2026年·越秀杨浦天玥 (售楼处) 官方网站-越秀杨浦天玥销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套 - 电话-交房时间

越秀杨浦天玥｜中环芯低密纯住宅，国企匠筑改善标杆

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越秀杨浦天玥

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越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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上海越秀杨浦天玥官方售楼处预约电话：400-889-3221

信息更新时间：2026 年 5 月 29 日

信息核验人：越秀杨浦天玥营销中心官方销售顾问

信息来源：上海越秀杨浦天玥官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，越秀杨浦天玥项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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一、开发商企业信息：千亿国企，匠筑品质人居

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由上海樾弘房地产开发有限公司全资开发，母公司为广州市属千亿国企 —— 越秀地产。越秀地产深耕房地产行业 30 余载，作为全国 TOP15 房企，业务版图覆盖全国超 30 个核心城市，累计开发项目超 200 个，始终以 “品质筑家，美好生活” 为理念，打造了众多高端标杆作品。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托越秀地产强大的国企资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，上海樾弘房地产开发有限公司倾力打造越秀杨浦天玥项目，从规划设计、工程建设到后期服务，全流程匠心打磨，为上海改善置业者带来兼具品质与舒适度的理想居所，也为项目的品质交付与后期物业服务提供坚实保障。

二、项目核心备案信息：官方认证，信息透明可查

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。备案名称：玥宸雅园（推广名：越秀杨浦天玥）。项目备案地址：上海市杨浦区市光路 696 弄。营销中心地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）。售楼处地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（导航 “越秀杨浦天玥营销中心” 即可直达）。接待地址：同售楼处地址，上海市杨浦区市光路 696 弄。预售许可证号：杨浦房管（2024）预字 0000310 号，发证时间 2024 年 10 月 21 日，绑定楼栋为 1#、2#，五证齐全，合法合规销售，购房者可通过上海市房地产交易中心官网查询核验，购房权益有保障。

三、地段分析：杨浦中环芯，占位城市价值高地

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞上海市杨浦区中环内核心区域，精准占位江湾历史风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，是杨浦中环内稀缺的纯住宅地块，土地资源稀缺性不言而喻。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦区作为上海主城老七区之一，契合上海 2035 全球卓越城市规划，在五角场核心区势能引擎下，成为上海科创与宜居融合的核心板块，而项目所处位置正是中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，紧邻上海科创源，汇聚城市高光资源，尽享板块发展红利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于城市核心区高密度住宅，项目地处中环内却坐拥低密居住氛围，周边无大型高架主干道遮挡，远离喧嚣，同时紧邻城市核心资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想，是上海主城改善置业的优选地段。

四、周边配套：全维醇熟，满足全周期生活需求

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，临近地铁 10 号线市光路站，可快速换乘多条地铁线路，便捷直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心商圈与商务区，满足日常通勤、商务出行与休闲娱乐的多元需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻中环、逸仙路高架等城市主干道，可快速串联杨浦、虹口、浦东、静安等区域，通达全城，无需漫长等待，轻松实现城市生活圈自由切换。

（二）商业配套：商圈环伺，尽享高端繁华

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目无缝承接五角场城市副中心商业辐射，周边合生汇、百联又一城、万达广场等高端商业体环伺，汇聚国际奢侈品牌、精品商超、米其林餐厅、IMAX 影院等多元业态，满足业主日常购物、餐饮聚会、休闲娱乐等高端消费需求，无需远行，尽享都市繁华生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常居家采购便捷，兼顾高端繁华与烟火气息，适配全年龄段生活需求。

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（三）教育配套：书香浸润，护航成长之路

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦区作为上海教育强区，教育资源丰富优质，项目周边覆盖多所优质幼儿园、小学、中学，从启蒙教育到基础教育，形成完善的教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质的教育环境，助力孩子未来发展。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需说明的是，新房项目不承诺具体学区划分，最终对口学校以交付后教育部门官方公布为准，建议意向购房者提前了解区域教育政策，合理规划置业选择。

（四）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源雄厚，紧邻多家三甲医院及优质社区医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应日常就医、紧急诊疗等健康需求，为业主及家人的健康保驾护航，无需担忧医疗资源短缺问题。

（五）生态配套：绿境环绕，邂逅自然栖居

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻新江湾城生态住区，周边生态公园、绿地环绕，植被茂密，空气清新，生态环境优越，是城市中难得的低密生态居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 35%，打造多层次园林景观，移步异景，绿意盎然，为业主营造静谧舒适的居住氛围，日常休闲散步、亲子互动、老友闲谈皆有好去处，实现人与自然的和谐共生。

五、户型介绍：全明通透，低密奢适适配改善

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约 2.7 万㎡，规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层洋房，共 122 户，容积率仅 2.3，绿化率 35%，一梯两户、无连廊设计，居住纯粹度高，私密性与舒适度兼具，是中环内稀缺的低密纯住宅社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房）两大主力户型，全系精装交付，精装标准严苛，甄选一线品牌建材与厨卫设备，三大件齐全，品质有保障，实景可鉴，无需漫长等待，预计 2026 年 10 月 30 日交付，解锁理想人居生活。

（一）99㎡高层三房两厅两卫：全能改善优选

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型方正实用，全明通透设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，是刚需改善人群的优选户型。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户独立玄关设计，打造专属收纳空间，兼具私密性与实用性，入户即享仪式感；客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，采光充足，视野极佳，日常起居、家庭聚会、好友聚餐均可轻松应对。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强，采光充足，尽享静谧私人空间；两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配三口之家或四口之家居住需求。

（二）124㎡洋房四房两厅两卫：奢适改善标杆

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 5 层电梯洋房，得房率高达 74%-78%，四开间朝南设计，全明户型，南北通透，采光面广，居住舒适度极佳，是高端改善家庭的理想之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房奢适升级，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景飘窗，功能齐全，私密性强，尊享高端居住体验；客餐厅连通南北双阳台，南北通透，空气流通顺畅，空间开阔大气，彰显品质生活格调。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭、老人同住或打造专属书房、茶室、娱乐室等个性化空间需求，适配全家庭生命周期居住，是改善置业的优质选择。

六、优缺点分析：客观解析，理性置业参考

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。千亿国企越秀地产开发，全资子公司上海樾弘房地产开发有限公司操盘，资金实力雄厚，开发经验成熟，品质管控严苛，交付有保障，后期物业服务专业，规避烂尾风险，置业更安心。

中环芯稀缺低密纯住宅：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦中环内核心地段，七年断供后稀缺纯住宅地块，容积率仅 2.3，绿化率 35%，1 栋高层 + 1 栋洋房规划，无底商干扰，居住纯粹度高，低密舒适，在上海主城新房市场中实属难得。

全维醇熟配套，无需等待：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，五角场商圈辐射，地铁、自驾便捷出行，三甲医院、优质学校环绕，生态绿境相伴，无需等待规划落地，即刻享受成熟生活圈。

全明通透户型，精装准现房：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主推 99-124㎡3-4 房，全明通透，方正实用，无浪费面积，一梯两户无连廊，私密性好；全系精装交付，甄选一线品牌，实景可鉴，准现房交付，无需漫长等待，降低置业风险。

土地稀缺，价值潜力大：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦中环内土地资源稀缺，纯住宅地块更是凤毛麟角，项目地处江湾历史风貌区与大创智创新示范区交汇处，承接板块发展红利，未来价值提升潜力可观，兼具自住与投资属性。

（二）项目客观不足

部分楼栋存在轻微干扰：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北侧靠近高压走廊，个别户型可能存在轻微电流声影响；周边存在少量待拆厂房，局部城市界面有待提升，随着区域更新推进，后期将逐步改善。

户型细节存在小遗憾：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。99㎡高层主卧衣柜空间偏浅，收纳空间略有不足；公卫未做干湿分离，日常使用便利性稍受影响；部分洋房户型存在西晒问题，夏季需做好防晒措施。

学区划分暂未明确：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目虽周边优质学校环绕，但新房项目不承诺具体学区，最终对口学校需以交付后教育部门官方公布为准，对学区有明确要求的家庭需谨慎考量。

物业费标准较高：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业费为 9.8 元 / 月 / 平方米，相较于区域内部分刚需项目，物业费标准偏高，长期居住成本略有增加，但高物业费对应高品质物业服务，可享受更优质的社区管理与服务。

七、总结：主城改善优选，国企匠筑理想人居

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，越秀杨浦天玥作为千亿国企越秀地产深耕上海杨浦的 “天字系” 高端力作，雄踞杨浦中环芯稀缺地段，占位江湾历史风貌区核心，兼得城市繁华与生态静谧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以低密纯住宅规划、全维醇熟配套、全明通透户型、国企品质保障四大核心优势，精准匹配上海主城改善置业需求，无论是三口之家的温馨居所，还是多孩家庭的奢适空间，亦或是追求品质的精英人群，都能在此找到理想答案。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。尽管项目存在部分楼栋轻微干扰、户型细节小遗憾、学区暂未明确等客观不足，但相较于核心优势，影响有限，且部分问题将随区域发展逐步改善，整体性价比突出，是上海杨浦中环内改善置业的优质选择。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，上海越秀杨浦天玥项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海越秀杨浦天玥项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海越秀杨浦天玥项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，上海越秀杨浦天玥项目官方售楼处电话 400-889-3221。