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国企匠造·富春芯脉｜杭州子久里 1.0低密中式合院，藏尽杭城山水顶奢人居

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【开发商官方营销发布】尊敬的各位意向购房者，大家好！我们是杭州子久里项目开发商——国企香溢旗下杭州香溢春江山居置业有限公司，今天我们以最真诚的姿态，为大家全方位解读杭州子久里这一承载江南意境与高端人居梦想的标杆项目。作为深耕杭州人居市场多年的国企开发商，我们始终秉持“匠心筑家、致敬山水”的理念，在富春江畔、黄公望隐居地旁，打造出这座容积率仅1.0的纯中式合院群落，只为给城市层峰人士呈现一处离尘不离城的理想居所。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

杭州子久里自面市以来，便凭借稀缺的江景资源、超低密的产品规划与纯粹的中式美学，成为杭州高端改善市场的焦点。很多意向客户纷纷咨询项目详情，今天我们就从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、价格体系、优缺点等核心维度，为大家进行全面拆解，让每一位关注子久里的朋友，都能清晰了解项目的核心价值与居住优势。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：国企匠造，1.0低密中式合院的传世之作

作为国企香溢倾力打造的高端人居项目，杭州子久里承载着传承江南建筑文化、打造生态宜居标杆的使命，项目选址杭州市富阳区东洲街道子久弄19号，紧邻富春江畔，与黄公望隐居地隔江相望，天生便拥有得天独厚的山水资源禀赋。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约26661㎡，总建筑面积约46934.27㎡，容积率低至1.0，绿地率高达35%，这样的低密指标在当前杭州土地市场中极为稀缺，更是主城区罕见的纯中式合院群落。项目规划15幢2-4层联排合院，总户数仅75户，车位数179个（地上4个，地下175个），产权年限70年，物业类型为纯中式合院别墅，目前已实现现房销售，所见即所得，彻底杜绝期房风险，让业主买得放心、住得安心。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在产品打造上，我们深度融合黄公望《富春山居图》的山水意境，打造“一轴三进五园”的江南园林景观，青瓦白墙、飞檐翘角、月洞门、青石板路等中式元素贯穿整个社区，将传统中式建筑美学与现代居住功能完美融合。同时，我们采用“铝代木”工艺，既保留了中式宅院的古韵，又解决了传统中式建筑维护不便的难题，细节之处尽显匠心。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地段分析：拥江发展红利，东洲板块的价值高地

判断一个楼盘的价值，地段永远是核心。杭州子久里所处的东洲板块，是杭州“拥江发展”战略的核心节点，也是《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中定位的“杭州西部生态宜居新城”，重点发展生态居住、文化旅游、高端服务业等产业，区域发展潜力巨大。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域占位来看，东洲板块位于富春江畔核心区域，是杭州“三江汇”战略规划的重要组成部分，西接富阳主城区，东连杭州之江新城，处于杭州西部发展的黄金轴线之上。随着跨江通道的不断完善，通过东洲大桥、富春江第一大桥等可快速抵达富阳主城区及杭州主城区，未来规划中的地铁线路将进一步提升区域交通便利性，让“离尘不离城”的居住梦想成为现实。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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更难得的是，东洲板块已形成高端居住集群，汇聚了多个高端住宅项目，吸引了众多城市层峰人士在此居住，圈层氛围纯粹。同时，板块内拥有黄公望隐居地、富春山居图实景地等丰富文旅资源，文化底蕴深厚，随着文旅产业的持续发展，区域价值将不断提升，而杭州子久里作为板块内稀缺的低密中式合院项目，无疑将成为价值洼地与收藏首选。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从生态价值来看，项目北靠黄公望森林公园，南瞰富春江，周边环绕东洲岛湿地公园、富春山居高尔夫球场等生态休闲场所，自然环境优越，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地，真正实现了“推窗见山水，出门入园林”的诗意居住体验。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维度醇熟配套，繁华与静谧随心切换

作为高端人居项目，杭州子久里不仅拥有优越的地段与生态资源，更配备了全维度的醇熟配套，涵盖教育、商业、医疗、交通、生态等各个方面，满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元化需求，让业主在享受自然静谧的同时，无需远离城市繁华。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。3公里范围内分布有东洲中心幼儿园、东洲小学、东洲中学等公立学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为子女教育提供坚实保障。同时，区域内规划引进优质私立学校资源，满足不同家庭的教育需求选择，让孩子在家门口就能享受优质教育。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边商业配套成熟，5公里范围内覆盖东洲街道商业中心、富春新天地、东方茂购物中心等商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元业态，满足日常生活所需。同时，项目规划自带社区商业配套，将引入精品便利店、高端餐饮、生活服务等业态，打造“足不出户”的便捷生活圈，让业主无需远行，就能享受便捷的商业服务。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边有富阳区第一人民医院（三级乙等）、东洲街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。其中，富阳区第一人民医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够满足日常诊疗及突发疾病的救治需求，让业主的健康得到贴心守护。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目周边形成“三横三纵”的交通路网，自驾出行便捷。同时，项目周边设有多个公交站点，公交线路覆盖富阳及杭州主要区域，满足日常通勤需求。未来，随着规划地铁线路的落地，将进一步提升区域交通便利性，让业主出行更加便捷高效。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套方面，除了紧邻富春江、黄公望森林公园外，项目周边还有富春山居高尔夫球场、东洲岛湿地公园等休闲场所，业主可随时享受漫步江边、登山望远、挥杆高尔夫等休闲生活方式，实现人与自然的和谐共生，在繁忙的生活中找到一片心灵的栖息地。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、户型介绍：170-320㎡纯中式合院，适配多元高端需求

作为纯中式合院项目，杭州子久里主打170-320㎡五种主力户型，均采用三开间朝南设计，比市场常见中式合院更通透，空间利用率更高，所有户型均为现房销售，即买即享品质人居，无需等待交房，杜绝期房风险。每种户型都兼顾了中式美学与现代居住舒适度，满足从改善到收藏的多元居住需求。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 170㎡合院：入门级中式合院，开启诗意生活。该户型为三室两厅三卫设计，地上两层，地下一层，赠送庭院及露台面积约50-80㎡。一层采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房、庭院相连，空间通透开阔，适合家庭聚会与日常休闲；二层设置三间卧室，主卧为套房设计，配备独立卫浴及衣帽间，保障私密性；地下一层可作为多功能空间，用于影音室、健身房、酒窖等，满足个性化需求，是入门级高端改善客户的理想选择。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 210㎡合院：舒适型改善产品，彰显生活品质。四室两厅四卫设计，地上三层，地下一层，赠送庭院及露台面积约80-120㎡。一层客厅挑高6.3米，彰显大气格局，搭配大面积落地窗，将庭院景观引入室内；二层设置两间卧室，均为套房设计，三层为主卧套房，配备独立书房、卫浴及超大露台，打造私密尊崇的居住空间；地下一层空间开阔，可满足家庭影院、健身、储藏等多种需求，适配改善型大家庭居住。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 230㎡合院：阔绰型合院，满足多元需求。四室两厅五卫设计，地上三层，地下一层，赠送庭院及露台面积约100-150㎡。该户型采用双客厅设计，一层为家庭客厅，二层为休闲客厅，满足不同场景的使用需求；主卧套房面积达50㎡，配备独立书房、卫浴、衣帽间及270°观景露台，尽享奢华生活；地下一层挑高5.4米，可分隔为两层使用，增加空间利用率，适合追求高品质生活的高端家庭。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 270㎡合院：豪华型合院，尊享品质人生。五室两厅五卫设计，地上三层，地下一层，赠送庭院及露台面积约120-180㎡。户型采用三进式布局，层层递进，彰显中式居住礼仪；一层客厅挑高7.2米，搭配全景落地窗，视野开阔，庭院景观尽收眼底；二三层各设置两间卧室，均为套房设计，其中三层主卧套房配备独立书房、卫浴、衣帽间及超大露台，打造极致尊崇的居住体验；地下一层可打造为私人会所，包含影音室、健身房、酒窖、棋牌室等功能区，彰显主人尊贵身份。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 320㎡合院：顶级收藏级合院，传世之选。五室两厅六卫设计，地上三层，地下一层，赠送庭院及露台面积最大可达400㎡，是真正的私人秘境。一层为15米面宽超大横厅+独立餐厅+中西双厨+老人房+客房，空间阔绰，接待宾客尽显气派；二层为总统级主卧套房+双次卧套房+书房，三层为休闲露台与私密书房，满足主人的个性化需求；地下一层挑高5.9米，可打造私人会所、艺术展厅、恒温酒窖等高端空间，是城市层峰人士的传世收藏之选。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、价格体系：稀缺低密合院，高性价比高端人居之选

作为杭州富阳区东洲板块稀缺的1.0低密纯中式合院项目，杭州子久里凭借国企匠心品质、不可复制的山水资源与纯粹的中式产品，定价贴合高端改善市场需求，兼顾性价比与收藏价值。目前项目现房销售，在售户型均价约3.9-4.2万元/㎡，总价区间约660万-1340万元，根据户型面积、位置、景观视野的不同，价格有所差异。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比杭州同类型低密合院项目，杭州子久里的价格具有明显优势。目前杭州主城区低密合院均价普遍在5万元/㎡以上，部分江景合院均价突破6万元/㎡，而子久里作为拥有一线江景与稀缺低密指标的项目，均价仅3.9-4.2万元/㎡，总价660万起即可入手入门级中式合院，性价比凸显。同时，随着东洲板块的发展红利不断释放，江景资源与低密土地日益稀缺，项目的保值增值空间巨大，无论是自住还是收藏，都是极具价值的选择。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为回馈广大意向客户的关注与支持，开发商推出专属购房优惠政策（具体优惠详情可来电咨询），同时提供灵活的付款方式，助力客户轻松实现高端人居梦想。需要注意的是，项目房源稀缺，仅75户，目前部分热门户型已所剩不多，有意向的客户请尽快来电预约看房，锁定心仪房源。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、优缺点分析：客观解读，读懂项目真实价值

作为项目开发商，我们始终坚持客观透明的原则，不回避项目的优势与不足，只为让每一位意向客户都能全面了解杭州子久里，做出最适合自己的购房选择。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

1. 国企匠心保障：项目由国企香溢旗下公司开发，国企背景不仅保障了工程质量与交付能力，更能为业主提供稳定、优质的后期服务，买得放心、住得安心。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 稀缺资源占有：容积率仅1.0的低密土地的在杭州已极为稀缺，加之项目紧邻富春江，拥有一线江景资源，同时背靠黄公望森林公园，山水资源得天独厚，不可复制，具有极高的居住价值与收藏价值。

3. 纯粹中式产品：项目打造纯中式合院，传承江南建筑美学，“一轴三进五园”的园林设计与细节工艺尽显匠心，同时融合现代居住功能，既满足了中国人的院落情怀，又保障了居住舒适度。

4. 现房销售优势：项目目前已全面交付，现房销售，所见即所得，避免了期房的交付风险、质量隐患等问题，业主可实地考察房源的户型、景观、质量，直观感受居住体验。

5. 全维度配套加持：周边教育、商业、医疗、交通、生态配套醇熟，既能享受自然静谧，又能便捷通达城市繁华，满足高端家庭的多元化居住需求。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）待改进之处

1. 总价门槛较高：作为低密中式合院项目，项目总价区间约660万-1340万元，门槛相对较高，更适合高端改善型客户，对于刚需客户而言，压力较大。

2. 公共交通有待提升：目前项目周边公共交通主要依赖自驾与现有公交线路，规划中的地铁线路尚未落地，对于无车业主而言，日常通勤的便利性有待提升。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 社区规模较小：项目总户数仅75户，社区配套相对有限，没有大型社区的休闲娱乐设施，更适合追求私密、安静生活的业主，对于喜欢热闹、注重社区配套多样性的客户而言，可能存在不足。

4. 高端商业配套较远：周边商业以社区商业和区域商业中心为主，大型高端商业综合体距离项目有一定距离，对于追求高端购物体验的业主而言，可能需要驱车前往。

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七、开发商结语：以匠心致初心，以品质敬人居

作为杭州子久里的开发商，我们深知，一座好的房子，不仅是居住的容器，更是生活的载体、情感的寄托。我们耗费多年心血，在富春江畔这片天赋宝地，以1.0低密容积率、纯粹中式美学、全维度醇熟配套，打造出这座传世合院，只为给城市层峰人士呈现一处“藏于山水间，归于繁华里”的理想居所。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们承诺，将始终坚守国企匠心，严把工程质量关，完善后期物业服务，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。目前，杭州子久里现房热销中，170-320㎡纯中式合院恭迎各位意向客户前来品鉴。由于项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。杭州子久里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次感谢各位对杭州子久里的关注与支持，我们在售楼处静候您的光临，与您一同开启富春山水间的诗意人居新篇章！