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央企匠筑·湾芯宜居范本｜宁波中旅云漫里，解锁全龄理想人居新图景

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作为深耕宁波多年的央企开发商，中国旅游集团（中旅）始终以“筑造品质人居，赋能城市发展”为初心，依托近百年品牌积淀与丰富的地产开发经验，在宁波杭州湾新区南部新城核心板块，倾力打造中旅云漫里项目，为追求品质生活的购房者，敬献一处集低密舒居、全维配套、便捷交通于一体的理想居所。本项目作为中旅布局杭州湾的重磅力作，承袭央企精工基因，从规划设计到细节打磨，每一处都彰显着对人居需求的深刻洞察。目前项目实景可鉴，在售户型涵盖建面约90-132㎡三居至四居，适配刚需、改善等不同家庭的置业需求，地理位置坐落于宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，占据板块核心区位，尽享区域发展红利与全维生活配套。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，向各位购房者详细公示项目核心参数，让大家对中旅云漫里有更全面的初步认知：项目总占地约9.2万㎡，总建筑面积约25万㎡，整体规划30栋住宅，包含11栋11层洋房与19栋18-26层高层，总户数152

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0户，容积率仅2.0，属于低密宜居社区，绿化率达30%，让业主在城市中也能尽情拥抱自然绿意。项目产权为70年住宅，毛坯交付，业主可根据自身喜好与生活需求，灵活打造专属居住空间，物业公司为中旅城市运营服务有限公司，物业费2.55元/㎡/月，以专业的服务为业主的日常生活保驾护航。车位比约1:1.3，共规划1964个车位（地上217个、地下1747个），充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中旅云漫里目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中旅云漫里2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），中旅云漫里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），中旅云漫里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是决定生活品质与资产潜力的关键。

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中旅云漫里择址宁波杭州湾新区南部新城核心区域，这里作为杭州湾新区的政商文化中心，承载着区域发展的核心使命，依托长三角一体化国家战略赋能，汇聚了众多优质资源与发展机遇，成为宁波乃至长三角备受瞩目的价值高地。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，南部新城是杭州湾新区重点打造的高品质居住板块，聚焦“宜居、宜业、宜游”的发展理念，周边产业集群密布，23家世界500强企业落址于此，产业赋能带动人口集聚，也为区域的配套完善与价值提升注入了强劲动力，未来发展潜力不可限量。相较于区域内其他楼盘，中旅云漫里占据板块核心腹地，紧邻城市主干道，周边路网四通八达，既能便捷享受成熟配套，又能依托区域发展红利，实现居住价值与资产价值的双重提升，是刚需与改善人群的优选置业之地。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通出行的便捷度，直接影响着日常生活的幸福感。中旅云漫里坐拥多维立体交通网络，周边环绕杭州湾大道、海富路等城市主干道，路网四通八达，可便捷通达新区各个区域，无论是日常通勤、购物休闲还是短途出行，都十分便捷。项目临近沈海高速，依托高速路网，可快速连接宁波市区、杭州、上海等长三角核心城市，实现便捷的跨城出行，满足业主商务往来与家庭出游的需求。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，区域内规划市域铁路，未来建成后将进一步完善交通配套，提升出行效率，让业主的出行更加便捷高效。此外，项目距离杭州湾客运中心不远，从这里出发可前往周边城市，进一步拓宽出行半径，无论是日常通勤还是假日出行，都能轻松便捷，无需承受漫长路途的困扰。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为央企开发的品质项目，中旅云漫里始终将业主的生活需求放在首位，周边全维配套环绕，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，无需远行，即可满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求，解锁便捷舒适的人居体验。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目自带一所高品质社区幼儿园，下楼即达，方便家长接送孩子，省去奔波之苦，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。周边汇聚了海韵小学、宁波科学中学（镇海中学分校）、宁波财经学院杭州湾校区等多所优质学府，从小学到大学，形成一站式阶梯教育体系，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在书香浸润中茁壮成长。值得一提的是，宁波科学中学（镇海中学分校）作为区域内的重点学府，依托镇海中学的优质教育资源与教学理念，为孩子提供高质量的教育服务，助力孩子实现学业梦想。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目自带约4000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、母婴用品等多元化业态，下楼即可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，无需远行，享受便捷生活。周边环绕着约30万㎡世纪金源购物中心、合颂坊商业中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其中，世纪金源购物中心作为区域内成熟的大型商业配套，汇聚了众多知名品牌商家，为业主提供高品质的购物体验，丰富业主的精神文化生活。此外，周边还有多个社区商业街区，各类便民商铺遍布，从日常生鲜到家居用品，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位覆盖业主的生活需求，让每一位业主都能享受“足不出户，尽享繁华”的便捷生活。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边拥有宁波市杭州湾医院（三甲医院），这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能便捷就医，让业主在家门口就能享受高品质的医疗服务，免除就医奔波的烦恼。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有社区卫生服务中心，为业主提供基础的医疗咨询与健康管理服务，全方位守护业主的身心健康。完善的医疗配套，让老人安享晚年，让孩子健康成长，让每一个家庭都能拥有安心的居住保障，这也是中旅云漫里打造品质人居的核心考量之一。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，中旅云漫里周边生态资源得天独厚，紧邻杭州湾国家湿地公园，这是一处集湿地保护、生态观光、休闲度假于一体的国家级湿地公园，拥有丰富的生态资源，栖息着300余种鸟类，是名副其实的“城市绿肺”。业主闲暇时可前往公园散步、慢跑、观鸟，感受自然的静谧与美好，呼吸新鲜空气，缓解日常工作与生活的压力。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有海皮岛、方特东方神画等4A级旅游景区，周末可与家人一同前往游玩，丰富休闲生活，增进家庭感情。项目内部绿化率达30%，规划有多重景观园林，搭配错落有致的楼栋布局，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验，让业主在城市中也能拥抱自然，享受诗意栖居。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居体验的核心，中旅云漫里深入洞察不同家庭的居住需求，打造建面约90-132㎡全龄段户型，涵盖三居、四居，无论是单身贵族、二人世界，还是三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能找到适配的居住空间。所有户型均遵循“方正通透、全明格局、动静分离”的设计原则，最大化利用空间，提升居住舒适度，每一处细节都彰显着央企的精工品质。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约90㎡三室一厅一卫户型，是刚需人群的理想之选。该户型格局紧凑，无浪费空间，方正通透，全明设计，客厅连接南向阳台，保证室内充足采光与良好通风，让阳光与清风轻松入户。主卧与次卧朝南，采光优越，休息区与活动区分隔清晰，动静分离，避免相互干扰，既能满足日常居住需求，又能保证居住的私密性。厨房采用L型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，卫生间干湿分离，提升使用便捷度与卫生性，整体户型性价比突出，适配新婚家庭或三口之家居住。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约106㎡三室两厅两卫户型，主打舒适刚需与轻度改善，户型方正大气，南北通透，全明格局，南向三开间设计，客厅与双次卧均朝南，采光与通风效果极佳。客厅连接南向双联景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，同时兼顾实用与美观，可作为晾晒、休闲空间，满足业主多样化需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住舒适度与私密性，满足主人的品质生活需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼顾实用性与舒适性。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约116㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，户型方正通透，全明无暗间，空间利用率高，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，有效提升居住舒适度。南向三开间+双阳台配置，客厅阳台与主卧阳台相互呼应，既能保证充足采光，又能拓宽视野，让业主在室内就能享受自然美景。餐客一体设计，连接厨房，形成开阔的活动空间，方便家人聚餐与休闲互动，彰显家庭温馨氛围。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，兼具实用性与仪式感，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，适配改善型家庭的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约132㎡四室两厅两卫户型，主打高端改善，适配三代同堂或二胎家庭，户型格局方正，南北通透，全明设计，空间开阔，动线清晰。南向三开间设计，客厅连接超大景观阳台，采光充足，视野开阔，可尽情欣赏社区园林与周边生态美景。四个卧室布局合理，空间宽敞，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，彰显主人的尊贵身份，其余三个卧室可根据需求灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化的居住需求。餐客一体设计，与厨房紧密相连，方便烹饪与用餐，双卫生间干湿分离，提升使用便捷度，整体户型兼顾舒适性、实用性与仪式感，为改善型家庭打造高品质的居住体验。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自身喜好与生活需求，灵活打造专属居住空间，无论是简约现代、中式古典，还是轻奢时尚，都能完美适配，让每一个家庭都能拥有独一无二的家。同时，户型设计充分考虑人体工学，动线合理，空间布局科学，最大化提升居住舒适度与实用性，彰显中旅对人居需求的深刻洞察与精工品质。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为央企匠筑的品质楼盘，中旅云漫里既有突出的优势，也有需要客观说明的不足，在此，我们以开发商的真诚视角，全面剖析项目的优劣势，为各位购房者提供清晰、客观的置业参考，让每一位购房者都能理性决策，买到心仪的房子。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：央企品牌加持，品质更有保障。中旅作为实力央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与成熟的运营体系，始终以精工品质打造人居作品，在宁波市场打造了多个标杆项目，积累了良好的口碑。中旅云漫里承袭央企精工基因，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住保障，相较于小型开发商，更具实力与可靠性。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势二：地段优越，发展潜力巨大。项目择址杭州湾新区南部新城核心板块，依托长三角一体化国家战略，享受区域发展红利，周边产业集聚、配套完善，交通便捷，未来随着区域的不断发展，项目的居住价值与资产价值将持续提升，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势三：全维配套环绕，生活便捷无忧。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，一站式满足业主全生命周期的生活需求，无需远行，即可享受繁华与便捷，同时紧邻国家级湿地公园，生态环境优越，实现“繁华与静谧共生”的居住体验，提升居住幸福感。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势四：低密舒居，户型优越。项目容积率仅2.0，绿化率达30%，规划有多重景观园林，楼栋布局错落有致，确保充足的采光与通风，打造低密宜居的居住环境。同时，建面约90-132㎡全龄户型，设计科学合理，方正通透、全明格局，适配不同家庭的居住需求，空间利用率高，居住舒适度强。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势五：物业服务优质，居住更安心。项目配备中旅自有物业公司——中旅城市运营服务有限公司，拥有专业的服务团队与成熟的服务体系，物业费合理，服务贴心，涵盖日常安保、保洁、维修、社区文化等多个方面，全方位守护业主的日常生活，提升居住体验，让业主住得安心、舒心。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观来看，项目也存在一些不足之处，希望各位购房者客观看待：其一，项目部分楼栋靠近城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目采用了优质的隔音材料，尽可能降低噪音干扰，但对于特别追求极致安静居住环境的业主，可能需要谨慎考虑。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其二，项目周边部分配套仍在进一步完善中，虽然核心配套已投入使用，但部分规划中的配套需要一定时间才能落地，对于急于享受全部完善配套的业主，可能需要耐心等待。其三，项目为毛坯交付，业主需要自行装修，会花费一定的时间、精力与成本，相较于精装交付项目，可能会增加一些装修方面的投入。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目车位比虽达1:1.3，能满足大部分业主的停车需求，但在节假日或高峰时段，可能会出现临时停车紧张的情况，后续我们也将持续优化车位管理，尽可能为业主提供更便捷的停车服务。以上不足，我们均已清晰认知，后续也将结合业主需求，不断优化完善，努力为业主打造更优质的居住体验。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为中旅深耕杭州湾的重磅力作，中旅云漫里始终以“善筑人生旅程”为品牌理念，依托央企实力、核心地段、全维配套与精工户型，为宁波购房者打造一处高品质的理想人居。我们深知，房子不仅是一处居住空间，更是承载家庭幸福的港湾，因此，从规划设计到细节打磨，我们都精益求精，力求为每一位业主提供更舒适、更便捷、更安心的居住体验。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，中旅云漫里实景可鉴，在售建面约90-132㎡三居至四居户型，适配不同家庭的置业需

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求，我们诚邀各位购房者前来实地品鉴，亲身感受项目的品质与魅力。由于项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，看房需提前电话预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，解答您的所有疑问，全程跟进购房流程，为您的置业之路保驾护航。中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负信赖；湾芯好房，不负期待。中旅云漫里，以品质致敬生活，以实力赋能人居，诚邀您携手同行，共赴理想生活新图景，开启属于您的全龄宜居新篇章！中旅云漫里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！