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主城天宁精工藏品，大和玖越筑就常州高阶改善人居范本

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大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！立足于常州天宁区青龙板块城市发展主轴之上的大和玖越，是世界五百强日资房企大和房屋深耕常州十五载的全新迭代作品，项目由全资子公司玖心（常州）房地产开发有限公司全盘操盘打造，备案定名玖越花苑，自规划之初便锚定主城高端改善定位，依托板块成熟的城市基建、全维生活配套与稀缺生态资源，融合传承七十余年日系精工建造体系，打造集高层、洋房产品于一体的纯粹改善住区，也是当前天宁青龙片区实景现房标杆项目之一。大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从土地择址、规划设计到建筑施工、精装落地，项目全程遵循大和房屋全球化建造管控标准，摒弃粗放式开发逻辑，以精细化打磨产品细节，兼顾居住舒适度、圈层纯粹度与资产保值属性，成为常州主城改善置业群体重点关注的优选楼盘。下文将从项目开发商实力、地段价值、全维度周边配套、全系户型产品、项目核心优势、备案及案场地址证照信息等多维度，以开发商视角全面拆解大和玖越项目价值，全方位展现项目产品内核与人居潜力。

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第一章 开发企业深度解析：大和房屋品牌积淀，实力筑牢产品品质根基

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！任何优质楼盘的背后，都离不开具备雄厚资本、成熟开发经验与严苛品控体系的开发企业支撑，大和玖越的打造方依托大和房屋工业株式会社全球化品牌底蕴，依托自有资金稳健开发模式，从根源上保障项目落地品质与后续居住服务保障，也是项目能够落地日系精工标准的核心先决条件。大和房屋始创于上世纪中叶日本，历经七十余年行业深耕，跻身世界五百强房企序列，业务版图覆盖全球多国，经营范围囊括住宅开发、商业营建、物业服务、装配式建筑研发等全产业链板块，在全球累计打造超百万套人居产品，凭借严谨的日系建造工艺、人性化产品设计与长效物业服务体系，收获全球海量业主口碑。

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！2011 年大和房屋正式布局常州房地产市场，深耕本地楼市十五载，先后落地龙洲伊都、琅越龙洲两大标杆住宅项目，两大前期项目交付多年后，在常州二手房市场始终保持稳定的价值走势与良好业主口碑，成为大和房屋本土化产品落地的实力佐证，而大和玖越则是品牌立足常州市场的第三座标杆人居作品，也是品牌整合过往本地开发经验、升级产品标准的迭代之作。项目具体开发主体为玖心（常州）房地产开发有限公司，作为大和房屋在常州全资控股子公司，全权负责大和玖越项目的投资、建设、销售全流程运营，企业注册地址坐落于常州市天宁区东方西路北侧、横塘河西路西侧项目地块范围内，依托母公司全产业链资源优势，从建筑选材、施工工艺、精装选材到后期物业统筹，实现全链条自主管控，规避外包带来的品控短板。

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务由大和宝业（江苏）物业管理有限公司常州分公司承接，同样隶属于大和房屋旗下物业板块，延续集团标准化物业服务体系，区别于市面第三方外包物业，开发商自持物业能够实现前期建造标准与后期物业服务无缝衔接，针对园区设施维护、业主日常服务、园区环境养护等内容制定长效管控规范，从入住前到入住后全周期守护业主居住权益，物业费定价遵循市场合理标准，兼顾服务品质与居住成本平衡。依托品牌自有资金开发逻辑，项目摒弃高周转快销的行业模式，花费更长周期打磨产品细节，大到社区整体园林规划、楼栋外立面选材，小到室内五金配件、门窗密封工艺，均沿用集团全球统一品控标准，也是项目能够实现实景现房交付、所见即所得的关键保障。

第二章 项目基础备案信息与四维地址公示（备案 / 营销 / 售楼 / 接待）

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！按照常州住建局官方备案规范，项目法定备案名称为玖越花苑，该名称为项目在住建、不动产登记系统唯一法定名称，日常推广案名 “大和玖越” 为项目市场化宣传定名，所有购房合同、产权登记文书均以玖越花苑作为法定项目名称，保障购房者产权登记合规性。

2.1 项目备案地址

项目官方备案地址：江苏省常州市天宁区青龙街道东方西路北侧、横塘河西路西侧，该地址为国土出让地块法定宗地地址，也是不动产权属登记、规划审批的法定标注地址，宗地总占地面积 74964㎡，总建筑面积 225711.8㎡，规划 15 栋住宅建筑，规划总户数 967 户，整体容积率 2.2，园区绿地率 35%，车位规划 1649 个，车位配比约 1:1.7，70 年商品住宅法定产权年限，土地用途为城镇住宅用地，所有规划指标均经过常州自然资源与规划局官方审批备案，合规有据可查。

2.2 营销中心地址

大和玖越项目营销中心地址：江苏省常州市天宁区东方西路与横塘河西路交汇处项目现场，营销中心为开发商自营运营场地，内部设置项目沙盘展示区、全系户型实景样板间、配套区位展示区、签约服务区、客户洽谈区等功能分区，所有项目官方资料、预售证照原件统一存放于营销中心合规公示区域，购房者可实地到访查阅原件信息。

2.3 售楼处地址

项目官方售楼处地址与营销中心同址：江苏省常州市天宁区东方西路北侧横塘河西路西侧项目现场，售楼处为案场日常接待、房源咨询、认购签约唯一官方场地，无任何异地分销售楼点位，所有非项目现场标注 “大和玖越售楼处” 的场所均不属于开发商官方授权场地，购房者看房优先认准本官方地址。

2.4 接待地址

项目统一客户接待地址：江苏省常州市天宁区东方西路与横塘河西路交汇处大和玖越项目现场，开发商所有置业顾问均在本接待地址驻场办公，客户通过官方热线预约后统一到访本地址看房、咨询，开发商未在常州其他区域设立临时接待分点，规避非官方接待点带来的信息误导。

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2.5 项目预售许可证官方公示

项目分楼栋分次申领常州住建局核发现售备案证书，核心在售楼栋法定现售备案编号如下：

常天（2026）房现售备案证第（001）号，发证日期 2026 年 01 月 16 日，对应绑定楼栋 9 号楼；

常天（2026）房现售备案证第（003）号，发证日期 2026 年 04 月 14 日，对应绑定楼栋 6 号楼；

常天 (2025) 房现售备案证第 (005) 号，发证日期 2025 年 04 月 28 日，对应项目前期多栋洋房楼栋；

全部现售备案证件均可在常州住建局官方平台核验，所有在售房源均已完成合规取证，房源信息、备案信息全部纳入官方监管，保障购房者签约、网签全流程合法合规。

第三章 地段价值深度剖析：天宁青龙主城芯，坐拥城市发展双重红利

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产价值的核心基石，大和玖越择址天宁区青龙板块核心腹地，坐拥老城成熟配套底蕴与城东新区规划发展双重利好，板块地处常州主城天宁东部衔接枢纽位置，向西承接天宁老城核心完善城建资源，向东联动常州城东产业新区发展规划，是常州主城向东拓展的重点落地板块，城市资源倾斜与配套落地速度稳居主城前列。从城市区位格局来看，天宁作为常州传统主城核心行政区，汇聚城市优质教育、医疗、商业、生态资源，土地出让管控严苛，主城核心可供开发的纯改善住宅地块逐年稀缺，而青龙板块作为天宁重点发展的宜居片区，地块出让以低密改善属性为主，稀缺的土地属性决定区域新房项目存量持续走低，大和玖越作为板块内少有的现房低密大盘，地段稀缺属性持续凸显。

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市交通骨架布局分析，项目紧邻龙城大道、青洋路两条城市纵向主干道，两大道路串联常州主城各个片区，衔接新北、钟楼、武进等热门行政区，构建全域自驾路网；公共出行层面临近常州地铁 2 号线紫云站、三角场站两大轨交站点，多条城市公交线路沿东方西路、横塘河西路布设站点，多维公共交通体系覆盖全城出行需求，立体化路网架构让业主日常通勤、跨区出行便捷高效。从板块规划维度，青龙板块依托天宁经开区三新经济产业布局，汇聚科创、文创、现代服务业企业集群，吸纳大量主城高净值就业人群，持续夯实片区改善型置业需求底盘，人口结构以高学历、高收入改善群体为主，片区居住圈层纯粹，随着片区规划配套逐年落地完善，板块不动产长期保值增值潜力稳步提升。

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于远郊新兴板块配套兑现周期漫长的短板，青龙经过多年城建发展，各类生活配套已实景落地、即享即用，无需等待规划落地周期，项目坐落于天宁吾悦成熟生活圈内，是主城为数不多配套全落地的改善住区选址，地段价值经过城市发展与配套落地双重验证，无论是自住居住便利性还是不动产长期资产属性，都具备坚实的基本面支撑。

第四章 全维周边配套详解：教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 交通多维落地，一站式高阶生活圈

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业择邻，配套先行，大和玖越周边已落地全维度实景配套，覆盖全龄教育、多元商业、优质医疗、城市生态、立体交通五大维度，构建足不出圈的一站式成熟生活体系，下文分模块细致拆解各项配套落地详情：

4.1 全龄教育配套：从学前到中学全链条资源覆盖

项目周边环绕全阶段公办、民办优质教育资源，实现学龄前、小学、初中一站式教育布局。学前教育方面，邻近和记黄埔教育集团旗下海华幼儿园，园区软硬件配套完善，办学口碑稳居片区前列；义务教育阶段，紧邻虹景小学、虹景中学两大公办院校，同时辐射常州二十四中天宁分校、正行中学等优质公办初中资源，全龄段教育资源近距离排布，业主子女就近入学选择丰富，省去跨片区求学的通勤困扰，完善的教育配套也是改善家庭置业重点考量的核心因素之一。所有学校均为已经开学运营的实景院校，无规划待建配套，教育资源确定性拉满，满足三代同堂家庭子女不同阶段就学需求。

4.2 多元商业配套：大型综合体 + 邻里商业双重业态，满足全场景消费

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套分为大型集中商业与社区邻里商业两大层级，大型商业方面，天宁吾悦广场作为片区核心一站式商业综合体，汇集大型超市、连锁影院、品牌服饰、连锁餐饮、亲子游乐、生活服务等全业态，涵盖日常购物、聚餐休闲、周末亲子娱乐等各类消费需求；社区便民商业层面，青龙邻里中心落地项目周边，集聚生鲜菜场、社区药店、便民商超、美容健身、餐饮小店等便民业态，日常柴米油盐等基础生活消费出门即可满足，同时辐射九洲新世界等主城老牌商业体，多元化商业排布兼顾日常刚需消费与高阶休闲消费，全场景消费需求无缝覆盖。

4.3 优质医疗配套：三甲级医疗资源环绕，筑牢全家健康保障

项目周边 3 公里直线范围内汇集多家优质医疗机构，包含常州市第一人民医院、中国人民解放军第九〇四医院、常州市儿童医院新院区等常州头部三甲医疗资源，同时片区内布局多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊，形成 “三甲综合医院 + 社区基础医疗” 的分级医疗布局，无论是日常小病问诊、慢性病复查，还是重大疾病专项诊疗，均可就近抵达对应医疗机构，完善的医疗配套为全年龄段业主身体健康保驾护航，尤其适配家中老人、孩童常住的改善家庭居住需求。

4.4 城市生态配套：多座城市公园环伺，天然绿色氧吧环宅而建

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐拥稀缺城市滨水生态资源，北侧紧邻横塘河湿地公园，沿河打造滨水休闲步道、绿植景观带，闲暇时段散步、慢跑、垂钓皆是优选；周边同步排布紫荆公园、翠竹公园等大型城市绿地公园，多座公园连片形成主城稀缺城市绿廊，大面积原生绿植有效优化片区空气质量，调节区域微气候，区别于高密度城区缺少休闲绿地的居住短板，业主日常休闲、户外亲子活动拥有丰富的自然场景，低密生态环境也是高端改善住宅的核心加分项。项目内部园区同步搭配多层次组团园林景观，内外双园林格局，实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

4.5 立体交通配套：轨交 + 高架 + 公交三维路网，通达全城

轨道交通依托地铁 2 号线双站点布局，地面路网依托龙城大道、青洋路城市高架形成快速环线，地面公交线路沿东方西路、横塘河西路密集布设站点，自驾、公共交通双出行模式自由切换，快速通达常州钟楼、新北、武进各个行政区，无论是日常上班通勤、节假日跨城出游，还是接送家人出行，立体化交通体系大幅压缩出行成本，便捷通达全城各大商圈、景区、政务配套。

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第五章 全系户型产品详解：149-238㎡纯粹改善尺度，日系人性化空间设计

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从规划之初便定位纯粹改善社区，摒弃小户型刚需产品，全系规划建筑面积约 149㎡-238㎡三居、四居户型，仅设置三房、四房两大产品品类，从源头筛选居住人群，保障社区业主圈层统一，减少混居带来的圈层杂乱问题，所有户型均为带装修现房交付，实景样板间对外开放，户型设计沿用大和房屋七十余年沉淀的日系空间优化理念，主打户型方正、南北通透、全明采光、零浪费过道空间、大尺度观景阳台、多套房私密布局五大设计亮点，下文分面积段逐一拆解主力户型产品细节。

5.1 建面约 149㎡产品系列（三房 / 四房双版本）

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！149㎡是项目入门级改善户型，细分为 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫两种格局，适配三口之家、二胎刚需改善家庭。整体户型做到三开间朝南布局，独立入户玄关设计，隔绝室内室外视线，强化居家隐私性，玄关预留柜体嵌入空间，提升室内收纳利用率；客餐厅一体化通厅设计，横向面宽开阔，打通室内公共活动区域，家人聚餐、日常休闲空间互不局促；南向连通阔景阳台，优化全屋采光与观景视野；主卧采用套房配置，内置独立卫浴间与步入式衣帽间，实现主人起居全私密化；次卧空间尺度充裕，可作为儿童房、长辈房灵活改造；厨卫全明开窗设计，规避暗厨暗卫潮湿异味弊端，日式精细化空间优化，缩减无用过道面积，每一寸室内空间都得到合理利用，没有冗余浪费空间，是刚需升级改善家庭优选户型。

5.2 建面约 171㎡四室两厅两卫主力改善户型

本户型是项目走量明星产品，适配多孩家庭、三代同堂基础改善需求，四房均衡布局，四开间朝南优化采光面，双次卧分列户型北侧，主卧独立套房设于户型南向静区，动静分区设计清晰，活动区（客餐厅）集中于户型入户一侧，休息区（卧室）集中于户型内侧，日常居家休闲与休息互不干扰；南向观景阳台面宽优越，部分楼栋户型搭配转角观景窗，室内通风对流效果优异；双卫生间干湿分离标准化设计，早高峰洗漱如厕不用错峰排队，其中公卫紧邻北侧次卧，方便长辈起居使用；室内预留多处隐藏式收纳点位，契合日式居家收纳习惯，适配改善家庭逐年增多的居家物品存放需求，精装选材沿用项目统一高标准建材配置，实景现房直观感受空间尺度。

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5.3 建面约 199㎡四室两厅三卫进阶改善户型

199㎡户型定位进阶改善产品，双套房设计为本户型核心亮点，南向主卧套房 + 南向长辈套房双卧朝南，两套卧室全部配备独立卫浴，家中长辈与主人分房居住，各自拥有私密起居空间，规避共用卫生间带来的起居不便；剩余两间次卧可作为儿童房、书房灵活规划，满足居家办公、兴趣储物、客房备用多重功能；客餐厅超大横厅布局，搭配 270°L 型跑道式观景阳台，阳台兼具休闲养花、户外茶歇、晾晒储物多重功能，室内采光、通风、观景三项指标拉满；户型整体进深面宽配比经过日方设计师多轮测算优化，四季室内日照时长均衡，没有采光死角，大尺度空间匹配高净值家庭改善居住需求。

5.4 建面约 227㎡、238㎡顶奢大平层户型

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！227㎡、238㎡是项目顶奢级平层藏品，定位主城高端塔尖改善置业，四室两厅三卫极致奢阔尺度，三套房配置布局，三间卧室全部为独立套房设计，全家庭成员均可享受独立卫浴、私密起居空间；超大横厅贯通南向全景落地阳台，部分户型实现边户双面采光，室内通透感极强；中西双厨预留空间，适配高阶业主西式烘焙、中式烹饪双饮食习惯；独立储藏间、家政间单独分区，把家务动线与起居动线完全分隔，精细化分区是日系户型设计精髓；238㎡户型额外优化多功能休闲厅，可改造为私人茶室、影音室、健身房，满足业主个性化居家爱好，作为项目楼栋楼王产品，多分布于园区中心景观楼栋，推窗直面社区中央组团园林景观，视野无遮挡，是常州主城大平层改善优选藏品。

所有户型均为实景现房呈现，室内精装用材、门窗工艺、墙面地面铺装全部实景可见，购房者到访样板间即可实地丈量空间尺度，规避期房图纸与实景不符的置业隐患，精装标准透明化公示，建材品牌、型号全部标注于营销中心公示板，坚守开发商透明化开发准则。

第六章 项目核心优势全方位梳理：品牌 / 地段 / 产品 / 物业 / 现房五大硬核竞争力

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合前文开发商、地段、配套、户型各项内容，从开发商开发视角总结大和玖越五大核心差异化竞争优势，也是项目能够在天宁青龙改善楼盘中脱颖而出的关键内核：

6.1 品牌优势：世界五百强日资房企背书，稳健开发保障置业安全

依托大和房屋全球五百强品牌实力与十五载常州本土化开发积淀，自有资金开发模式区别于本土中小房企资金周转压力大的隐患，项目无烂尾、延期交付风险，当前项目已是实景现房状态，购房签约即可实地验房；开发商自持物业全周期服务，从建造到物业全链条自主管控，品牌口碑经过常州往期两大标杆项目市场验证，置业安全性、后续居住服务保障性远优于市面多数中小开发商项目。

6.2 地段优势：主城天宁核心稀缺低密地块，配套全落地无规划空窗

择址天宁青龙成熟生活圈核心，主城核心区低密住宅土地逐年稀缺，项目周边教育、商业、医疗、生态全部实景落地兑现，无需等待远期规划落地，自住即享现成全维配套，土地稀缺属性加持不动产长期保值能力，对比远郊板块配套悬空、兑现周期漫长的楼盘，地段确定性是项目核心王牌优势。

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6.3 产品优势：全系纯改善大户型，日系精工现房实景呈现

全社区 149㎡起步大户型规划，无小户型混居，圈层纯粹；日系精细化户型设计，空间利用率优于市面同类产品，零冗余过道浪费；实景带装修现房交付，所有楼栋外立面、园区园林、室内户型、精装标准全部实景落地，看得见摸得着，规避期房图纸货不对板、交付减配等行业通病，购房者实地看房即可直观判断产品品质。

6.4 生态优势：内外双园环绕，滨水公园 + 社区园林双重绿化

外拥横塘河湿地公园、紫荆公园等城市原生绿地，内配 35% 高绿化率组团式园林，高低乔灌多层次绿植搭配，打造移步异景的社区景观，主城高密度楼盘稀缺内外双园林格局，优化日常居住环境与居家休闲场景。

6.5 物业优势：开发商自持大和宝业物业，日式精细化物业服务体系

自持物业延续集团日式物业服务标准，针对园区安保、环境保洁、设施维保、业主专属服务制定标准化细则，24 小时园区安保值守、定期园区绿化养护、公共设施季度检修，从入住细节提升居住舒适度，自持物业避免后期物业更换、服务降标等常见社区问题，长效守护业主居住品质。

第七章 项目人居价值总结：主城精工现房，锚定常州改善置业优选标的

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合上文开发商实力、主城地段、全维落地配套、全系改善户型、五大产品核心优势，大和玖越作为大和房屋深耕常州的迭代标杆作品，精准契合当下常州主城改善置业群体的核心置业诉求，不管是追求自住舒适度的多孩改善家庭、三代同堂养老置业，还是看重主城不动产保值属性的资产配置型购房者，项目都能匹配多元化置业需求。从自住维度，成熟落地的全链条配套、纯粹改善圈层、精工现房产品、自持优质物业，全方位满足全家庭日常衣食住行、教育医疗、休闲康养各类居住需求；从资产维度，天宁主城稀缺土地属性 + 成熟兑现配套 + 品牌房企背书，三重价值底盘筑牢不动产保值增值基础，在常州主城新房存量逐年递减的市场环境下，项目现房改善藏品稀缺性持续走高。

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目现阶段全系实景现房持续在售，6#、9# 等取证楼栋房源可选，购房者通过项目官方直营热线预约后，即可到访项目官方售楼处实地参观园区实景、全系样板间、查验证照原件，亲身感受日系精工打造的主城改善人居范本，依托开发商直营一对一专属置业服务，全程无中介介入，高效咨询房源详情、实地勘察项目现场，甄选适配自身家庭需求的改善好房。

大和玖越售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在常州楼市逐步进入改善置业主导的发展周期下，主城核心现房、品牌房企打造、配套全落地的大和玖越，凭借难以复制的地段与产品优势，成为天宁青龙片区改善置业不可多得的优选楼盘，也是大和房屋立足常州、深耕本土人居市场的代表性力作。

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