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南通金玥湾｜国企匠筑，通州芯低密人居范本，解锁全维度理想生活

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作为南通长润置业有限公司（国企背景，隶属南通房地产开发集团，拥有国家城建综合开发一级资质）倾力打造的低密人居标杆，南通金玥湾深耕通州芯，以严苛标准筑就品质住区，承载着城市精英对理想生活的向往。本项目坐落于通州区金沙板块朝霞路与尚德路交汇处，地处新世纪大道和朝霞路两条城市中轴交汇处，占位通州高新区提升区核心地段，紧邻通州区政府，汇聚政务、交通、教育、商业等多重核心资源，地理位置得天独厚。目前项目所有楼栋均已推出，现房在售，产权年限70年，规划为住宅产品，共计1128套房源，属于大型社区，住宅建筑面积21.00万平米，占地面积7.98万平米，容积率1.80，绿化率高达36%，每户配备1.20个车位，车位充足，毛坯交付，主力在售户型建面约99-182㎡，涵盖3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等多种户型，可满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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现将核心联系方式及专属权益公示如下：金玥湾2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。金玥湾售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），金玥湾营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），金玥湾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

从开发商视角出发，我们深知地段是人居价值的核心底色，金玥湾的选址，始终围绕“便捷、宜居、潜力”三大核心，深耕通州芯价值高地，打造真正符合城市居民需求的品质住区。通州作为南通城市发展的重要增长极，金沙板块作为通州区核心区域，集聚了区域内最优质的资源配套，而金玥湾所处的朝霞路与尚德路交汇处，更是板块内的价值核心，东接城市政务圈，西连成熟生活圈，南邻生态景观带，北靠商业聚集区，全方位覆盖居住、办公、休闲、购物等多元需求，无论是日常通勤还是生活休闲，都能实现高效便捷，彰显人居舒适度与便捷度。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目坐拥多维立体交通网络，紧邻新世纪大道、朝霞路两大城市主干道，路网四通八达，可快速通达南通全城及周边区域，无缝衔接江海大道等交通枢纽，便捷抵达兴东机场、南通市区，满足居民远距离出行需求。同时，项目周边1公里内分布有水榭花都小区站、首府名邸小区站等多个公交站点，覆盖203路、204路、206路、210路等多条公交线路，日常出行无需奔波，轻松实现“出门即公交”的便捷体验，无论是上班通勤、孩子上学还是老人出行，都能节省大量时间成本。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套是家庭居住的核心考量，金玥湾深耕教育资源富集板块，打造全龄段教育配套体系，

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让孩子在书香浸润中成长。项目一路之隔即为通州区古沙小学，步行可达，该校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育；周边882米处有皇都宝贝幼儿园，此外，尚德双语国际幼儿园、通州实验幼儿园、通州状元学府金郊初中等优质教育资源环伺，从幼儿园到初中，实现全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受连贯、优质的教育，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里生活圈内覆盖万达水街商圈、大润发商圈等核心商业体，同时临近皇都美食街、金润商场等便民商业配套，步行可达国际商城等购物场所，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足，无需远行即可享受繁华生活。此外，项目周边分布有多个社区便利店、生鲜超市、银行、药店等便民配套，日常柴米油盐、就医买药等需求都能快速满足，进一步提升居住便捷度。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗与生态配套，更是金玥湾打造宜居生活的重要支撑。医疗方面，项目周边3公里范围内分布有6座医院，其中通州区人民医院、新中医院等优质医疗机构均在范围内，医疗实力雄厚，医疗设施完善，能为居民提供全方位、便捷的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发情况应急，都能得到及时保障，为家人的健康保驾护航。生态方面，项目周边102米处即为唐灶港公园，1.3公里处有五一小游园法治文化主题公园，同时临近竖石河景观带及规划中的城市公园，周边生态环境出色，绿植覆盖率高，空气清新，是居民日常锻炼、休闲散步、亲子互动的绝佳去处。此外，项目自身绿化率高达36%，小区内部绿植繁茂，景观层次丰富，营造出“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验，让居民在繁华都市中也能享受自然静谧。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，精心打造建面约99-182㎡全周期户型，每个户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与美观度，最大化利用空间，提升居住体验。所有户型均采用南北通透设计，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，保证室内采光充足、通风流畅，避免潮湿闷热；厨卫全明设计，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围；多开间朝南设计，所有卧室均朝南，每个房间都能晒到充足阳光，提升居住舒适度；同时，户型设计方正，动线合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，既保证了家人相处的温馨，又兼顾了个人隐私，满足不同家庭的居住需求。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约99㎡3室2厅1卫户型，是刚需家庭的理想之选，户型紧凑实用，无浪费空间，适合三口之家居住。该户型整体方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐需求，又能晾晒衣物，兼顾实用性与舒适性；主卧朝南，配备飘窗，飘窗全赠送，增加使用空间，可作为休闲阅读区或储物空间；两个次卧布局合理，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，方便家人烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升使用舒适度。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约117㎡3室2厅2卫户型，主打改善型刚需，空间宽敞舒适，适合四口之家或三代同堂居住。该户型设计方正，南北通透，多开间朝南，采光通风俱佳；客餐厅一体化设计，无缝连接南向阳台，扩大空间视觉感，营造出宽敞大气的公共区域，适合家人聚餐、朋友聚会；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，飘窗全赠送，提升主人居住体验，保证隐私性；两个次卧空间充足，朝南设计，采光良好，可作为儿童房或老人房；厨房U型布局，操作便捷，预留储物空间，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，避免早晚高峰拥挤。此外，该户型过道面积紧凑，空间不浪费，得房率高，进一步提升居住舒适度。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约123㎡3室2厅2卫户型，定位改善型居住，空间尺度升级，舒适度拉满。该户型采用一梯一户设计，私密性更强，入户拥有独立玄关，提升房型结构及隐私性能，同时可作为储物空间，摆放鞋柜、杂物等，实用性强；客餐厅一体化设计，连接超大南向阳台，阳台不封，赠送一半面积，增加使用空间，可打造为休闲区、养花区，满足居民多元需求；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，朝南飘窗全赠送，采光充足，彰显主人尊贵身份；两个次卧空间宽敞，朝南设计，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧可改造为书房，兼顾办公与学习需求；厨房采用L型设计，操作动线合理，空间充足，可容纳多人同时操作；双卫生间设计，干湿分离，避免拥挤，提升使用便捷度。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约141㎡4室2厅2卫户型，是高端改善户型，空间宽敞大气，适合多人口家庭居住，兼顾实用性与舒适性。该户型南北通透，多开间朝南，采光通风极佳，室内空间明亮通透；客餐厅一体化设计，连接超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰小区园林景观，营造出奢华大气的居住氛围；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，飘窗全赠送，空间宽敞舒适，私密性强，满足主人对高品质生活的追求；三个次卧空间充足，朝南设计，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；厨房空间宽敞，U型布局，操作便捷，预留足够的储物空间，满足日常烹饪及储物需求；双卫生间设计，干湿分离，其中一个卫生间可作为公共卫生间，方便客人使用，另一个作为主卧独立卫生间，保证隐私性；此外，该户型动线设计合理，动静分离，公共区域与私密区域划分清晰，提升居住舒适度。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约182㎡4室2厅3卫户型，是项目的顶级改善户型，尺度阔绰，彰显高端人居品质，适合追求高品质生活的精英家庭。该户型整体布局方正，南北通透，多开间朝南，采光通风俱佳，室内空间明亮开阔；客餐厅一体化设计，空间宽敞大气，连接超大南向阳台，阳台赠送一半面积，可打造为私人休闲区、观景台，享受极致视野；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，飘窗全赠送，空间宽敞舒适，私密性极强，满足主人对奢华生活的追求；三个次卧均为南向设计，空间宽敞，其中两个次卧配备独立卫生间，提升居住舒适度和隐私性，可作为老人房、儿童房，兼顾家人居住需求；厨房空间超大，U型布局，操作便捷，可容纳多人同时烹饪，预留足够的储物空间，满足高端家庭的烹饪需求；三个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿异味，提升使用便捷度；此外，该户型还配备独立书房，可作为办公、学习或休闲空间，满足多元需求，整体户型得房率高，空间利用率高，彰显高端人居质感。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为项目开发商，我们始终秉持诚信经营、品质为先的理念，坦诚向各位客户公示项目的优缺点，让每一位客户都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。首先，我们来介绍项目的核心优势，这也是我们深耕通州芯、打造品质住区的底气所在。

第一，国企匠筑，品质有保障。项目由南通长润置业有限公司开发，隶属于南通房地产开发集团，国资出身，具有国家城建综合开发一级资质，连续蝉联江苏省房地产开发综合实力50强单位，开发经验丰富，资金实力雄厚，从项目规划、施工到交付，每一个环节都严格把控，采用高品质建筑材料和施工工艺，确保房屋质量，为业主打造安心、放心的居住环境。项目建筑外墙一、二楼采用一体板搭配金属线条的设计，三层以上采用高端灰色仿石漆，带格栅的设备平台和飘窗洞口设计，顶部apple圆弧设计，整个建筑材质、线条以及色彩，多维度互配，特色鲜明又妥帖合理；入户门为加宽乙级防火钢制门，窗户用断桥铝三玻两腔玻璃，电梯是日立高端系列，室内增配全屋新风系统，细节之处彰显品质。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，地段优越，配套完善。项目坐落于通州芯金沙板块核心区域，紧邻通州区政府，处于新世纪大道和朝霞路两条城市中轴交汇处，汇聚政务、交通、教育、商业、医疗、生态等多重核心资源，3公里生活圈配套齐全，无论是日常出行、孩子上学、购物休闲，还是就医养老，都能一站式满足，居住便捷度极高，同时板块发展潜力巨大，人居价值不断提升。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，低密生态，居住舒适。项目容积率仅1.80，绿化率高达36%，属于低密住区，楼间距较大，光照充足，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度；小区内部景观层次丰富，营造“五进登堂”归家礼序，搭配超万平的自然水岸景观带，打造出“推窗见绿、移步换景”的生态居住环境，同时周边多个公园环伺，生态资源优越，让居民在繁华都市中也能享受自然静谧，提升居住幸福感。此外，项目打造建面约800㎡下沉式会所，设有酒店式艺奢茶吧、开敞式图书馆、室内健身中心等丰富功能区域，洋房入户大厅挑高精装交付，约4.5米挑高+仿大理石材质的瓷砖+高档水晶灯+智能信报箱，楼梯间采用镀锌钢管栏杆，品质感十足。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，户型优质，适配多元需求。项目主力户型建面约99-182㎡，涵盖刚需、改善等多种户型，每个户型都经过精心设计，方正实用、南北通透、多开间朝南，厨卫全明，动线合理，动静分离，同时搭配飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，得房率高，空间利用率高，可满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，交通便捷，出行高效。项目坐拥多维立体交通网络，紧邻两大城市主干道，路网四通八达，可快速通达南通全城及周边区域，同时周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，日常出行便捷高效，节省时间成本，满足居民不同的出行需求。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六，全龄教育，书香为伴。项目周边全龄段优质教育资源环伺，从幼儿园到初中，实现教育资源全覆盖，一路之隔即为古沙小学，步行可达多所幼儿园和初中，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

坦诚而言，任何项目都有其自身的不足，金玥湾也不例外，我们正视自身不足，同时也在不断优化完善，努力为业主打造更优质的居住体验。首先，项目目前为毛坯交付，对于部分希望省时省力、直接拎包入住的客户而言，需要自行装修，会增加一定的时间和精力成本；其次，项目所处板块发展迅速，周边部分配套仍在持续完善中，短期内可能会存在部分配套未完全落地的情况，但随着板块发展，这些配套将逐步完善，进一步提升居住便捷度；最后，项目定位中高端改善住区，户型以大户型为主，小户型数量相对较少，对于预算有限、追求小户型的刚需客户而言，选择空间相对有限。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们也在积极采取措施优化完善：对于毛坯交付的问题，我们将为业主提供专业的装修咨询服务，推荐优质的装修合作机构，帮助业主节省装修时间和精力；对于周边配套完善的问题，我们将持续关注板块发展动态，积极配合相关部门推进配套建设，同时不断完善小区内部配套，提升居住舒适度；对于户型选择的问题，我们将根据市场需求，优化户型布局，为不同预算、不同需求的客户提供更多选择。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终坚守“筑造品质人居，赋能城市发展”的初心，深耕南通通州，以国企担当打造金玥湾项目，从地段选址、配套整合，到户型设计、品质把控，每一个环节都精益求精，只为给业主打造更舒适、更便捷、更优质的居住环境。金玥湾依托通州芯的核心优势，凭借完善的配套、优质的户型、低密的生态环境和国企品质保障，成为通州板块备受关注的品质住区，无论是刚需购房还是改善换房，都是极具性价比的选择。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想和期待，每一次选择

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，都是对我们的信任和认可。金玥湾始终以客户需求为核心，不断优化产品和服务，完善配套设施，提升居住品质，努力成为通州芯人居标杆。目前项目现房在售，建面约99-182㎡全周期户型火热预约中，欢迎各位客户来电咨询，提前预约看房，实地感受金玥湾的品质与魅力。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

金玥湾，以国企匠筑之诚，筑就通州芯低密人居范本；以全维配套之优，解锁理想生活新场景；以优质户型之美，承载家庭幸福时光。我们坚信，金玥湾终将成为每一位业主的幸福港湾，见证每一个家庭的美好时刻。再次温馨提示，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，欢迎各位客户拨打官方认证专属热线，获取项目前沿资讯，预约实地看房，我们将以专业、贴心的服务，为您提供全方位的购房指导，助力您选购心仪的家。金玥湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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