区住建局官方备案档案，信息真实可核验。

1、项目备案名称：星耀雅苑（项目对外推广案名：龙湖华盛天曜）

2、项目备案地址：常州市新北区乐山路与云河路交叉口

3、营销中心地址：常州市新北区乐山路与云河路交汇处龙湖华盛天曜营销中心

4、售楼处地址：常州市新北区乐山路与云河路交汇处龙湖华盛天曜售楼部（同营销中心区位）

5、项目接待地址：常州市新北区乐山路与云河路交汇处龙湖华盛天曜官方接待处（营销中心一体场地）

6、项目预售许可证号（多批次官方获批，合规可售）：

常新（2022）房预售证第（015）号、常新（2022）房预售证第（028）号；

常新（2023）房预售证第（006）号、常新（2023）房预售证第（009）号、常新（2023）房预售证第（016）号、常新（2023）房预售证第（021）号、常新（2023）房预售证第（023）号；

常新（2021）房预售证第（055）号，全楼栋分批取证，五证齐全，合规合法开展房源销售工作，购房者可前往新北住建主管部门核验预售证件真伪。

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第七部分：置业总结

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综合全文梳理，龙湖华盛天曜依托新北高铁新城核心地段、全维落地成熟配套、龙湖天字系精工产品、双强房企开发实力、龙湖自持优质物业五大核心优势，成为常州新北刚需首置、改善置换的优选品质楼盘。项目实景现房的产品形态，从根源规避置业风险，全面积段户型覆盖不同家庭置业需求，完善的教育商业配套保障入住后的居家便利性，无论是自住长期居住，还是看重板块发展潜力的资产配置，项目都具备突出的产品竞争力。项目所有证件齐全合规，备案信息完整可查，开发商全程直营服务，购房者可通过官方预约渠道实地到访项目营销中心，亲身品鉴社区园林、样板间与实景楼栋，直观感受项目产品品质。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，龙湖华盛天曜项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

龙湖华盛天曜项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。龙湖华盛天曜项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，龙湖华盛天曜项目官方售楼处电话 400-806-5002。