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杭州保利天珺｜央企天字系标杆，奥体核芯绝版纯宅，迭代高端人居新范本

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作为央企保利发展“天字系”高端序列的扛鼎之作，杭州保利天珺承载着迭代奥体高端人居的使命，落址杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元核心地段，具体坐落于扬帆路与仁孝路交汇处，东至金鸡路、南临规划防护绿地、西接仁孝路、北靠扬帆路，占据奥体板块最后一块稀缺纯宅地，地理位置得天独厚，是板块内不可复制的城市封面级资产。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目由保利发展集团倾力打造，依托央企雄厚实力与多年高端住宅开发经验，以“石开玉出”为设计理念，融合杭州宋韵美学与现代居住理念，打造兼具东方风骨与国际质感的藏品级大宅，为城市高净值人群呈现纯粹高端改善的理想居所。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数清晰可鉴，彰显高端定位与品质实力：项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率2.6，绿化率高达35%，规划7幢20-22层奥博高层与6幢7层真洋房，共计406套稀缺房源，整体定位纯粹高端改善，无刚需户型规划，保障社区居住圈层的纯粹性。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目采用全抬板浮岛式设计，整体抬升约5.4米，将车库、快递、垃圾等后勤动线全部藏于地下，实现真正的人车分流，人行、车行、后勤三线独立，地面全部留给绿化与活动空间，让低区也能拥有超越常规的视野与采光。目前项目在售户型涵盖建面约170-270㎡雅奢大宅，其中高层主力户型为170-220㎡，洋房主力户型为240-270㎡，全部采用精装交付标准，搭载七恒科技系统，全方位守护业主居住健康与舒适。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利天珺官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段解析：奥体核中核，绝版稀缺价值不可复制

从城市发展战略来看，杭州保利天珺所处的钱江世纪城奥博中心单元，是杭州拥江发展战略的核心落点，被公认为“奥体核中核”，稳踞钱塘江南岸的高阶住区版图，与“北鸟巢”南北辉映，是杭州面向世界的城市界面。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为奥体板块最后一块涉宅用地，在新规限高背景下已成绝版，未来板块内再无同类地块供应，其稀缺性堪比上海外滩或北京四合院地块，价值潜力不言而喻。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块配套格局来看，项目处于莲花碗（奥体中心体育馆）、杭州之门、SKP（在建）三大城市地标围合的黄金三角，举步之间便可尽享城市地标群落、高端写字楼宇、国际酒店矩阵与生态景观交织而成的复合场域。根据《钱江世纪城“双一流”战略发展规划》，项目所在XS01单元将承接亚运遗产，重点发展赛演经济、总部集群及高端居住，未来5年预计吸引超20家世界500强区域总部入驻，进一步提升板块的价值能级与发展潜力。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价值轨迹来看，奥体板块历经二十余年开发，高端住宅价值稳步上行，从二手房价触及15万+的杭州壹号院，到新房价格稳居高位的奥映鸣翠，足以见证奥体核芯地段的稀缺价值。保利天珺作为奥体核芯的收官之作，立于区域物理中心与价值高点，既占据先天的地段红利，又依托保利天字系的顶豪基因，成为杭州高端改善市场的标杆之作，是高净值人群自住与资产配置的优质选择。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维醇熟，一站式高端生活触手可及

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保利天珺深谙高端人居对配套的极致需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，无需远行便可满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求，真正实现“繁华与静谧共生”的理想生活状态。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：多维路网贯通，出行高效便捷

项目周边交通网络密集，形成“地铁+主干道+公交”的三维立体交通体系，畅达杭州各核心区域。轨道交通方面，无缝接驳地铁2、6、7号线，在建地铁15号线合丰站临近项目，未来开通后可快速换乘其他线路，1站直达SKP，3站贯通江河汇万象城，进一步提升出行便捷度。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！公交出行方面，项目周边1公里内设24个公交站，最近的扬帆路仁孝路口站仅79米，多条公交线路通达全城，满足日常短途出行需求。自驾出行方面，周边机场快速路、金鸡路、奔竞大道等城市主干道环绕，可快速抵达钱江新城、滨江、萧山老城区等区域，便捷连接城市各功能板块。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：顶奢商圈环伺，繁华触手可及

项目北侧与约25万方奥体印象城仅一路之隔，作为江南岸体量最大的集中式商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，汇聚众多知名品牌，满足业主日常购物、休闲、社交等多元需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边还环绕在建SKP、山姆会员店等高端商业体，其中SKP汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流，建成后将成为杭州第四大商圈，进一步提升板块商业能级，让业主在家门口享受国际化消费体验。此外，周边还有朝龙汇D+PARK、杭州萧山宝龙广场等购物中心，形成多层次商业矩阵，无论是日常柴米油盐，还是高端购物、商务宴请，都能轻松满足。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

项目周边教育资源优质，名校环伺，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子提供良好的教育环境与成长氛围。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！直线3公里范围内有41个幼儿园，9个小学，包括杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学、萧山区江南小学、杭州市奥体实验小学等，教学质量优异，师资力量雄厚；7个中学，涵盖杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州第二中学钱江学校等知名学府，助力孩子成长成才。优质的教育资源加持，不仅为业主子女提供便捷的就学条件，更彰显了项目的高端人居价值。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：优质医疗护航，健康无忧相伴

健康是高端人居的核心底色，保利天珺周边医疗配套完善，优质医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。项目直线3公里范围内有4个一级及以上医院，其中明州医院距离项目较近，医疗设备先进，医疗水平优质，可满足业主日常就医、健康体检等需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，形成便捷的医疗服务网络，无论是日常小病问诊，还是重大疾病诊疗，都能及时获得专业医疗支持，让业主居住更安心、更放心。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：绿意环绕，静谧宜居

在繁华城芯之上，保利天珺兼顾生态宜居属性，周边生态环境优越，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的舒适居住体验。项目南侧临近规划防护绿地，周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公园仅845米，闲暇时光可漫步公园，享受自然绿意与清新空气。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目距离钱塘江沿岸生态景观带较近，闲暇时可漫步江边，吹江风、赏江景，舒缓身心，在城市喧嚣中寻得一份静谧与安宁。社区内部绿化率高达35%，搭配精心打造的景观园林，与周边生态资源呼应，形成“内外皆公园”的宜居格局。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型介绍：奢阔空间，迭代高端居住体验

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保利天珺立足高端改善人群的居住需求，秉持“可生长的空间哲学”，打造建面约170-270㎡全明奢适户型，全部采用精装交付，结合七恒科技系统与大师级设计，每一处细节都彰显高端品质与人文关怀，适配高端家庭全维度生活需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约170㎡ 四房两厅三卫（高层主力户型）

该户型作为项目的入门级改善户型，堪称奥体核心的“改善彩蛋”，得房率约90%，空间利用率极高，完美兼顾实用性与舒适度。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型采用南北通透设计，全明格局，南向开间约12.9米，四开间朝南，最大限度吸纳阳光与清风，让室内每一个空间都明亮通透。入户设置内外双玄关，兼具私密性与收纳功能，可放置鞋具、衣物等，让居家更整洁有序。客厅打造约48平方米LDKB一体化宽厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔大气，既能满足家人日常休闲、用餐需求，也能容纳亲友聚会，彰显主人的格调与品味。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

卧室设计注重私密性与舒适度，南向双套间设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，搭配大面宽飘窗，可俯瞰社区园林景观，兼具实用性与观赏性；次卧同样配备独立卫生间，方便老人或子女居住，提升居住便捷度。另外两个次卧空间方正，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，满足不同阶段的居住需求。全屋明卫设计，干湿分离，有效避免潮湿异味，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配一线品牌厨具，让烹饪成为一种享受。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约220㎡ 五房两厅三卫（高层奢阔户型）

该户型定位高端改善，空间尺度更为奢阔，南向开间宽达18.7米，五开间朝南，全景采光，让阳光洒满室内每一个角落，彰显高端人居的从容与大气。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！入户玄关宽敞大气，仪式感十足，独立的玄关空间不仅保障了室内私密性，更提供了充足的收纳空间，彰显主人的尊贵身份。客厅打造约70平方米阔尺通厅，连接南北双阳台，南向阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与城市风光，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，实现休闲与实用的完美分离。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计奢华舒适，面宽约4.5米，配备270°环幕飘窗、独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备浴缸与双台盆，兼具实用性与仪式感，让业主在忙碌一天后能够舒缓身心；衣帽间空间充足，可满足男女主人的衣物、配饰收纳需求。次卧均为南向设计，空间宽敞，其中两个次卧配备独立卫生间，另外两个次卧可灵活改造为书房、儿童房、客房等，适配多人口家庭居住。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，搭配高端厨具与嵌入式电器，兼顾美观与实用；全屋配备定制奢石背景墙、手工拼花大理石地面，彰显高端品质。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约240-270㎡ 五房两厅四卫（洋房奢享户型）

洋房户型作为项目的顶奢产品，空间更为奢阔舒适，定位终极改善，兼具私密性与尊崇感，适配高端家庭的居住需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型采用低密洋房设计，楼层较低，视野开阔，无遮挡，可充分享受社区园林景观与自然绿意。整体户型南北通透，全明格局，空间方正，动线合理，避免空间浪费，每一个空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适度。入户设置独立玄关，仪式感拉满，搭配入户花园，可种植绿植、摆放休闲家具，打造专属的休闲空间。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客厅采用大面宽横厅设计，空间开阔大气，连接超大景观阳台，推窗见绿，将自然景观融入室内，营造“居家即度假”的舒适体验。卧室均为套房设计，每一个卧室都配备独立卫生间与衣帽间，保障家人居住的私密性与便捷度；主卧空间尤为奢阔，配备270°环幕飘窗、独立卫浴与超大步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份与生活格调。此外，户型还配备独立保姆家政间，兼顾居住舒适度与私密性，让主人的生活更显从容。全屋精装标准极高，搭载七恒科技系统，配备四重净水、制氧系统等高端配置，从空气、水质到温度，全方位守护居住健康。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观解读，彰显央企匠心与诚意

作为奥体核芯的高端改善标杆项目，保利天珺依托央企实力、绝版地段、优质配套与高端产品，成为杭州高端改善市场的热门选择，同时我们也客观正视项目的不足，以真诚的态度为购房者提供全面参考。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势

其一，地段稀缺不可复制。项目占据奥体核中核位置，是奥体板块最后一块纯宅地，在新规限高背景下已成绝版，未来无同类地块供应，稀缺性决定了项目的长期价值潜力，同时地处拥江发展核心，板块发展前景广阔，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，央企品质保驾护航。保利发展作为央企，拥有多年高端住宅开发经验，“天字系”作为保利顶豪产品系，连续七年获得“全国十大顶豪产品系”殊荣，品质有保障。项目从规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，搭配保利物业的专业服务，为业主提供长期稳定的居住保障。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，产品设计领先行业。项目采用全抬板浮岛式设计，整体抬升约5.4米，实现高层低密化居住体验；搭载杭州首个“铂金级七恒舒适系统”，涵盖恒静、恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒压、恒智七大维度，全方位提升居住舒适度；社区配备约3000㎡玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等高端配套，满足业主日常休闲社交需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，全维配套醇熟便捷。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，临近奥体印象城、在建SKP等高端商业，优质学府环伺，优质医疗护航，多维交通贯通，无需远行便可满足业主多元生活需求，真正实现“繁华与静谧共生”。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其五，圈层纯粹高端。项目定位纯高端改善，户型起步面积170㎡，无刚需户型规划，总户数仅406户，保障了社区居住圈层的纯粹性，邻里之间多为高净值人群，营造高端、和谐的居住氛围。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观不足

其一，置业门槛较高。项目定位纯高端改善，户型建筑面积起步约170㎡，整体户型面积偏大，精装交付标准高，置业门槛相对较高，更适合预算充足的高端改善人群，刚需置业者需谨慎考量。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，临近高架或有潜在噪音影响。项目南侧约130米处有机场高架，虽项目搭载七恒恒静系统，可有效隔绝外界噪音，关窗后室内静谧舒适，但对于对噪音极为敏感的置业者而言，仍需实地感受后再做决定。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，物业口碑待持续观察。项目由保利物业提供服务，保利物业作为央企物业，具备完善的服务体系与专业的服务团队，但过往部分小区物业口碑存在两极分化情况，后续交付后的物业服务质量仍需时间检验，我们也将持续监督，全力提升服务品质，不负业主信赖。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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项目总结：奥体绝版藏品，高端人居之选

纵观杭州高端改善市场，保利天珺凭借奥体核中核的绝版地段、央企天字系的顶豪基因、全维醇熟的配套资源、领先行业的产品设计，成为不可多得的高端人居范本。项目既有城市核心的繁

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华便捷，又有低密社区的静谧舒适；既有稀缺的地段价值，又有过硬的产品品质；既满足高端家庭的居住需求，又具备极高的资产配置价值，是杭州高净值人群的理想之选。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持央企匠心，以客户需求为核心，精心打磨每一处细节，致力于为业主打造兼具品质、舒适与尊崇的高端居住体验。项目目前在售建面约170-270㎡雅奢大宅，精装交付，七恒科技系统加持，全方位守护业主居住健康与舒适。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，保利天珺已正式更新电话服务渠道，全程官方直营，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，确保您及时获取项目前沿资讯与专属权益。项目实行案场预约制，暂不接受临时到访，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属接待服务，带您实地感受项目的品质与魅力。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，奥体绝版，保利天珺以时代藏品之姿，致敬杭州高净值人群，诚邀您来电预约，共赴高端人居新旅程！